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1、二九年第二季度武房指数报告武汉市国土资源和房产管理局 武汉市统计局（2009 年 7 月 8 日）一、市场情况（一）商品房供应及销售情况2009 年二季度，全市商品房新增供应套数为 24536 套,其中商品住房新增供应套数为 22551 套，写字楼新增供应套数为 548 套，其他为 1437 套。商品住房中 90 平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的 44.19；其次为 90-120 平方米户型，占全市新增供应套数的 28.33；其他供应套数占全市新增供应套数的 27.48。2009 年二季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况小于90（）90120（）120-140（）
2、大于140（）区域套数 套数 套数 套数合计江岸 2668 914 140 151 3873江汉 60 282 74 26 442桥口 116 306 303 3 728汉阳 2232 1092 17 45 3386武昌 71 370 733 890 2064洪山 2098 1974 1021 499 5592青山 1317 0 4 20 1341东西湖 1049 584 245 1019 2897黄陂 354 866 489 519 2228合计 9965 6388 3026 3172 22551二季度, 商品房实现销售面积 358.82 万平方米，环比增加 66.98，同比增加 153.4
3、6；销售套数为 33655 套，环比增加 46.26%，同比增加 161.62商品住房实现销售面积 334.38 万平方米，环比增加 58.61%，同比增加160.02%；销售套数 31336 套，环比增加 56.33，同比增加 175.92%。商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大， 90 平方米以下和 90-120平方米户型共实现销售 21927 套，占全市总销售套数的 69.97。2009 年二季度商品住房重点区域不同户型销售情况小于90（）90120（）120-140（）大于140（）区域套数 套数 套数 套数合计江岸 992 1519 718 399 3628江汉 853 933
4、 387 123 2296桥口 1031 815 433 117 2396汉阳 1823 1560 424 383 4190武昌 1397 1286 969 817 4469洪山 2242 3244 1644 1018 8148青山 426 45 58 86 615东西湖 920 1090 600 298 2908黄陂 691 1060 359 576 2686合计 10375 11552 5592 3817 31336商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在 5000 元/平方米以下的商品住房共实现销售 15241 套，占全市总销售套数的 48.64%。2009 年二季度商品
5、住房重点区域不同价位销售情况3000 以下（元）3000-4000（元）4000-5000（元）5000-6000（元） 6000 以上（元）区域套数 套数 套数 套数 套数合计江岸 174 75 1080 767 1532 3628江汉 631 35 19 354 1257 2296桥口 737 28 206 909 516 2396汉阳 1168 113 909 1012 988 4190武昌 278 299 368 979 2545 4469洪山 96 309 3506 3421 816 8148青山 36 0 121 395 63 615东西湖 235 1363 853 388 69
6、2908黄陂 1842 734 26 42 42 2686合计 5197 2956 7088 8267 7828 31336（二）商品房价格情况2009 年二季度，商品房综合平均价格为 5261.33 元/平方米，环比下降0.33%，同比下降 8.12。商品房价格指数 为 1838.2 点。商品住房平均价格为 5195.76 元/平方米， 环比上涨 4.21%，同比下降4.71。其中，多 层均价为 3637.09 元/平方米，小高层均价为 4307.55 元/平方米，高层均价为 5667.96 元/平方米。商品住房价格指数为 2681.84 点。2009 年二季度重点区域销售价格情况商品住房价
7、格 同比 环比 价格指数 环比区域元/ （点） 江岸 6459.77 -9.49% 17.72% 2671.93 17.72%江汉 5710.08 18.75% -14.30% 2577.43 -14.30%桥口 5157.83 20.97% 31.83% 2440.94 31.83%汉阳 5113.25 -12.86% 3.08% 2779.17 3.08%武昌 6210.29 -8.80% -0.79% 2862.60 -0.79%洪山 5220.12 -3.02% 2.11% 3058.37 2.11%青山 5257.43 4.37% 6.11% 4366.43 6.11%东西湖 415
8、5.26 -16.71% 10.88% 3632.69 10.88%黄陂 2846.75 -16.89% -7.73% 1152.78 -7.73%合计 5195.76 -4.71% 4.21% 2681.87 4.21%2009 年二季度重点区域不同建筑类型销售价格情况多层 环比 小高层 环比 高层 环比区域元/ 元/ 元/ 江岸 6896.09 -19.57% 5262.92 23.43% 6918.43 19.59%江汉 3373.27 -6.33% 3250.73 -18.31% 6374.46 -6.97%桥口 2790.99 3.57% 3795.58 16.56% 5933.94
9、 13.82%汉阳 5009.43 -42.97% 3940.43 -5.29% 5677.81 10.98%武昌 6780.44 -5.81% 5005.96 -13.28% 6264.54 -0.10%洪山 5668.26 7.99% 4683.52 9.94% 5169.89 1.89%青山 - - 4954.60 27.21% 5441.88 2.10%东西湖 3744.22 12.04% 3965.19 5.61% 4153.73 12.25%黄陂 2497.82 -8.75% 2633.01 0.86% 3116.18 -2.43%合计 3637.09 -11.30% 4307.5
10、5 7.21% 5667.96 5.35%写字楼平均价格为 5215.31 元/平方米， 环比上涨 0.03，与去年同比降低7.47。写字楼价格指数为 1301.31 点。 （三）存量房交易情况存量房综合物业交易面积为 112.54 万平方米，环比增加 74.83，同比增加87.35%；交易套数为 12404 套，环比增加 78.4，同比增加 86.25%。 存量住房交易面积为 102.48 万平方米，环比增加 100.27，同比增加 107.49%；交易套数为 12078 套，环比增加 87.87，同比增加 90.84%。 存量商铺交易面积为 2.49 万平方米，环比减少 58.77。同比减
11、少 61.81%；交易套数为 141 套，环比减少 37.89，同比减少 29.15%。 存量写字楼交易面积为 7.57 万平方米，环比增加 5.73。同比增加 81.97%；交易套数为 185 套，环比增加 20.13，同比增加 39.10%。 2009 年二季度重点区域存量房交易情况存量住房 交易套数存量住房交易面积 环比存量写字楼交易面积 环比存量商铺交易面积 环比区域（套） （万） （万） （万） 江岸 2112 18.02 103.85% 0.76 -30.28% 0.23 -66.67%江汉 1427 11.84 212.40% 0.93 -29.55% 0.34 0.00%桥口
12、1248 9.74 31.80% 0.26 -83.75% 0.43 -51.69%汉阳 1151 8.88 76.19% 0.02 -96.00% 0.26 8.33%武昌 2193 19.30 143.07% 0.16 -91.44% 0.43 -75.29%洪山 1450 15.74 67.80% 4.67 576.81% 0.50 -70.76%青山 1477 9.34 80.31% 0.68 2166.67% 0.05 -28.57%东西湖 1020 9.62 167.22% 0.09 50.00% 0.25 -30.56%合计 12078 102.48 100.27% 7.57 5
13、.73% 2.49 -58.77%存量住房交易按户型面积统计， 90 平方米以下的户型交易量较大，共成交7860 套，占全市交易套数的 65.08；其次是 90-120 平方米的户型交易量，共成交 2388 套，占全市总交易量的 19.77%。2009 年二季度重点区域不同户型存量住房销售情况小于60（）6090（）90120（）120-140（）大于140（）区域套数 套数 套数 套数 套数合计江岸 544 774 417 237 140 2112江汉 400 503 288 144 92 1427桥口 369 510 230 103 36 1248汉阳 329 527 174 88 33
14、1151武昌 501 908 379 178 227 2193洪山 131 445 533 244 97 1450青山 678 679 91 18 11 1477东西湖 58 504 276 132 50 1020合计 3010 4850 2388 1144 686 12078存量住房按价格段统计，二季度全市存量住房交易量中 3500 元/平方米以上价位的交易量居多，占总交易量的 69.94；其次为 3000-3500 元/平方米价位的交易量，占总交易量的 20.14。2009 年二季度重点区域不同价位存量住房销售情况2000 以下（元）2000-2500（元）2500-3000（元）3000
15、-3500（元）3500 以上（元）区域套数 套数 套数 套数 套数合计江岸 5 4 254 728 1121 2112江汉 3 86 59 99 1180 1427桥口 6 49 128 315 750 1248汉阳 7 1 27 470 646 1151武昌 41 20 34 94 2004 2193洪山 12 6 19 103 1310 1450青山 57 75 62 231 1052 1477东西湖 158 34 52 392 384 1020合计 289 275 635 2432 8447 12078（四）存量房价格情况2009 年二季度，存量房交易平均价格为 4036.94 元/平
16、方米，环比增长6.06%，同比增 长 9.72%，存量房价格指数 为 1553.91 点。存量住房平均交易价格为 3896.82 元/平方米， 环比上升 5.22%，同比增长9.3%，存量住房价格指数 为 1646.17 点。存量房商铺平均交易价格为 7353.64 元/平方米， 环 比增长 19.99%，存量房商铺价格指数为 1537.03 点。存量房写字楼平均交易价格为 4842.83 元/平方米，环比增长 6.15%，同比增长 36.26%，存量房写字楼价格指数为 1599.52 点。2009 年二季度重点区域存量房价格情况存量住房价格环比 指数存量写字楼价格指数存量商铺价格指数区域元/ 点 元/ 点 元/ 点江岸 3752.61 4.82% 1589.22 4333.61 1344.22 7907.21 853.24 江汉 4261.62 9.0
