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1、u一一许医E概子本报告在总结08年基础上,从销售、招商、后期经营三位一体进行系统思考的09年整合营销报告,三方纳一不可|略项目现状分析)项目销售所面临的前提和国境09年营销目标及策略分析心09命度益铭执b营销所需配合工作内宰)09年成都商业发展趋势分析(一)09年商业地产的形势不容乐观月目前近年来成都的商业地产存量持续增长,08年的存量达到了顶峥09年还将陆续推出新商业,体量将进一步扩大;月而受金融危机影响,成都零售业也受到一定程度影响,多数商业营业状况不如前几年,势必影响租金和其扩张的步伐;目成都商业基本上是投资市场,受金融危机影响,投资客为规避风险,选择商业将更加谨慎或智停投资等待时机;0
2、9年社区型商业将受到严峨考验,商业热点将逐步回归到市中心商业;目由于投歪官的谦慎,扭赂客只厨意诛择位置好、人流量、风险性较小的商业,而社区埕商业或炳座林切较差,要经历从“生刹“然“的过程,捣资风险较大,社区商业能面临严哽考骋盯市中心商业十分繁华和成热,交通便利,人流量能够得到充分的保障,只要项目定位得当销售或招商相对社区型商业较好(如;潮流广场),昆市中心大量的优质商业将动工,商业将逐步回归到市中心。_0年成都商业发展趋势分析(二)09年成都优质型商业和旅游娱乐型项目将增多。目由于受金融危机影响,品质型商业具有较高的风险抵御能力,这部分商业将逐步面向市场;目成都城市人口较大,消费较大,明成都人
3、喜爱消费,对这些消费物业的需求还在。09年社区商业将进入调整阶段,在经营模式方面将可能会发生转变,自持物业将进一步增加;目受经济影阵,所都的社区邹家业出现供大于汪的李炼,市圭更加严峻,这对开发商的如沥软高;不彷坳“交股了争“;而霁要开发商具有一定的经营经验;月自持经营型的商业比例还将进一步上升。5_商业市场总结目在08年商业供大于求,成交量大幅度下限;月07一08年社区型商业发展迅速,社区型商业不断升级,成都商业主要是以社区型商业为主,而城市中心区域商业发展较为缓慢;月虹然08年未出现了商业热,但0?年商业市场不会延续这种热度,这种现象仅是县花一现;目0?年社区型商业可能比08年销售销售速度有
4、慢。0?年品牌发展商的城市级吴业将吴主角欢。市中心的裔业将升级,成为或都商业地产冬天的一抚火;09加仁郡防业捉辽兰“完口传矿仅“,觊市院业将原全孔级,危动娆108年回顾及09年预测取顽R俐俗Mf西皑的前承积国坂)._09年营销目标及策略分析)lsusluuaustuteLiucssesy又MpfSgrfc作圭)1持续性品牌商家的引入中0884仪3F大都汇品牌阵营业态分布(规划)吊注1、谊业态规制的佩探是玟巳人骋腐家的基札情况与名朝颐目运算的散体考庞2。C街的2一张莲朝技刺为裴饮,休霉08年3月林接不腐家的深入沟通情江看作词堤2商铸09年推售产品分析妙蚺|蚊鲍跃蚊芸尿|万根|面R达HWF0二万FTIERTIRR2珂张(I8WIM8年H18A从栋数李看,A桶将是我们09年推“从楼层来看,3F将是我们09年推俸俸的重点区域的重点楼层类刹0一5万|100一199万总价58707。2570415916比例【138M4雨积9898665.1比例136%92从惹价和面积交叉分析李看,200万一Zg9万是戎们09年雍售的重点y400万以上的商铸次之f。巳0Hemeopce1一
