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1、嘉定区黄渡大型居住社区控制性详细规划公示2011-09-19区位分析 嘉定黄渡大型居住社区位于嘉定区西部板块，嘉定新城安亭组团东部，西邻同济嘉定校区，东到沈海高速（G15），距离外环约10公里，至人民广场约20公里，交通条件良好。 规划范围 本次规划范围东至沈海高速（G15），南至曹安公路，西至盐铁塘，北至京沪高铁，用地面积4.27平方公里。 规划理念 创智引领，融城兴业 规划完善黄渡大社区与周边地区特别是同济大学的联系，融入国际汽车城，使大社区由“边缘地带”转变为“门户节点”，社区在居住主导功能基础上，结合现有优质企业保留及产业提升，融入科研教育功能，形成与教育研发区互动、互补，多元、多样的
2、城市生活片区。 低碳生态，有机更新 综合考虑项目实施的开发周期，建设绿化隔离带以减少工业对住宅的负面影响，通过现状质量较好的产业建筑的改造与再利用、现状道路的保留与利用等方式实现低碳设计理念，通过多样化手段实现黄渡工业区的有机更新。 汇聚人气，保障宜居 大社区规划形成出行便捷的交通体系、生活便利的配套体系及居住舒适的居住环境，进而对各类居住人群产生吸引力，汇聚人气，形成以保障性住宅为主的宜居社区。 发展规模 用地规模：规划总用地面积426.7公顷，其中城市建设用地380.2公顷。 建筑规模：规划总建筑量约358万平方米，住宅建筑量约227万平方米，其中农民动迁安置房25万平方米，保障性住房13
3、5万平方米，普通商品房67万平方米，公共服务设施及社区配套设施总建筑量约120万平方米，工业仓储总建筑量约为11万平方米。 人口规模：地区居住人口约8万人。 功能定位 以江南水乡环境为特色，以保障性居住为主导，融合就业、游憩等多种功能，兼为国际汽车城及同济大学提供生活配套服务的综合性城市社区。 规划结构 南联西引规划形成南北向的功能联系主轴线，向南联接轨道交通14号线捷运线站点，将社区与中心城、嘉定新城等外部区域紧密结合；规划形成三条东西向的功能联系轴线，将社区与同济大学紧密联系在一起； 产城融合规划形成教育研发区、产业区、SOHO活力区和商务办公区，体现产城融合，保障职住平衡； 以水为脉规划
4、结合网状的水系，布局生活服务设施，塑造滨水公共空间，形成“水系、绿带、活力空间”互相交融的纽带串联每个功能片区； 和谐邻里以水系、绿带和道路为界形成8个邻里单元，每个单元形成各自的邻里中心。 土地使用规划 规划总用地面积426.7公顷，其中城市建设用地380.2公顷。 规划居住用地137.02公顷，占总建设用地36.04%。其中住宅组团用地105.58公顷，配套社区服务设施用地8.8公顷，配套基础教育设施用地22.64公顷。 规划公共设施52.22公顷，占总建设用地的13.73%。 规划公共绿地57.03公顷，占总建设用地的15%。 规划市政公用设施用地2.84公顷，占总建设用地的0.75%。
5、 规划道路广场用地78.43公顷，占总建设用地的20.63%。 规划工业仓储用地26.45公顷，占总建设用地的6.96%。 规划对外交通用地16.23公顷，占总建设用地的4.27%。 规划城市发展备建用地9.98公顷，占总建设用地的2.62%。 规划水域面积32.07公顷，规划控制用地面积14.45公顷。 公共服务设施规划 规划在黄渡大型居住社区中部形成社区服务核，集中布置商业服务设施和娱乐康体设施；在轨道交通14号线捷运线黄渡春城站区域规划形成商务服务核，布置商业和商务办公设施；在基地西北部区域形成教育研发区，布置科研设计用地，在教育研发区南部及基地东南部结合工业建筑改造形成SOHO活力区，
6、布局商业和科研设计混合用地；沿春雨路北侧布局商业服务和娱乐康体服务带，连接西侧同济大学校区和社区服务核。 规划社区级社会服务设施按8万人口进行配置，规划街道办事处1处；社区服务中心1处。 规划设置菜市场5处，规划社区文化活动设施2处；体育设施3处。 规划社区卫生服务中心2处；卫生服务点5处。 规划福利院（养老院）2处；规划托老所3处。 基础教育设施按8万人口进行配置，共设置高中1所，初中3所，小学3所，幼托8所。 道路系统和市政设施规划 规划区内形成“三横二纵”的次干路系统，横向分别为春雨路、春归路、陇南路，纵向分别为春浓路、星塔路。陇南路红线宽度40米，其余红线宽度32米。规划适当加大支路网
7、密度，支路宽度以12米、16米、20米、24米为主。 规划区内规划预留轨道交通14号线捷运线的可能性，沿曹安公路走行，设置黄渡春城站1座车站。 规划区内规划公交综合车场1处，公交枢纽站1处，公交首末站1处，结合公交枢纽站，设置1处出租汽车营业站。 区内共规划有1座黄渡上水加压泵站（盐铁塘西侧、曹安公路南侧的原规划上水泵站同时予以取消）、1座污水泵站（现状改建）、3座110（35）KV变电站、1座电池配送站、1座邮政支局、1座通信模块局、1座环卫分所、1处水域保洁社、3座环卫道班房。除通信模块局结合公共服务建筑底层设置外，其他的市政公用设施均独立设置。 图纸见附件嘉定区黄渡大型居住社区控制性详细
8、规划公示2011-09-19区位分析 嘉定黄渡大型居住社区位于嘉定区西部板块，嘉定新城安亭组团东部，西邻同济嘉定校区，东到沈海高速（G15），距离外环约10公里，至人民广场约20公里，交通条件良好。 规划范围 本次规划范围东至沈海高速（G15），南至曹安公路，西至盐铁塘，北至京沪高铁，用地面积4.27平方公里。 规划理念 创智引领，融城兴业 规划完善黄渡大社区与周边地区特别是同济大学的联系，融入国际汽车城，使大社区由“边缘地带”转变为“门户节点”，社区在居住主导功能基础上，结合现有优质企业保留及产业提升，融入科研教育功能，形成与教育研发区互动、互补，多元、多样的城市生活片区。 低碳生态，有机更
9、新 综合考虑项目实施的开发周期，建设绿化隔离带以减少工业对住宅的负面影响，通过现状质量较好的产业建筑的改造与再利用、现状道路的保留与利用等方式实现低碳设计理念，通过多样化手段实现黄渡工业区的有机更新。 汇聚人气，保障宜居 大社区规划形成出行便捷的交通体系、生活便利的配套体系及居住舒适的居住环境，进而对各类居住人群产生吸引力，汇聚人气，形成以保障性住宅为主的宜居社区。 发展规模 用地规模：规划总用地面积426.7公顷，其中城市建设用地380.2公顷。 建筑规模：规划总建筑量约358万平方米，住宅建筑量约227万平方米，其中农民动迁安置房25万平方米，保障性住房135万平方米，普通商品房67万平方
10、米，公共服务设施及社区配套设施总建筑量约120万平方米，工业仓储总建筑量约为11万平方米。 人口规模：地区居住人口约8万人。 功能定位 以江南水乡环境为特色，以保障性居住为主导，融合就业、游憩等多种功能，兼为国际汽车城及同济大学提供生活配套服务的综合性城市社区。 规划结构 南联西引规划形成南北向的功能联系主轴线，向南联接轨道交通14号线捷运线站点，将社区与中心城、嘉定新城等外部区域紧密结合；规划形成三条东西向的功能联系轴线，将社区与同济大学紧密联系在一起； 产城融合规划形成教育研发区、产业区、SOHO活力区和商务办公区，体现产城融合，保障职住平衡； 以水为脉规划结合网状的水系，布局生活服务设施
11、，塑造滨水公共空间，形成“水系、绿带、活力空间”互相交融的纽带串联每个功能片区； 和谐邻里以水系、绿带和道路为界形成8个邻里单元，每个单元形成各自的邻里中心。 土地使用规划 规划总用地面积426.7公顷，其中城市建设用地380.2公顷。 规划居住用地137.02公顷，占总建设用地36.04%。其中住宅组团用地105.58公顷，配套社区服务设施用地8.8公顷，配套基础教育设施用地22.64公顷。 规划公共设施52.22公顷，占总建设用地的13.73%。 规划公共绿地57.03公顷，占总建设用地的15%。 规划市政公用设施用地2.84公顷，占总建设用地的0.75%。 规划道路广场用地78.43公顷
12、，占总建设用地的20.63%。 规划工业仓储用地26.45公顷，占总建设用地的6.96%。 规划对外交通用地16.23公顷，占总建设用地的4.27%。 规划城市发展备建用地9.98公顷，占总建设用地的2.62%。 规划水域面积32.07公顷，规划控制用地面积14.45公顷。 公共服务设施规划 规划在黄渡大型居住社区中部形成社区服务核，集中布置商业服务设施和娱乐康体设施；在轨道交通14号线捷运线黄渡春城站区域规划形成商务服务核，布置商业和商务办公设施；在基地西北部区域形成教育研发区，布置科研设计用地，在教育研发区南部及基地东南部结合工业建筑改造形成SOHO活力区，布局商业和科研设计混合用地；沿春
13、雨路北侧布局商业服务和娱乐康体服务带，连接西侧同济大学校区和社区服务核。 规划社区级社会服务设施按8万人口进行配置，规划街道办事处1处；社区服务中心1处。 规划设置菜市场5处，规划社区文化活动设施2处；体育设施3处。 规划社区卫生服务中心2处；卫生服务点5处。 规划福利院（养老院）2处；规划托老所3处。 基础教育设施按8万人口进行配置，共设置高中1所，初中3所，小学3所，幼托8所。 道路系统和市政设施规划 规划区内形成“三横二纵”的次干路系统，横向分别为春雨路、春归路、陇南路，纵向分别为春浓路、星塔路。陇南路红线宽度40米，其余红线宽度32米。规划适当加大支路网密度，支路宽度以12米、16米、
14、20米、24米为主。 规划区内规划预留轨道交通14号线捷运线的可能性，沿曹安公路走行，设置黄渡春城站1座车站。 规划区内规划公交综合车场1处，公交枢纽站1处，公交首末站1处，结合公交枢纽站，设置1处出租汽车营业站。 区内共规划有1座黄渡上水加压泵站（盐铁塘西侧、曹安公路南侧的原规划上水泵站同时予以取消）、1座污水泵站（现状改建）、3座110（35）KV变电站、1座电池配送站、1座邮政支局、1座通信模块局、1座环卫分所、1处水域保洁社、3座环卫道班房。除通信模块局结合公共服务建筑底层设置外，其他的市政公用设施均独立设置。 图纸见附件 查看发表反馈 相关附件嘉定区黄渡大型居住社区控制性详细规划公示图纸.rar
