青岛海滨御苑商住小区开发建设项目环境影响评价报告书.doc

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1、青岛晟元置业有限公司青岛晟元置业有限公司 海滨御苑商住小区开发项目海滨御苑商住小区开发项目 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 建设单位：青岛晟元置业有限公司 环评单位：江苏久力环境工程有限公司 2013 年 11 月 目目 录录 1 工程概况1 1.1 项目背景.1 1.2 建设规模及内容.1 1.3 评价标准.2 1.4 产业政策及规划相符性.4 2 环境质量现状.5 2.1 大气环境质量现状.5 2.2 声环境质量现状.5 2.3 评价范围和评价因子.5 2.4 环境保护及控制目标.6 3 环境影响分析及保护措施7 3.1 施工期环境影响分析及保护措施.7 3.2 营运期环境

2、影响分析及保护措施.9 3.3 生态环境影响分析及保护措施.12 3.4 社会经济影响分析.12 3.6 环境风险分析.13 4 区域外环境对本项目的影响分析.14 5 环境管理计划15 5.1 施工期环境管理计划15 5.2 营运期环境管理计划15 6 公众参与.17 6.1 公众参与的次数、内容、方式.17 6.2 征求公众意见的范围、次数、形式17 6.3 公众参与的组织方式.17 6.4 公众参与意见分析.18 6.5 公众参与法律符合性.18 7 评价结论.19 8 联系方式20 8.1 建设单位.20 8.2.环评单位.20 1 1 工程概况 1.1 项目背景 青岛晟元置业有限公司

3、拟投资 17720.26 万元，在青岛经济技术开发区开发区黄河 中路北、奋进路东新建海滨御苑商住小区开发项目。项目以高层住宅为主，配套商业 网点，项目品质卓越、环境雅致、功能齐备。项目建成后可以入住 808 户，预计于 2013 年 11 月动工建设，建设周期约 2 年，项目建筑为毛坯房交付。 青岛晟元置业有限公司已取得该地块的国有土地使用权，项目建设符合用地规划。 项目所在地环境质量良好，项目所在区域市政基础设施配套完善。 1.2 建设规模及内容 项目占地面积 34671m2，总建筑面积 111709.60m2，拟建地上建筑面积为 90144.60m2，地下建筑面积为 21565.00m2。

4、工程内容为建设 8 栋高层住宅楼（2 栋 30F、2 栋 28F、1 栋 25F、3 栋 18F） ，在部分高层住宅楼的一、二层设配套服务设施 （含物业管理用房、文化活动站、社区卫生服务站、居委会及治安联防等） ，在项目西 侧 3#楼下和南侧临黄河中路的 6#、7#、8#楼下建有 2 层的商业网点裙房，不设 KTV 等娱乐项目，8#楼下裙房内拟设部分餐饮业。项目设 1 层连通式地下车库（含地下停 车位、储藏室、水泵房、换热站、风机房等设备用房） 。项目主要技术经济指标如表 1- 1 所示。 表 1-1 项目主要经济技术指标 项目数量单位 总用地面积34671.00m2 总建筑面积 111709

5、.6 0 m2 地上总建筑面积90144.60m2 高层住宅建筑面积75122.91m2 商业网点建筑面积13521.69m2 服务设施建筑面积1500.00m2 社区卫生服务598.70m2 物业管理400.30m2 居委会、治安100.50m2 其中 其中 文化活动站400.50m2 地下总建筑面积21565m2 居住户数808户 居住人数2586人 容积率2.60 绿地率35.80% 建筑密度25.67% 2 总停车位785个 地上停车位255个 其中 地下停车位530个 1.2.1 平面布置 1、地上：、地上：8 栋高层住宅楼（2 栋 30F、2 栋 28F、1 栋 25F、3 栋 1

6、8F，3#楼的一、 二层为物业管理用房，7#楼的一、二层为文化活动站和社区卫生服务站，8#楼的一、 二层为居委会及治安联防） 。在西侧 3#楼下和南侧临黄河中路的 6#、7#、8#楼下建有 2 层的商业网点裙房，不设 KTV 等娱乐项目，8#楼下裙房内拟设部分餐饮业。 同时，小区内规划有步行景观道，设置各种户外体育运动设施，在项目中部设有 活动场地，既美化了小区的居住环境，又给居民的运动和锻炼提供了方便；5#楼和 8# 楼之间的绿化带内设地上变配电室，项目地西侧拐角处绿化带内设 1 处地上燃气调压 站。 项目设三个 10 号化粪池（有效容积均为 40 立方米） ，分别位于 1#楼的西北侧、项

7、目西南角和东南角的绿地下方，与项目楼体错位布置。 2、地下：、地下：项目拟建 1 层连通式地下车库。地下车库内部布局尚未设计出来，根据 现有设计规划内容可知：项目地下车库内设有停车位、居民储藏室、换热站、车库排 风机房和新风机房、消防泵房、生活泵房、消防水池等。 1.2.2 工程投资及实施进度 总投资额约 17720.26 万元，其中环保投资 900 万元，约占总投资的 5.08%。 项目建设周期为 2 年，预计于 2015 年 12 月竣工，为毛坯房交付。 1.3 评价标准 1.3.1 环境质量标准 1.环境空气 项目所在地大气常规因子执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准，

8、 标准值见表 1-2。 表表 1-2 环境空气质量标准环境空气质量标准 污染物污染物取值时间取值时间浓度限值（浓度限值（g/m3）标准来源标准来源 年平均60 24 小时平均150SO2 1 小时平均500 年平均40 24 小时平均80NO2 1 小时平均200 PM10年平均70 环境空气质量标准（GB3095-2012） 二级标准 3 日平均150 2.声环境 本项目所在区域执行声环境质量标准 （GB3096-2008）中的 2 类区标准，项目 南侧黄河中路为城市主干路，因此，临黄河中路一侧的建筑物执行 4a 类区标准限值， 具体见表 1-3。 表表 1-3 环境噪声标准环境噪声标准 类

9、别昼间 dB（A）夜间 dB（A）标准来源 26050 4a7055 声环境质量标准 GB3096-2008 1.3.2 污染物排放标准 1、施工期 （1）粉尘排放执行大气污染物综合排放标准 （GB16297-1996）中无组织排放 监控浓度限值的要求，其标准限值如表 1-4 所示。 表表 1-4 大气污染物排放限值大气污染物排放限值 无组织排放监控浓度限值无组织排放监控浓度限值 污染物污染物 监控点浓度（mg/m3） 粉尘周界外浓度最高点1.0 （2）施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011）中的 要求，其标准限值如表 1-5 所示。 表表 1-5 建筑施工场界

10、环境噪声排放标准建筑施工场界环境噪声排放标准 单位：单位：dB（A） 昼间昼间夜间夜间 7055 （3）施工期固体废物排放执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的 规定。 2、营运期 （1）废水 项目产生的生活污水（餐饮网点废水经隔油池预处理、卫生站废水经消毒预处理 达标后与项目生活废水混合）经化粪池处理后接管到镰湾河水质净化厂处理，接管标 准执行污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）表 1 中的 B 等级标准，尾水排 放执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级 A 标准，具体标准 值详见表 1-6。 表表 1-6 废水接管及尾水排放标准废水接管及尾

11、水排放标准 单位：单位：mg/l（pH 为无量纲）为无量纲） 项目接管标准尾水排放标准 pH6.59.569 COD50050 BOD535010 4 SS40010 NH3-N455（8）* 动植物油1001 *注：括号外数值为水温 12时的控制指标，括号内数值为水温12时的控制指标。 （2）噪声排放标准 入住后项目噪声执行社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）表 1 中 2 类 标准，临黄河中路第一排建筑物执行 4 类标准要求。具体标准限值详见表 1-7。 表表 1-7 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：单位：dB(A) 标准要求执

12、行类别昼间 夜间 2 类6050GB223372008 表 1 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 4 类7055 （3）固体废物排放执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法规定。 3、辐射评价标准 本项目位于青岛地区，故本次环评 辐射空气吸收剂量率水平参照山东省天然 放射性本底水平调查研究报告(1989 年)中青岛地区原野、道路和室内 辐射空气吸 收剂量率，详见表 1-8。 表表 1-8 青岛市环境青岛市环境 辐射空气吸收剂量率（单位：辐射空气吸收剂量率（单位：nGy/h） 检测部位范围平均值标准差 原野42.4130.066.214.5 道路11.5124.069.023.8 室内31.2

13、161.6110.923.3 以上数据摘自山东省环境天然放射性水平调查研究报告 （1989） 。 电磁环境中工频电场强度和工频磁感应强度执行500kV 超高压送变电工程电磁 辐射环境影响评价技术规范 （HJ/T 24-1998）中的限值，射频电场和射频功率密度执 行电磁辐射防护规定 （GB8702-88）中的相关限值，详见表 1-9。 表表 1-9 检测内容标准限值检测内容标准限值 检测内容标准限值 工频电场推荐以离地面 1.5m 高度处 4kv/m 作为公众生活区工频电场强度限值 工频磁场推荐以离地面 1.5m 高度处 0.1mT 作为公众生活区工频磁感应强度限值 射频电场推荐以离地面 1.

14、7m 高度处 12V/m 作为公众生活区射频电场强度限值 射频功率密度推荐以离地面 1.7m 高度处 0.4W/作为公众生活区射频功率密度限值 5 1.4 产业政策及规划相符性 本项目为房地产开发建设，已在青岛经济技术开发区发展和改革局备案（青开发 改审201350 号） ，并取得土地产权证和青岛市规划局的建设用地规划许可证 （地字第 370200201317035 号） ，项目建设符合国家产业政策和城市规划。 6 2 环境质量现状 2.1 大气环境质量现状 监测资料表明，评价区域环境空气质量满足环境空气质量标准 （GB3095- 2012）中的二级标准，表明该区域环境空气质量良好。 2.2

15、声环境质量现状 根据监测结果可知，项目所在地现状噪声满足声环境质量标准 （GB3096- 2008）2 类区标准要求。 2.3 评价范围和评价因子 2.3.1 评价范围 根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况，确定各环境要素 评价范围如下： 1. 大气环境 项目排放的废气主要是居民厨房排放的燃气废气和油烟、餐饮油烟废气、地下车 库及地面停车位排放的废气、垃圾恶臭、化粪池恶臭。项目污染物排放量较少，对周 围环境的影响范围较小。根据环境评价技术导则 大气环境 （HJ2.2-2008）中的规定， 确定以边长为 5km 的矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要 以居住

16、为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边 界各外延 500m 范围内的区域进行评价。 2. 声环境 根据项目的建设内容和周围环境情况，施工期噪声评价范围确定为项目施工场界； 项目建成后，周围主要噪声源为周界道路交通噪声，营运期噪声评价范围确定为项目 所在区域边界外延 1m 处（兼顾周围敏感点） 。 3. 水环境 拟建项目投入使用后，所排放的污水主要为生活污水、餐饮废水以及社区卫生服 务站产生的少量医疗废水。项目废水（餐饮废水经隔油池预处理、卫生站废水经消毒 预处理达标后与项目生活废水混合）经化粪池处理达到污水排入城镇下水道水质标 准 （CJ343-2010）表 1 中的 B 等级标准后由市政污水管网排入镰湾河水质净化厂处理， 经污水处理厂处理后排放出水水质达城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918- 2002）一级 A 类标准后排海。项目废水水质较为简单，因此本次环评地表水环境评价 7 范围为项目污水排入市政管网