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1、1二级建造师建筑工程管理与实务精讲班233 网校：宋协清2A320060 建筑工程造价与成本管理主要内容：（计算；按规定；问题：专家？歧义）基本知识：施工管理（成本管理）1、 2A320061 工程造价的构成与计价模式（计算）11 按费用构成要素划分（定额计价）12 按造价形成划分（清单计价）2、 2A320063 工程量清单计价规范的运用3 、2A320065 工程款预付、进度款与 2A320066 竣工结算4、 2A320064 合同价款的约定与调整5、 2A320067 成本控制50、 2A320062 施工成本的构成51、 价值工程52、 因素分析法1、 2A320061 工程造价的构
2、成与计价模式（计算）2、 2A320063 工程量清单计价规范的运用0 基本知识：1) 建设项目投资，亦称建设工程造价。从投资者的角度讲是指建设项目从筹建到竣工交验及试运行所需的全部费用。一般包括八个部分构成：(1)建筑工程费；(2) 设备购置费； (3)设备安装工程费；(4)工具、器具及生产家具购置费；(5)其他工程费（工程建设其他费用） ；(6) 预备费； (7)固定资产投资方向调节税；(8)建设期投资贷款利息。2) 从总承包商的角度讲，建设工程造价是指为建设某项目，预计或实际在技术市场、设备市场、材料市场、劳务市场交易活动中形成的工程承发包价格，俗称建筑安装工程造价，一般包括（1）人工费
3、（2 ）材料费（3）施工机具使用费（4）企业管理费（5）利润（6）规费（7 ）税金。3) 建筑工程造价的特点是：(1)大额性；(2) 个别性和差异性； (3)动态性；(4)层次性4）一个建设工程项目通过立项、审批等相应流程后，主要工作就是编制招标文件、招标、合同签订、施工管理、竣工验收与移交五个阶段。针对不同阶段的工程造价， 建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013 分别将工程项目的造价称之为招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。11 按费用构成要素划分（传统定额计价）：建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金2
4、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成12 按造价形成划分（清单计价）：建筑安装工程费用按工程造价形成划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金3按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成111 定额计价 工料单价法以人工费材料费施工机具使用费为计费基础以人工费为计费基础以人工费+机械费为计费基础112 综合单价法（全费用综合单价）12 工程量清单计价（清单规范的综合单价）111 定额计价 工料单价法4以人工费施工机具使用费为计费基础人工费材料费施工机具使用费：10000 元其中：人工费施工机具使用费：7000 元企业管理费：700010%=700 元利润： 5%= 元规费：
5、税金： 3.41%= 元建安费（索赔）： 112 综合单价法（全费用综合单价）人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、规费、税金12 工程量清单计价清单规范的综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。工程量清单：分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单序号 汇总内容 金额（元） 其中：暂估价（元）1 分部分项工程1.12 措施项目2.1 安全文明施工费 规定标准3 其他项目3.1 暂列金额 规定估算3.2 专业工程暂估价 规定估算3.3 计日工 规定估
6、算3.4 总承包服务费 规定估算4 规费 规定标准5 税金 （1+2+3+4 ）*规定税率招标控制价合计=1+2+3+4+5序号 汇总内容 金额（元） 其中：暂估价（元）1 分部分项工程 自主报价1.12 措施项目 自主报价2.1 安全文明施工费 规定标准53 其他项目3.1 暂列金额 招标文件3.2 专业工程暂估价 招标文件3.3 计日工 自主报价3.4 总承包服务费 自主报价4 规费 规定标准5 税金 （1+2+3+4 ）*规定税率投标报价合计=1+2+3+4+5序号 汇 总 内 容 金额（元） 其中：暂估价（元）1 分部分项工程1.12 措施项目2.1 安全文明施工费 规定标准3 其他项
7、目3.1 专业工程结算价3.2 计日工 签证3.3 总承包服务费3.4 索赔与现场签证 双方确认4 规费 规定标准5 税金 （1+2+3+4）*规定税率竣工结算总价合计=1+2+3+4+54.2.1 分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。4.3.1 措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。4.4.1 其他项目清单应按照下列内容列项：1 暂列金额；2 暂估价：包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价； 3 计日工；4 总承包服务费。4.5.1 规费项目清单应按照下列内容列项1 社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤
8、保险费、生育保险费；2 住房公积金；3 工程排污费。4.6.1 税金项目清单应包括下列内容： 1 增值税；2 城市维护建设税；3 教育费附加；4 地方教育附加。6（1）采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程量清单合价，措施项目清单合价，其他项目清单合价，规费和税金组成。（2）分部分项工程量清单应采用综合单价计价。完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。（3）采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度） ，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中
9、的风险内容及其范围 （幅度） 。（4）下列影响合同价款的因素出现，应由发包人承担：1）国家法律、法规、规章和政策变化；2）省级或行业建设主管部门发布的人工费调整。（5）由于市场物价波动影响合同价款，应由发承包双方合理分摊并在合同中约定。合同中没有约定，发、承包双方发生争议时，按下列规定实施。1）材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价格 5%以上由发包人承担。2）施工机械使用费涨幅超过招标时的基准价格 10%以上由发包人承担。（6）发承包双方竣工结算的工程量应以承包人按照现行国家计量规定的计算规则计算的实际完成应给予计量的工程量确定，而非招标工程量清单所列的工程量。若发现招标工程量清单中出现缺项、
10、工程量偏差，或因工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。（7）实行工程量清单招标的，投标人的投标总价应当与组成工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金的合计金额一致。不能进行投标总价优惠（或降价、让利） ，有则必须反映在相应清单项目的综合单价中。 （8）分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（9）投标人应按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。（10）投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。（11）措施项目清单中的安全
11、文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规 定计价，不得作为竞争性费用。规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 （12）分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单（计日工）采用综合单价安全文明施工费 清单计价规范 GB505002013（施工管理）发包人应在工程开工后的 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的 7 天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担连带责任。承包人对安全文明施工费
12、应专款专用，在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用。否则发包人有权要求其限期改正；逾期未改正的，造成的损失和(或) 延误的工期由承包人承担。实行工程总承包的，总承包单位依法将建筑工程分包给其他单位的，总承包单位与分包单位应当在分包合同中明确安全防护、文明施工措施费用由总承包单位统一管理。安全防护、文明施工措施由分包单位实施的，由分包单位提出专项安全防护措施及施工方案，经总承包单位批准后及时支付所需费用。7工程总承包单位对建筑工程安全防护、文明施工措施费用的使用负总责。总承包单位应当按照本规定及合同约定及时向分包单位支付安全防护、文明施工措施费用。总承包单位不按本规定和合同约定支付费用，造成分包单位不能及时落实安全防护措施导致发生事故的，由总承包单位负主要责任。
