《[精编]商品房预售方案1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[精编]商品房预售方案1（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、金华泰龙置业有限公司金华御园（泰龙）一期一标商品房预售方案2012 年 4 月 13 日项目概况介绍金华御园（泰龙）项目（地名核准名称）位于金华市二环北路以南，玉泉西路以北，师大街以东，小区占地面积 208.5 亩，总用地面积 139000 平米，规划容积率 1.2，建筑密度 28%，绿化率 30%，项目总建筑面积约 254850 平方米。该项目是由金华泰龙置业有限公司开发商投资，委托绿城房产建设管理有限公司开发建设，预计开发周期 4 年。金华御园（泰龙）项目共分二期四个标段分期开发，此次申请办理预售的为金华御园（泰龙）项目一期一标，包括两幢高层公寓分别为 1-4 号楼，108套，1-9 号楼
2、，120 套，商铺 1-10 号,2-29 号,以及 4 幢法式合院分别为 2-16号楼、2-20 号楼、2-24 号楼、2-28 号楼共计 17 套，销售面积共 38747.27 平方米。为提高项目的整体品质，公司联合香港贝尔高林景观设计、浙江绿城东方建筑设计有限公司等顶级设计团队倾力打造，从规划设计到建筑设计，从景观设计到建材选用，从户型设计到花园营造，从物业管理到客户服务等均遵循绿城“真诚、善意、精致、完美”的服务价值核心理念，致力于为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富，打造浙中首个高品质低密度的人文品质大宅，为城市和历史留下优秀的人居作品。一、项目基本情况（一
3、）项目名称：金华御园（泰龙）（二）项目坐落：金华市婺城区浙江师范大学南面（三）土地用途：商业、住宅、办公（四）项目总规模：总建筑面积：约 254165 万平米（含不计入容积率的地下室部分）占地面积：139000 平方米 建筑密度： 28%容积率： 1.2 绿化率： 30%规划户数：住宅 867 套项目分期分标段建设情况如下：金华御园（泰龙）：一期一标段建筑面积：38747.27 平方米一期二标段建筑面积：74757 平方米(实际面积以规划局批准为准)二期一标段建筑面积：94633 平方米(实际面积以规划局批准为准)二期二标段建筑面积：18262 平方米(实际面积以规划局批准为准)（五）业主管理
4、规约的制定详见附件一（六）前期物业服务企业的选聘项目前期物业聘请绿城物业服务集团有限公司金华分公司管理。前期物业服务企业选聘备案及物业服务委托合同，详见附件二（七）配套设施的设置1、电气（1）有线电视：每户户内提供一条高清数字电视入户。（2）电话、信息网络：光纤入户。（4）供电：金华市电力公司供电。（5）安防系统：（其中闭路电视监控系统、周界防卫系统根据项目建设逐步投入运行）： 户内设报警按钮一处； 单元入口处设可视对讲门禁系统； 小区主要出入口、主干线及岔路口等设闭路电视监控系统； 小区设周界防卫系统； 出入口处设停车场管理系统； 小区设巡更系统。（6）每户设弱电综合机柜。2、燃气：天然气，
5、采用卡表计量。3、给排水：（1）给水：市政供水，普通机械水表计量。（2）排水：市政排水。4、信报箱：按每户设置专用信报箱。二、建设进度安排（一）项目建设周期预计建设周期为 2011 年2014 年，约 4 年时间。（二）一期一标计划和进度分期 建设内容 建设计划和进度安排 备注1 一期一标建设一期一标地上建筑面积：38747.27建设内容：住宅、绿地（西区高层 1-4号楼，1-9 号楼，商铺 1-10 号，2-29号和合院 2-16、2-20、2-24、2-28 号楼）样板区 2012 年 11 月展示，一期预计 2014年 6 月底交房三、预售房屋套数本期申报预售的为西区一期一标段高层公寓
6、1-4 号楼（108 套）,1-9 号楼120 套，商铺 1-10 号、2-29 号和 4 幢法式合院 2-16 号楼、2-20 号楼、2-24 号楼、2-28 号楼共（17 套） 。四、面积预测及分摊情况本次申报预售的房屋为金华御园（泰龙）一期一标公寓 1-4 号楼，1-9 号楼，商铺 1-10 号,2-29 号和法式合院 2-16 号楼，2-20 号楼，2-24 号楼，2-28号楼。房屋建筑面积测绘委托金华经纬测绘有限公司进行，以我公司提供的建施图为依据进行绘图计算，其中房产分户图中的尺寸除阳台外均为房屋的中轴线尺寸，外半墙的厚度按 12CM 计算，最终测得房屋计容积率部分的总建筑面积为
7、38747.27 平方米，不计容积率部分的地下室建筑面积为 14788.76 平方米，公寓 1-4 号楼房屋分摊面积为 平方米、合院 4 幢楼房屋分摊面积为 平方米。详见附件四。(等预测绘结果)五、公共部位和公共设施的具体范围（一）公共部位：一期一标共有 2 幢高层建筑、4 幢合院和商铺。（二）公共设施：共用设备名称 部位 备注1 景观设施 高层、合院和商铺区域2 照明设施 高层、合院和商铺区域3 消防设施 高层、合院和商铺区域4 监控设施 周界、地下室5 安防设施：沿小区围墙布设红外对摄 沿二环北路和师大街围墙6 空调设备：分体空调 1 台7 电脑网络线：1 条，电讯电话：1 个 位于门岗8
8、 信报箱 245 个六、每套预售价格及变动幅度实行一房一价，观景公寓按面积销售，法式合院按套销售。观景公寓13012 元/平方米到 15142 元/平方米，法式合院 元/套到 元/套，商铺 元 /平方米。开盘后一个月内不上调价格，一个月后按照销售情况及市场行情，适时进行调价，但调整增幅不超过 8%。一房一价价格表详见附件五。七、销售计划与销售方式（一）一期一标开盘时间、地点分期 开盘时间 地点一期一标段2012 年 6 月 15 号 迎宾大道 688 号金华御园展示中心（二）御园（西区）项目由金华泰龙置业有限公司在取得商品房预售许可证后正式销售，如果您在购房过程中有任何疑问或建议，请致电本项目
9、销售部。具体流程：来访客户预约登记，开盘时间确定后电话、短信、广告等方式通知买房者选房，幢号确定后缴纳定金并签订认购书，认购书签订后 7 个工作日内到公司销售部签订商品房买卖合同 。 商品房买卖合同格式文本经工商行政管理部门审核备案，格式文本及备案证明详见附件六。电话： 0579-82193333 （三）销售人员等相关情况序号 姓名 性别 年龄 职务01 葛 侃 男 32 营销总监02 罗 凯 男 24 驻场策划03 楼 群 男 27 驻场策划04 卢彩虹 女 25 案场助理05 钟 薇 女 25 案场助理06 郑 静 女 31 案场主管07 李雪梅 女 29 案场主管08 李哲琳 女 28
10、置业顾问09 黄君芳 女 25 置业顾问10 陈 丽 女 27 置业顾问11 杨婷婷 女 28 置业顾问12 李 路 男 26 置业顾问13 姜 恒 男 24 置业顾问14 郑 龙 男 24 置业顾问营销总监和销售经理负责开盘日现场整体控制、人员调度及处理突发事件；销售案场主管负责销控核对、认购书审核；置业顾问负责接待客户、协助客户选房及认购书的签订；开盘现场会安排财务 1 名负责核对认购金缴款金额、收款及开具收款收据；安排秩序维护员 2 名，负责现场秩序的维护等。 八、预售资金监管落实情况按我市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案（已签订浙江省商品房预售资金监管协议书，后附协议书复印件
11、，详见附件七）。九、住房质量责任承当主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：金华泰龙置业有限公司对开发建设的“御园”（泰龙）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位: 浙江省华厦工程勘察院设计单位：浙江绿城东方建筑设计有限公司浙江华宇建筑设计有限公司施工单位：宁波建工股份有限公司监理单位：浙江致远建设工程咨询监理有限公司（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:委托浙江绿城物业管理有限公司金华分公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向房产管理部门交纳商品房物业保修基金，作为物业保修期内维修费用的保证。保修范围及保修期限详
12、见附件八，商品房质量保证书并与商品房买卖合同具有同等效力。2、质量担保单位：金华泰龙置业有限公司 承担方式：为因公司破产、解散等情况发生后该项目商品房质量责任承担担保连带责任（详见附件九：担保函及担保资格材料）十、住房节能措施1、楼栋的主体建筑结构为： 观景公寓框架剪力墙结构，法式合院框架结构2、商品房的采暖耗热量指标：30.51qe.r（kw.h/）3、外墙、屋面、外窗的传热系数：1-4#、1-9#：1.17W/（K） 、0.96 W/（K） 、3.00 W/（K）2-16#楼：外墙 0.95W/（K） ；坡屋面 0.72W/（K） 、平屋面0.77W/（K） ；外窗 3.4 W/（K）;2
13、-20#楼：外墙 0.79W/（K） ；屋面 0.60W/（K） ；外窗 3.4 W/（K）;2-24#楼：外墙 0.92W/（K） ；坡屋面 0.72W/（K） 、平屋面0.77W/（K） ；外窗 3.4 W/（K）2-28#楼：外墙 0.79W/（K） ；屋面 0.60W/（K） ；外窗 3.4 W/（K）;4、窗墙比：1-4#：东 0.07/南 0.54/西 0.07/北 0.431-9#：东 0.11/南 0.38/西 0.15/北 0.412-16#楼：南 0.30/北 0.23/东 0.03/西 0.162-20#楼：南 0.25/北 0.27/东 0.06/西 0.042-24#
14、楼：南 0.29/北 0.23/东 0.04/西 0.212-28#楼：南 0.22/北 0.23/东 0.06/西 0.045、屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：1-4#、1-9#：屋面 4cm 厚岩棉板，外墙 3cm 无机保温砂浆2-16#、2-20#、2-24#、2-28#：瓦屋面 4.5cm 厚岩棉板，平屋面 4cm 厚岩棉板；外墙 3cm 无机保温砂浆6、气密性指标：1-4#、1-9#：气密性等级 6 级2-16#、2-20#、2-24#、2-28#：气密性等级 4 级7、其他节能措施：/ 8、保温工程保修期：五年一期建筑节能指标施工、销售现场公示内容建设单位 金华泰龙置业有限公
15、司项目名称 金华御园（泰龙）一期一标墙体传热系数（W/.K ）/ 保温材料层厚度（mm）1-4#、1-9#为 1.17 (W/.K) /30mm；2-16#楼为 0.95 W/.K /30mm；2-20#楼为 0.79 W/.K /30mm；2-24#楼为 0.92 W/.K /30mm；2-28#楼为 0.79 W/.K /30mm；围护结构屋面传热系数（W/.K ）/ 保温材料层厚度（mm）1-4#、1-9#为0.96（W/.K） /40mm；2-16#楼坡屋面为0.72W/.K /45mm，平屋面为0.77W/.K /40mm；2-20#楼为 0.60W/.K /45mm;2-24#楼坡屋面为0.72W/.K /45mm，平屋面为0.77W/.K /40mm；2-28#楼为 0.60W/.K /45mm;地面传热系数（W/.K ）/ 保温材料层厚度（mm）1-4#、1-9#楼板为1.91（W/.K）/-，架空楼板为 1.49 （W/.K）/15mm；2-16#楼板为1.45W/.K; 2-20#楼板为 1.01W/.K;2-24#楼板为1.45W/.K;2-20#楼板为1.01W/ .K;传热系数1-4#、1-9#楼为3.0/（w/K） ；2-16#、2-20#、2-24#、2-28#为3.4/（w/K）综合遮阳系数1-4#、1-9#
