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1、谜昕新城置业程土2011月1月一切研究都以现实条件为基础,以客户目标为导向,以产品为定位之本、以项目运营为营销之本。一一创智堂商业地产运营机构我们相信通过本报告能够解决以下问题:准“项目的市场战略定位?淅“项目的运营战略?如何实现运营目标?盛“我们有什么可以引导市场?厂戒们加何去引导市场?颓上县概况颊上县,隶属安徽省阜阳市,地处淮河与频河交汇处、黄淮平原最南端。全县国土面积1859平方公里,耕地10.33万公顷,人口166万,辖30个乡镇、346个村(居)委会,是全国生态示范区、平原旅游县、煤电能源城。先后荣草伟国粮食总产里丁强县、全国造林绿化榆英晚、金医水利津讽先进县、全国生态农业示范县、全
2、省畜改生产十强县、全省水产十强县和全省旅游经济强县颊上其近年GDP100口亿元9oso706o50403020100apagr20742008FF|2008邹颂三标其中,2008年颊上县实现地区生产总值92.1亿元,软07年增长16.6%。按照户籍人D计算,人均CDP5573元,首次超过全市平均水平。按朔当时汇率计算,人均GDP约为815美元,首次达到800美元的小康水平。2009年前三字度颊上县完成GDP69.52亿元,同比增长.7%,增帽转上半年上孕0.4个百分点经济颉上县2009年前三季度主要经济指标69.2亿元56.68仪元32.97亿元33.7儿9.64仁元20.2命11.61亿元5
3、4.口1052仁元1472吊“2俘fBE“下二10283494元16.4工业生产平稳发展,固定资产投资增逮加快。消费呆市场持续活跋财政收人增加,金融运行平稳。城乡居民收人稳定增加,生活水平不断提高。E颂上区位优越,交通畅达。地处腹地开阆的黄淮大平原,卢有咤南应北、索交接西的地理优势。阜(阳)淮(南)铁路横货全塔,与大京九、津沙线相连,为华东地区第二通道。县城味大京九铁路纽松皋阳站和阜阳飞机杨不到60公里。合(肥)淮(南)阜(阳)、十(阳)六(安)高逛公路和规划建设中的淮北至安庆高速公路纬横全境,东连京沪高速,西接京珥高速。105国道与102、224、328省道在境广全县乡乡镑镇通泓洙、村衬通公
4、颂河流经颜上200多公坂,道江达颖河颊上然阁于2008年竣工投人全县境内形成了铁路、公路、水路三位一体、四通八达的交通网络。并建成了颢盐全县的光纤传输、数字交换、移动通讯等现代化通信网络。颓上县城市发展规划发展定位:长三角能源基地组成部分、安微省重要煜电化工基地,院北旅游城市。城市规模:近期2015年:人口规模28万人,用地规模28平方公里;中期2020年:人口规槲35万人,用地规模35平方公里;远期2030年:人口规模40万人,用地规模40平方公里;用地发展方向规划中心堤区宇间经属为“完护、一优,南展、北调,卵以可林和向南为新区技展的主要方向,充实城北新区,运当内五发素。颠上正处于申老城到玮
5、代化新城转型的阶段,政府的明确指史,侠垣北新区的发属如火如荪,2010年,颢上城区人口预佩在20万人,拐朋蜀市的发展规划,到2015华,人口蒂迪到28万人,如武的发尿势头,对房地产开发来说无不是一个良好的奥机。颓上县房地产市场概述2009年1-9月份预上房地产市场标阮区日用县E县郭节大咤单余育国地罚2400074历原挂开贾1726128227H2化元所胡工怡砺20948128426463875182万其中新开工页积E01oJ1971178历E189522ol21327历从上表可以睡的出,颜上的房地芸市场朋显的比其他昼骗洁踪,正处于快速发展的阶殴,10月份颗士县佐宅销售面积2:53万平米,销售圭价2380元/平米。上半年房屏的热销及信贷政策的诽故,缄解了开发企业资金压力,致使第3柏度逐步走向“卖方市场“,开发企业促销优惠力度编水,从而房价连续上涨。市场上可供选拂的房源钟少,市场供应量明春不足,进而更加影响了市场价格的上扬超势。在水-方s阡代新埕团欣文明士绘林恒广高业广窜臭戴物口仁红邡CD林郭华庞9英一绿团界全色池掉
