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1、第一阶段作业（第 1-3 章）一、 名词解释 资产评估：指为了特定的目的，专业的资产评估人员运用专门的方法，依据规定的标准和程序对被评估资产的价值进行估算的行为。 市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常营销之后达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 成本法：也叫重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算也已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。 市场法：也叫现行市场法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对
2、象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法。 收益法：将被评估资产剩余寿命期间每年或每月的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的评估方法。 复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本：指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需费用。 实体性贬值：资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值
3、损失。 功能性贬值：也叫功能性损耗，是由于技术进步引起的原资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性贬值：指由于外部环境的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。二、 单项选择1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。A现实性 B咨询性 C公正性 D市场性2资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。A时期价值 B时点价值 C阶段价值 D时区价值3资产评估的（C），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A公正性 B市场性 C咨询性 D专业性4决定资产评估价值类型的要素是（C）。A资产评估的客体 B
4、资产评估方法C资产评估的特定目的 D法定的程序5在资产评估时，对于具备在公开市场上交易的资产，宜作（A）假设。A清算 B公开市场 C继续使用 D企业主体6以产权变动为评估目的的有（B ）A资产抵押 B.企业兼并 C财产纳税 D.财产担保7资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D ）。A前者必须高于后者 B前者必须低于后者C前者必须等于后者 D前者可以高于、低于或者等于后者8（A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。A评估目的 B评估方法 C评估规程 D评估对象9按存在形态可以将资产分为（C）。A可确指资产和不可确指资产 B固定资产和流
5、动资产C有形资产和无形资产 D单项资产和整体资产10资产评估的主体是指（D）。A被评估资产占有人 B被评估资产C资产评估委托人 D从事资产评估的机构和人员11计算重置成本时，不应计入的费用是（B）。A购建费用 B维修费用 C安装费用 D调试费用12用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。A更新重置成本 B复原重置成本 C既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D既不是更新重置成本。也不是复原重置成本13持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。A成本法 B市场法 C收益法 D统计分析法14决定设备成新率的关键因素是（C）。A设备的技术水平 B设备的功能C设备的使用程度 D设备购置的时间
6、15由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（C）A功能性贬值 B实体性贬值 C经济性贬值 D无形损耗贬值16.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ C ） 。A相同的原材料 B相同的建造技术标准 C资产的现时价格 D相同的设计17.在应用市场法时，一般应该选择（A ）参照物进行比较。A3 个或 3 个以上B2 个或 2 个以上 C1 个或 1 个以上D4 个或 4 个以上18.某被评估资产 1980 年购建账面价值为 50 万元，1989 年进行评估，1980 年、1989 年该类资产的定基物价指数分别为 120%
7、、170%，则被评估资产的重置成本为（ B ）万元。A50 B70.8 C35.3 D8519.某评估参照物价格为 10 万元，成新率为 0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ B ）万元。A2.5 B5 C7.5 D1020.用物价指数法估算的资产成本是资产的（ A ） 。A复原重置成本 B 既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 C更新重置成本 D既不是复原重置成本，也不是更新重置成本二、多项选择题1下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ABC）。A科学性原则 B独立性原则 C客观性原则D贡献性原则 E替代原则2资产评估与会计计价的区别主要有（ABCDE ）
8、。A操作者不同 B目的不同 C前提条件不同D假设不同 E方法不同3资产评估的经济原则包括（BDE ）A科学性原则 B替代原则 C专业性原则D预期原则 E最佳利用原则4适用于资产评估的假设有（BDE ）。A重置成本假设 B公开市场假设 C收益现值假设D清算假设 E交易假设5在资产评估中，评估方法的选择要与（ABE ）相适应。A评估目的 B评估时的市场条件 C评估机构的能力D评估价值类型 E评估假设6从资产业务性质表述，资产评估价值类型有（BDE）等。A 市场价值 B 投资价值 C 重置成本 D 清算价值 E 保全价值7资产评估中的资产具有的基本特征是（BCD）。A是由过去的交易和事项形成的 B能
9、够以货币衡量C由特定权利主体拥有或控制的 D能给其特定主体带来未来经济利益E是有形的8根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（AC）。A整体资产 B可确指资产 C单项资产D不可确指资产 E. 有形资产9运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（ABCE ） 。A. 时间因素 B. 地域因素C. 功能因素 D. 个别因素 E. 交易情况10. 进口设备的重置成本包括（ABCDE ） 。A设备进口关税 B.设备运杂费C.设备购置价格 D.银行手续费E. 设备安装调试费四、简答题答：1：资产评估的基本要素有：1资产评估主体，即进行资产评估的专业人员；2资产评估的客体，即被评估对象；3资产评估的目的
10、，即需要进行资产评估的原因；4资产评估的标准，即评估依据的价格、技术等标准；5资产评估的程序，即评估具体进行的环节、步骤；6资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法；7评估的基准日，即评估时所依据的时点；8评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。2：资产评估基本程序一般包括以下工作阶段：1评估项目的接洽与签订协议书2成立资产评估项目小组3拟定资产评估工作方案4广泛收集资产评估项目有关资料5待评估资产的清查核实和实地勘察6确定资产评估价值类型，选择评估方法并计算评估结果7编写并提交资产评估报告3：市场法、收益法、成本法之间的关系：（1）资产评估方法之间的区别：各种评估方法
11、首先具有不同的主要理论基础，成本法主要是源于马克思的劳动价值论；收益法源于效用价值论；市场法主要源于市场均衡论。不同的理论基础决定了每一种评估方法都有其自成一体的运用方法和过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估方法的计算技术是有区别的，而且各有不同的利弊。（2）资产评估方法之间的联系：评估方法是评估评估资产价值的重要手段。各种方法是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系的，对处在相同状态下得同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现较大差异的结果。这个客观的评估值不会因评估
12、人员所选用的评估方法的不同而出现较大差异的结果。这种内在联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下得同一资产，并作相互验证提供了理论根据。同时，不同的评估方法具有一些共同的计算技巧，还会共享一些基本数据。4：用收益法确定纯收益：对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成
13、本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。5：选择评估方法时应考虑一下因素：1) 评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。2) 评估方法的选择受评估对象的具体情况、交易状况等因素制约。3) 评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。4) 评估方法的选择应注意因地制宜和因时制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。五、计算题1. 被评估设备购建于 1985 年，账面价
14、值为 30,000 元，1990 年和 1993 年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为 3,000 和2,000 元，1995 年对设备进行评估，假设从 1985 年1995 年每年的价格上升率为 10%，该设备的尚可使用年限为 8 年。要求：根据所给条件计算被估设备的成新率。成新率=预计尚可使用年限/（实际使用年限+尚可使用年限）（1）评估时设备的现行成本，即重置成本为：30000*2.6+3000*1.61+2000*1。21=85 250（元）（2）评估时设备的加权投资成本为：设备的加权投资成本=现行重置成本*已使用年限=30000*2.6*10+3000*1.
15、61*5+2000*1.21*2=808 990（元）（3）设备的加权投资年限=808990/85250=9.5（年）（4）设备的成新率=8/（9.5+8）*100%=45.7%2. 被评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价80 万元，基础及安装费用 18 万元，运杂费 2 万元。2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5年。（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000 元。（4）该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 33%.要求：（
