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1、 内容摘要 经济层面：视为世界经济“晴雨表”的美元、黄金、原油三者的表现：由于近来希腊推出欧元区风险激增，中东政局动荡，3月以来持续阴跌的国际大宗商品价格加速下跌；与此同时，2012年以来中国公布的一系列经济数据都表明其经济增长正在逐步放缓，特别是外需萎缩，内需不足也成型对大宗商品需求的下降，在宏观面消息不断恶化的情况下，所以国际原油价格、黄金价格下跌也就在情理之中。原油下行的同时，以往具有避险功能的黄金也持续走弱，其背后原因当属美元的走强，由于市场对希腊退出欧元区的担忧在升温，加上美国近期的房产数据在好转，因此，美元指数继续强劲上涨，创一年半以来新高。 货币层面：2012年6月8日，央行首次
2、下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。2012年7月6日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。时隔不到一个月，央行再次降息，年内两次降息。 市场层面：从2012年上半年商业地产的总体表现来看，供应套数和面积同比去年同期增幅明显，而成交面积和套数出现了较大幅度的下滑。2012年上半年，宏观经济环境发生明显变化。上半年全国GDP增长为7.8%，是近三年来首次跌“8”
3、。欧债危机持续恶化、美国经济复苏缓慢，东莞作为一个外需型城市，深受影响尤为严重。全球经济环境不容乐观，企业订单减少，利润下滑，引发投资者对实体经济的担忧，入市信心大大减弱。上半年东莞商业地产的供应明显放量，成交相对低迷，导致库存呈走高趋势。上半年商业地产同比去年上半年，呈量跌价升格局，成交以商铺为主。 总体表现：2012年上半年，东莞商业地产供应面积28.30万，合计1996套，按面积比去年同期上升56.95%；成交面积22.35万，合计1664套，按面积比2011年上半年下降47.65%；成交金额为31.01亿元，同比上升11.88%；成交金额占上半年东莞商品房成交总金额的13.67%，同比
4、上升3.13个百分点。 商铺：2012年上半年东莞商铺供应面积21.98万，合计1684套，按面积同比上升116.77%；成交面积15.25万，合计1375套，按面积同比下降58.36%；成交金额24.12亿元，同比减少1.72%；成交均价为15817元/，同比增加75.33%。 写字楼：2012年上半年东莞写字楼供应面积6.32万，合计312套，按面积同比减少7.42%；成交面积7.10万，合计289套，按面积同比上升16.93%；成交金额6.89亿元，同比大涨116.77%；成交均价为9712元/，同比大涨85.56%。 二手商业地产： 2012年上半年，二手商铺出售均价为22114元/，
5、商铺出租平均租金为88元/平方米，二手写字楼出售均价为10284元/，写字楼出租平均租金为36元/。 后市展望：下半年经济会呈平稳回升趋势。后市经济环境得到改善，投资者入市的入市会提高。年内的两次降息，明显地减少贷款的成本，下半年银根还会有进一步松动的可能性。对于投资者来言，降息减低投资成本，下半年将会迎来投资机会。第一部分：商业地产资讯1、宏观经济2012年黄金指数、原油指数下跌，美元指数不断冲高。视为世界经济“晴雨表”的美元、黄金、原油三者的表现：由于近来希腊推出欧元区风险激增，中东政局动荡，3月以来持续阴跌的国际大宗商品价格加速下跌；与此同时，2012年以来中国公布的一系列经济数据都表明
6、其经济增长正在逐步放缓，特别是外需萎缩，内需不足也成型对大宗商品需求的下降，在宏观面消息不断恶化的情况下，所以国际原油价格、黄金价格下跌也就在情理之中。原油下行的同时，以往具有避险功能的黄金也持续走弱，其背后原因当属美元的走强，由于市场对希腊退出欧元区的担忧在升温，加上美国近期的房产数据在好转，因此，美元指数继续强劲上涨，创一年半以来新高。数据来源：东方财富2012年上半年GDP同比增长7.8%，增速三年来首次跌破八。上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%（注：GDP季度增速3年来首次跌破8%）。分产业看，第一产业增加
7、值17471亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值110950亿元，增长8.3%；第三产业增加值98677亿元，增长7.7%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.8%。上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，增速比一季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点；其中住宅投资增长12.0%。房屋新开工面积92380万平方米，同比下降7.1%，一季度和上年同期分别为增长0.3%和23.6%；其中住宅新开工面积下降10.7%。全国商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比一季度缩小3.6个百分点，上年同期为增长1
8、2.9%；其中住宅销售面积下降11.2%。全国商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%，降幅比一季度缩小9.4个百分点，上年同期为增长24.1%；其中住宅销售额下降6.5%。上半年，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%。全国商品房待售面积31408万平方米，增长33.1%。上半年，房地产开发企业本年到位资金43329亿元，同比增长5.7%；其中，国内贷款增长8.1%，自筹资金增长12.9%，利用外资下降53.9%，其他资金下降0.7%2012-7-13 统计局网站统计局：上半年CPI同比上涨3.3%国家统计局公布居民消费价格变动数据显示，上半年，全国居民消费价格
9、总水平比去年同期上涨3.3%。数据显示，6月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨2.0%；食品价格上涨3.8%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨2.3%，服务项目价格上涨1.9%。 6月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.6%。其中，城市下降0.6%，农村下降0.5%；食品价格下降1.6%，非食品价格持平(涨跌幅度为0)；消费品价格下降0.9%，服务项目价格上涨0.3%。数据来源：国家统计局上半年贸易顺差扩大56.4% 因经济回落内需放缓今年上半年，我国贸易顺差689.2亿美元，扩大56.4%。海关总署新闻发言人郑跃声对此表示，根本原因是在外贸出口
10、低位增长的同时，国内经济的自主回落、内需放缓，使进口增长明显慢于出口的增长。据海关统计，今年上半年，我国外贸进出口总值18398.4亿美元，同比增长8%。其中出口9543.8亿美元，增长9.2%；进口8854.6亿美元，增长6.7%；贸易顺差689.2亿美元，扩大56.4%。今年上半年我们的贸易顺差出现了较大幅度的增加，其根本原因是在外贸出口低位增长的同时，国内经济的自主回落、内需放缓，使进口增长明显慢于出口的增长。再叠加上去年上半年贸易基数偏低的因素，使今年上半年顺差增加的幅度较大。二季度人民币兑美元贬值幅度创18年新高在刚刚过去的二季度，人民币对美元贬值明显，0.88%的贬值幅度创下了自1
11、994年以来的新高。在欧债危机下，美国经济表现较好，国际避险资本大量回流美国本土，使美元一直保持在高位，美元指数始终保持在80上方。影响人民币对美元走势的最大因素在于汇率制度改革的重要措施。2012年4月16日，中国人民银行将人民币与美元日交易波幅从原来的0.5%扩大至1%。波幅的扩大，预示着人民币摆脱了单边升值趋势，开始进入双向波动时代。而在中国经济进入艰难时刻的背景下，反映中国购买力的人民币必然出现市场预期分化。今年5月，人民币对美元的最大跌幅曾达到过0.97%。油价每升上涨四五毛 狂奔进入8时代国家发改委昨日发布消息，今日零时上调汽柴油零售价各600元/吨，其中，汽油约0.44元/升，柴
12、油约0.51元/升。涨价后，93号汽油达8.17元/升，0号柴油为8.02元/升。 这是2009年5月8日实行成品油定价机制以来，在结束后，发改委在最短的时间内上调汽柴油零售限价。发改委表示，根据现行成品油价格形成机制，当国际市场原油连续22个工作日移动平均价格变化超过4%时，可相应调整国内成品油价格。2月8日成品油价格调整后，受伊朗核危机等因素影响，国际市场油价大幅攀升。2月下旬和3月上旬，美国西德克萨斯原油和英国北海布伦特原油期货价格分别达到每桶109.8美元和126.2美元，均创2011年4月份以来的最高水平。2月24日，国际市场三种原油连续22个工作日移动平均价格上涨即超过4%，目前涨
13、幅已超过10%。因此，国家相应提高了国内汽、柴油价格。2012年上半年全国重要经济指标一览表：东莞：一季度GDP增速1.3% 今年以来，受外需萎缩的影响，东莞经济增速继续放缓。初步测算，一季度东莞完成地区生产总值1014.51亿元，按可比价格计算，同比增长1.3%。分产业看，第一产业完成增加值4.38亿元，与去年同期持平；第二产业完成增加值477.46亿元，与去年同期持平；第三产业完成增加值532.67亿元，增长2.6%。2012年一季度东莞重要经济指标一览表：2012年宏观经济大事一览:2、政策法规中山悄然执行楼市“新限价令” 据中山日报报道，中山市住建局和国土资源局证实，网签备案标准上调，
14、楼市限价升至6590元/平方米。去年11月10日中山出台“限价令”，规定单套商品住房销售合同销售价格超过5800元/平方米的，暂缓受理网上签约手续，有效期至2011年12月31日止。限价标准作出了变动，但并没有明确发文通知。报道援引一位业内人士表示，2011年中山一手住宅均价约为5936元/平方米，如果今年新限价标准真的按照6590元/平方米的标准执行，约有80%的开发商可以避过限价令，一些别墅盘和豪宅单位仍要受限价令影响。西区一楼盘的负责人表示，虽然限价标准提高了对于普通住宅产品销售有一定利好，但别墅产品依然不能进行网上备案，从去年“限价令”实施开始，他们项目销售的别墅都没有网签备案，她说企
15、业回笼资金压力较大，希望政府考虑放宽别墅产品的限价标准。南区一楼盘销售人员表示，因为限价标准调升，他们楼盘价格也调升了200至300元/平方米。正准备购房的黄先生表示，“限价令”若这样提升标准，实际上是对开发商松绑，对准备买房的人来说肯定不算是利好消息，但是比完全放开房价要好一些。央行：满足首次购房家庭贷款需求央行日前在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指
16、出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。安徽芜湖楼市新政发布3天后叫停昨日，安徽省芜湖市政府网发布通告，宣布暂停执行此前公布的芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知。这意味着2月9日公布的芜湖“楼市新政”3天后便告“夭折”。通告称，通知公布后，社会各界提出了有益的参考意见，考虑到该通知要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持房地产市场更加平稳健康发展，经研究决定该通知暂缓执行。人民日报11日报道指出，芜湖的这个意见引
