《《产业地产分析》ppt课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《产业地产分析》ppt课件（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、产业地产解读“产业地产“发展走向今日地产市场策划部(C组)2013-06-19目录一、什么是产业地产?二、产业地产的发展现状三、产业地产递营模式四、产业地产发展的经典案例五、产业地产的发展趋势伪8答略机构n一、什么是产业地产?E目发展背景产业地产作为工业地产的前身,是工业地产的升级与换代。伴随着经济全球化进入大融合时代,政府、企业两方面的需求日益迫切.政府一一一方面委求经没的快途发展一方画又要胺冯日益况少的土地薯菖彗罡彗眉追切探要一种高效利用的平台既能实现经济发展又能高效9用土地资源;企业一一需要提高核心竞争力,就必须要求企业的成长环境日益优越;产业地产孕育而生,传统的工业开发区正逐步向产业地
2、产全面战略转型Eersottu目产业地产的定义定义:是图绕着微笑肌线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营以独栋写字游、高尿办公楼。标准化厂房、中试研发楼为开发切象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域砌境提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。EtripWttut目产业地产的本质含义一-房+地+交传统的房地产是简单的买地建房和卖房的过程,房地产只有“房“和“扦,而没有“产;即没有产业、也泷有依托于产业生存与发展的长期可经营的“资产“。产业地产通过整合资源,使“房、“地“和产“真正融为
3、一体,恢复和实现了房地产应有的本质含义伪2厂答略机n二、产业地产的发展现状E目发展阶段企业自建园区一一工业地产一一产业地产企业自建园区阶段一一这种大型企业自建园区只是为自己的产业链升级和完善做整体配套,对区域、对经济发展的推动作用微乎其微工业地产阶段一一由较强资金实力和开发经营的企业开发,推动当地二产经济的发展,也受到了名地方政府的灵P与企业日益增加的形象霖欧,工业地巾的!产业地产阶段一一进入2010年,新开发立项的工业园区,都是以产业为主导,充分响应国家政策,积极配合各地方政府进行产业转型和升级.全王托7第咤机枭s国区别一一与传统商业地产客户不同产业地产与传统商业地产的最大区别在于目标宰户的不同,商业地产的宰户在于商家,而产业地产面对的两大宰户是政府与企业。选址条件选址是第一,产业地F与华业圭产闵比,产业地产首先英选挚具有一定琶济实力的城市或者片区,一般都是选址在一二线城市的城市中心或者开发综合实力从资金运作角度来看,产业地产资金运作阡间更久,资金回收较慢,产业地产的运作对于后期资金的需求量也很大.E&riottuh三、产业地产开发模式分析E
