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1、附件二、商业市场分析,Part . 9,随着城市规划和东区发展，安阳核心商圈将东移至安东新区，有利于提升项目区域价值。,安阳商圈分布现状及趋势,安阳市位于安阳县之间，与周边7个乡镇接壤，主要通过鞍钢大道、文峰大道等主干道与周边乡镇联系。,安阳传统商业中心位于老城区，商业主要位于火车站周围和沿解放大道两侧分布并向南北延伸。但是随着安东新区的发展，尤其是市政府、市人民医院、高铁站等机关单位的东迁安阳核心商圈正在东移，未来随着城市规划进一步落实，东区还将建成安阳CBD中心商务区。,东区为未来城市发展的重点，随着各项基础设施和配套的建设和完善，安阳核心商圈将东移至东区。,安阳市政府、博物馆、体育会展中
2、心等,安阳市政府等机关单位的迁入极大地提升了人民对东区的价值预期，随着其他市政设施的建设，东区将更加成为人民置业的首选之地,高铁站、安阳东站、京港澳高速,石武高铁客运专线将于2011年10月全线开通，专线建成后，现有安阳火车站除保留短途客运外，其余客运将转移到新建火车站,道路建设,安东新区和通往白璧的市政道路预计将于2011年10月开通，届时白璧将可通过人民路、文峰路、文明路等主干道轻松抵达市区,安阳市人民医院东迁,安阳市人民医院将在未来两年内整体搬迁至东区，暂定为光明路与明福街交叉口南500米,安阳CBD中心商务区,未来将在东区中华路东，体育会展中心南侧建立安阳CBD中心商务区，包括地标式楼
3、王与大型水景等打造,四季花香生态园和大型水系的打造,在人民路与文明路之间规划有安阳今后最大的生态公园四季花香生态园，总投资1.2亿元，占地面积21.3公顷，将极大地提升东区环境质量,市政,交通,道路,医疗,商务,环境,安阳核心商圈东移,安阳商圈分布现状及趋势,安阳街道底商租金情况,安阳街道租金范围跨度较大，为35-479元/月。但大部分街道的租金为50-80元/月。安阳卫东周边为商业集中地，步行街等大量人流量使得这里的租金最高，为479元。而人民大道部分路段由于道路拓宽工程即将开始，部分店铺即将被拆，因此目前租金最低，为35元。,各街道商业统计,安阳下列街道总体来看业态以服装、粮油、肉类、餐饮
4、为主。其次为化妆品和烟酒副食，可见安阳临街商业发展水平还较低，以生活必需品为主。,安阳临街商业已有一定水平，但整体上其业态主要以中低端的服装、食品等生活必需品为主，中高端的品牌主力店不足，这和城市经济水平有关。,安阳临街商业小结,从业态分布来看，安阳市临街商业主要分布在各主干道。其中在解放大道、彰德路、红旗路等主干道分布着大型主力店和品牌店、服装、家电、珠宝及大型综合性购物商场。而在人民路（东部待拓宽）、灯塔路、友谊路等街道则主要分布中中低端服装、粮油食品、日用百货等基础用品。 从租金情况来看，安阳市临街商业租金整体上差异较大，大部分街道租金为50-80元/月。由于集中了卫东购物商场、步行街、
5、诸多大型电器商场、珠宝店及人民医院和安阳宾馆等高端市政配套，解放大道与红旗路交叉口附近成为安阳临街商业租金最贵的区域，租金最高可达479元/月。而租金最低的为人民大道东段待拆迁路段，仅为35元/月。 从铺面分割来看，安阳临街商业中小街道的店铺基本为单间型，及10-20。中等店面为30-60，如红旗路和灯塔路部分店铺。大型店面为100以上，如解放大道上的婚纱摄影店及卫东商场周边的大型品牌主力店。,集中型商业发展迅速并已有一定水平，但仍然无法满足安阳居民消费需求，尤其是高端消费需求，安阳商业市场仍有较大潜力发掘。,集中型商业,安阳集中型商业处在快速发展阶段，但水平仍需进一步提高。整体上临街商业水平
6、为中低等水平，商业业态主要以中低端服装和日用商品为主，品牌店和大型主力店相对较少。大型购物场所涵盖高中低不同水平需求。形成步行街、地下城等中低端购物场所丹尼斯、沃尔玛等生活零售广场卫东购物广场、海鑫购物广场等高端综合性商场三个层次的商业结构体系。同时老牌购物场所注重设备升级和场所更新，如地下城改造；新型购物场所注重提高购物和运营管理水平，如沃尔玛的火爆。 但是从另一个方面看，安阳居民的收入水平相对较高，购买力较强，安阳商场的数量依然较少，不能满足安阳居民消费水平的需求，部分高收入居民依靠便利的交通选择到郑州甚至周边更大城市购物。安阳市商业市场依然有较大潜力可挖掘，尤其是高端消费如温泉、酒店、珠
7、宝等奢侈品消费。本项目开发星级酒店要抓住安阳待挖掘的商业需求，敏锐地洞察市场变化，打造出安阳高端需求的新型消费场所。以酒店及相关高端服务带动项目住宅产品的后续销售及整个公司运营品牌的打造，让亚龙湾的名字在安阳居民心里留下高端消费的烙印。,安阳商业市场处于快速发展阶段，但仍需进一步提高，尤其是中高端需求，商业市场仍需具潜力。,商业市场小结,安阳商业市场发展有一定水平，但是仍然具有较大发展空间。 从临街商业发展水平来看，安阳临街商业主要集中分布在各主干道，业态主要以服装及食品、日用百货等中低端为主，中高端业态的临街商铺主要集中在解放大道与红旗路交叉口附近。主要为品牌服饰、珠宝、电器等。租金水平为中
8、等水平，大部分店铺为50-80元/月。店面分割大部分为20左右，也有部分中大面积品牌主力店。 从综合性商业来看，安阳大型购物商场逐步增多，目前已经拥有卫东购物广场、丹尼斯生活广场、沃尔玛购物广场、海鑫购物广场、步行街、地下商城等大型购物场所，但是与安阳居民较高的收入水平和购买力来比，安阳综合性商场还不足、高端购物需求和奢侈品需求（温泉、珠宝等）不能得到较好的满足。安阳商业发展还有较大挖掘空间。,附件三、酒店市场分析,Part . 9,关键词：快速发展、高端趋势、激烈竞争,酒店业发展现状,安阳宾馆酒店业发展迅速。目前安阳星级酒店宾馆、知名快捷酒店宾馆共计14家：北关区7家（安阳宾馆、安阳奥玛商务
9、酒店、速8酒店红旗路店、安阳飞鹰宾馆、安阳和谐宾馆、安阳铭丰宾馆、安阳新大地宾馆）、殷都区3家（安阳安逸99快捷旅馆、安阳金海帆酒店、锦江之星文峰大道店）、文峰区2家（安阳英皇假日宾馆、安阳中原宾馆）、铁西区1家（安阳安彩大酒店）、开发区1家（安阳华强建国酒店）。目前市场上已正式运营最高级别的酒店为四星级酒店，主要有安阳宾馆、安彩大酒店、安阳中原宾馆。华强建国酒店作为安阳首个五星级宾馆，于2009年12月30日开业进行试运营。 整体来讲，安阳宾馆酒店业发展需求旺盛，随着城市化推进及安阳东区的崛起，安阳还将会有更多的高档酒店出现，安阳东区还将建成安阳迎宾馆等五星级宾馆，这将大大提升安阳城市形象，
10、增强安阳经济发展活力，推动消费增长，但同时也意味着安阳酒店宾馆也竞争将更为激烈。 如何在激烈的市场竞争中占有一席之地？知己知彼，方可百战不殆。让我们先看看市场上目前已运营宾馆的情况。,重点酒店分布情况,安阳酒店主要沿解放大道、人民大道、文峰大道等主干道分布，并且部分酒店分布较为集中。,四星级,三星级,二星级,四星级酒店 安阳四星级酒店目前仅有三个：安阳宾馆、安彩大酒店、安阳中苑宾馆。随着五星级酒店的迅速崛起，未来安阳四星级酒店将面临着更大的市场竞争。,安阳宾馆位于安阳主干道上，为安阳最老牌的高端酒店，在安阳市民心中地位最重、影响力最大。,安阳宾馆是安阳市政府直属的涉外旅游星级宾馆，是安阳市第一
11、家按四星级标准装修配置的现代化酒店。 宾馆地处市繁华路段，建筑面积23000平方米，楼高17层，地下两层。酒店设有总统套房、豪华商务套房。标准房共计211套，设有商务中心、商场、茶吧、大堂吧和美容美发中心；地下娱乐中心设有游泳池、桑拿、健身房、棋牌室、咖啡吧等服务设施；会议展览中心和大、小会议室配有同声传译系统、多媒体投影及现代化展示设备；餐厅包间多达29个，餐位达550个，可承接不同档次的宴席。主理安阳地方风味、广式粤菜、新派豫菜系列、川菜、正宗西餐，满足来自四面八方的客户。 宾馆后院还设有二星级中低档客房110套，设施设备齐全，可满足不同层次的消费需求。,宾馆简介,四星级酒店安阳宾馆,安阳
12、宾馆注重外部和内部形象打造，但由于建造较早，建筑外观较一般，内部装修整体良好，但已有部分设施略显陈旧。,四星级酒店安阳宾馆形象打造,安阳宾馆配备有不同档次的客房，满足不同层次客户需求。,四星级酒店安阳宾馆客房设施,三阳泰A座标准间,三阳泰A座套间,单人房,标准间,高级套房,高级套房,安阳宾馆总统套房打造豪华、配备齐全且人性化，与其四星级酒店地位相符，但部分设施已显陈旧。,四星级酒店安阳宾馆总统套房,安阳宾馆拥有不同档次的客房，价格区间也较大，满足客户不同需求。,四星级酒店安阳宾馆房型与房价,安阳宾馆设有多个风格的餐厅，注重多重菜系设置并推出一些列特色餐饮，可以满足不同客户的多重用餐需求。,洹水
13、春天位于新主体楼一层东首，高雅华贵，布局合理得体，有一百多人点菜大厅，及大小包房7间，能承接二百多人左右的冷餐会及自助餐场地，洹水春天有上海风味、四川风味、河南新派豫菜风味。 特色餐饮：道口烧鸡、广式葱油饼、手抓羊肉、宾馆壮馍、传统扣碗、橙汁松鼠鱼等,四星级酒店安阳宾馆餐饮设施,中西自助餐厅：位于新大楼二层回廊南侧，主要以经营中西自助早餐为主，内设餐位100余个，早餐品种有西式煎蛋、烤泥肠、煎火腿以及各类小菜、炒菜、中西名点约30余种及各种果汗，粥类、广式茶点等。 有椒丝凤爪，豉汁排骨，爽口牛肉丸、香茜虾饺、鱼片粥、皮蛋瘦肉粥等。,洹水春天餐厅,中西自助餐厅,中和苑餐厅,中和苑餐厅：位于主体楼
14、三楼，内设风格各异、中西合壁，高档包间八间，装修豪华考究，环境幽雅、舒适安静，是高档政务、商务洽谈业务，喜庆寿宴，聚会团圆的最佳场所。 其特色菜有：炸紫酥肉、炖占肉鱼翅、金瓜粉蒸骨、生氽桂鱼 、孔雀白鳝、怀山扣四宝等。,粤秀苑餐厅,粤秀苑餐厅：位于新主体楼二层东首，主要以粤菜和安阳风味为主。粤秀苑餐厅设有一个20人的大型宴会厅和7个豪华包间，一个120人的中型宴会厅，是商务会议、亲朋聚会的最佳场所。 其特色菜点有炒三不粘、糟溜黄河鱼、安阳上烩菜、生煎皮渣、灌汤皮渣酥肉、粉浆饭等。,四星级酒店安阳宾馆餐饮设施,安阳宾馆设有多个风格的餐厅，注重多重菜系设置并推出一些列特色餐饮，可以满足不同客户的多
15、重用餐需求。,多功能厅位于洹水春天二楼，中间通过空中走廊与宾馆主体楼相连，总面积600平方米,会议座位400个,餐位达360个, 多功能厅装修豪华，设施先进齐备，可提供音响、话筒、投影仪、多媒体展示，现场视频、宽带等便捷服务，适合举行商务会议、大型宴会。,多功能厅,多功能厅,丽景苑餐厅： 在宾馆新楼二层回廊西南侧，厅内装饰富丽堂皇、设施齐全，是标准的西式餐厅，餐位40余个，供应以法式菜系为主等西餐菜肴，特聘请上海锦江集团西菜名厨丁敏等烹饪技师主理。 其特色菜有牛肉汤、洋葱汤、烙蜗牛、芥茉牛排等。,四星级酒店安阳宾馆餐饮设施,安阳宾馆设有多个风格的餐厅，注重多重菜系设置并推出一些列特色餐饮，可以
16、满足不同客户的多重用餐需求。,四星级酒店安阳宾馆特色餐饮,橙汁松鼠鱼,传统扣碗,道口烧鸡,广式葱油饼,金鸡报晓,宾馆状饼,香菠水景虾球,手抓羊肉,干饼卷菜,极品佛跳墙,跳水鱼,绣球千层肉,安阳宾馆配备有较完善的休闲娱乐设施，满足高端客户休闲娱乐需求。但设施已略显陈旧，需要进一步升级。,四星级酒店安阳宾馆娱乐设施,游泳池,美容美发,桑拿房,棋牌室,健身房,咖啡厅,安阳宾馆配备有多个不同规模不同档次的会议厅，并设置有商务中心，可以满足多种商务会议需求。,四星级酒店安阳宾馆商务会议,会议展览中心和大小会议室:位于新主体楼二层西首，可承接不同标准形式的大型会议。配有同声传译系统、多媒体投影及现代化展示设备。会议中心可容纳220余人。小会议室可容纳40余人。 商务中心:现拥有电脑两台、激光打印机两台、传真机一部、复印机两台、刻字机一台，能够为宾馆及各社会议团体提供打印、复印、会标制作、收发国内外传真及上网等服务。,商务中心,小会议室
