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1、苏州东大建设监理有限公司 监理规划B12 苏州*大型住宅小区工程监 理 规 划 2012 年 7 月 1 日至 2013 年 8 月 30 日内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、人员配备、岗位职责 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度、工作程序 监理设施 监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期： 江苏省建设厅监制目 录一、工程概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划八、项目监理机构的人员岗位职责九、监理工作程序十、监理工作方法及措施十一、旁站监理方案十二、安全生产十
2、三、文件与记录的控制十四、节能控制十五、监理工作制度十六、监理设施一、工程概况：工程名称：*工程地址：建设单位：*房地产开发有限公司设计单位：建筑工程有限公司工程概况：装 修 名 称构 造 装 饰 做 法适 用 房 间或 部 位地面1（水泥地面）20厚1：2水泥砂浆压实抹光80厚C15混凝土120厚碎石垫层夯实素土夯实汽车库地面2（水泥地面）20厚1：2水泥砂浆压实抹光60厚C15混凝土100厚碎石垫层夯实素土夯实自行车库楼梯间楼面1（水泥地面）10厚1：2水泥砂浆压实抹光15厚1：3水泥砂浆找平现浇钢筋混凝土楼板随捣随抹其余房间楼梯间楼面2（水泥地面）20厚JQY防水砂浆找平拉细毛15厚1：
3、3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角现浇钢筋混凝土楼板随捣随抹卫生间，厨房间除外高150水泥踢角台度8厚1：2.5水泥砂浆压实抹光10厚1：3水泥砂浆打底厨房间卫生间内墙面（水泥砂浆粉面）面刷白色涂料二度5厚1：0.3：3水泥石灰砂浆粉面批白水泥二度15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底其余房间内外墙粉刷前作基底处理混凝土面先刷素水泥浆一道（内掺水重3-5%建筑胶）外墙面1（外墙涂料）外墙涂料二度压实抹光水刷带出小麻面8厚RE防裂抗渗砂浆30厚RE-复合保温砂浆所有外墙面平顶1现浇混凝土楼板刷素水泥浆一道（内掺水重3-5%建筑胶）6厚1：3水泥砂浆打底轻质材料吊顶由用户自理卫生间厨房间平顶2现浇钢筋混凝
4、土楼板刷素水泥浆一道（内掺35%的建筑胶）6厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛6厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面，批白水泥二度面刷白色涂料二度其余房间屋面1（混凝土彩瓦屋面）兰灰色混凝土彩瓦1：2水泥砂浆粉挂瓦条304040厚C20细石砼，内配4150双向钢筋，粉平压光15厚1：2.5水泥砂浆找平层（掺4%防水剂）25厚挤塑聚苯乙烯隔保温板PVC一布二油防水层20厚1：3水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土楼板斜屋面屋面21：1水泥砂浆紧光40厚C20细石砼，内配4150双向钢筋，粉平压光20厚1：3水泥砂浆找平25厚挤塑聚苯乙烯隔保温板PVC一布二油防水层20厚1：3水泥砂浆找平层改性涂料隔汽
5、层捣制钢筋混凝土屋面板平屋面二、监理工作范围：施工全过程（施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段）。三、监理工作内容：1、施工全过程的质量控制：地基基础工程、主体工程、屋面工程、装修工程等全过程的旁站、巡视及平行检验。2、施工阶段的进度控制：分解总进度计划，按分进度计划跟踪控制，发生偏差及时纠偏。3、整个工程的投资控制：严格按概预算及形象进度控制投资。4、节能控制。（详见十四条）5、安全生产督导。（详见十二条）四、监理工作目标：1、 工程质量控制目标。（1）、控制材料合格使用率100%。（2）、特殊过程监控率100%。（3）、分项验收合格率100%。（4）、分部验收合格率100%。（5）、单位工
6、程合格率100%。（6）、全部工程项目达到国家规定合格工程。2、工程进度控制目标。（1）按核实后的施工组织设计分阶段控制。（2）施工人员到位情况。（3）施工机具设备的落实情况。（4）对工程进度全程跟踪分析，发现问题及时纠偏，保证计划实现的可靠性，以保证控制工期为2012年7月31日至2013年8月31日。3、投资控制目标：投资控制在建设单位原计划投资内。4、顾客满意率100%，很满意率80%。五、监理依据及编制依据：1、GB505192000建设工程监理规范。2、GB/T190012000质量管理体系标准。3、建设工程的相关法律、法规、条例规定及项目审批文件。4、监理大纲，委托监理合同文件及与
7、建设工程项目相关的其它合同文件。5、公司质量手册、程序文件及其它文件。6、与建设工程项目有关的技术标准，设计文件，技术资料及相关的标准图集。7、国家验收规范：(1)、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001。(2)、建筑地基与基础质量验收规范GB50202-2002。(3)、砌体工程质量施工验收规范GB502032002。(4)、砼结构工程施工质量验收规范GB502042002。(5)、建筑装饰装修工程验收规范GB502102002。(6)、给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002。(7)、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002。8、中华人民共和国安全法
8、中华人民共和国建筑法9、建设工程安全生产管理条例（国务院令第393号）10、安全生产许可证条例（国务院令第397号）11、国务院关于进一步加强安全生产工作的决定（国发20042号）12、江苏省建筑条例（2004）13、中华人民共和国现行建设标准强制性条文14、建筑工程施工安全规程DB13-（J）45-2003R15、建筑安全施工检查标准JGJ599916、建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146200417、工程承包合同18、本工程的地质勘察资料19、本工程施工现场内外原有的地下管线图纸设计文件20、对周边地段可能生产安全事故及有安全影响的周围环境的相关资料21、有关安全检测、监测、试验报告等有
9、关资料22、已批准的监理规划、监理细则及监理方案23、经相关单位审批通过的施工单位提供的施工组织设计及相关安全技术措施、专项施工方案。六、项目监理机构的组织形式：总 监信息管理组土建监理组 水暖监理组 电气监理组 投资控制组七、项目监理机构的人员配置计划：姓 名性别职 称职 务职 责男工程师总 监全面管理男工程师监理工程师土建兼合同管理男工程师监理工程师土建监理男技术员监理员土建监理男工程师监理工程师土建监理男高 工监理工程师电气及工期管理男技术员监理员电气及工期管理男高 工监理工程师暖通及工期管理女工程师监理员信息资料管理八、项目监理机构的人员岗位职责：1、总监理工程师应履行以下职责：(1)
10、、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； (2)、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； (3)、审查分包单位的资质，并提出审查意见； (4)、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；(5)、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；(6)、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；(7)、审核签署承包单位的付款申请、支付证书和竣工结算；(8)、审查和处理工程变更；(9)、主持或参与工程质量事故的调查；(10)、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；(11)
11、、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12)、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；(13)、主持整理工程项目的监理资料。(14)、负责项目安全生产监理的全面工作。 2、专业监理工程师应履行以下职责：(1)、负责编制本专业的监理实施细则；(2)、负责本专业监理工作的具体实施； (3)、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； (4)、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； (
12、5)、负责本工程本专业检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收； (6)、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； (7)、根据本专业监理工程实施情况做好监理日记； (8)、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； (9)、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；(10)、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。(11)、负责进度计划的审查及工期控制。（12）、负责项目安全生产监理的本专业工作。3、监理员应履行以下职责：(1)、在监理工程师的指导下开展现场监理工作； (2)、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；(3)、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； (4)、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结构进行记录； (5)、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；(6)、监理日记和有关的监理记录至总监。（7）、协助本专业监理工程师安全生产监理工作。4、投资控制人员应履行以下职责：(1)、认真审核承包单位资金使用季、月、计划。(2)、严格执行工程造
