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1、1 2014 年年 4 月自考月自考房地产经营管理房地产经营管理真题真题 （完整试卷）（完整试卷） 一、单项选择题(本大题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应 代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1.房地产经营管理的资本结构，主要是指 A.贷款额和自有资本的比例关系 B.借入资本和自有资本的比例关系 C.掺股的比例 D.发行债券和自有资本的比例关系 2.土地价格具有不断上涨的趋势是由_决定的。 A.土地位置的不动性 B.土地可永久使用 C.土地的有限性 D.城市人口不断增加 3.经济适用房是一种 A.
2、社会保障性质的微利商品房 B.福利性的住房 C.没有个人产权的微利商品房 D.只租不售的住房 4.目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，_在房地产业中占着主要地位。 A.私有房地产经济 B.合资性质的房地产经济 C.国有房地产经济 D.集体性质的房地产经济 2 5.房地产投资收益与风险的关系是 A.高收益低风险 B.高收益高风险 C.低收益低风险 D.低收益高风险 6.施工企业建筑安装工程的直接成本不包括 A.二次搬运费 B.施工机械安装费 C.场地清理费 D.职工福利费 7.中国城市土地价格实际上是 A.城市土地所有权的价格 B.城市土地使用权的价格 C.建筑物和构筑物的价格 D.城市基础
3、设施的价格 8.农村集体所有的土地_，才能进行开发建设。 A.出让给房地产开发企业后 B.划拨给房地产开发企业后 C.转变为国有土地后 D.租赁给房地产开发者后 9.主客观因素是确定不变时的决策是 A.程序化决策 B.战略决策 C.竞争型决策 D.确定型决策 10.按照市价发行房地产股票，其市价是指 A.股票市场平均价 B.企业自定价格 C.股票的票面价格 D.已发行的同种股票价格 二、多项选择题(本大题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分) 3 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相 应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。 11.物业管
4、理公共服务包括 A.环境卫生管理 B.消防管理 C.提供文化教育服务 D.提供饮食、美发等公共服务设施 E.代收代缴公共事业性费用 12.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为 A.波谷 B.平淡 C.萧条 D.复苏 E.兴旺 13.房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由_构成的。 A.社会集资 B.企业资本金 C.银行信贷资金 D.国家财政资金 E.利用外国资金 14.房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为 A.固定成本 B.变动成本 C.管理费用 D.销售费用 E.原材料成本 15.用于出租的房屋必须具备以下条件 4 A.城市规划部门批准建设的房屋 B.能够正常使用的
5、房屋 C.单位和个人的房屋 D.经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋 E.得到有关部门批准，准予出租的房屋 16.城市国有土地使用权出让的方式可以采取 A.划拨出让 B.协议出让 C.抵押出让 D.招标出让 E.拍卖出让 17.物业管理公司与业主管理委员会的关系是 A.法律上平等关系 B.管理与被管理的关系 C.服务与被服务的关系 D.上级与下级的关系 E.工作上相互协商相互帮助的关系 18.影响房地产项目开发的环境包括 A.经济环境 B.政治环境 C.法律环境 D.社会环境 E.自然环境 19.根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之 一
6、是：开发项目同时必须具备 5 A.国有土地使用证 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证 E.国有土地规划许可证 20.房地产中介机构的特点是 A.非连续性、流动性、有偿性 B.极大的灵活性 C.直接从事房地产经营管理活动 D.不直接从事房地产经营管理活动 E.从事房地产售后服务活动 非选择题部分 注意事项： 用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。 三、名词解释(本大题共 5 小题，每小题 4 分，共 20 分) 21.土地征用 22.建设用地规划许可证 23.建筑容积率 24.租金收缴率 25.物业管理 四、简答题(本大题共 4 小题，共 30 分) 6 26.房地产中介活动具有哪些基本特点?(8 分) 27.房地产建设工程管理的主要内容是什么?(8 分) 28.简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。(7 分) 29.土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?(7 分) 五、论述题(本大题 20 分) 30.房地产开发资金筹措的渠道有哪些?如何通过发行股票来进行筹资?并简要谈谈中国的房 地产证券化趋势。
