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1、,工程造价分析,第 二十五 讲,一、工程结算的方式 施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。 1、竣工后一次结算 工程工期在12个月以内，或者承包合同价在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。,一、工程结算的方式 2、分段结算 按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算 形象进度的一般划分：基础、0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例如： 工程开工后，拨付10%合同价款 工程基础完成后，拨付20%合
2、同价款 工程主体完成后，拨付40%合同价款 工程竣工验收后，拨付15%合同价款 竣工结算审核后，结清余款,一、工程结算的方式 2、分段结算 设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关键问题是： 确定付款条件要有利于工程管理 基础完成后，拨付20%合同价款 0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合格后，拨付20%合同价款 注意工程变更 竣工结算价款原合同价款变更合同价款,一、工程结算的方式 3、按月结算 即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。优点是： 便于较准确地计算已完分部分项工程量
3、，干多少活，给多少钱 便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况 使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转 有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款,二、工程预付款的结算 、预付款的概念 施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金 预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用 预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款,二、工程预付款的结算 、预付
4、款的概念 预付款与建筑材料供应方式相关联 包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业 包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算 包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款 预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合同条款中具体明确规定,二、工程预付款的结算 2、预付款的拨付 预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确 预付备料款计算的理论公式 预付备料款合同价款预付备料款额度 备料款数额全年施工工作量主材所占比重 年施工日历天材料储备天数 备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、
5、承包方式和供应方式等不同条件而定 一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的30%；安装工程不应超过工作量的10%,二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还 施工合同中应约定起扣时间和比例。 (1)按公式计算起扣点和抵扣额 原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。,二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 未完工程需主材总值 未完工程价值主要材料比重预付备料款 未完工程价值预付备料款主要材料比重 起扣时已完工程价值施工合同总
6、值未完工程价值 应扣还的预付备料款，按下列公式计算： 第一次扣抵额= (累计已完工程价值起扣时已完工程价值)主材比重 以后每次扣抵额=每次完成工程价值主材比重,二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。 合同规定预付备料款为合同价款的25%。则： 预付备料款30025%75万元 起扣点3007562.5%180万元 即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为120万元 所需主要材料费为12062.5%75万元，与预付备料款相等,工程造价分析,第 二十 六讲,一、预付款的结算 预付款的扣还
7、 (1)按公式计算起扣点和抵扣额 (2)按合同规定办法扣还备料款 例如：规定工程进度达到60%，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预付备料款总额的25% (3)工程最后一次抵扣备料款 适合于造价低、工期短的简单工程 备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。当备料款加已付工程款达到95%合同价款(即留5%尾款)之时，停止支付工程款,二、中间结算 中间结算的原则是完成多少工程付多少款 中间付款的性质是按进度临时付款 按月结算工程款的计量支付 1、计量支付的概念 计量支付指在中间结算时，监理工程师或甲方代表按照施工合同的有关规定，对施工企业已完的分项工程进行计量，根据计量的结果
8、和施工合同规定的应付给施工企业其它有关款项，由监理工程师出具证明向施工企业支付款项,二、中间结算 1、计量支付的概念 施工合同示范文本规定的工程计量程序是：承包人按专用条款约定的时间(承包方完成的工程分项获得质量验收合格证书后)，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后天内按设计图纸核实已完工程量(简称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。 承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效 工程师在收到承包人报告后天内未进行计量，从第天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认 工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效,二、中间结算 、计量支付流程 (1
9、)施工企业和工程师按合同规定的方式对质量合格的工程进行计量，确定出已完工程数量 (2)施工企业按计量结果和合同预算申报本期应得的款额 (3)工程师审核施工企业的申报材料，确定应支付的款额，向建设单位提供付款证明文件 (4)建设单位收到工程师的证明文件后向施工企业付款 进度款结算时，应扣回的预付款和甲供料款，工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算,三、竣工结算 竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任和义务后，向建设单位进行最终工程结算。 竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款额，确定由建设单位支付给施工企业所应获得的余额。 竣工结算价款总额 合同价款
10、施工过程中合同价款调整数额 竣工结算最终付款 竣工结算价款总额预付及已结算进度款 当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在上述最终付款中扣减下来,四、工程结算示例 某工程合同价款为300万元，主材和结构件费用为工程价款的62.5%，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%，留尾款5%。每月实际完成工作量和合同价款调整增加额(万元)如下： 月 份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 调增额 完成工作量 20 50 70 75 60 25 30 求每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少? ( 为解题方便，合同价款调整额列入竣工结算时处理) 解：前已求得，当累计结算工程价款为180万元(起扣点)时
11、，开始抵扣备料款,四、工程结算示例 月 份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 调增额 完成工作量 20 50 70 75 60 25 30 1月应结算工程款20万，累计结算额为20万 2月应结算工程款50万，累计结算额为70万 3月应结算工程款70万，累计结算额为140万 4月完成工作量75万,因14075215万180万 且21518035万，应从中扣还预付款 应结算工程款为: (7535)35(162.5%)53.125万 累计结算额为193.125万,四、工程结算示例 月 份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 调增额 完成工作量 20 50 70 75 60 25 30 月应结算工程款为60(162.5%)=22.5万 累计结算额为215.625万 月应结算工程款为25(162.5%)9.375万 累计结算额为225万 至此，预付及已结算进度款共300万 合同价款增加30万 竣工结算价款为330万 合同规定留尾款5%，应留款3305%16.5万 月最终付款9.3753016.522.875万,
