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1、湖南永州中央新城项目前期定位报告(终稿)深圳市星彦地产顾问有限公司2010年6月工作计划与安排2010/5/12201015121201016/102010/4/15209B历天一一|一一59RB天一不E巳图州-不E月沥州市似E汀州缘洁探标马河州阮坤市扬江县余在项目的市场调研中,我们进行了广泛和有针对性的调查研究希颂、作刹-市抒开炎技颂目地寡-市人顶市谅有肉东市说页顶学市E刑皋扁E玟玟科长玖月胡长霆永州麂地产协会叁长孪英竹锏怡益en平E王|河氏政颜铁张耆M国所大浩莲邹朱理纠肉真户的设限E椿标范。朔芸玲、新江广场、广符阳、西庭芬园、沥绘名门丢家、城市绘园、贺阮光运希新外深、东洙江.霁痴铸江、西绘
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4、域辐射能力有限,外来人口少、居民收人水平轼低。ETe城市总体特炳:.2009年,永州GCDP惶塔为640亿元,在全省处于中下游水平;亢城销居民人均可支配收为13425元,远侥于全国I7175元水平;目前市区人吊0万,外梁人D蒂市消贸人群怡有限;城铸居民消费支出增城市发展超劳八辅息,山诚屎有敏“日前绒锋人口保持狐定增长,根接觅别,到2020年,境镇评。化率将达48%,城铸化人口将成为城市消贺的重要拉动力;亢房地产报资和迅狂增势头,地产开发进人快通发展期项目位于规划建设中的河西新区由于历史原因,在当地居民的认知中,“西商东居“的传统现伊根深艺固,对楼盘价值认知也存在“东高西佑“现象亢目前市场口硫和
5、认月度软商的楼盛,如运怀新外深、洪江由力小区、颊团小区等圳位于河东区;:传统商贺区,知百货批发市场等,以及工业国区,卯风飒国,均坂落在河西区。从续几年的地亡尘格尾朱看,河片匹胺为供应主力和开爱热国东项目綦邻火车新站,依托车站的人流,区域已积桐一定的人气,但缺乏生活氛图;市场对片区发展有一定信心,但仆留在不确定的未来前景上火干新站2004年开站投人使用,弦前广场、周边道路绿化软好;火干站目前运领宪活软少,通过湘梁铁路、洛淇铁路,主要辐射东安、祁印算下目前火车站人口比放少,目前项目基本是以宗地为主,火牢站片犀参区汪是仁夺展莲浩的,待多人愿惧买地,仓是泓在佐达去还是彻不方的-亢仕深沃得出,市场史4火
6、李站片区未朱的前一一规划建设局王科长春、尤其是商业前智火牢站片区目前没有大的单位,机关等,大环境酣赊基本没软脱信心,但约认为“有。此片区主要是商业片区,目前在此片区股房的丶要是个体经目前届佐江境不佳。商户,并王现在商业弧没有摘出米,片区圳价转佐在1500元圭右,走助辅绥慢,预朋目前有钱人不会在此片区货。一一开发商李怡商业、医疗等主要生活配套缺乏,连捣老城区的公交线路转少,公交通达度一般;目前主要以新四中重点教育配套为片区唯一实质利好。地炕西俪渡渡大迹公交站各地伊北健踊蹿踹公交站台地炕际近公交站吴目|前经达的车次史23.岑一b20、28、2、14踊牛,1除了到雪陶宇等区县,刺市区的地点主要是政府机构客运站等地块西佳新火车站、站前广场地炕交南例新四中学枝顽目所在片区巳招坂积圭弃扬荣扁顽目有:广渡的物中心、广河厉大尿、朋英园、新沥面广扬、西英大、坪范、国春奂、西腐花国、北颊符运0丫,为摸希弃炳康;描绍占塔札在10以下-宇根在408LL;描绍开灵拐江转余张明包范瑶、形孙数盛一述传人或本、佐f仲铺,无此技E顽目刑外郭户的明力转育,主为政巾-学所、个体怡口户政余政人者.区域化面主要为高层,单价为1600.2000儿/平米,南面有多层和高层,多屋单传为1000-1400元/技米,高层1300-1700元/平,属于低档次、粘放式开发阳殴
