《响水县高科产业园及邻里中心项目设计任务2019.01.11》由会员分享，可在线阅读，更多相关《响水县高科产业园及邻里中心项目设计任务2019.01.11（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、响水县高科产业园及邻里中心项目设计任务书一、项目背景 响水县高科产业园及邻里中心项目用地位于江苏省盐城市响水县开发区境内，总用地面积约24万平米，合360亩。为了提升区域整体产业制造及科技创新能力，以及完善产业园生活配套体系，现拟建设响水县高科产业园及邻里中心。项目旨在原设计的基础上进行内部功能和整体园区环境的提升。 2、 用地现状 目前场地现状请参考附件：产业园现场进度情况3、 规划及建筑功能总体设计项目总体规划应符高科产业园的设计特征，展现现代设计风格，并充分结合城市周边环境与区域功能，进行合理分区，按照现代高端工业园的设计方案进行合理设计。产业区和生活区应有机结合，车行动线和人行流线合理
2、组织，力求达到高效、经济、美观及适用的要求。设计中要注重考虑园区功能特色及布局规划，着重突出环境本身的地域和文化特色，通过景观的穿插、植物景观、灯光等的配置，形成独特的高科产业园；设计中要讲究人与环境的融合，景观环境与整体规划布局的融合，道路环境与周边环境的融合，铺地与绿化环境的融合，创造一个和谐的景观空间、绝佳的生产生活环境。4、 规划设计要求1. 用地面积：约24万平米，合360亩。2. 容积率：1.23. 建筑密度：30%4. 绿地率：15%5. 出入口设置：根据具体情况确定6. 退界及其他要求：详见用地规划红线图（详附件红线图）7. 停车要求：参考江苏省城市规划管理技术规定及盐城相关规
3、范的设计要求，同时结合实际使用要求确定。8. 场地标高应介于2.6米至3.0米之间，充分考虑就地土方平衡，并与周边市政道路有机衔接。5、 建筑设计要求 本项目包含标准厂房、职工宿舍、邻里中心及其他配套设施，各功能面积应合理分配，符合实际功能需求，同时具备一定的前瞻性。1. 标准厂房1) 功能要求面积约12-14万平米，主要为电子科技产业类生产厂房，需要根据最新的国际国内生产形势，结合最新的生产工艺，提出具有内部可变性的厂房设计，适应多种工业生产的需求。（尽可能最大化利用已有建筑的结构）其中约7.0-8.0万平米为四层厂房，每层层高为4.6米，约5.0-6.0万平米为三层厂房，一、二层层高为6.
4、9米，三层层高为4.6米。厂房应充分考虑货物和工作人员的流线设计。建筑火灾危险等级为丙类，耐火等级为二级。建筑屋顶需考虑后期太阳能光伏组件安装的荷载设计。2) 内部建设要求： 厂房内部地面为金刚砂地面，电梯厅、楼梯厅、卫生间及门厅地面为地砖，墙体为涂料（卫生间等涉水房间为面砖），顶板为涂料（卫生间等涉水房间为铝合金集成吊顶）。防火门为满足防火要求的钢制防火门，拉丝不锈钢扶手栏杆，卫生洁具齐备，消防系统正常运行，每栋厂房配电房内部考虑1000KVA变压器，电力运行正常，电梯正常使用。2. 职工宿舍1) 功能要求面积约10-11万平米，满足约10000人的住宿需求。可以考虑男女宿舍独立设置（以6人
5、间为主），同时考虑部分夫妻公寓房，宿舍的设置可以考虑男女比例2:1（建筑面积比例），满足各种层次的需求，男女宿舍及夫妻宿舍均考虑套内面积45。宿舍如为已建建筑改造，层高与已建建筑一致，如为新建建筑，层高为3.6米。宿舍沿街及园区内合理部位可考虑底层出租商铺，力求生活区的生活环境品质及生活服务的便利。宿舍内部不考虑淋浴房。2) 内部建设要求：宿舍考虑装修交付，墙面为涂料（卫生间等涉水房间为面砖），地面为地砖，走廊及寝室顶板为涂料，寝室卫生间及浴室为铝合金集成吊顶。夫妻公寓房考虑石膏板吊顶，其余男女宿舍消防考虑侧喷，拉丝不锈钢扶手栏杆，卫生洁具齐备，具备拎包入住条件，综合考虑用电负荷，配备变压器满
6、足用电需求，电梯正常使用。3. 邻里中心1) 功能要求面积约2-2.5万平米，设置在生活区内，各出入口功能明确，交通便利，为园区内最主要的生活配套服务设施。其内部应该考虑大型职工食堂（满足约5000人同时用餐）、出租商铺（便利超市、健身房、金融服务、物流服务、通讯服务、便民服务、精品餐饮）、电影院（2个影厅）、培训、物业管理等配套功能。其建设位置应具有一定的城市展示效应和园区服务便利效应，其内部功能应合理组织，做到流线合理、使用方便，同时可考虑1-2栋建筑共同承担邻里中心的功能需求。2) 内部建设要求：出租商铺区域为毛坯交付，其余走廊及食堂部分为石膏板吊顶，配套厨房、卫生间为铝合金板集成吊顶，
7、墙面涂料（卫生间等涉水房间为面砖），地面为地砖。拉丝不锈钢扶手栏杆，卫生洁具齐备，具备拎包入住条件，综合考虑用电负荷，配备变压器满足用电需求，电梯正常使用。4. 其他配套设施1) 功能要求 面积约0.5-1万平米，补充园区内的其他配套服务及设备安置需求，其中1-3项建筑功能可部分合并设置，也可分开独立设置。可根据具体人数的生活需求适应性设计，与宿舍及工厂等形成良好互动，完善园区的配套能力。2) 内部建设要求： 充分考虑经济性因素的影响，地下或半地下车库为普通装修标准，其余按实际设计需求调整标准。6、 造型设计要求造型设计应从本时代的设计手法出发，发展适合经济特色、园区功能的立面造型，从职工的生
8、活起居，工厂生产的日常工作等方面，体现高科产业园的时代特征。充分考虑灌江路的城市界面效果已经与北侧已建产业园的立面呼应关系。新建工厂立面需与已存在的工厂相互协调融合，保证城市界面的统一。园区沿街的建筑立面可多用铝板、干挂石材及部分幕墙，内部建筑外立面可多用真石漆及少量干挂石材，尽量使用常规的门窗形式，与现有结构能协调统一。邻里中心及商业服务类配套设施可采用具有现代特征的设计手法和立面材料，体现活泼的商业气氛和亲切的生活气氛。设计中需充分考虑夜景沿街灯光效果，建筑外立面设计需与泛光灯具安装结合考虑，内部灯光应结合经济性综合考虑，外部灯光要考虑与城市景观协调统一。园区内建筑的造型设计应具有新想法，
9、新思路，可与周边形成良好互动，也可成为未来园区的造型新活力点，成为城市的新面貌，产业发展的新丰碑。综合考虑成本控制与表达效果等影响因素。7、 技术设计要求1. 建筑装饰设计 建筑内部的装饰做法及材料选择应充分考虑当地的经济需求及功能需要，以下做法为建议做法：a. 屋面1) 上人屋面倒置式防水保温屋面（需请再区分下厂房的屋面，是否需要保温做法）10厚防滑地砖,干水泥擦缝20厚1:2.5水泥砂浆加建筑胶结合层50厚C30细石混凝土内配单层双向钢筋，随浇随抹平，屋面分仓缝4m*4m*20mm宽80厚XPS保温板3厚 SBS 防水卷材一道最薄20厚轻集料混凝土2%找坡层现浇钢筋混凝土板，表面清理干净，
10、修补平整b. 外墙饰面层及做法区域外墙真石漆铝板干挂石材幕墙男、女及夫妻宿舍食堂与邻里中心厂房外墙初步设计做法如下：1) 真石漆外墙真石漆面层系统两遍腻子找平1.5厚聚合物水泥基防水涂膜抗裂聚合物水泥砂浆5厚（一层8厚）压入一层耐碱玻纤网格布（一层外墙压入两层耐碱玻纤网格布）20厚XPS板（厂房不需要）专用粘接剂基层墙体2) 铝板外墙选定供应商，确定样品及设计后施工8厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（用于底层二层）30厚挤塑保温板（XPS)(以专用胶拼接）小型混凝土空心砌块3) 干挂石材外墙25厚花岗石板钢龙骨（根据石板大小调整角钢尺寸）5厚抗裂砂浆嵌入复合耐碱玻纤网格布2层20厚复合发泡水泥
11、板在角钢支架和钢筋网之间加保温板3厚专用粘接剂15厚M15聚合物防水砂浆找平层墙体基层4) 幕墙外墙玻璃幕墙采用断热铝合金6LOW+12A+6低辐射中空玻璃，根据热工计算确定南向遮阳措施c. 门窗邻里中心、员工宿舍、食堂等均采用断热铝合金6LOW+12A+6中空玻璃窗，其他部分采用断热铝合金6LOW+12A+6低辐射中空玻璃窗，厂房采用普通铝合金6+12A+6中空玻璃窗。d. 内部装修及装饰做法如下： 区域楼地面墙顶地砖地面地砖楼面水泥地面水泥楼面金刚砂楼面金刚砂地面耐磨配筋地面面砖涂料石膏板吊顶铝合金吊顶涂料地下车库邻里中心与食堂门厅、电梯间邻里中心与食堂楼梯间邻里中心、食堂中的出租商铺邻里
12、中心、食堂中的配套食堂、卫生间宿舍楼梯间宿舍门厅宿舍走廊宿舍卫生间、浴室厂房楼梯间厂房卫生间厂房内部1) 地砖地面8厚防滑地面砖，干水泥擦缝撒素水泥面（洒适量清水）20厚1：2干硬水泥砂浆粘接层刷素水泥浆一道（具有防水要求的地面有此层）1.5厚聚氨酯防潮层（具有防水要求的地面有此层）80厚C20混凝土配6200构造筋100厚碎石夯实素土夯实2) 地砖楼面8厚防滑地面砖，干水泥擦缝5厚1:1水泥细砂浆结合层C20细石混凝土找平找坡层，最薄处30聚氨酯2遍涂膜，厚1.2，周边翻起 300，门洞口不做）20厚1:3水泥砂浆找平层，四周抹小八字现浇钢筋混凝土楼板3) 水泥地面20厚1:3水泥砂浆找平1
13、20厚C25混凝土配双向钢筋，随捣随光200厚碎石夯实素土封层夯实4) 水泥楼面20厚1:3水泥砂浆找平现浇钢筋混凝土板5) 金刚砂地面矿物合金骨料（金刚砂）地面硬化剂、抹光、收光100厚C20细石混凝土，集水坑周围2m范围内找坡，05%坡向集水坑（原浆机械压光，半月内需保护）现浇钢筋混凝土自防水底板（厚度及抗渗等级参考具体结构说明）6) 金刚砂楼面矿物合金骨料（金刚砂）地面硬化剂、抹光、收光30厚C20细石混凝土找平现浇钢筋混凝土板7) 耐磨配筋地面2-4mm厚特殊矿物骨料耐磨地面（5kg/非金属骨料）30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层200厚C30钢筋混凝土，310200单层双向30厚C15素砼找平层300厚二灰级配碎石垫层（石灰：粉煤灰：碎石 6:14:80)，压实系数=0.96回填土压实系数=0.94回填土处理详见结构说明（须分层压实，分层厚度200-300mm；回填前必须去除原有的有机土、腐质土、垃圾土等不符合规范要求的土层，回填土的选用不得使用超湿土（含水量过高）、冻土、膨胀土和有机物含量大于5%的土；）8) 涂料内墙涂料内墙一底两面6厚1:2.5水泥砂浆粉面12厚1:3水泥砂浆打底刷界面处理剂一道基层墙体9) 涂料平顶？涂料内墙一底两面6厚1:2.5水泥砂浆粉面6厚1:2水泥砂浆打底刷界面处理剂一道（内掺建筑胶）基层墙体10) 石膏板平顶防
