《住房消费对我国CPI影响的初步估算》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住房消费对我国CPI影响的初步估算（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中国最大的论文知识平台 摘 要CPI 是分析宏观经济形势、判断通货膨胀水平、制定宏观经济政策的重要依据，同时又与居民日常生活及企业和个人的微观经济决策息息相关，因此，准确测算 CPI 就成为一项非常重要的工作。目前我国政府公布的 CPI 八大基本类中，居住类支出虽然包括居民的自有住房支出，但自有住房支出是以城镇及工矿区个人建房单位面积工程造价计算出来的虚拟房租来代替的，而目前我国自有住房中有相当一部分以房地产开发企业竣工房屋造价计算，所以官方公布的住房消费并不能真正反映居民的生活水平，致使 CPI 有所失实。本文基于王军平的研究方法，通过一套更为合理权数，初步估算了我国从 2001 年 1 月
2、到 2009 年 4 月的 CPI 数据，并与官方公布的数据进行了比较和分析。本文由四个部分组成，第一部分主要介绍本文的选题背景及意义；第二部分讨论我国目前 CPI 中住房消费的处理方法及缺陷；第三部分对我国 CPI 进行了重估并分析了其影响；第四部分提出了一些改进我国 CPI 编制方法的建议。关键词：住房消费 权数 居民消费价格指数ABSTRACT中国最大的论文知识平台 At present, there are eight basic categories in the official CPI of China, although the living expenses category
3、 includes expenditure on owner-occupied housing, this expenditure is replaced by the virtual rent which is calculated by per unit area of mining areas and towns individual housing construction cost. However, there is quite a number of housing in China is calculated based on the completed-housing cos
4、ts of real-estate development enterprise. Therefore, the housing consumption of official announces cannot truly reflect the real situation of peoples life, causing bias in CPI.By using the methodology of Wangs research, the Chinas CPI between January of 2001 and April 2009 is re-estimated in this th
5、esis. There are four parts in this thesis. The first part mainly introduces the subject background. The second part discusses the current treatment of housing service and drawbacks in compiling China CPI and so on. The third part re-estimate Chinas CPI and analyzes the influence of housing service t
6、o Chinas CPI. The fourth part gives some suggestions about improving Chinas CPI system. KEYWORDS：Housing service，Weight，CPI正文目录中国最大的论文知识平台 第一章 引言 .1第二章 我国目前 CPI 中住房消费的处理方法及缺陷 .2第一节 我国目前 CPI 中住房消费的处理方法 .2一、住房消费的处理方法 .2二、自由住房价格波动的处理方法 .3第二节 目前住房消费处理方法存在的缺陷 .3第三章 对我国 CPI 的重新估算 .5第一节 住房消费权数的重估 .5第二节 对我国
7、 CPI 的一个重新估算 .5第三节 CPI 高估和低估的影响及启示 .8一、CPI 高估和低估的影响 .8二、由 CPI 估计偏误得到的几点启示 .9第四章 改进我国 CPI 编制方法的建议 .11【参考文献】 .13致 谢 .14中国最大的论文知识平台 第一章 引言居民消费价格指数（CPI ）作为反映宏观经济走势的一个重要指标，是中央银行调整货币政策重要参照指标之一。能够准确地反映出生活费用支出对居民生活的影响，是编制 CPI 的根本目的。目前我国使用的 CPI 由食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备及用品、医疗保建、交通和通讯、娱乐教育和文化用品、居住等八大基类组成，居住类消费包括建房及装修
8、材料、水电燃料、房租和自有住房 4 个细类，其权数有十多项 ，房租包括在内，而没有把房价因素统计进去。随着我国经济的发展和居民收人的提高 ，居民的消费结构已发生很大的变化 ，住房作为消费品在居民消费中所占的比重越来越大。从国家统计局公布的数据来看，2006 年全国社会消费品零售总额为 7.6 万亿元左右，而 2006 年全国商品住房销售达 2.1 万亿元，再加上二手房的交易额、房租及物业管理费、住房装修等，其所占社会消费品零售总额的比重高达 30%以上。近年来 ，我国房价大幅上涨，大大高于房屋租金价格的涨幅，持续上涨的住房消费价格没有纳人 CPI 的统计范畴，导致 CPI 严重低估消费价格水平
9、。由于无法真实反映住房价格变化对居民生活的影响，CPI 数据的准确性和真实性收到社会公众、学者、乃至有关决策部门的广泛质疑，要求 CPI 统计科学反映价格影响的呼声日益高涨。目前国内关于 CPI 偏差的实证研究并不多，其中，王军平（2006）认为我国官方统计没有考虑因住房价格上涨而带动的居住类价格指数的上升的传导效应，致使 CPI 严重失实，并进而测算出 2004 年 12 月至 2006 年 5 月我国官方CPI 较真实 CPI 低 0.67 百分点，平均低估约为 47%至 101%；杨永华（2008）在劳动力成本的讨论中，根据中国统计年鉴提供的全国城镇居民平均每人居住面积和全国平均的住宅价
10、格，估计出 2005 年我国住房费用占消费性支出的比重应提高到 20.72%。本文认为王军平的研究方法更为合理，但是王军平在研究中只是重估了 2004 年 12 月到 2006 年 5 月住房价格上涨通过居住类权数和自有住房类价格指数的变化对 CPI 的影响，本文将把王军平的研究扩展到从 2001年 1 月到 2009 年 4 月，以期得到一组更为合理的 CPI 数据。本文由四个部分组成，第二部分讨论我国目前 CPI 中住房消费的处理方法及缺陷；第三部分对我国 CPI 进行重估并分析其影响；第四部分提出了一些改进我国 CPI 编制方法的建议。中国最大的论文知识平台 第二章 我国目前 CPI 中
11、住房消费的处理方法及缺陷第一节 我国目前 CPI 中住房消费的处理方法一、住房消费的处理方法我国目前 CPI 中居住类消费主要包括水电煤气、建房及装修材料、租房以及自由住房四大类，前三类一般以实际支出为标准，而自由住房则以虚拟房租的形式体现。城镇居民和农村居民自有住房虚拟房租的计算公式 1如下：城镇居民自有住房虚拟房租=（年初城镇居民住房面积+ 年末城镇居民住房面积）2城镇及工矿区个人建房单位面积工程造价 4% （折旧率）农村居民自有住房虚拟房租= 年末每间住房价值年末户均住房间数农村人口户数 2% （折旧率）通过以上公式我们可以看到，居民自由住房的虚拟房租除了有住房面积决定之外，还包括了住房
12、单位面积价格和折旧率两大重要因素(本文重点讨论城镇居民自有住房的虚拟房租)。关于住房单位面积价格，又可以分为城镇及工矿区个人建房单位面积工程造价、房地产开发企业竣工房屋造价和商品住宅销售价格三种。然而他们之间有所差别，仅以 2003 年为例，三种价格分别为 444 元、1273 元、2197 元。显然，房地产开发企业竣工房屋造价是城镇及工矿区个人建房单位面积工程造价的 3 倍左右，而商品住宅销售价格是城镇及工矿区个人建房单位面积工程造价的 5 倍左右。事实上，居民购买住房时根本不会仅以城镇及工矿区个人建房单位面积工程造价的价格水平成交，即便是单位集资建设的住房也至少要付出房地产开发企业竣工房屋
13、造价的价格。如果直接购买商品房，考虑到房地产企业的利润空间，居民只能以商品住宅销售价格获得住房。所以，官方公布的以城镇及工矿区个人建房单位面积工程造价计算城镇居民自有住房的虚拟房租，计算结果肯定严重偏低。而虚拟房租是居民住房消费的重要组成部分，必将严重低估我国居民住房消费的总量及其在居民消费中的比重（王军平，2006）。1 王军平. 住房消费在 CPI 中的权重亟需提高 J. 价格理论与实践，2006(02):34-35.中国最大的论文知识平台 二、自由住房价格波动的处理方法我国目前 CPI 中虚拟房租的变动是按住房贷款利率的变化来替代的。按照国家统计局官方说法，CPI 统计中居民自有住房虚拟
14、租金的计算，选取了 5 年、10 年、15 年及 20 年的住房贷款利率为样本，权重用存量房的折旧率来进行推算的。该方法类似加拿大所采用的使用者成本法，但又有所区别。加拿大在度量自有住房成本的同时引入了新房价格指数，也就是说同事考虑了住房价格的变化。然而，我国自由住房消费价格的变动参照住房贷款的利率变化，在没有实现利率市场化的前提下，必然无视住房价格的疯狂上涨，一定程度上致使CPI 低估住房价格的影响。因为房贷利率怎么变，带有很强的政策性。所以，要想客观准确地编制 CPI，并依此科学地制定切实有效的宏观经济政策，有必要重新审视我国现有 CPI 中自有住房消费的测度方法。第二节 目前住房消费处理方法存在的缺陷从目前我国对住房消费和自由住房价格波动的处理方法来看，目前我国CPI 中对住房消费的处理还存在以下缺陷：首先，没有正确反映我国城镇居民住房制度的变化。自 1998 年我国房价和房租的市场价格形成机制初步确立以来，大多的居民通过购买产权拥有了自己的住房。根据国家统计局城市社会经
