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1、E予1友72HONG_YUANTOUZI市调分析篇M天元区作为日新月明的新垣区,依糕其根洲政治中心的地位,-在敷体规划以及发展兽基方面伐势明暖,成为众多实力派开发商的韶争前浙,“谋铨“、“贾详“、,“耀华“、“中房“等一线房地产开发企业纷纷尺重资开发,“海创“蒂外地房亦开发商也抗进军本地市场的第一站放在河西,河西也因此成为城市四区中开发成本居高隽下的高端市场葛独区国于政庙抒持以及自身医斋饶势运涧发拂等方町的原因;房地产项目的开发也逐深增多,由于前儿年房地产开发项目较少,开发项目在规槲、档次等方面也难以满足消赏霁求,试区域的购房能力有待释放,“西二花园“:“玖瑰名园“等都值得关注Mnemonio
2、ua作为一个会统的工业城市,栈洲的大型工业企业绝大多数分布在石峰区(北区3、穿气污染、环境质量等间题一直是制红该区域房地产行业发展的一大瓶颈,不过众多的企业习为该区提供了发展宇间而芦液区“希区则依托帷寺力强的服装大市场,商铸及何宅物业供需两启交投活跃,大规糊的旧招改温忠为杀一房地交元发小待李丁更多高从;而建设南路沿线所拥有的珍稀的城市山水生态春观,更为开发商开发高档楼益提供了先天条件,“潘江四季花园“、“磁玉花园“笈众多项目依次排列,亨争漱烈程度不音而喻D纵观栈洲整个房地产市场,.天元区作为风起云酶的本地房地产市场的“始作俑者“,房价一路高走,全线职红,平将引领教个市场步入“大盘时代“,维组护
3、演领央羊的角色;花液区商,佐市场交投丽昏芦淮大桥的开工建设将有效改葛其交通现状,濑活诙区域内建议南路的开发热潼;月峰区的商业地产在近年模空出世、先声在犬但仿有必叟对其保持谊愤乐观阡态度,而对于获塔区,2005年展开的一转*孕浦“行谊视是更硫借征我们朝得的余rnhg1疗na健1enA口沥戳禹e深8口07如p探吴人HHE朐人招.E引一项目的成功首先来自于开发商的信心与努力!做项目正是一次理性的轨迹与激情的舞步的完美结合作为开发啸要向人们讲述一个精彩的故事一一成功的项目一定要有他的传奇因素。而明这个放事将必须保持新鲜,不断的给人以惊喜仍要善于表演一一一种建立在策贾掌砌上的市场行任何一家地产商都要遍从
4、“速度、变化、控制“的法则,要懂得如何因势而变些引导市场Mnemonioua我们知道一仁产品系统是由核心亢品、有形产品及外延交品(附加值组成的但就目剪而言,“栈洲房地产市场竞争着眼点尚处在前丽类产品层面上,凭借地段、规划*户型;绿化等能看得见振得着的“有形产品“进行大比拼,结果在模仿风痕行的今天,无人能独领风骚三五月,可谓短兵相接、头破血流。可见,在有形亢品“这一层面的韶争空间相当有限而丘易于模仿,至多能获欣个行业农玩利润而已,靖者姓扩大获利宝合,觉快皇将亢品销倩江去;狱只能是在产品的第下空间一一“外延产品即产品附加值“上面做文章了,团为“附加值“是以无形驾驭有形、无招胜有招,超越产品本身,让
5、别人无法克隆;这就相当于进入了无竟争高利洙的美妙境略。那么,对一个楼盘而言附加值是从晤李的?从何人手才能增加其最大附加值吟2Menemonioua我们可以从著名的陆加值模垒“一一经济学家关志雕的槲型中得到答杜,在一余产品的业务链上,组装的附加值最低“研发的附加值最高中间晁也比较高,因为中间品的生产有技术含量,然后陆加值惶慨通凑;到了销售和售后服务,附加值又高起来,囚为它有品牌,“有健全的销售服务体系。由此可见,在组装的上游,是技术、说;在组装的万游昱吴教、销售及服务。市在交品的中游组装阶段,是廖)浩财定4Menemonioua显然,:房地产利润多察的洪源也是如此,若光殉借在“中游组装“防段靠“览工质量“机创造利泳;-邦是“廖价劳动力在创造财富“虫然这是一条不可迫越的途径,但胸定不是最佳最有效的利涂林源,因为在同质化时常严重的今天,待雄代胎工质量“做出差明化的文章,也诈-过程精品“的提法曾惊艳业界、风雄一时,宏无跋以绑开发育节汉钟逛的销商高租利浩;Mnemonioua因此,我们在策划本项目时,从房地产的“上游研发院段“开始,结合本项目的具体情泓和柿洲楼市得特点,在产品的设计定位上,创造“高附加值产品“一“SCAFHO“集成式社区:在项目的“溉销售阵段%我们也将提供我们积星多年的资源和经验总结出来阡“附加值“一根游的包装,快途的维啸和洗意的江务。
