2010年昆明嵩明项目前期策划报告

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1、嵩明项目前期策划报告 第一部分 嵩明县概况 1、嵩明县区位、地理 嵩明县，位于云南中部，地处昆明市东北部，为昆明市辖近郊县，县城距昆明 34公里。总面积 1442平方千米。坝区面积占 39%，为云南省第七大、昆明第二大平坝。 现有国土面积 849.89平方公里，辖四镇三区，分别是嵩阳镇、杨林镇、小街镇、牛栏江镇、杨林工业园区、嵩明职业教育基地、县城新区。城区面积 8平方公里，是全县政治、经济、文化中心。 主要交通：公里、铁路及航空运输 围绕昆明北部生态卫星城和进入半小时经济圈的要求，嵩明规划建设县城与昆明主城及空港等外围交通，积极配合国家、省、市完成长昆铁路、地铁五号线、昆曲高速公路东南绕城线

2、二期工程建设。 规划建设县域内部 “ 一城、两片、四区 ” 骨干交通路网，于 “ 十二五 ” 期间完成小哨 -小铺 -羊街公路、小哨 -易隆公路、沪昆高铁 -小街立交连接线、嘉丽泽 -县城道路、落水洞石场专用线建设。 今后将有三条高速公路穿过嵩明，分别是昆曲高速、新昆嵩高速和东南绕城高速，同时还有一条连通昆明至嵩明的城市主干道（ 320国道），可实现单程半小时到达。 2012年昆明国际机场即将在嵩明县建成 （离嵩明县 22公里）， 昆明国际机场将成为全国第四大国际机场，直接接受国内及国际多架次航班。 2、交通 嵩明县全县总人口 28.55万人（ 34万人），城镇人口 3.5万人左右。 3、人口

3、 4、经济状况 A、基本经济状况 2009年，嵩明县生产总值实现 38.14亿元，同比增长 13.2%。其中，一产业完成 9.97亿元，二产业完成 17.73亿元，三产业完成 10.44亿元，一、二、三产业增加值分别增长 7.1%、 16.2%、 13.1%，三次产业结构为 26： 47： 27。 2010年 1 6月，全县生产总值预计完成 12.8亿元，同比增长15.2%。其中，一产业完成 2.5亿元，二产业完成 6.2亿元，三产业完成4.1亿元，一、二、三产业增加值分别增长 3.2%、 22.1%、 13.7%，三次产业结构调整为 20： 48： 32。 年份 GDP生产总值 第一产业 第

4、二产业 第三产业 总量 增长比例 总量 增长比例 总量 增长比例 总量 增长比例 2009年 38.14亿 13.2% 9.97亿 7.1% 17.73亿 16.2% 10.44亿 13.1% 2008年 33.69亿 22.33% 9.31亿 30.2% 15.26亿 21.68% 9.23亿 17.44% 2007年 27.55亿 14.1% 7.15亿 7.1% 12.54亿 18.9% 7.86亿 12.8% 2006年 24.15亿 6.68亿 10.55亿 6.97亿 2006年至 2009年经济情况统计如下： 备注： 2008年及 2006年的经济数据（红色的内容）是根据 200

5、9年及 2007年经济数据推算出来的结果。 B、主要产业 建设以农业科技示范园、杨林工业园、职教园三大园区为核心的新 型工业化发展平台以及空港经济圈的建设。 2007年，嵩明县工业总产值增速为 29%，规模以上工业增加值增速 8.2%，农业总产值增速 18%； 2009年与 2007年同期相比，工业总产值比 2007年翻了一倍，同比增长 30%，工业增加值同比增长 20.2%，农业总产值 同比增长明显放缓，同比增长降了 6个百分点。数据显示，工业正在替代 农业，成为嵩明县发展的主要动力，工业创造近半社会财富。 农业科技示范园 规划建设面积 30平方公里的省级现代农业科技示范园，作为第一产业 的

6、发展平台，规划建成集现代农业研发、展示、示范、培训和旅游观光为 一体的现代农业示范区和云南省乃至东南亚温带现代农业展示、科普培 训、旅游观光、优质农产品交易的基地和窗口，目前已有美国的波尔园 艺、英国的太古花卉、荷兰的范登博思等知名企业入驻发展。 杨林工业园区 已落地杨林工业区的除了燕京啤酒、王老吉外，还有嘉士伯旗下的华狮啤酒，以及昆明机床、云南冶金集团、云南建工集团、高深橡胶、阿麦仔化工、合信源机械、星耀，奥特莱斯等等。食品饮料、装备制造、新型材料、生物制药、劳动密集型和临空经济六大产业，定位为工业园区的主导产业。 目前，杨林工业园区正在申报国家级工业园区，正在规划的家俱园将成为园区发展的又

7、一新增长点。 职教园 职教园依托嘉丽泽片区、长松园片区、县城新区、杨林新城区、职业教育基地展开。星耀集团已入驻嘉丽泽片区开发；长松园片区也委托北京大学规划设计研究所所长陈可石教授的团队进行规划；苏州工业园区总规划设计师时匡教授的团队对县城新区总规做了规划修编；职教园现在已有 6所学校入驻，在校学生 2万多人，到明年将建成 12-15所职业学校，学生规模达 12万人。 2008、 2009两年以来，嵩明县共有外来投资项目 341个，其中外资项目 15个，内资项目 326个。外资共完成投资 4028.68万美元，内资共完成投资 56.78亿元。目前，已竣工的项目有 268个，在建项目 58个，未开

8、工项目 15个。 2009年全县 5000万以上纳税户仅南西磷化工有限公司一家；昆明华狮啤酒有限公司和云南天创科技有限公司两家超过 1000万； 300万以上 12家；百万元以上纳税大户共计 45户。 2010年 1-6月份，嵩明县共有市内外招商项目 146个，实际到位市外资金 16.3亿元，在北部五县区位列榜首。 今年的昆交会期间，共签订招商引资项目 4个，协议投资 9.74亿元人民币，全部建成后产值达 33亿元 。 5、招商引资 嵩明县城规划体系 “一城、两片区、三园区” “一城”： 即嵩明作为昆明市生态卫星城，主要以杨林新城和县区新城为主； “两片区” ： 即嘉丽泽片区、长松园片（以体育

9、休闲为主的第三产业片区）； “三园区”： 即省级杨林工业园区、省级现代农业科技示范园区、省级职业 教育基地。 进展情况 星耀集团已入驻嘉丽泽片区开发；长松园片区也委托北京大学规划设计研究所所长陈可石教授的团队进行规划；苏州工业园区总规划设计师时匡教授的团队对县城新区总规做了规划修编； 重要信息 今年 6月，向市政协征求意见的 现代新昆明建设规划 中提出，昆明正在加快构建 “ 一主四辅 ” 都市区总体格局，其中的 “ 四辅 ” 即安宁、富民、宜良、嵩明四个卫星城。 6、城市规划 7、空港经济圈 昆明新机场将于 2012年投入使用，新机场高速路于 2010年 4月份即将通车。 昆明空港经济区是依托

10、昆明机场发展临空产业、培育现代新昆明新经济增长点的临空经济新区。为了确保新机场 2011年底顺利转场运营，空港经济区开工了总投资约 105.5亿元的 19个新机场外部及空港经济区配套基础设施项目，去年完成投资 62亿元。目前建成老 320国道 14.5公里改移段并投入运行，建成云瑞路、云天路一期、云桥路一期及新机场搬迁安置区永久用水、用电工程并投入使用；南段的机场专用高速路目前已完成工程总量 84%。 昆明新机场的定位，未来空港经济区将是面向东南亚、南亚的航空客运枢纽和物流中心，是集临空型产业、商务旅游和绿色生态产业基地于一体的全新区域。它不但将城市资源高效、合理地整合，而且它将会改变昆明城市

11、发展的现状，呈现出以嵩明为前哨站，以昆明为核心的全新城市体系。并大幅提升嵩明本地的城市发展价值。 8、嵩明县城市发展目标 打造“国家级开发区” 打造昆嵩 “半小时经济圈” “半小时生活圈” “半小时养生休闲圈” 打造一个宜居的“卫星城 ” 小结： 1、随着昆明国际机场的建设及空港经济圈的形成，嵩明县在经济增长及 城市建设方面将面临前所未有的发展机遇；如临空型产业、商务旅游 和绿色生态产业将会有突飞猛进的发展； 2、业科技示范园、杨林工业园、职教园三大园区的规划及实施，将给嵩 明县经济发展提供强劲的动力。将对嵩明县城市人口的增长、 GDP总 值及多元化经济发展得到促进作用； 3、 “ 半小时 ”

12、 生活圈、经济圈、养生休闲的设想及规划，以及昆曲高速、 新昆嵩高速、东南绕城高速和轻轨 5号线的规划建设，将更加紧密的 与昆明市结合在一起，极大的拉近两者之间的距离，实现资源的共 享，经济的繁荣； 4、嵩明 “ 国家级开发区 ” 的申报将给嵩明县的发展，乃至昆明市的发展带 来巨大的影响。 第二部分 嵩明县概况房地产市场调查分析 (1)、房地产开发商： 房地产开发商从 2006年 3家发展到目前共 21家； (2)、土地： 土地审批面积从 2008年的 2.3万平方米到 2009年的 51.2万平方米， 预计今年年底将突破 80万平方米； (3)、房价：从 2009上半年的 1800元每平米到目

13、前的 3000元每平米，平 均每月涨 100元。嵩明正在 “ 规划 ” 一个宜居卫星城。 （ 4）、 “ 十二五 ” 期间，嵩明房地产市场规划： 嵩明计划引进不少于 30家房地产开发公司进行房地产开发，年开发 商品房不少于 80万平方米，完成 1008套廉租房建设。到 2015年，城市道 路绿化全覆盖，园林单位、园林小区达标率均达到 100%，县城建成区绿 地率达到 35.8%以上，绿地覆盖率达到 40%以上，人均公共绿地达 14平方米以上。 1、嵩明县房地产市场发展情况 2010年 6月 18日，嵩明县土地储备交易中心对县城水真路以东、玉 明路以南的一宗地块使用权进行公开拍卖，拍卖宗地面积为

14、 3823.35平 方米，规划用途为商业金融业用地，使用年限为 40年，起拍价为 460万 元， 80万元 /亩。共有 23人报名参加竞买，经过 57轮竞价，最终以总价 1012万元成交， 达到 176万元 /亩，成交单价为 2647元 /每平方米， 竞得人为云南明昊房地产开发有限公司。 2、嵩明县最新土地拍卖情况 银杏人家 2期 位置： 位于嵩明县黄龙大街银杏广场旁 项目占地面积： 约 536亩 建筑面积： 约 50万 容积率： 1.3 开盘时间： 2010年 5月 1日 交房时间： 2011年 3月 出售物业类型： 花园洋房、别墅、独立商铺 均价： 花园洋房均价 2600元 / ，别墅均价

15、 7000元 / ，商铺均价 7200元 / ； 价格调整情况： 别墅开盘均价为 4800-5000元 / ，花园洋房及商铺价格无调整； 套数： 别墅 298套（ 1、 2期合计），花园洋房约为 2300套，商铺 100多套（可售部 分，不含出租部分） 别墅的类型： 联排别墅、双拼别墅及独栋别墅 停车位： 共 1100多个，采取地下停车及露天停车； 商铺销售及经营情况： 花园洋房底商进行销售， 4万商业步行街商铺不销售进行免租经营（ 2年内给商户免租使用，待后期进行销售）。 周边配套： 法院、公园、网球场、篮球场、羽毛球场、环形塑胶跑道、乒乓球场等 3、嵩明县在售项目情况 万年花城 位置： 位于 嵩明新城中心位置， 兰茂广场对面 项目占地面积： 150亩 建筑面积： 20万以上 开盘时间： 2010年 7月 31日 出售物业类型： 高层及临街商铺 均价： 住宅价格 1980-3352元 / ，均价 2800元 / ，商铺均价 5000-8500元 / 套数： 住宅 383多套（三期） 面积档次： 81.17-20