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1、中国重庆美斯农庄观光园策划方案 中国重庆西部农谷,2012.12,重庆润一江投资控股（集团）有限公司,重庆润一江投资控股（集团）有限公司是一家追求卓越、品质和细节的民营企业，是以房地产开发为主营业务的综合投资集团。集团先后投资开发了重庆汇美大厦、鹅岭88号酒店、协信中心、置尚名润广场、大学城锦街、置尚海悦台（三亚），正在投资建设的有公园置尚、置尚泛亚总部、置尚金冠工业中心等一系列高品质项目，并成功经营管理希尔顿逸林五星级酒店及多家精品酒店。 润一江集团经过近十年的潜心发展，在重庆市场已形成具有高知名度和影响力的“置尚”品牌，并在2012年6月被重庆市委市政府授予“重庆市优秀百强民营企业”荣誉称
2、号 。润一江集团积极响应统筹城乡发展的号召，后续发展将投资更具社会价值和意义的事业国家大型观光农业与高端医疗产业。,润一江集团简介,重庆市渝北国家农业园区“西部农谷”的定位是根据关于推进重庆统筹城乡改革和发展的意见（【2009】国发3号文件）精神创建。重庆作为国家统筹城乡发展的重点城市，做好并创新一系列农业、农村运营机制，是有效推进农业现代化进程的重要保证。 随着重庆经济的发展、居民收入不断提高、城市化进程不断加快，人们对农业知识了解及乡村休闲的需求逐步上升，促生了新型农业及农业观光旅游发展。观光休闲农业充分利用农业种植、生长、生产过程的景观资源，发展城市人群观光、休闲、旅游，极具开发潜力和市
3、场前景。 润一江集团响应国家西部大开发及城乡统筹改革和发展的号召，根据对重庆市场的调研及对国内外观光农业的学习，在渝北区政府的统筹下，于2013年1月9日在“重庆市渝北区都市现代农业项目推荐会”上与农业园区签订了“美斯农庄投资开发意向协议”，我司拟将其打造成为集现代农业科技、科普教育、文化创意、休闲养生等为一体的全功能、体验式、农业观光示范区，为带动区域农业经济发展，加快城市化进程，发挥积极的推动作用。,前 言,目 录 Contents,观光农业始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。 20世纪60年代初，西班牙率先把路边的城堡或大农场进行内部装修改造成为饭店，用以留宿过往
4、游客和发展乡村旅游。 后陆续出现了法国的“工人菜园”、美国的观光休闲农场、荷兰的花卉产业旅游、日本的务农旅游、新加坡的都市农业科技公园等都为本国经济发展创造了巨大的经济效益。 观光农业在国外广受欢迎，市民的重游率一般在45以上，法国则高达80。,世界观光农业发展概述,美国迪士尼农业观光园以国际领先的设施为手段，以无土栽培、节水滴灌、生物防治、立体种植为技术方向，以迪士尼卡通造型为创意蓝本，打造一个集生产、体验、观光、学习、考察为一体的高科技生态农业观光园。,美国迪士尼创意农业观光园赏析,维多利亚布查德花园,布查德花园建于1904年，已有近百年历史，这个世界闻名的花园有50多亩图画般的花圃树影林
5、园设计。布查德花园是由若干小的主题花园组成包括日本枫林花园，低地花园，大喷泉，玫瑰园，意大利花园.这里四季的鲜花各异，春天的郁金香，夏天的玫瑰，秋天是满园的菊花，凤仙花和大丽花盛开的季节，当然枫树也一定热情似火。7，8月期间晚上放焰火，圣诞节期间有大型的圣诞灯展。,北美著名农业观光项目赏析,维多利亚布查德花园（北美）,整个项目以种植蓝莓为主线，提出“蓝色浪漫”的休闲文化创意，突破传统手法，致力于打造出一个极具异域风情的浪漫而时尚的都市型田园。,国内观光休闲农业发展典型案例,“一般农业到休闲庄园的革命” （北京蓝调国际庄园）,规划中巧妙融合有机元素与休闲元素，在坚持有机种植与“特供（给农场会员）
6、”挂钩的同时，融入了更多的生态体验类活动，真正的在有机的基础上实现休闲，在休闲的氛围中享受有机，从而打造出一个极具特色的休闲农业项目。,国内观光休闲农业发展典型案例,“有机+休闲“农庄典范 （辽宁大连国际有机休闲农场）,项目规划之时，设计师将休闲功能具体化，体现在一个温暖的词汇上，那就是幸福, ，让外地人感受幸福、让当地人享受幸福 ,总之，一切以幸福为基点，源于幸福，创造幸福，打造幸福休闲农业。,国内观光休闲农业发展典型案例,“幸福”主题农庄示范园 （云南开远凤凰谷）,国内观光休闲农业发展现状,当前我国观光休闲农业发展蓬勃，规模逐年扩大，功能日益拓展，模式丰富多样，内涵不断丰富，发展方式逐步转
7、变，呈现出良好的发展态势。据统计，全国农业观光年经营收入超过1200亿元以上，带动1500万农民受益，已成为一些地区壮大区域经济的支柱产业和民生产业。但由于发展时间较短，在整个发展过程中也显露出很多问题，主要表现为一下几个方面：,发展观光农业须在以发展生态农业为主的前提下，深度拓展旅游观光、教育和配套服务，强化规划管理和品牌可持续发展，提高科技支撑，改善经营管理落后等情况，才能实现观光农业的跨越式发展。,美斯农庄总体发展思路,借助品牌成功经验,三核驱动模式,美斯农庄,以科技、科学运营技术为先导，三核驱动模式为核心，打造美斯农庄。,农业观光核心动力 品牌、科技、创意,农业观光突破点 观光、科普、
8、体验,农业观光延展 休闲、养生、度假,美斯农庄的“三核驱动模式”时代,从国内外成熟的农业生态观光旅游的发展及运营来看，总结出的三核模式，项目将全面围绕该模式进行运营打造，确保该项目的社会效益、经济效益。,内核 动力,中核 突破,外核 延伸,内核国际顶级农业观光,品 牌,拟引美国农业观光 科技园模式 农业观光园品牌升级,农业科技,教育基地,北美风情小镇,创 意,农业科普教育 北美风情体验,风情农场,农业观光,养生休闲,互动多彩农场,科 技,高科技有机农业 立体种植、循环养殖,循环养殖,科技转化,立体种植,有机生活体验,中核美斯农业观光突破点,“观光、科普、体验”,教育、娱乐、体验作为当代农业观光
9、园不可或缺的一部分，对培养客户群体的品牌忠实度具有至关重要的作用。项目结合园区的自然环境，融入有机理念，打造如“七彩游乐园” 生态体验区、“天鹅湖湿地公园”休闲娱乐区、北美异域风情农场等精致时尚的娱乐体验区。,外核美斯农业观光延展,“休闲、养生、度假”,休闲、养生、度假等功能作为农业观光园的配套衍生产品，不仅体现着整个项目的品质及调性，也是丰富园区功能，完善产业链，实现劳动力就地转换的重要途径。,美斯农庄观光园开发运营总体规划,项目位于西部农谷拓展区核心区域，总占地面积约3000亩,拥有丰富的水系及大面积耕地，交通便捷，是发展休闲观光农业的理想之地。为增强项目的品牌化和休闲体验性，我司拟借鉴美
10、国农业观光园的成功经营，将高科技农业和体验式休闲娱乐深度结合，进行品牌升级，以“生态，科技，休闲”为主题的发展思路，以基地、高端、国际化为标准，突出展示项目的社会、经济、生态效益，打造一个独具综合性欢乐体验的美斯农业观光园。,以发展有机 生态的高效立体化循环农业为主线,以田园风景、建筑的北美文化风情，科普农业为特色,以休闲体验和特色产品消费为驱动力,美斯农庄运营主线,美斯农庄运营主线,特色,驱动,集有机生态农业种植研发、水产养殖、科普教育、旅游观光、休闲度假、商务会所、康体养身、娱乐体验等功能于一体的综合性美斯农庄。,美斯农庄观光园定位,功能定位,形象定位,美斯农庄观光园定位,原生态有机生活风
11、情庄园 科学、休闲的体验式北美风情主题园区,目标定位,打造重庆城乡统筹示范基地。通过改变农民收入模式、产业、生活方式三大转型，打造重庆城乡统筹示范基地。,美斯农庄观光园定位,打造独具北美风情的农业休闲娱乐示范基地，使之成为重庆乃至全国都市农业示范基地的一张名片；成为国际农业新技术、新产品的示范基地；并打造高端产业，走进国际市场，走集约化产业链道路。,打造高效生态产业集群。以国际品牌为依托，打造以有机生态农业种植、产品研究、加工生产及特色旅游为一体的高效生态产业集群，实现当地农业劳动力就地转换、农民收入增长、区域经济提升及地区品牌形象升级。,有机农业产品市场,满足重庆市民有机健康生活需求， 满足
12、重庆五星级酒店、高端私人会所等有机农产品消费， 推动重庆有机绿色健康生活步入新高度。,市场定位（1）,项目定位,市场定位（2）,项目定位,核心 市场,机会市场,重庆生态旅游市场、婚庆市场、商务会议、养身养老等,西南地区科普教育、学校拓展、教育科研、企业拓展活动。各类参观访问团、学生夏令营活动基地。,生态旅游商务市场,项目分期主题策划,美斯农庄拟规划布局,美斯农庄拟分7大板块进行分期建设，主要分为以下几个方面：科普农场，有机农产品（果树）、生态养殖、体验式农场等。,以国际领先的设施为手段，以无土栽培、节水滴灌、生物防治、立体种植为技术方向，以迪士尼卡通造型为创意蓝本，打造一个集生产、体验、观光、
13、学习、考察为一体的高科技生态农业观光园。,美斯科教馆迪士尼模式创意农业观光区（拟）,以展示先进的航空航天科技和太空农业科技为主，以未来世界为主题，打造一个集展览、教育、科研为一体的高科技观光园， 并设有5D视听体验。,美斯科技园未来世界农业科技观光区,这是进入美斯农庄观光园的第一站，因此它兼顾有游客接待服务的功能，包含花卉观光、游客服务会所、园区轨道站及生态停车场。不同颜色的花卉分区栽种，在排列上也间隔有致，组合成各种卡通人物巨幅造型，效果异常壮观美丽。同时花卉园区还配套观赏步道、风情观花台、教堂、热气球空中观花海、风情表演、婚纱摄影、浪漫婚庆等多种功能。,美斯花海浪漫花卉观光区,观赏价值与经
14、济价值并存，大力开发中草药花卉种植，推广名优品种，重点发展科技含量高、市场需求大、收益高的优良品种（如芍药、牡丹、药菊等），并可在花间适度进行蜜蜂养殖，提高经济收益。,美斯种植高效益花卉药材立体种植基地,游乐种植园“七彩游乐园” 生态体验区,以色彩多样的花卉及果蔬种植营造一种欢乐、童趣、轻松的气息，同时结合田园游戏和自助果蔬种植及果蔬DIY等娱乐活动的开展为游客打造一个可以自由放松的娱乐区域。,休闲娱乐拓展“天鹅湖湿地公园”休闲娱乐区,在保持天鹅湖湿地原有自然风貌的前提下，进一步增加娱乐休闲配套及景观，以高雅的都市审美情趣，引领健康休闲的度假时尚。,射箭场,湖滨垂钓,动感狩猎,真人CS竞技,野
15、外拓展,游泳,充分利用“季节性温差变幅”，针对内陆沿海夏秋气温过高而造成的蔬菜生产淡季，发挥区域的气候优势，发挥生态有机的品牌效益，拓展“冷热互补、淡旺互补”的市场空间。同时为五星级酒店提供定制种植。,美斯有机生活多彩有机蔬菜种植基地,美斯有机生活林草牧高效立体农业示范基地,利用当地特有的生态环境，在现有苗木的基础上，根据当地自然条件选择加种该区域适宜生长的经济林品种，林下采取混农林业种植模式，进行人工牧草的培育、低杆药植物（如灵芝）和水果的栽培。林间则可进行适度的羊、鸡养殖，羊、鸡所排出的粪便又是很好的有机肥，从而实现高效的立体循环农业。,美斯林场大型高效苗木培植基地,根据当地实际情况，运用
16、控根快速育苗技术、全光照自动间歇喷雾扦插技术、容器育苗技术、高位嫁接改冠换头育苗技术、组织培养及工厂化育苗技术等先进的育苗新技术，大规模培植银杏、桂花等高经济效益苗木。,食疗种植高效益优势食疗药材培育基地,小药材，大经济在坚持因地制宜的原则下，面向市场，选择生长周期较长的名贵中药材进行规模化，集约化种植，强化中药材的就地销售，并依托试验基地，提升项目养生优势。,天鹅湖湿地公园观光公园与生态养殖基地,利用天鹅湖天然水域，在一定水域范围内引进大批白天鹅，推行综合循环养殖模式，在区域湖面按季节冬季时种黑麦草，春季种苏丹草，水域放水浮莲，浮萍等。湖周空地可根据季节轮作牧草，供其采食，并栽植一些乔木供夏季遮阳，湖内可养殖适宜的鱼类及乌龟等。,美斯牧场北美异域风情生态牧场,通过区域划分，针对北美优质牧场的特点，选择适宜的牲畜品种和牧草种类，通过标志性的景观打造，呈现出独特的北美异
