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1、第一部分 别墅市场概况一、 放眼全国l 2003年国土资源部暂停别墅用地审批，2006年又再度重申别墅类项目用地将明令禁止。一再强调的“别墅限地令”使得别墅愈发稀缺，特别是低容积率的独栋别墅更是奇货可居。l 世邦魏理仕在近期发布的2011年第一季度中国房地产市场报告显示：以独栋别墅为主的高档别墅项目供应量正在逐年减少，在市场中所占比重也在逐年下降。l 随着2010年开始的房地产调控，别墅由于受到政策影响较小，逐渐成为投资者关注的领域。 虽然高档别墅的购买需求同样受到调控政策抑制，但是由于受土地供应限制，独栋别墅项目在近来十分稀缺，因此高档别墅的销售价格仍十分稳定。二、 聚焦重庆l 在重庆也同样
2、如此。有报告显示，2007年以来，重庆高端别墅供应基本以消化存量为主，低容积率的独栋别墅可谓卖一套少一套。 l 2011年重庆市场可供销售的别墅套数仅有8000余套。 l 据统计，重庆市内目前可供销售的独栋别墅，不足200栋三、 剖析渝北l 据统计，重庆市渝北区内目前开发有别墅的楼盘共有49个，包括正在销售和已经售罄的楼盘。 l 其中，新盘17个；待售楼盘2个；已经售完的楼盘30个，占了总数的61%。 第二部分重庆市渝北区别墅市场分析一、 渝北区别墅主要类型l 独栋别墅 l 联排别墅 l 叠拼别墅 l 塔楼 l 塔板结合 二、概况对比（每种别墅类型选取一至二个楼盘进行对比） 建筑类型 容积率
3、目前价格 物业费 装修情况 绿化率 交通情况 地理位置 开盘时间 第三部分具体楼盘案例分析万科悦府悦然一生，府居一世一、 地块1、 区位情况l 周围交通: 万科悦府交通状况：交通路网：沿金开大道车行3分钟可到新牌坊商圈，10分钟内可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅20分钟可至渝中区，到江北机场也仅需10分钟车程；从人和立交上金开大道到金福路左转,只需3分钟便可到达。公交线路：社区旁有126、116、870、607、889、 617等多条公交线路；轨道交通：在建中的3号线、规划中5号线在项目周边有站点。 l 周边配套：照母山，为主城第三大植物园，山上有揽星塔、祈和坛、孝母泉等景观；西侧，锦湖
4、市政公园蓝湖郡体育公园、保利高尔夫球场、奥园海水游泳馆等众多高档体育设施业已建成并投入使用；附近有奥园畅谷商业街、龙湖蓝调天街、龙脊金山名郡、美镇上街等主题商业街，近邻西部建材城、戴斯大酒店、新世纪超市等商业网点。 2、 基本情况万科悦府是重庆万科在金开大道上倾力打造的美式大宅，是重庆万科2010年压轴登场的重量级产品。 楼盘类型：独栋别墅 联排平均单价：370560/套容积率：0.56绿化率：30%装修情况：精装开盘时间：2011年7月13日 物业费：3.5元/平方米/月 建筑面积: 7.8万平方米占地面积: 13.8万平方米 车位 ：2个/套二、产品情况1、金开大道是重庆著名的“富人区”，
5、也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。项目将打造为两江新区内占有经济最发达地区稀缺自然资源的城市别墅。别墅汲取了美国建筑大师赖特的建筑理念和女性景观设计先驱卡罗.约翰逊景观设计特色，打造出与自然有机结合、具有独特气质的别墅.2、开盘时间: 2011年9月24日推240平米双拼别墅 10套联排别墅2011年8月27日合院别墅预计2011年8月20日二期联排别墅2011年8月13日二期一批次别墅2011年7月20日开盘2011年1月22日2010年12月15日 入住时间: 别墅预计2012年下半年 3、 户型一期联排别墅A1户型五室四厅五卫240.00三层户
6、型图 1）负一层平面图 2）首层平面图 三、销售情况第一部分重庆市写字楼市场概况一栋写字楼如果不在城市，依然可称得上是写字楼 一座城市如果没有写字楼，却算不上城市 -摘自安家房产1、重庆市主城区写字楼分布2、两线布局 据重庆写字楼网不完全统计，重庆市目前已投入使用写字楼约60个项目，形成办公写字楼市场的两线布局:渝北-江北-渝中;沙坪坝-九龙坡。目前投入使用的写字楼依然以江北-渝中为主要聚集区。 3、北部片区 北部片区目前为写字楼供应量最大的区域，随着江北商圈大力建设，已经建成了西南地区最大的步行街，写字楼也是集中于步行街红旗河沟沿线；另外，在渝北区的高新企业园也集中了约50万平方米的办公用房
7、，供应体量非常之大。 4、2011年8月份重庆写字楼新盘销售均价走势图第二部分重庆市渝北区写字楼概况一、 重庆市历年写字楼成交数据统计二、写字楼档次划分标准三、区域写字楼地段选择 地段：1.四通八达的枢纽位置 2.规划中的新兴行政商务要地 3.人气渐旺的高尚住宅社区旁 4.大型专业市场 四、渝北区楼盘概况对比 据不完全统，重庆市渝北区目前可供销售写字楼的楼盘共有38个。其中，新盘（包括在售）共有9个，出租楼盘共有7个，其余22个楼盘已全部售完，占总数的58% 。第三部分具体楼盘案例分析 富港天地一、地块1、区位情况 （1）周围交通: 富港天地通往南坪方向的有125路、125B路、149路、11
8、9路等4路车；通往朝天门方向的有603路车；通往袁家岗方向的有606路车；通往出口加工区方向的有126路车；通往沙坪坝、西南医院方向的有821路、133路、208路车；通往观音桥方向的有465B路车；通往五里店方向的有607路车；通往一碗水、两路方向的有786路车；机场高速、内环高速；轻轨3号线（2012年通车）、轨道交通环线（规划中）、轨道交通6号线（规划中） （2）、配套设施： （1）区域配套：富港天地尽享人和大社区配套功能，周边汇聚江北区车管所、市民政局、汽车4S店、酒店等相关企事业单位。（2）教育配套：幼儿园：人民小学幼儿园（规划中）、耀华婴儿幼儿园。小学：新牌坊小学、人和小学、规划中
9、的人民小学。中学：渝高中学、金科巴蜀中学、观音桥实验中学。（3）生活配套：超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市加州店、易初莲花超市、家乐福等。银行：工商银行、上海浦东发展银行、交通银行、中国农业银行、建设银行ATM柜点。医疗：北城医院、人和医院、渝北区二医院。（4）、休闲娱乐：购物：离观音桥步行街5分钟车程即达，远东百货、茂业百货、新世界百货、新世纪百货等大型商场。娱乐：解放碑、观音桥、新牌坊酒吧、KTV等娱乐配套一应俱全。休闲：柏林公园、照母山植物园、龙湖动步公园、洋河体育场等与你分享生活快乐 2、基本情况楼盘类型：普通住宅 写字楼 平均单价：10000元/ 容积率：4.5绿化率：36%装修情况：毛坯开盘时间：2011年1月15日 入住时间：2012年 物业费：1.50元/平方米/月 建筑面积: 6.2万平方米占地面积: 1.1万平方米 车位 ：352个 开发商：中滇成盛建设（集团）有限公司 销售许可证：渝国土房管(2010)预字第(945)号 二、产品情况富港天地位于：中国第五城市，中国第三新区两江新区的核心位置范围内，该区位于经开板块、龙头寺板块和五黄大社区三大成熟板块交汇。独特区位优势，发展潜力无限。 2、户型（1）A户型单间配套（2）B户型一室一厅三、销售情况
