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1、 科目： 资产评估 课题名称： 房地产项目评估 作业人员： 团队合作 所在学院： 吉首大学商学院 专业： 会计 班级： 12会计6班 房地产估价报告估价报告编号：XX房估字（2015）第XX号估价项目名称：吉首市一品阳光B栋一单元510室房地产价值评估委 托 方： 郑女士估 价 方：XX房地产评估有限责任公司估 价 人 员： 刘巾菁、刘敏、肖雅文、陈旭娟、马福起、刘磊估价作业日期：2015年5月1日至2015年5月10日目 录一、致委托方函 .2二、估价师声明.3三、估价的假设和限制条件.4 (一)、估价假设条件.4(二)、估价限制条件.4四、估价结果报告.5 (一)、委托方.5(二)、估价方
2、.5(三)、估价对象概况.5(四)、估价目的.7(五)、估价时点.7(六)、本次评估价值定义.7(七)、估价依据.7(八)、估价原则.7(九)、估价方法.8(十)、估价结果.8(十一)、估价人员.8(十二)、估价作业日期.9(十三)、估价报告应用有效期.10五、附 件.10六、估价技术报告. .11一、 致委托方函郑女士：承蒙您的委托，我公司于2015年5月1日至5月10日，对您位于吉首市一品阳光楼盘B栋一单元510室，建筑面积为116m2，房屋所有权证证号为X证字第号的房地产进行市场价格评估，为确定市场价值提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公
3、正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点吉首市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2015年5月10日的价格及单价为：估价总值：人民币338464.8元大写金额：人民币叁拾叁万捌仟肆佰陆十肆元整 评估结果明细表物业名称建筑面积 （）评估单价（元）评估总值（元）一品阳光B栋一单元510室1162917.8338464.8 法定代表人： 某某公司 二一五年五月十日二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说
4、明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2015 年05月10日至2016 年05 月9 日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。7、参加本次评估的人员中由刘巾菁、刘敏、陈旭娟对估价对象进行了实地勘察及拍照，由马福起、刘磊负责搜寻整理资料，全组成员进行评估打分，由刘敏、肖雅文
5、进行评估报告的整理。参与本次评估活动的评估人员签名：二一五年五月十日三、估价的假设和限制条件(一)、估价假设条件1、本评估报告中的市场价值，是指股价对象在采用市场价值标准并假设未设立法定优先受偿权利的条件下可能形成的客观合理价值。2、 根据委托方资料，评估对象不存在也不涉及任何法律或经济纠纷3、实地勘察时，只进行了一般性的查看，其他隐蔽的工程，主要参考委托方提供的资料。4、对于数据的取得我们并未对其真实性进行核实。假定都是与实际相符。5、本次评估结果是估价时点（二一五年五月十日）的价格现值。（二）、评估限制条件6、本次评估仅适用于本次股价所确定的特定估价目的。未考虑适用其他方面。7、本报告出具
6、的股价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到自然力和其他不可抗力时可能对房屋价格产生的影响。8、委托对象的建筑面积和所需的必要条件以委托方提供的为准。其真实性、完整性、准确性由委托方负责。 四、房地产估价结果报告（一）、委托方委托人姓名：郑女士委托人地址：人民中路一品阳光小区B栋一单元510室（二）、估价方机构名称：XX房地产评估有限责任公司法定代表人： 刘小姐资质等级：国家二级房地产估价机构行政许可决定书号：XXX证书编号：XXX发证机关：中华人民共和国建设部地址：吉首市人民南路120号吉首大学新校区（三）、估价对象概况 1、评估对象位置及环境评估对象名称湘西州人民中路一品阳光小区B栋一单
7、元510室地理位置吉首市人民中路（吉首大学新校区附近）道路通达度估价对象位于人民中路，只有一条主干道，通达度一般交通便捷度估价对象紧邻公交车站，主要公交路线有1、6路车，较为便捷公共配套情况估价堆笑周边公共配套还算比较完善。各种商业店铺多。餐饮靠近乾州方向和吉首大学方向较多的酒店和饭店。附近学校有：金色童年幼儿园、吉首市第六小学、乾城侨心怡海小学、雅溪思谕小学、吉首大学、吉首大学老校区,州民族中学。附近有较多的医院和药店以及小诊所，比如民营诊所。附近的银行有建设银行、农村合作社。附近的商场都是比较小型的，比如吉大非常超市、燕子超市、基础设施状况基础设施齐全，区域土地的水、电、暖、通讯、宽带等管
8、线均已联通， 商务氛围股价对象位于老城区的中心，主要消费者为当地户口的人以及有小孩的户主。2、估价对象概括估价对象湘西州人民中路一品阳光小区B栋一单元510室产权证号吉房产权字XXX号产权面积估价对象总面积为116平方米估价对象所处小区状况估价对象的规模中等，由多幢住宅楼宇组成，小区楼层最高为19层，里面设施齐全，小区内的环境较为干净，地形较为平坦，绿化面积有限，小区为门卫式管理。估价对象所处状况结构钢混楼层19层外墙面板砖建成年限2011年用途普通住宅，是学区房所在楼层5/19估价对象室内状况朝向南北户型三室两厅两卫室内装修都是粉刷墙面，地面为地板砖，有吊顶3、股价对象权利情况：有房产证 (
9、四)、估价目的 为委托方确定房产现在的市场转让价格提供参考(五)、估价时点 估价时点为二一五年五月十日(六)、本次评估价值定义 本次评估价值定义为估价对象在估价时点状况下、在公开市场标准及满足估价的假设和限制条件下，房地产所具有的客观合理价值。已考虑出售评估价值的影响，但未考虑其他法定优先受偿权利对评估价值的影响。 (七)、估价依据 1、中华人民共和国土地管理法 2、中华人民共和国城市房地产管理法 3、中华人民共和国物权法 4、委托方提供的委估房地产有关资料 5、评估人员现场勘查、摄影和记录 6、估价时点吉首市房地产市场相关价格信息 (八)、估价原则 1、 独立、客观、公正、公平原则 2、 合
10、法原则 3、 谨慎原则 4、 估价时点原则 5、 最高最佳使用原则 6、 替代原则 (九)、估价方法 根据本次估价目的，估价人员在深入细致地分析了估价对象的特点和实际状况，并研究了委托方提供的资料及估价人员所掌握的资料，结合实地勘察和市场调研的结果，我们认为采用市场比较法对估价对象进行评估较为适宜。市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 (十)、估价结果 委托估价房地产为湘西州阳光小区阳光小区B栋一单元510室，面积为116平方米，该房地产在估价时点的评估结果如下: 估价总值：人民
11、币338464.8元大写金额：人民币叁拾叁万捌仟肆佰陆十肆元整 评估结果明细表物业名称建筑面积 （）评估单价（元）评估总值（元）一品阳光第五层A6号户型1162917.8338464.8(十一)、估价人员 评 估 人 员：刘巾菁、刘敏、陈旭娟、肖雅文、马福起、刘磊 (十二)、估价作业日期 2015年5月1日至2015年5月10日(十三)、估价报告应用有效期 本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年（二一年五月十日至二一六年五月九日）若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，应重新进行估价。五、附 件 （一）、估价对象位置示意图 （二）、估价对象现状照片复印件 （三）
12、、委托方评估委托书复印件 （四）、房地产的房产证复印件 （五）、估价机构营业执照复印件 （六）、房地产价格评估机构资质证书复印件 （七）、中国注册房地产估价师资格证书复印件 六、估价技术报告 (一)、个别因素分析 1房地产位置状况：项目四至：一品阳光小区位于吉首老城区的中心，东临人民中路，西临丹桂路，南近常吉高速公路入口以及309,219国道交汇不远处，北依吉首大学交通状况：紧邻公交车站，主要公交路线有1、6路车，较为便捷周边环境：附近学校有：吉首市第六小学、乾城侨心怡海小学、雅溪思谕小学、吉首大学、吉首大学老校区,州民族中学。附近有较多的医院和药店以及小诊所，比如民营诊所。附近的银行有建设银行、农村合作社。附近的商场都是
