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1、|_|I_晕a刑百茶山房地产市场开发运落后于屈边镇区,佐宇多b自建房形式成在,镇区在近儿年没有新楼盛开发,农村城镇化进展推进,茶山镇大开发时代即将到来,从2005年至今,东菀市房地产销售市场的发展非帝强劲。2006年茶山镇镇委书记卢少维表示,荣山镇要打造的“团大片区“:正中心商业片区、西北物流区、南面商住区、东南面工业区。把茶山逐步建成一个产业兆进、群众定袁、文化特色鲜明、生态环境伐美、适宜人居创业的现代化垦镇。井结合火车站的升级改造,茶山的道路网也将升纵改造,居时从茶山到东菀城区将更近一步,以此来扩犬根山的缉寺力本案位于茶山镇规划南面商住区,基于上述茶山镇基本发展状况,本案的巡锵狐络就是b/
2、项目所在地段区堆牺征作为怡考元点,结合自身客观条件,深入挖据市场机会,从原点放大、同柄超超、空随切入的提纬角度,剖析项目与市场的最佳契合点,务求以强势业态杠杆全面提升项目商业价值并实现可持组发展。|_lI_总纲人茶山镇宏观经济与城市发展体项目概况体市场分析余项目定位体投资估算及资金筹措体项目倦售收入似算仰项目寺务评价仰项目不确定性因素分析余结论及建议I_l_茶山镇宏观经济与城市发展E一、地理环境茶山镇地处东菀市中北部,位于东江支流的寒溪河畔,广深铁路贯穿全镇,道路交通方便。茶山镇总面积56.63平方公里,下辖16个村民委员会和1个居民委员会。2005年未,全镇常住人口4.05万人,外来人口10
3、92万人。_“|_lI_经济特色E园怡生扬酮志3工成政玩瞰胁嘛而巳1等颂s书氏n纳B标王怡技、狱嘴人尿仁要洁居生邹3意意挂颜吊标.吴命门恩万才人技口探d仪探医技志张皿达命c郑吾办长浩区E略香刀河2.李E的湾品民/八团芸刀荣46的迫大迪命数标;哨泳任人河小春丶怡五蚊济本玩友些带将正标3标荣伟水述88怡君-吴江不河区丿技春绀梁招团,视唐-诊河色接.水惧人买张万切-梁二刀R唐E三、城市建设2004年茶山镇进一步深入实施“城市牌“战略,加快推进城市化建设,迅速扰起新一轮城市化建设的高潼。全年共投入1亿多元资金用于加快产业中心的开发建设,共平整土地400多亩,修建各种道路3.2公里,完成工业大道、超东路
4、、超横路的排水渠、绿化、路灯等工程,建成厂房9万多平方米。进一步改暗城市道路网络,投资近400万元完成了石大路镇府至南社路口路段改造升级;投入600万元,实施街道的美化、亮化、待化、绿化王程;投入近300万元在镇府对面修建了文化佛闵小厂加。此外,谷衬岗都加强了市政基础设施的建设,镇容镇貌进一步改观。|_lI_四、政策背景1、茶山镇大开发的划时代战略的实施资招史-岩东番刀医李深书裂匾标洁收余林庭坚节|_lI_2、茶山要打造“中国食品名镇“在东菀来说,要数茶山的食品企业最为集中。去年食品行业占了茶山的生产总值30%5多,可以说食品业是茶山的特色产业。目前在茶山有200多家食品企业,其中不乏华美、羊心等名牌食品企业。今后茶山将充分利用这一品牌,大力发展食品产业,不仅发展食品成品加工,还要有食品的原材料,让茶山成为周边地区乃至珠三角地区的食品原料集散地茶山袅政府在2006年已经能甲报中国人品名镇的相关杨料途交上去了,朊年十国食品行业劣会的资人来若山考宗,茶山镇申报中国食品名镇成功在望。茶山镇政府不单要推动当地伟业创品牌式发展,还要在茶山逐渐形成食品市场。将东菀茶山镇打造成为周边地区食品业的原材料集敬地。|_l_项_目_概况
