安徽宿州文化产业园项目发展建议

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1、安徽宿州文化产业园项目发展建议,本项目位于安徽省宿州市汴河新区，我司结合项目特殊区位、地块性质等因素，综合考虑开发商开发目标等，本着专业的视角，凭借多年实操经验，遵循市场规律和价值规律，形成此次针对性汇报提案。如有不尽或对项目理解偏差，系沟通误解，后期合作可做思路调整。 策划中心 2012年9月,提案综述：,业态规划布局,CONTENTS,宿州城市发展 项目认识 文化创意产业,文化商业案例情况 专题商业分析启示,定位思路整理 整体商业概念 项目功能定位,业态规划理念 业态细分组合 建筑规划建议,宏观市场背景,专题商业研究,商业整体定位,合作方式,合作方式,为实现“两个跃升、一个崛起”的总体目标

2、，按照“全面追赶、重点突破、局部超越”的战略部署，坚定不移地推进宿州市中心城市建设，着力提升宿城的带动能力和集聚度。加快建设城市新区，改造提升老城区 。,宿州市国民经济和社会发展第十二个五年规划：协作徐州、淮北等周边城市，整体联动，共同发展。将马戏、书法、国画、灵璧奇石等作为特色旅游项目进行开发。加强旅游交通、旅游景区开发和配套设施建设，构建交通、游览、住宿、饮食、购物、娱乐相结合的综合服务体系，以带动和促进旅游相关产业全面发展。,宿州规划指导思想,城市区位与定位： 宿州市位于安徽省最北部，南距蚌埠86公里，北距徐州75公里， 西北距淮北市40公里。 宿州市位于我国两大经济带（京沪铁路、亚欧大

3、陆桥经济带）交汇处，同时又是淮海经济区和徐 州都市圈的重要组成部分，处于安徽城镇化重点建设地带（沿淮 城市群）上。这种承东启西、南引北连的区位，使得宿州市在皖北地区经济发展中位置突出。 宿州市提出建设为皖东北商贸中心城市，淮海经济区和京沪铁路沿线重要的加工业基 地和商贸物流中心之一,宿州城市简介,宿州城市简介,宿州城市简介,宿州城市简介,宿州城市规划,宿州城市总体规划调整方案2007-2020年，将宿州划分三大主要功能区，城市功能布局为：“一城、三区、三轴”的空间布局。,三区： 老城区、汴河新城区、 符离集镇区。形成“南部老城区中部新城区北部符离镇区”的空间结构形态，城市呈现南北相向团聚发展。

4、同时，由老城区的汴河区共同构筑成宿州市城市主城区。,三轴： 汇源大道、拂晓大道和汴河路构筑的三条城市发展轴线,优化老城区、南抑北拓展,限制老城区超强度开发，降低人口和建筑密度，增加绿地率，改善环境质量。 南部为城市水源地和未来采煤波及区，不适宜进行大规模的城市开发。北部地势高爽，靠近河流，用地条件良好，能充分利用新汴河、沱河城市水域空间，改善城市环境。,东调西扩,东部重点是进行空间内部结构的调整，优化用地结构，疏解部分城市功能，改善居住与产业空间的关系，提高环境质量。西部随着合徐高速公路、西部路网和政务新区开发建设，是城市近中期重点发展建设的地区。,城市组团式发展,东部重点是进行空间内部结构的

5、调整，优化用地结构，疏解部分城市功能，改善居住与产业空间的关系，提高环境质量。西部随着合徐高速公路、西部路网和政务新区开发建设，是城市近中期重点发展建设的地区。,通过城市分区功能的调整，将形成老城区、西北新区、汴北和符离组团。,宿州城市规划,宿州城市规划,城市主城区重点向北、西北方向发展，适当向东发展，控制向南发展。促进人口从老城区疏散，建设向新城区集中，工业向开发区集中。,老城区： 以现状建成区为主，以商贸金融、文化教育和工业、交通及居住等功能为主。 汴河新区： 沿城市南北主轴线发展形成汴河新城区。以行政办公、文化休闲、商贸服务和科技信息、居住等功能为主。 符离镇区： 以商贸、文教和工业、交

6、通及居住等为主的区级综合功能区,人口规模远期至2020年达到73万人，用地规模控制在65平方公里,宿州城市规划,人口规模 近期（2010年）60万人 远期（2020年）73万人 远期（2050年左右）控制在90万人以内 用地规模 近期控制在65平方公里，远期控制在70-75平方公里（近期城市实际居住人口按60万人，用地按65平方公里，远期人口按73万人，用地按73平方公里进行平衡）。,宿州城市规划,城市主城区重点向北、西北方向发展，适当向东发展，控制向南发展。促进人口从老城区疏散，建设向新城区集中，工业向开发区集中。,居住用地规划： 规划除老城区和符离老镇区外，新辟8个居住片区。即：城东居住片

7、区、东南居住片区、城南居住片区、西北居住片区、沱北居住片区、汴北居住片区、符南居住片区、符北居住片区。 工业用地规划： 规划安排4大工业区，即东南工业区、城西工业区、汴北工业区和符离工业区。 仓储用地规划： 除在规划工业区分别配套4处仓储用地外，规划在城市西南部，新辟1处物流产业园区，建成皖北地区具有社会化、专业化、现代化的运输仓储配送基地。,宿州经济分析,2011年，全市生产总值802.4亿元，按可比价格计算，比上年增长13.7%。分产业看，第一产业增加值217.5亿元，增长5.1%；第二产业增加值325.7亿元，增长22.0%；第三产业增加值259.2亿元，增长11.5%。三次产业结构比2

8、7.1：40.6：32.3。人均GDP达14970元（折合2317美元）。,2011年全年累计完成固定资产投资480.03亿元，比上年同期增长32.8 %。其中，城镇固定资产投资完成302.23亿元，增长38.7%；农村非农户投资完成109.06万元，增长10.2%；房地产投资完成68.75亿元，增长54.6%。,宿州经济分析,宿州经济分析,全市城镇居民人均可支配收入17384元，增长18.5%；城镇居民家庭恩格尔系数为42.03%，比上年增长0.6个百分点。城镇居民人均住房建筑面积30.41平方米，比上年减少1.4平方米。,宏观环境、经济发展总结：,宿州全市面积9787平方公里，宿州市辖区为

9、埇桥区，淮海经济协作区的核心城市之一， 安徽省距离出海口最近的城市,宿州城市空间布局为“一城、三区、三轴”空间布局，城市主城区重点向北、西北方向 发展，适当向东发展，控制向南发展。促进人口从老城区疏散，建设向新城区集中，工业向 开发区集中。,2010年宿州GDP总量为802.4亿元，较上年增加13.7%，总量位居安徽第八位，全市 城镇居民人均可支配收入17384元，增长18.5%,文化创意产业 ( Cultural and Creative Industry ) 简称：CCI 创意产业、创意经济或译成“创造性产业”，是一种在全球化的消费社会的背景中发展起来的，推崇创新、个人创造力、强调文化艺术

10、对经济的支持与推动的新兴的理念、思潮和经济实践。 文化创意产业包含： 文化产品、文化服务、智能产权三项内容。,文化创意产业与旅游业的关系及具备城市名片的功能,“旅游最核心的东西是创意。”中国人民大学文化创意产业研究所所长金元浦在主持国家重大文化创意产业项目，他发现，中国的旅游业正在慢慢转型，文化与旅游结合的需求越来越明显。,配合旅游业，文化创意产业拉动当地人气与经济指数，成为城市名副其实的无烟工业。如：“刘老根大舞台”已经成为沈阳的一张文化名片，看二人转成了很多游客的选择。这里的观众80%是外地人，平均上座率在98%以上。据悉，“刘老根大舞台”在沈阳、哈尔滨、长春、天津等地共有8家分店，在世界

11、经济寒潮的大背景下，这些“大舞台”却出现“一票难求”的火爆场面。,创意产业园的发展创意产业的经济效益,创意产业在发达国家和地区迅猛发展，并成为经济的主要推动力量。在英、美、日等国，创意产业附加值占到GDP的8%，成为国家地区经济发展的支柱产业之一，带动相关产业发展，推动产业结构升级。 在中国，北京创意产业发展势头良好，软件、网络及计算机服务，新闻出版，广播、电视、电影和设计服务等重点行业优势突出，创意产业产值已占到市GDP的10.3%；杭州文化创意产业园发展的战略重点为：信息服务业、动漫游戏业、设计服务业、现代传媒业、艺术品业、教育培训业、文化休闲旅游业、文化会展业等八大行业。产业增加值占全市

12、GDP比重高达12.1%全国各地创意产业经济有了很大发展，带动地区经济产业发展，推动产业结构升级，与此同时，也改善了地区的社会面貌，树立地区新形象。,创意产业园的发展创意产业的经济效益,创意产业在发达国家和地区迅猛发展，并成为经济的主要推动力量。在英、美、日等国，创意产业附加值占到GDP的8%，成为国家地区经济发展的支柱产业之一，带动相关产业发展，推动产业结构升级。 在中国，北京创意产业发展势头良好，软件、网络及计算机服务，新闻出版，广播、电视、电影和设计服务等重点行业优势突出，创意产业产值已占到市GDP的10.3%；杭州文化创意产业园发展的战略重点为：信息服务业、动漫游戏业、设计服务业、现代

13、传媒业、艺术品业、教育培训业、文化休闲旅游业、文化会展业等八大行业。产业增加值占全市GDP比重高达12.1%全国各地创意产业经济有了很大发展，带动地区经济产业发展，推动产业结构升级，与此同时，也改善了地区的社会面貌，树立地区新形象。,一篇关于文化创意产业发展的访谈摘要,让安徽现象开花结果政协委员献策文化产业发展2010政协论坛：聚焦文化强省建设。时间：2010年12月15日 一、百花齐放探索新路径 访谈嘉宾：安徽省政协常委、省侨联党组书记、常务副主席康晓萍。 是历史与现实的选择： 近年来，我省影视产业、动漫产业等新兴文化产业异军突起，也为文化产业的整合和聚力发展找到了突破口，探索出了道路，可以

14、说，安徽文化产业在省委省政府，特别是省委宣传部的有力领导和大力推动下，取得了引人瞩目的成绩，尤其是在文化体制改革和五大集团改制及集团化发展方面，取得许多新的突破和骄人业绩，创造了文化产业发展的“安徽现象”。下一步，就是要找到文化产业的突破口，以点连成线，以线织成面，以面带动全局，并以此推动安徽文化产业的整体发展。,一篇关于文化创意产业发展的访谈摘要,二、创意产业拓展新空间 访谈嘉宾：省政协委员、芜湖市政协主席方成 朝阳产业的文化光辉 创意产业是文化元素与科技手段有机结合的文化产业新业态，是文化产业最富有活力和竞争力的行业。作为新兴的朝阳产业，已越来越成为先进生产力的重要组成部分。从文化产业增加

15、值以及占GDP的比重来看，目前，北京市文化创意产业增加值已占GDP的12.6%；湖南省2009年文化产业总产值达到了1800亿元，成为湖南六大千亿元产业和支柱产业之一，增加值达682.16亿元，占GDP的5.1%。 而通过文化创意产业，云南、广西、贵州分别打出“七彩云南”、“文化广西”、“多彩贵州”的文化名片。其中云南打造出云南映象、丽水金沙等文化产业品牌；广西阳朔打造了印象刘三姐这一独特品牌。比较之下，尽管我省文化产业增加值连续5年保持了30%以上的增幅。但产业规模不大，整体竞争实力不强，对国民经济的贡献和支撑作用偏弱，还远未成为支柱产业。以芜湖市为例，2008年，芜湖市文化产业增加值仅23

16、.17亿元，占全市GDP的3.09%。 “洼地”意味着空间 虽然我省文化资源丰富，文化创意产业发展已取得了一些成绩，但总体上发展还比较滞后。,一篇关于文化创意产业发展的访谈摘要,三、文化民企打造新主体 访谈嘉宾：省政协常委、省工商联常委王康健 如何实现安徽文化产业发展的“弯道超越”，省工商联王康健认为，根据市场规律和文化自身特点，文化产业的繁荣必须有民营企业的参与。发展我省文化产业，充分调动民营企业积极性、全面激发民营企业活力、不断增强民营企业竞争力是关键。 文化民企渐成气象 近年来，随着民营文化产业发展环境不断优化，民营文化产业发展速度不断加快。从全国看，2008年，文化产业中国非国有资本所占比重明显上升。其中个人资本上升最多，比2004年的25.1%提高了6.5个百分点。与2004年相比，私营单位数量增加了13万家，增长78%；主营业务收入增加5442亿元，增长144%。 而在我省，“安徽现象”中备受关注的还有民营文化产业领域不断拓展。目前，民营文化产业已涉及教育、文化、娱乐、