物业服务法律法规知识培训主讲人王浩

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1、沙覃三掣告物张服务相羔法律法规培训课件樘王浩物业服务的法律定义与范匝s物业服务条例第二条规定:本条例所称物业服务,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物唧服务企唧_帽业古物业服务所应遵循的基本法律原则。公平、公开、台理。尸萼圾物区分所钉权为麸物业管理权利与业主物业财产权利雄萨蜿帆分罗坤源颍牧的倩刀切皇止刑分m擎们权以兰国邓的公松祈关国答顿.5技皂技n仪利腐娜嘉鳙鑫蓼绰怦全标咖h即们杖椰夙HH4狄行郭夙,志有租,历丹,余限肖粳协山1皿燮u囊车玟企光M化腺务相结吾s业主(房屋所有权人;通过买卖且已经合法占有建筑物专有部分的人s业主委员会s物业服务企业s建设单位P的几个关键文件物业服务合同或前期物

2、业服务合同s管理规约或临时管理规约。其他管理规定或约定(如装修管理规定)丛以务力区一服束A位同业约辩当达45晚李技马扬兆吴宁吴二乙屑勋盛盅州聪恩一.物业服务合同的法律效力判定物业服务合同或合同条款无效的情形。违反法律、行政法规的禁止性规定;主体不合法;。物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;多合同中克除物业服务企业责任、加任、排除业主委员会或者业。合同法规定的其他合同无效情形(如采用欺诈、胁迫的手段且损害国家利益。物业服务企业不履行合同的法律责任服务合同约定的或者法盎确定的维修、养护(二物业服务企业公开作出的服务承诺及留组则,旭认定力物业服务合问的组成部分物业服务企业不履行合同的法有业峒枣物业服务企业退儿其凸收耿她规费用的,人民法院应予支持。物业服务企业责任承担范图。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。s对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。