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1、深圳市宝安区历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定操作指南,深圳市宝安区建设局 国家建筑工程质量监督检验中心 二零零三年十二月,一 、操作指南编制的目的和指导思想,本操作指南是为了适应深圳市宝安区开展历史遗留生产经营性违法建筑（以下简称历史遗留建筑）检测鉴定的需要而编制的。 现有检测鉴定标准及其适用性。 历史遗留建筑检测鉴定特点：面积大，跨越时间长，设计和施工不够规范。 指导思想：对历史遗留建筑的检测鉴定，应根据建筑结构现状和对重要部位构件的检测鉴定筛选出有安全隐患需要加固处理的建筑。因此，应结合这类建筑的特点，和前一段对这类房屋检测鉴定的经验，制订符合这类建筑实际的操作指南。,二、操作指南的适用
2、范围,本操作指南明确规定了其适用范围为“历史遗留生产经营性非法建筑”，即为1999年前建造的未报建、未验收就使用的工业建筑和公共用建筑，不包括在1999年前已通过验收的建筑，也不包括2000年以后建造的未报建和验收的建筑，对于在广东省和深圳市建设行政主管部门已发出通知对“五无”建筑进行整治后的未验收就投入使用的建筑应专门进行研究。,三、历史遗留建筑检测鉴定的分类,1.对历史遗留建筑可通过现状和资料调查综合给出检测鉴定的分类。 （1）可行性使用几年后的现状反映 （2）目的区分检测抽样数量和突出检测鉴定的重点，使检测鉴定既简化又抓住重点。对历史遗留建筑现状和资料的调查既要全面又要抓住结构关键部位，
3、既要重视建筑现状又要重视勘察设计、施工资料的调查，而且还要重视实际结构与设计图纸的符合性检查。资料和现场调查应达到的目的为：对历史遗留建筑结构安全性给予初步判断；较合理地确定检测鉴定分类；制订较为符合实际的检测鉴定方案。,2. 检测鉴定分类原则,对现场调查分为地基基础、上部结构构件和围护结构三大部分，给出了这三大部分现场调查的内容及其现状较好、一般和较差的分类指标，并提出了历史遗留建筑结构的综合现状分类应按地基基础、上部结构现状分类中最低等级确定。,对于历史遗留建筑检测鉴定的分类应根据这类建筑结构现状和资料调查的结果进行综合确定，当结构现状较差、或现状一般但结构设计不合理，或现状较好但缺乏主要
4、的勘察、设计和施工资料时，均应划为类，即应进行全面地检测鉴定。为了进一步搞好历史遗留建筑的现场调查，还专门制订了“历史遗留建筑工程现状调查记录表”。,本操作指南不仅重视历史遗留建筑的分类，而且对各类建筑如何检测鉴定给予了规定，这主要是采用区别对待的原则，无论是在检测的抽样数量、部位等方面都有所区分。 （1）对划为类的建筑可少量抽样，且主要针对底部几层的材料强度，混凝土构件的配筋等，其检测目的为：施工资料复核，确定实际材料强度等级是否满足设计或建筑建造年代相应设计规范材料最低要求，若满足时，可不必再多抽样，也不必进行构件和承载力验算，当不满足时，则应按类建筑进行全面的检测鉴定。,（2）对划为类的
5、建筑，检测应从主要构件和关键部位进行抽样，所谓主要构件应为承重构件、悬挑构件，抗震安全评定中的主要抗侧力构件；抽样数量较类可适当减少，并应进行构件和结构的承载力验算。当现问题比较严重时，应按类进行抽样检测鉴定。 （3）对于划为类的建筑，应进行全面检测鉴定。,四、操作指南强调了历史遗留建筑检测鉴定工程程序,历史遗留建筑结构检测鉴定工作的程序是非常重要的，涉及到对历史遗留建筑结构检测鉴定工作的完善管理和整个过程的质量控制。 并在操作指南的3.1节较系统地规定了历史遗留建筑从接受委托到检测鉴定报告完成中各主要阶段的具体要求，还提出了检测鉴定方案中应包括的主要内容。,五、操作指南规定了检测抽样方案,对
6、历史遗留建筑的检测和其它工程检测一样均是采用抽样检测的方法。本操作指南针对历史遗留建筑结构检测项目的特点归纳了可供选择的原则。这些原则是： 对外部缺陷的检测，宜选用全数检测方案； 对几何尺寸与尺寸偏差的检测，宜选用计数抽样方案； 对结构连接构造的检测，应选择对结构安全影响大的部位进行抽样。,这些检测的原则是与鉴定结构的安全性紧密结合的，比如砌体结构的连接构件以四角构造柱、外纵墙与山墙的连接对结构安全影响较大，各类结构中的底层柱、墙构件和悬挑构件对结构安全影响较底层梁和上部柱、墙构件影响较大等，这是对结构总体安全性评价而言。对具体结构的抽样检测方案还应结合具体结构的现状确定。,六、操作指南规定地
7、基基础检测与鉴定的要求,本操作指南强调了对历史遗留建筑地基基础是否存在缺陷可根据地基基础与上部结构现状情况做出综合评价。一般情况下可从以下方面进行判断： 1底层结构构件、地面和室外散水是否存在由于基础下沉引起的裂缝； 2多层砌体房屋的底层窗间墙是否出现应力集中裂缝； 3建筑是否存在整体倾斜等。 对于没有发现明显地基沉降或不均匀沉降或整体倾斜者，可不进行地基基础检测。对于地基基础现状较差者应进行抽样检测。,七、历史遗留建筑结构的检测,混凝土结构检测的项目包括混凝土强度、混凝土构件外观质量与缺陷、构件尺寸、变形与损伤，钢筋的配置、锈蚀和强度等。 砌体结构检测的项目包括砌筑块材和砂浆、砌筑质量与构造
8、、变形与损伤等。 钢结构的检测项目包括钢材、强度、连接、构件尺寸、损伤与变形和构造等。,其中对混凝土强度采用回弹法或超声回弹综合法的抽样数量按历史遗留建筑检测鉴定分类给予了规定，其最少抽检数量较回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJT232001中按批准定应抽取30构件要少，且构件越多抽检数量与总构件的比例越小，这是基于概率统计理论和供方与用户方风险确定前提下给出的。,八、规定了结构安全性鉴定的原则、各种结构具体要求和不符合安全要求的历史遗留建筑的处理,（一）结构安全性鉴定的原则 在本操作指南中对历史遗留建筑结构安全性鉴定的原则包括：鉴定工作的主要内容；结构构件承载力验算应用的标准、计算模型的
9、选取、结构构件上作用效应的确定以及材料强度和构件尺寸几何参数的采用等；结构安全性的决定因素。,1由于结构安全性特别是结构抗震安全取决于结构布置和结构体系，结构构件承载力、结构构造措施等因素的综合评价等。所以在结构鉴定工作的主要内容中应包括对设计和实际结构布置、结构体系的合理性、结构构造措施是否满足要求进行检查或核查，以及对结构构件的承载力验算。在结构安全性的评价中应综合考虑上述因素，即对于结构布置规则、结构体系合理、承载能力满足要求的情况下，其构造措施可以适当放宽；相反当结构布置不规则时，则构造措施应从严要求。同时，还应考虑结构现状缺陷对结构安全和耐久性的影响。,2结构承载力的评价要依据标准规
10、范，所以历史遗留建筑结构承载力验算所依据的标准规范的选择是必须明确的，对于90年代建造的历史遗留建筑应采用90年代的设计规范和民用与工业建筑可靠性鉴定标准，包括荷载的取值应采用建筑结构荷载规范（GBJ789）等，对于90年前建造的历史遗留建筑对于抗震安全性评价应采用建筑抗震鉴定标准（GB5002395）。,3关于利用设计软件进行结构验算应注意的问题。由于采用手算进行历史遗留建筑的可靠性鉴定较为繁琐，一般均采用设计程序进行构件承载力验算。在应用中，区分设计与可靠鉴定构件承载力验算的差异是非常重要的，另外使分析结果正确反映结构的实际包括损伤情况也是非常重要的。,（二）各种结构安全性鉴定的具体要求,
11、历史遗留建筑中的钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构除了满足结构安全性鉴定的原则和共同一致的要求外，还有反映其特点具体要求。 1钢筋混凝土结构混凝土强度等级不宜低于C15和低于C15应考虑对结构耐久性不利影响的要求；允许对框架柱轴压比作适当放宽，但最大轴压比不宜大于0.95的要求，以及混凝土结构构件安全鉴定应包括承载力、构造、变形和裂缝等四个鉴定项目等。,2砌体结构中的砌体块材抗压强度低于砌筑砂浆强度等级时，在砌体结构抗震验算中，其砌筑砂浆强度等级宜按砌体块材的强度等采用；砌体中的悬挑构件，应进行抗倾覆验算等。 3在钢结构安全鉴定中应考虑构件锈蚀后对截面尺寸的影响等。,（三）不符合安全要求的历史遗
12、留建筑的处理,本操作指南给出了不符合安全要求的历史遗留建筑的处理原则和常见情况的处理方案。 处理原则为区别对待，有的放矢，有助于提高建筑的整体抗震能力和加固与整治相结合等，使加固处理能达到既经济又安全的效果。 1.区别对待，就是要根据所检测鉴定历史遗留建筑的在结构安全上存在的问题，分别给予限制使用荷载、局部补强、某一楼层加固和整体加固等处理意见。 2有的放矢，就是所提出的处理意见既要符合所检测鉴定历史遗留建筑的实际，又要达到提高结构安全性的效果。,3有助于提高建筑的整体抗震能力，对于结构构件承担地震作用外荷载的能力不足时可采用局部补强的方法，但对建筑抗震能力不足时，应从提高房屋的整体抗震能力及其加固后不能出现新的薄弱楼层或部位等方面提出处理方案。 4加固与整治相结合，这主要是指对于所检测鉴定的历史遗留建筑在结构安全上存在问题，同时为平面、竖向布置又不规则的建筑，应在加固处理中使其不规则状况得到改善。,
