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1、总包（1项） 专业分包（23项）1 土建、安装 总承包工程 2 土石方开挖工程专业分包工程 3 护坡、降水工程专业分包工程 4 地基基础处理专业分包工程 5 防水专业分包工程 6 涂料专业分包工程 7 保温专业分包工程 8 铝门窗（玻璃幕墙）专业分包工程 9 木饰品专业分包工程 10 公共区域精装专业分包工程 11 铁艺专业分包工程 12 入户门专业分包工程 13 单元门专业分包工程 14 导示、标识、划线专业分包工程 15 生化池设备专业分包工程 16 景观工程独立承包17 消防专业分包工程 18 室外管网专业分包工程 19 空调设备、安装专业分包工程 20 供暖工程专业分包 21 中水系统
2、专业分包 22 太阳能工程专业分包 23 市政供水独立承包24 市政燃气独立承包25 弱电专业分包 26 发电机专业分包 27 电梯设备安装专业分包 28 有线电视独立承包29 市政供电独立承包注：未含户内精装工程安装工程序号 工程分类 合同类型合同名称土建工程独立承包（5项）备 注合同类型1 临时施工道路 施工现场三通一平、场地硬化2 施工排水排污 施工现场的排水、排污3 临时设施 施工单位临时用房4 土石方开挖至垫层底标高以上100mm5 1、挡土墙土方开挖2、电梯基坑、积水坑开挖6 回填 室内、挡墙、车库顶板及场区内回填，景观种植土回填原则总包实施7 景观种植土回填 种植土回填至室外设计
3、或指定标高。8 基坑支护及帷幕，边坡土方修整、机坑排水、降水9 清理基槽、垫层10 基础地板以下部分的桩基处理工程（含凿桩头）11 所有基础、结构混凝土墙、板、梁、柱浇砌12基础防水导墙砌筑及抹灰、底板、顶板防水保护层、地下室外墙防水保护、地下室有防水要求的设备用房、消防水池、积水坑等防水保护层及基层13 底板防水、顶板防水、地下室外墙防水；地下室有防水要求的设备用房、消防水池、积水坑等防水14 屋面、阳台、露台防水找平、防水保护层及基层15 屋面、阳台、露台、天窗防水16 泳池防水找平、防水保护层及基层17 泳池防水18 有防水要求的地面、墙面防水找平、防水保护层及基层19 有防水要求的地面
4、、墙面防水20 外墙 地上外墙防水21 室内（含屋面） 室内隔墙、外围护墙、设备基础、通风井、管井、土建洞口收口砌筑、屋面隔墙、风帽砌筑等22 分户墙砌筑23 小区围墙砌筑24 垫层浇筑、地面面层25 电缆、排水沟沟盖板及篦子26 地下室划线及交通设施设计、供应及安装工程27 楼梯间楼梯踏步抹灰地基基础工程主体砼工程屋面、露台地下室泳池防水工程室内土石方开挖土石方工程临建工程室外基坑护坡工程砌筑工程室内装饰装修工程地下车库住宅土建工程总分包合同界面序号 工作内容界面分项工程名称28 墙面抹灰、腻子、涂料（油漆）29 车库顶板结构面清理30 公共走道、电梯厅抹灰31 公共走道、电梯厅精装修32
5、楼梯间楼梯踏步抹灰33 楼梯间墙面、天花抹灰、腻子、涂料34 楼梯间扶手、栏杆35 总包完成面至精装面层完成36 楼梯间扶手、栏杆37 大堂、电梯厅 总包完成面至精装面层完成38 物业用房 墙面、天花、地面抹灰、腻子、涂料39 机房 墙面、天花、地面抹灰、腻子、涂料40 设备房 墙面、天花、地面抹灰、腻子、涂料41 垃圾房 墙面、天花、地面抹灰、腻子、涂料42 电梯轿箱精装修43 电梯井道隔音44 砌筑墙抹灰、腻子、涂料45 内墙保温46 地面找平层47 天花腻子、涂料48 外墙砌筑墙结构墙清理、抹灰、找平49 外墙保温50 外墙涂料51 阳台、露台抹灰、找平52 阳台、露台保温53 外墙砌筑
6、墙抹灰54 外墙石材干挂、湿贴55 底商玻璃幕墙56 灯箱制作及安装57 雨蓬 雨蓬制作及安装58 GRC GRC制作及安装59 屋面防水、保温保护层60 屋面防水61 屋面保温初装楼梯间公共区域精装楼梯间外墙保温、涂料外装石材商业电梯室内（初装交房）室外装饰装修工程楼地面室内装饰装修工程地下车库屋面工程62 屋面挂瓦、铁皮批水及挡鸟板63 屋面装饰64 屋面天沟落水供应及安装65 室外台阶、坡道、散水结构66 室外台阶、坡道面层67 小院挡墙结构及抹灰68 室外景观挡墙砌筑抹灰（高度2M以下）69 室外挡墙饰面70 车库入口廊架71 车库坡道地面结构及面层72 车库挡墙结构73 车库挡墙涂料
7、面层74 车库挡墙石材面层75 车库、车库入口排水沟、雨水箅子76 门楼、岗亭工程77 生化池结构78 生化池供应设备安装79 人防门 人防门供应及安装80 零星 人防出入口结构、人防楼梯装修、人防出入口外装修81 铝合金栏杆制作及安装82 景观铁艺栏杆制作及安装83 室内楼梯防护、护窗栏杆、钢制栏杆及扶手84 不锈钢栏杆、扶手、入户门制作及安装85 门边结构洞口修补工作、门洞砂浆后塞86 入户门供货及安装（含发泡剂及室内外打胶）87 单元门供货及安装（含发泡剂及室内外打胶）88 钢附框与结构洞口间的砂浆后塞工作和防水材料的涂刷89 铝合金（塑钢）门、窗制作、安装，钢附框制作、安装，发泡剂填缝
8、、室内外打胶90 天窗 屋面天窗制作、安装91 车库门 车库门制作、安装（含发泡剂及内外打胶）92 木装饰 木百页制作、安装93 防火门、窗 防火门窗制作、安装94 工程一次结构、室外钢梯、跃层钢结构楼梯制作、安装、栏杆、扶手预埋室外工程台阶、坡道门窗工程人防工程栏杆、扶手工程入户门、单元门工程铝合金、塑钢室外挡墙车库零星构筑物室外装饰装修工程零星结构工程屋面工程95 车行道路 道路基层、路面沥青铺设工程96 人行道路 道路基层、面层97 土方 对总承包商或其他分包商回填土方的找坡、造型。98 园林景观 园林景观99 入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪的结构及预留预埋工
9、程。100 入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪的地面装饰面层供应及安装。101 实体围墙的砌筑、抹灰、装饰面层102 栏杆围墙的基础结构103 栏杆围墙栏杆供应安装104 挡墙 负责周界围墙的挡土墙施工。围墙小区道路园林景观园林零星构筑物总包 专业分包 独立承包 土石方开挖专业分包 土石方开挖专业分包、总承包 景观独立承包 护坡、降水专业分包 地基基础处理专业分包 防水专业分包 区域集采：防水材料（甲指乙供） 防水专业分包 区域集采：防水材料（甲指乙供） 防水专业分包 区域集采：防水材料（甲指乙供） 防水专业分包 区域集采：防水材料（甲指乙供） 防水专业分包 区域集采：
10、防水材料（甲指乙供） 导示、标识、划线专业分包住宅土建工程总分包合同界面专业分包名称合同类型 材料供应方式 公共区域精装专业分包 公共区域精装专业分包 公共区域精装专业分包 公共区域精装专业分包 公共区域精装专业分包 保温专业分包 保温专业分包 涂料专业分包 保温专业分包 铝门窗（玻璃幕墙）专业分包 防水专业分包 保温专业分包 集团集采：屋面瓦（甲供） 景观独立承包 景观独立承包 景观独立承包、涂料专业分包 木饰品专业分包 涂料专业分包 生化池设备专业分包 铝门窗（玻璃幕墙）专业分包 铁艺专业分包 铝门窗（玻璃幕墙）专业分包 入户门专业分包 单元门专业分包 铝门窗（玻璃幕墙）专业分包 铝门窗（
11、玻璃幕墙）专业分包 铝门窗（玻璃幕墙）专业分包 木饰品专业分包 景观独立承包 景观独立承包 景观独立承包 景观独立承包、木饰品专业分包 总包、涂料专业分包 铁艺专业分包费用含在总包工程措施费内费用含在总包工程措施费内以项目情况由总包或土石方分包施工以项目情况由总包或景观施工以项目情况由总包或护、降水分包施工住宅土建工程总分包合同界面备注注：精装与景观划分界面：以别墅、大堂大门（示图）以项目饰面而定同住宅单体工程界面划分以项目界面而定以项目饰面而定123 给排水预埋 给排水系统孔洞预留、预埋4 自来水外网5 表后管道678 热水管道9 厨房卫生间10 排水系统 雨污水系统11 消防系统 消火栓、
12、喷淋系统12 雨污管网 室外雨污水管网13 预留孔洞14 燃气管道15 锅炉燃气驳接16 空调系统预留预埋17 空调主机基础18 空调主机及盘管安装19 卫生间排风2021222324 供暖及热水系统壁挂炉及储水罐供暖及生活热水空调系统燃气工程施工用水热水锅炉安装临建工程住宅给排水及暖通总分包合同界面给水系统序号 分项工程名称25262728 壁挂炉单独供暖293031 中水系统 建筑中水系统32 太阳能系统预埋33 太阳能系统安装供暖及热水系统市政供暖及生活热水壁挂炉及储水罐供暖及生活热水太阳能系统红线范围内施工所需的水管路红线范围外施工所需的水管路给排水管道孔洞的预留、预埋及套管施工。由市
13、政驳口至水表的管道、设备、管井施工。（该按各地区公司城市市政安装要求定）自来水外网以外施工图内的管道、设备安装。(指市政供水独立承包以外的工程)热水锅炉的基础、锅炉设备安装、冷热水管道驳接天然气预留口至锅炉驳接。由锅炉热水出口至施工图指定位置的热水管道施工、保温。厨房、卫生间冷热水支管安装。（该按各地区公司城市住宅安装要求定）构筑物雨污水管道施工，出建筑外墙1.5米。从室外消防环网（室外给水环网）后管网、设备安装，包括室外水泵结合器由及室内消火栓箱的管道安装；室内消火栓、阀门及阀门井安装；灭火器摆放；管道色标制作、发光标志制作、安装等。由室内引出管（建筑外墙1.5米）开始，到接入指定的市政排水
14、井，全部雨污水工程。包括管网开挖及回填、管道安装、雨水口、雨水井、管网闭水通水试验等。预留燃气入户孔洞及套管安装。管道、设备安装至燃气表。由天然气表表后预留接口至热水锅炉的燃气管道安装及设备驳接。户内空调系统的穿梁、穿墙套管预埋，完成空调电源及控制回路的线管、线盒预埋。（VRV的电源及控制线路由专业分包施工）空调主机基础施工。空调主机、主机至各风机盘管的管道、设备安装及调试。卫生间通气孔洞预留、通气帽安装。一次结构和二次砌筑内的烟囱穿墙洞口的预留（含套管）预埋，预留洞口的封堵，新开孔洞封堵；壁挂炉安装位置墙体的加固及储水罐基础（预制）施工壁挂炉（含烟囱等配件）、储水罐的全部安装工作采暖供回水管
15、道自壁挂炉下方（距地1.30米处）预留外丝接头，接管至地暖分集水器前端阀门处（含混水器、采暖循环泵、阀门等附件安装，阀门乙供）；生活热水管道壁挂炉下方（距地1.30米处）预留外丝接头；从壁挂炉接口接出至各用水点（包括壁挂炉至储水罐间管道安装，热水循环泵、定压罐、安全组件、阀门等附件安装，阀门乙供）住宅给排水及暖通总分包合同界面工作界面壁挂炉至采暖、冷热水管道预留外丝之间连接金属波纹管的供应及安装；壁挂炉、储水罐的补水管道及阀门供应、安装。管道保温的供货及安装。除燃气管道外，供暖管道做至分集水器（不含）如全部采用散热器采暖，则全部由总包施工。从热力站开始（进热力站1.5米）供暖管道做至管道井阀门及热量表（含）如全部采用散热器采暖，则全部由总包施工。从管道井阀门及热量表开始，地板采暖（包括部分散热器）从原水池出口到清水池入口之间的所有设备及管道安装及相关电气设备安装、调试。(包含原水池内处理设备）太阳能集热板基础及预留预埋为总包施工集热板及贮水罐的供应安装由厂家实施，贮水罐之后装修安装由业主自理总包 专业分包 独立承包 市政供水独立承包 市政供水独立承包 市政燃气独立承包 消防专业分包 室外管网专业分包 市政燃气独立承包 集团集采：壁挂式锅炉设备 市政燃气独立承包空调设备、安装专
