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1、休闲商务会所可行性分析1、休闲商务会所市场未来发展趋势 休闲商务会所行业已成为一个朝阳产业并处于继续发展态势，国内来讲，随着经济的发展，生活水平的提高，消费能力的增强，消费观念的进步，消费者对休闲商务的要求会越来越高，已经不再是单纯的商务过程，而是追求更惬意的享受。休闲商务市场出现了以民营经济为主的市场主体，这也符合国家产业发展的方向；休闲商务服务功能由过去单一的商务向休闲、保健、娱乐、餐饮多功能转变。 2、本项目休闲商务中心的可行性分析 2.1项目经营休闲商务的优势 规模：本项目面积达4000平米，在贵港来说，也是绝无仅有的，如此大的面积进行休闲商务中心的开发，无疑形成了规模效应，一方面有利
2、于投资商将项目作为贵港地区的一个休闲商务娱乐的亮点；另一方面有利于项目形成自我的独立环境，若配以完善的服务配套设施，优雅高贵的娱乐环境，营造一个放松的休闲商务娱乐氛围，必能增加该项目的市场竞争力。 交通条件：本项目位于贵港市广播中心大楼的裙楼，本地块离贵港文化广场也只是有3分钟的步行路程，并且从本项目步行至市政府广场仅需要五分钟路程，综上所述，休闲商务中心项目在交通条件方面的优势，将成为本项目的一大优点。 完善周边居民生活：项目所处地段位于广场商圈的边缘地带，周边拥有多个大型的成熟居住区，如联邦国际、维多利亚、龙脉华庭、国际新城等，而这些居住区都位于金融性质步行街与贵港行政区的辐射圈之内，因此
3、，居住在小区的居民主要来自金融性质步行街、行政机关和大型公司的高知阶层。本项目为他们提供了一个休闲商务生活的理想去处。 企业实力：本项目的开发商由贵港东达汽车销售集团和贵港泰丰美食集团联手打造的公司，不论从经济实力还是公关，对于项目来说都是一个强有力的支撑，对于企业后期的经营有非常大的帮助。 地块优势：本项目属于永久性项目，没有拆迁风险，可以为经营者提供稳定的经营场所，确保投资回报的如期实现。 2.2项目小结本项目经营休闲商务中心的市场机会和社会效应都是巨大的。 3、自营商务休闲中心的空间布局划分 商务休闲中心初步规划面积为4000平米。表 商务休闲中心项目的大概面积规划序号项目数量单面积面积
4、（平方米）1前台大厅12002会议室13503保龄球13504男桑拿区15005女桑拿区13006健身房13007豪华会客厅3100平米/个3008图书阅览12009影视区1可分区30010VIP包间1040平米/个40011台球室1可分区16012套间（棋牌室）830平米/个24013沐足2010平米/个20014咖啡厅1200合计40004. 投资费用分析（预计总投资为1200万元）A.装修费用本项目的装修费用大概为186.7*3560.1万元，当中包含墙体装修、屋顶钢结构、顶面装修、防水和隔音设备等等，由于装修的要求和档次不同，费用是不同的，因此装修费用与实际有一定的差距。表 商务中心项
5、目的装修费用（部分）序号项目面积单位造价费用（元）备注12普通装修（含封顶钢结构）路面硬化3000平米5000平米750元/平方米130元/平方米225万65万3局部特殊装修1500平米1800元/平方米270万合计560万B. 硬件投入费用硬件投入主要包括灯具、洁具、桌椅、按摩床、一次性洗漱用品、餐具器皿、包间内的电视、DVD、家具、地毯、字画、锅炉、水处理设备，都是根据项目规模和企业的资金实力自定。比如，一个VIP包房的水龙头可能售价为1千元，因此硬件投入费用的测算有不确定性，大概在640万元左右（保守估算）。5. 自营商务中心的利润据对本项目的定性研究，承担一定的经营风险是经营者所不可避
6、免的。表 商务中心项目的管理费用序号项目顾客量数量单价费用1水300人200吨/天1元/吨200元/天2电600度1.2元/度720元/天3柴油50升/天6元/升300元/天4设备维护费用1500平米0.5元/天2.25万元/月5员工工资23万元/月6其他管理费用5万元/月合计33.91万元/月本项目得出以下参考数据： 人均消费200元250元300元夏季春秋冬季夏季春秋冬季夏季春秋冬季日客流量200280360200280360200280360日营业额（万元）45.67.257968.410.8月营业额（万元）120168216150210270180252324年营业额（万元）50463
7、0756一次性投入（万元）1200年运行成本（万元）406.9利润（万元）97.1223.1349.1回收期12.35年5.37年3.43年6. 自营商务中心的租凭物业合理投资计划安排：根据对商务中心经营的定性研究，根据经营场所的重要性，所租的物业需要经营期限起码为15年，根据租凭市场惯例，租凭本物业详细计划如下：1. 租期时间为15年，年租金为25万。2. 第一年为装修期（免租金），因本项目投资大，所需装修时间长.3. 第26年为每年25万租金，本期间租金不递增4. 第711年为每年27.5万租金，本期间租金不递增5. 第1215年为每年30万租金，本期间租金不递增本可行性分析由上所述均为按市场计算. 本项目经营休闲商务中心的市场机会是可行的。作者：贵港市节节高装饰有限公司
