2007年呼和浩特市房地产形势报告

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1、 1 2007 年 1-9 月呼和浩特市房地产形势分析 报告 一、经济适用房情况 经济适用房建设力度加大 ， 1-9 月呼和浩特市 在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资 36778 万元 ，比上年增长 287.5%， 占商品住宅投资的比重为 7.56%，比上年提高了4.02 个百分点 ， 是 呼和浩特市 历史上对经济适用房投资最多的一年 。（图 1） 图 1 2007 年 5-9 月经济适用房投资增长情况 单位： % 0501001502002503003504005月 6月 7月 8月 9月1-9 月 经济适用房 施工面积为 114.38 万平方米， 与上年 同比

2、增长 196.6%；占住宅施工面积的 13.85%，比上年提高 3. 59 个百分点 。在施工面积中 新开工面积 6.36 万平方米， 与上年 同比 下降 58.4%；竣工面积 14.53 万平方米，与上年 同比 增长 69.54%。 1-9 月， 呼和浩特市 经济适用房 实际销售面积 1.45 万平方米，与上年 同比 下降 78.86 ； （ 去年重点解决旧城区拆迁改造安置用房量大 ） ， 空置 一年以上面积 0.95万平方米，与上年 同比 下降了 48.9 。 2 经济适用房是具有保障性质的住房，其开发力度关系到低收入家庭的安居问题，关系到房地产市场的健康发展，关系到和谐社会的推进 ，今年

3、呼和浩特市的经济适用房 解决了约 2075 户中低收入家庭的住房问题。 因为经济适用房刚刚起步，还存在不规范、供应不足、价格确定周期长 等等问题。按照 24 号文件要求，现以出台了呼和浩特市经济适用住房管理办法、呼和浩特市城镇 廉租住房管理办法 、呼和浩特市经济适用住房建设管理规定与呼和浩特市经济适用住房销售管理规定，还需尽快出台住房保障相关制度与解决城市低收入家庭住房困难规划和年度计划编制 。 二 、 房地产开发投资情况 1、完成投资 情况 1-9 月 呼和浩特 市完成房地产开发投资 63.1 亿， 比 去年同期增长 65.18%，比上月增长 61%。 其中 ，商品 房建设 投资 48.68

4、 亿元 ，占完成房地产开发投资的 77.15 ，比去年同期增长 76.3%； （图 2） 图 2 2007 年 9 月 与 2006 年 9 月 投资 比较 单位：万元 63098738233048683127614025741241640100000200000300000400000500000600000700000本年完成投资 商品房建设投资 土地开发投资2 0 0 7 年9 月2 0 0 6 年9 月2、 投资用途 构成 3 1-9 月， 呼和浩特市 房地产投资构成为：住宅 48.68 亿元，占房地产投资的 77.14%，比去年同期增加 6.93 个百分点 ；办公楼 2.31亿元，占

5、房地产投资的 3.66%；商业营业用房 9.81 亿元，占房地产投资的 15.54%；其他 2.31 亿元，占房地产投资的 3.65%， 比去年同期分别 增长 17.85%、 56.96%和 下降了 27.1%； 新增固定资产 27.37 亿元 ，比去年同期增加 23.28 亿元 。（图 3） 图 3 2007 年 9 月 房地产投资 用途 构成 76%4%16%4%住宅办公楼商业营业用房其他3、当年资金到位情况 1-9 月， 呼和浩特市 房地产开发当年到位资金 757668 万元，比上年同期增长 85.67%。从资金来源情况看，国内贷款 79035 万元 ，占到位资金的 10.43%；企业自

6、筹资金 382914 万元， 占到位资金的50.4%； 其他资金 292519 万元 ，占到位资金的 38.61%； 利用外资占到位资金的 0.42%。 国内贷款和自筹资 金比去年同期分别下降 2.92和 11.11 个百分点，其他资金增长幅度较大为 13.63%。 与上年同比 4 国内贷款 增长 112%；利用外资增长 100%； 自筹资金 增长 52.2%； 其他资金增长 186.81%。 （图 4、图 5） 图 4 2007 年 9 月 与 2006 年 9 月资金 构成 单位： % 10.4313.350.42 050.5461.6538.6124.99010203040506070国

7、内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金来源2 0 0 7 年占资金来源比重 2 0 0 6 年占资金来源比重图 5 2007 年 9 月同比 资金 增长 情况 单位： % 三 、土地 供应 情况 1-9 月， 土地开发投资 2.57 亿元，与上年同比增长 6.53%；购置112 100 52.2 186.81 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金来源 5 土地费 10.98 亿元， 与上年同比 下降 15.46%。 1-9 月 完成开发土地面积 140.35 万平方米， 购置土地面积 134.34万平方米， 待开发土地

8、面积 298.17 万平方米。 与上年同比 完成开发土地面积 和 购置土地面积 分别减少 10.41 和 121.64 万平方米 ，待开发土地面积 增长 92.02 万平方米。 （ 表 1） 表 1 2007 年 9 月 与 2006 年 9 月 土地供应增长情况 单位：万平方米 2007 年 9 月 2006 年 9 月 2007 年比 2006 年增减 本年完成开发土地面积 140.35 150.76 -10.41 待开发土地面积 298.17 206.15 92.02 本年购置土地面积 134.34 255.98 -121.64 四 、 商品房供需情况 1、商品房施工、新开工及竣工情况

9、1-9 月， 呼和浩特市房屋 施工面积为 1112.56 万平方米， 与上年同比 增长 93.15%。其中，商品住宅施工面积为 825.95 万平方米， 占施工面积的 74.24%， 与上年 同比 增长 119.74%；办公楼 、 商业营业用房 和其他 用房 施工面积 分别为 62.74、 170 和 53.87 万平方米，与上年同比 分别增长 23.33%、 41.37%和 85.63%。 1-9 月， 在 商品房 施 工面积中 新开工面积 255.15 万平方米， 与上年 同比 下降 20.26%。其中，商品住宅为 225.13 万平方米， 与上年同比 下降 12.93%；办公楼 、 商业

10、营业用房 和其他用房 分别为 8.34、12.78 和 8.89 万平方米，与上年同比办公楼 增长 77%，商业营业用房和其他用房分别下降 72.18%和 17.76%。 1-9 月商品房竣工面积 159.97 万平方米，与上年 同比 增长278.54%。其中，商品住宅 竣工 面积为 106.65 万平方米， 与上年 同比增长 282.4%； 办公楼 、 商业营业用房 和其他用房 分别为 21.97、 24.25 6 和 7.09 万平方米，与上年同比 分别增长 1404.79%、 106.03%和521.93%。 （表 2） 表 2 2007 年 9 月 、 2006 年 9 月 房屋施工、

11、新开工、竣工情况 施工、竣工房屋面积及竣工价值 施工面积（万平方米） 新开工（万平方米） 竣工面积（万平方米） 2007年 9月 2006 年 9 月 2007 年 9 月 2006 年 9 月 2007 年 9 月 2006 年 9 月 房屋建筑面积合计 1112.56 576.02 255.15 319.98 159.97 42.26 按用途分： 1、住宅 825.95 375.87 225.13 258.55 106.65 27.89 2、办公楼 62.74 50.87 8.34 4.69 21.97 1.46 3、商业营业用房 170 120.25 12.78 45.93 24.25

12、11.77 4、其他 53.87 29.02 8.89 10.81 7.09 1.14 2、房屋销售情况 1-9 月， 呼和浩特市 商品房 实际销售面积 63.42 万平方米， 与上年 同比 增长 1.63 ，与 1-8 月相比 增长 18.65%。 其 中，商品住宅销售面积 48.45 万平方米， 同比 增长 7.1 ，与 1-8 月相比增长 20.37%。 商品房 竣工面积 比销售面积 多 96.55 万平方米 ；商品住宅 竣工面积比销售面积 多 58.2 万平方米 。 与 1-8 月相比 ， 商品房销售面积增加 9.97 万平方米； 商品住宅销售面积 增加 8.2 万平方米； 办公 楼实

13、际 销售面积 增加 0.77 万 平方米 ； 商业 营业 用房 实际 销售面积 增加 0.92 万平方米 ；其他用房销售面积增加 0.03 万平方米。（图 6） 图 6 2007 年 9 月商品房实际销售面积 增长情况 7 2.227.118.6520.37 2223.5-38.8-36.5-40-30-20-100102030实际销售面积与去年同比 实际销售登记面积与上月相比商品房商品住宅3、商品房空置面积 截至 9 月底，商品房空置 一年以上 面积 为 29 万平方米 ， 与去年同比 增长 2.69%，与 8 月底相比 增加了 5.48 万平方米。其中， 商品住宅空置 一年以上 面积 14

14、.04 万平方米， 占商品房空置面积的48.41 ； 同比增长了 30.56%； 办公用房 空置 一年以上 面积 4.83 万平方米， 占商品房空置面积的 16.66 ； 同比下降了 37%； 商业营业用房 空置 一年以上 面积 8.81 万平方米， 占商品房空置面积 的32.58 ； 同比增长了 3.16%； 其他用房空置 一年以上 面积 1.32 万平方米， 占商品房空置面积的 4.55 ，同比增长了 7.3%。 （图 7） 8 图 7 2007 年 5-9 月 与 2006 年 5-9 月 商品房空置情况 0204060801001201401605月 6月 7月 8月 9月2007年

15、2006年4、商品住宅户型结构 1-9 月， 呼和浩特市批准 预售的 新建 商品住宅中， 不同户型 占商品住宅总 面积 的比重 分别为： 60 80 平方米的 占 12.93， 80-90 平方米的占 12 ， 90-100 平方米的占 21.83， 100-120 平方米的占22.88 ， 120-144 平方米的占 16.3%， 144-180 平方米的占 7.41%，180 平方米以上的占 6.6%。 占比 与 去年 相比 ： 60 90 平方米 增加了10.78 个百分点， 90-100 平方米 增加了 11.92 个百分点， 120-180 平方米 以上 减少 20.17 个百分点。（图 8） 图 8 不同套型新建商品住房批准预售面积 情况 单位：万平方米 9 051015202530352 0 0 7 年9 月 18.27 16.97 30.85 32.34 23.12 10.47 9.332 0 0 6 年9 月 9.79 7.42 12.05 22.04 32.41 20.26 8.2160-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 1 8 0 5、二手房销售情况 1-9 月份， 二手房成交面积 30.93 万平方米，同比 下降 75.97%，比 8 月增长 7.32%；成交金额 6.03