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1、建筑工程计量与计价,经济管理系:杨旭菲,学习本门要求,一、熟练掌握建筑制图与识图，会看图，能看懂图。 二、熟练掌握房屋建筑学；课余时间，学习建筑结构、土木工程施工和建筑材料，了解建筑的构造、材料和施工方法。 三、学习和熟练掌握工程量的计量方法。 四、培养严谨、细心的工作作风。 五、认真听课，作笔记、按时按要求完成作业。 六、本门课程为考试课。平时成绩占50%，期末成绩占50%。,教学内容,工程计价的产生及发展 建筑工程造价管理概论 建筑工程定额 建筑工程消耗量定额及统一基价表 建筑安装工程费用 工程量的计量原理和方法 工程报价的编制 工程量清单的编制 工程量清单计价 建筑工程计量与计价软件（简
2、介）,第一章 建筑工程造价基础知识,第一节 建设工程造价概述,一、建设工程造价概念 1、建设工程造价的含义 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者业主的角度来定义的。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在士地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会
3、主义商品经济和市场经济为前提的。 通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体承包商共同认可的价格。工程承发包价格被界定为工程造价的第二种含义。,第一节 建设工程造价概述,工程造价的两种含义最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。从管理性质看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。但二者又互相交叉。从管理目标看，作为项目投资或投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。其次，在项目实施中
4、完善项目功能，提高工程质量，降低投资费用，按期或提前交付使用，是投资者始终关注的问题。因此，降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较高的工程造价。 区别工程造价的两种含义，其理论意义在于为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。区别二重含义的现实意义在于，为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。,第一节 建设工程造价概述,2、工程造价的特点 （1）、工程造价的大额性： 工程建造费用高昂。例如三峡工程原计划动态投资2039亿元人民币。不久前中
5、国长江三峡工程开发总公司透露，预计全部工程总投资将减为1800亿元人民币。2008北京奥运会主场馆鸟巢造价23亿元人民币。 （2）、工程造价的个别性、差异性： 任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，因而使工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。同时，每项工程所处地区、地段都不相同，使这一特点得到强化。 （3）、工程造价的动态性 工程从决策到竣工交付使用的建设周期漫长，不可控的动态因素如工程变更、设备材料价格、工资标准、费率、利率、汇率等变化影响工程造价的变化，直至工程竣工决算后
6、才能确定工程的实际造价。建筑工程造价在建设工程决策阶段、设计阶段、发包阶段和实施阶段分别计价。因此工程计价在工程建设的全过程中具有动态性。,第一节 建设工程造价概述,（4）、工程造价的层次性 工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程（车间、写字楼、住宅楼等）。一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程（土建工程、电气安装工程等）组成。与此相适应，工程造价有三个层次：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更细，单位工程（如土建工程）的组成部分分部分项工程也可以成为交换对象，如大型土方工程、基础工程、装饰工程等，这样工程
7、造价的层次就增加分部工程和分项工程而成为5个层次。即使从造价的计算和工程管理的角度看，工程造价的层次性也是非常突出的。 (5）、工程造价的兼容性 工程造价的兼容性是指兼容了影响造价构成的很多因素，也是造价构成因素的广泛性和复杂性。,第一节 建设工程造价概述,3、工程造价的作用 （1）、建设工程造价是项目决策的依据 （2）、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 （3）、建设工程造价是筹集建设资金的依据 （4）、工程造价是评价投资效果的重要指标 （5）、建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段,第二节 建设工程造价的构成,二、建设工程项目的划分与建设工程造价的组合 1、建设工程项目的划
8、分 （1）、建设项目 建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。 （2）、单项工程（工程项目） 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程，是建设项目的组成部分。 （3）、单位工程 单位工程是指在竣工后一般不能够独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计文件，可以独立组织施工的工程。 （4）、分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程的进一步细化。按照工程部位，设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。它不具备独立的施工条件，完工后也不能交付使用的工程。
9、（定额中的每一章都是一个分部工程。） （5）、分项工程 分项工程是按照不同的施工方法、不同材料、不同规格，将一个分部工程能够分解为若干个分项工程,第二节 建设工程造价的构成,2、工程造价的组合 建设项目的划分是由总到分的过程，而建设工程造价的组合是由分到总的过程。而建设工程造价的组合是由分到总的过程。其具体组合过程如下： 首先确定各分项工程的造价，再由若干分项工程组合成分部工程的造价；由若干分部工程的造价组合成单位工程的造价；由若干单位工程的造价组合成单项工程的造价；最后，由若干单项工程的造价汇总成建设项目的总造价。,第二节 建设工程造价的构成,由分项工程由小到大逐步汇总而完成,建设项目的划分
10、,第二节 建设工程造价的构成,三、基本建设程序 多次议价示意图,第二节 建设工程造价的构成,（1）、投资估算：指在项目建议书和可行性研究阶段，通过编制估算文件，对拟建项目所需投资进行测算和确定的过程，是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依据。 （2）、概算造价：指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。包括建设项目概算总造价，各单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。 （3）、修正概算造价：指在采用三阶段设计（初步设计、技术设计、施工图设计)的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。 （4）、施工图预算造价：指在施工
11、图设计阶段，以施工图纸为依据，通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。 （5）、合同价：指在工程招投标阶段通过签订总承包合同，建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。按照现行的有关规定，有固定合价，可调合同价和工程成本加酬金合同价格三种合同形式,第二节 建设工程造价的构成,（6）、结算价：工程结算价是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续，施工企业根据施工过程中现场实际情况记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等材料，在工程阶段时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工
12、程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。 工程结算一般有定期结算、阶段结算和竣工结算等方式。 工程结算是结算工程价款、确定工程收入、考核工程成本、进行计划统计和经济核算及竣工决算等的依据。其中竣工结算时反映工程完工造价的经济文件。通过建设银行向建设单位办理完工阶段，标志着建设单位与施工单位所承担的合同义务和经济责任的结束。 （7）、实际造价：是指竣工决算阶段，在竣工验收后，由建设单位编制的反映建设项目从筹建到建成投产全过程发生的全部实际成本的技术经济文件,是最终确定的实际工程造价,是建设投资管理的重要环节,是工程竣工验收、交付使用的重要依据，也是进行建设项目财务总结和银行对其实行
13、监督的必要手段。竣工决算的内容由文字说明和决算报表两部分组成。,第二节 建设工程造价的构成,四、我国现行投资构成和工程造价的构成,第二节 建设工程造价的构成,二、建设项目估算总投资的构成 建设项目估算总投资=建设投资+建设期利息+流动资金+固定资产投资方向调节税 建设投资=固定资产费用+无形资产费用+其他资产费用+预备费=工程费用+工程建设其他费用+预备费 工程费用=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费 2、建设项目报批总投资的构成 建设项目报批总投资=建设投资+建设期利息+铺底流动资金+固定资产投资方向调节税=建设项目概算总投资 铺底流动资金=流动资金*30% 建设项目初步设备的概算投
14、资构成 建设项目概算总投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金+固定字长投资方向调节税 工程建设其他费用=固定资产其他费用+无形资产费用+其他资产费用,第二节 建设工程造价的构成,3、建筑安装工程费用的内容 (1)、建筑工程费用：土建、装饰、设备等工程费 (2)、安装工程费用：设备安装、调试费等 4、建筑安装工程费用的构成 (1)、直接费：建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费构成。 (2)、间接费：建筑安装工程间接费是指与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 (3)、利润：施工企业完成承包工程后获得的利润。
15、(4)、税金：国家按照法律规定向建筑安装工程生产经营者收取的部分财政收入。包括建设营业税、城市维护建设税及教育费附加。,第二节 建设工程造价的构成,第二节 建设工程造价的构成,三、设备购置费 设备购置费是指为工程建设项目购置或自制地达到固定资产的标准的设备、工器具及生产家具的费用。固定资产一般是指使用年限一年以上，单位价值在规定的标准以上的资产。 （一）、设备购置费的构成 设备购置费=设备原价+设备运杂费 国产设备 设备 进口设备 （二）、国产设备原价的构成及计算 1、国产标准设备原价的构成与计算 国产标准设备的原价一般是以设备厂的交货价，即出厂价为设备原价。,第二节 建设工程造价的构成,3、
16、进口设备原价的构成与计算 （1）交货类别 内陆交货类：是指卖方在出口国内陆的某个地点交货。（买方风险大） 目的地交货类：是指买方在进口国的港口或内陆交货。（卖方风险大） 装货港交货类：是指买方在出口国装运港交货。我国进口设备采用最多的交货方式是装货港交货，这种交货方式的货价也称离岸价格。 （2）进口设备抵岸价（FOB）=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加税税 货价：一般是指装运港船上交货价（离岸价格） 国际运费：指从装运港到我国抵达港的运费,第二节 建设工程造价的构成,国际运输保险费：指对外贸易货物运输保险是由保险人与被保险人订立的保险契约，对货物在运输途中发生的承包责任范围内的损失予以经济上的补偿。 银行财务费：一般指中国银行为办理进口商品业务而计取得手续费。 外贸手续费:指我国的对外经济贸易部门为办理进口商品业务而计取得手续费。 关税：指国家海关对进出口国境的货物和物品征收的一种税。 消费税：指对部分进口设备（如轿车、摩托车）征收的一种税种。,第二节 建
