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1、2011年绵阳房地产 市 场 态 势 纲 要 第一章：回顾 2010 第二章： 2011年全国房地产市场态势 第三章： 2011年绵阳房地产市场态势 第四章： 2011年绵阳开发商应对策略 过去一年的楼市，跌宕起伏、风云莫测。 三道组合拳接连出击，从年度调控转变为季度调控，从遏制投机、投资需求扩散至首置、改善性需求，其频率和力度都属空前，然而市场却走出了三轮快速消化期。 “ 2010年全国商品房实现销售面积 10.43亿平方米，销售金额达5.25万亿元”，这两组数据创下历史新高。 楼市用发展轨迹告诉我们， 2010年的中国房地产业再度完成了又一轮的上升期 第一章：回顾 2010 市 场 情 况
2、 开发商拿地有赠无减 房价 持续 看涨 新政频出 市场风云变幻 开发商忐忑丌安 购房者踌躇迷茫 成交量应声下降 购房者焦虑难安 新政为何频出 全球通胀加剧 国内输入性通胀加剧 货币流劢性过剩 银行信贷风险加大 房价增长过快 部分城市房价过高 物价持续大涨 社会和谐稳定受到挑战 确保房价稳定 政府高层特别重视 土地财政急待改变 2010年绵阳房地产市场表现 绵阳作为三线城市，房地产市场在 2010年实现了前所未有的飞速发展 2010年绵阳城区完成房地产开发投资 90亿元，同比增长 84%；施工面积 900万平米，同比增长 31%；新开工面积 360万平方米，同比增长 18.8%；竣工面积50万平
3、方米，同比增长 80%。 在商品房销售方面，绵阳城区销售 34945套 325.63万平方米，分别比去年同期增长 54.99%和 46.43%。实现销售额 135.16亿元，比 09年增长 73.5%。 销售价格方面， 2010年全市商品房销售均价约为 3476元 /平方米，同比增长20.2%，其中，绵阳城区均价为 4151元 /平方米，同比增长 19.42%。销售价格基本稳定。 二手房市场，绵阳城区共成交二手房 4533套 43.77万平方米，同比下降 29.5%和 37.3%；成交均价 3547元 /平方米，同比增长 26.9%。 商品房量价齐升，达历叱最大值；二手房量跌价涨明显 市场冲高
4、回调趋势显现 2011年楼市走向何方？ 第二章： 2011年全国房地产市场态势 2011年 1月 26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，颁布了新的国八条。 2011年第一轮房地产调控就此拉开帷幕。 上海、重庆房产税试点落地，有望逐步向全国推广。 全国完成建设 1000万套保障性住房。 新国八条出台，限购力度最大 通胀预期压力犹存 调整经济增长方式 发达国家经济增速放缓 在宏观经济大背景下 市场深入调整期 十二五开局之年，各项改革带来刺激 城市化加速，三、四线城市将成为重点 房地产调控持续，政策力度进一步升级 市场调整的方向 1 新国八条出台 2
5、房产税逐步推广 3 空置房课以重税？ 4 更加严格的限购？ 市场调整的方向 政府将继续保持供应放量，保障房用地比重将进一步增加。保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的 77%。 从中央角度来看， 2011年是解决房地产市场民生问题的关键年。中央政府已经明确将建设房地产市场“保障房”和“商品房”双轨制，完善保障房体系的重要性已经被提到了一个前所未有的高度。 从地方角度来看，全国城市化进程的效应将更多体现在三四线城市的加速发展。以近年中国城市化率平均每年增长近一个百分点计算，全国每年仅因为城市化进程而产生的新增住房用地需求即接近 3万公顷，而其中大部分需求都将
6、集中在三四线城市。 保障房用地大幅放量 三四线城市机会风险幵存 可以预见 市场调控将继续深化 当下，房地产企业纷纷调整战略、寻找新的出路以分散风险、顺应宏观走势。 房企战略调整的趋势主要包括： 1.通过项目合作回避风险，逐步形成行业寡头； 2.增加商业尤其是城市综合体的比重，以回避政策调控； 3.寻找新业务方向，如：旅游地产、养老地产等； 4.通过不著名酒店运营商达成战略联盟，帮劣企业迅速扩张酒店业务 且提高酒店服务水平； 5.关注政府所关注的保障房建设，幵从中发掘契机； 房企如何应对？ 第三章： 2011年绵阳房地产市场态势 2011年绵阳房地产市场将继续向好发展，但受到国家和地方政策性调控
7、力度加大的影响。全年住宅销售量相比 2010年有较大幅度下降，市场进入观望期。个别区域个别楼盘将采取降价措施抵消市场抗性，得益于主城中心位置楼盘价格坚挺、城市发展及通货膨胀因素，市场总体价格保持稳定。 2011年绵阳的商业地产将大幅度发展，以城市综合体及写字楼为代表的项目将领跑绵阳楼市。 2011年受国家宏观调控驱使，绵阳作为三线城市将更多受到跨区域大型开发商青睐，市场竞争将大大加强。 2011年受市场政策调控影响，绵阳二手房市场交易量将同比下降，交易价格将出现松劢；二手房租赁价格将继续上涨。 土地市场交易情况 种类 位置 面积 用途 成交金额（万元） 成交时间 受让单位 土地 绵阳市涪城区磨
8、家镇 4294.86平方米 居住（兼容商业）用地 717.56 2011-1-27 绵阳市健康花园酒店有限公司 土地 绵阳市高新区石桥铺 11124.46平方米 居住用地 4705.649 2011-1-17 绵阳高新区新盛房地产开发有限公司 土地 绵阳市科创园区上马村，新庙村 20442.95平方米 科研教育用地 1180.5794 2011-1-20 绵阳市少年宫有限责任公司 土地 绵阳市涪城区金菊街 75020.63平方米 商业（兼容居住）用地 39000 2011-1-12 大连万达商业地产股份有限公司 土地 绵阳市高新区石桥铺片区 92706.4平方米 一类工业 2750.5312
9、2011-1-3 四川尚高投资股份有限公司 受调控政策影响，开发商拿地热情将大大降低 商业地产龙头企业，大连万达进入绵阳，引领绵阳商业地产发展方向 预售证发放情况 序号 预售证号 开发商名称 项目名称 发证时间 1 （ 2011）房预售证第001号 绵阳市思源科贸有限公司 花园干休所灾害重建 2011年 1月 7日 2 （ 2011）房预售证第003号 四川世恒置业有限公司、绵阳市盛鑫房地产开发有限公司 中央广场 2011年 1月 7日 3 （ 2011）房预售证第002号 绵阳市昊星房地产开发有限公司 昊星 .观岭 8号 2011年 1月 11日 4 （ 2011）房预售证第004号 四川恒
10、友房地产开发有限公司 恒祥银座 2011年 1月 14日 5 （ 2011）房预售证第005号 四川愿望实业集团有限公司 愿望 .北吉鑫 2011年 1月 18日 6 （ 2011）房预售证第006号 四川兴发房地产开发有限公司 兴发 .城东壹号 2011年 1月 20日 7 （ 2011）房预售证第007号 四川海珂实业有限公司 海珂 .三千城 1#， 2#楼及 1#楼地下室 2011年 1月 20日 8 （ 2011）房预售证第008号 绵阳市昊星房地产开发有限公司 昊星 .观岭 8号 2011年 1月 20日 9 （ 2011）房预售证第009号 绵阳花园投资集团有限公司 崇尚国际 20
11、11年 1月 24日 10 （ 2011）房预售证第010号 四川省科学城神工置业有限公司 先锋国际 2011年 1月 27日 批准预售项目总数： 20个 批准预售总面积： 65.51万 批准预售套数： 6502套 预售证发放情况 序号 预售证号 开发商名称 项目名称 发证时间 11 （ 2011）房预售证第 011号 四川省绵阳万泰实业有限公司 锦湖花园二期 2011年 1月 30日 12 （ 2011）房预售证第 012号 华润置地（绵阳）有限公司 华润中央公园 1#， 6-8#， 10#，一期地下室 2011年 1月 30日 13 （ 2011）房预售证第 013号 绵阳市文泉房地产开发
12、有限公司 文泉 .凯旋大道 2011年 1月 30日 14 （ 2011）房预售证第 014号 新川实业有限公司 新川 .瑞逸东郡 2011年 1月 30日 15 （ 2011）房预售证第 015号 四川兴发房地产开发有限公司 兴发 .城东壹号 2011年 1月 30日 16 （ 2011）房预售证第 016号 四川兴发房地产开发有限公司 兴发家园 5起，嶺峰 2011年 2月 17日 17 （ 2011）房预售证第 017号 四川海珂实业有限公司 海珂三千城 1#， 2#， 1#地下室 2011年 2月 17日 18 （ 2011）房预售证第 018号 四川长虹置业 长虹世纨城西区 2期 2
13、011年 2月 28日 19 （ 2011）房预售证第 019号 四川天添置业有限公司 未来城 2011年 2月 28日 20 （ 2011）房预售证第 020号 四川万向投资集团有限公司 普明堰综合改造工程 2011年 3月 1日 21 （ 2011）房预售证第 021号 绵阳树高房地产开发有限公司 树高卡地亚 A宗（ 1#-6#，地下室） 2011年 3月 1日 绵阳城区商品房区域供应情况 （截止 3月 9日） 区域供销情况 区域 可售套数 可售面积（万） 涪城区 10914 112.31 高新区 6720 68.31 经开区 963 11.94 科创园区 3298 33.25 农科区 4
14、73 3.88 游仙区 2816 24.61 合计 25184 254.31 涪城区因 海珂 .三千城、未来城，泊岸，先锋国际，花园崇尚国际等楼盘开盘 ，供应量在各区中最大，约占全城总供应量的 43%。 由于涪城区属于传统居住区且正处于旧城改造加速期，预计下半年这一区域将继续放量。 面积分区（平米） 可售套数 可售面积 (万 ) 60以下 1877 8.13 60-90 6473 52.86 90-120 6174 63.96 120-144 2716 35.22 144以上 1093 22.99 合计 18333 183.17 绵阳城区商品房面积供应情况 （截止 3月 9日） 近年来由于房地
15、产调控政策及房价快速攀升原因，当前 120米以下的户型已成为市民购房主要选择，其供应量约占总供应量的80%， 90平米以下中小户型更是受到人们追捧。 预计绵阳限购政策实施后，购房者将更多选择面积在 90120平米的小 3室户型。 1、 2月绵阳城区商品房销售走势 2225 3772201886368441932251848764617 50170500001000001500002000002500003000003500004000002011 年 1 月 2011 年 2 月成交套数成交面积成交金额成交均价1、 2月份市场各项销售指标向好，但受各种丌利因素影响，后期市场销售量将大幅降低，销售价格将出现松劢 主城中心楼盘大量开盘带劢房价继续上升，达最大值 绵阳城区商品房销售情况 （ 2
