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1、河北怀来，2008年12月,华夏幸福基业股份有限公司,怀来生态新城产业规划,A. 国际案例研究与借鉴 3 B. 怀来规划区块功能定位 11 C. 怀来规划区块产业定位 21 D. 怀来规划区块(南区)发展规划 56 E. 怀来规划区块(北区)发展规划 76,A. 国际案例研究与借鉴,针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰贝格分别围绕葡萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究,研究意义 发现世界著名葡萄产区的经济发展模式 借鉴其葡萄产业链的延伸经验 借鉴其围绕葡萄发展其它产业的经验,生态城,怀来区块的功能定位与产业定位,葡萄,新城模式,资料来源：罗兰贝格分析,研究意义 理解生态城的定义并
2、归纳其发展模式 借鉴生态城发展中产业的选择 得出生态城建设过程中对房地产企业的启示,研究意义 理解新城建设的模式 借鉴新城建设中的关键成功因素 借鉴如何通过产业规划推动新城建设,如何围绕怀来区块独特的葡萄资源，进行产业链的延伸并推动地区经济发展？,如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域？产业如何定位？,如何通过正确的定位以及模式选择，将规划区块成功塑造成一个新城？,这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究,1,2,3,4,纳帕,发展经验,怀来区块的借鉴之处,结合澳大利亚的民俗风情，研究客户需求，开发特色葡萄酒旅游产品
3、借势南澳首府阿德莱得，吸引城市居民到此旅游 由种植户合作建立葡萄酒厂，互惠互利,利用除葡萄酒外的旅游资源，如手工艺、温泉、果园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势，综合发展特色旅游 借助地理位置优势，吸引东京的城市居民,提升纳帕葡萄酒的国际知名度，以此为卖点大力发展纳帕葡萄酒特色旅游 发展葡萄酒相关产业集群，形成葡萄酒产业链条 建立以高科技产业为主的工业园区，拉动经济增长 利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住，以及商业地产到纳帕投资,对葡萄酒进行规范化管理 发展葡萄酒酒庄高端旅游产品，吸引各国高端人士,结合地区特色，开发特色葡萄酒旅游产品 借势北京大都市丰富的客户资源,借助周边的著名旅游景点吸引
4、人群 开发旅游资源，改传统农业为观光农业,提高葡萄酒知名度 引入葡萄酒相关产业链上的企业 发展以高科技产业为主的工业园区 发展特色葡萄酒旅游，以此发展房地产市场,资料来源：罗兰贝格分析,巴罗莎,山梨县,波尔多,设计高端葡萄酒旅游产品,案例研究葡萄酒产区,纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖，得到世界的认可，从而直接促使纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段,1860年以前，小规模种植当地葡萄 1860-1899，纳帕产区葡萄酒在欧洲贸易展上频频获奖，使其在国际市场上以高质量崭露头角 1900-1969，根瘤蚜虫病和禁酒令使纳帕葡萄酒也受到重创,纳帕葡萄酒在世界葡萄酒业得到认可，并迅速发展 罗伯特蒙大为领导
5、纳帕葡萄酒协会，致力于建立纳帕高档葡萄酒产区的知名度,1986年，开展机场工业园区规划项目 2005年，大力发展旅游业，提出“纳帕旅游战略规划”,阶段1：发展葡萄酒业,阶段2：1970-90年代,阶段3：1986年2000年,阶段4：2000年-至今,葡萄酒旅游业发展 房地产市场，房价指数急速上涨,1976年，纳帕的葡萄酒获得“巴黎评酒”会第一名,纳帕建立“纳帕工业园区”,提出旅游战略规划,资料来源： 罗兰贝格分析,案例研究葡萄酒产区,纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸，直接或间接带动相关产业的发展,纳帕葡萄酒产业链分析,资料来源： 罗兰贝格分析,案例研究葡萄酒产区,由于担心葡萄酒单一产业带来的经
6、济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产业，在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展,纳帕工业园规划概述,资料来源： ZKS网站；罗兰贝格分析,案例研究葡萄酒产区,罗兰贝格研究了国内国外9个生态城，这些地区的发展历程为怀来规划区块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用,资料来源: 罗兰贝格分析,生态城分类及其对怀来规划区块的借鉴,居住为主,产业为主,发展模式,生态保护,生态修复,生态城定位,瑞典马尔默,丹麦卡伦堡,Otay Ranch,奥地利花园城市,普雷亚维塔斯新城,天津中新城,贵州花溪生态城,上海崇明东滩,Prairie Crossing,案例研究生态城,对怀来县借鉴,国内生态城建设大
7、多规模较大，产业规划以服务业、高科技产业、生态农业为主 国外居住型生态城大多提出绿色环保概念，以步行和公共交通为导向，建立新型生态社区 国外工业型生态城注重使用先进技术和循环产业链的构筑修复已有工业城区城区 怀来县当前自然资源基础优良，应以保护性生态城的建设为主，包括居住及产业两大功能；现代服务业、高新技术产业、生态农业、新能源产业都是可以考虑发展的产业,以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展方向，通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市,1,2,3,4,拉德芳斯,规划模式,怀来区块的借鉴之处,以为通勤人员提供居所为目的建立的TOD新城 由本地政府推动的，
8、以捷运交通站点为中心 社区建立在便捷的铁路交通基础上,由企业推动，政府扶持建立 建设开始就规划好居住、产业、环境保护和城市配套设施的联合发展方案 打造高品位，体现个人价值的规划理念,由本地政府推动的，以商务功能为主的城市副中心 与巴黎城市中心有便捷的轨道交通和公交系统相连,怀来不具备便捷的捷运交通系统，因此，TOD模式借鉴意义不大,住房开发、产业引入、环境保护和城市配套设施建设并重，协同发展 建立高档有品位的品牌形象,怀来不属于北京市，此模式借鉴意义不大,应把规划区市场化运作，以提高其应对市场变化的能力 多元化产业结构,资料来源：罗兰贝格分析,多摩,里斯顿,筑波,5,由企业推动建立，以高科技产
9、业为主的产业新城 初始设计完备的城市配套基础设施规划方案 借势洛杉矶硅谷的高科技产业地位优势，大力发展高科技产业，并拉动其他产业的多元化发展,借势周边大城市的产业地位 一开始就规划好城市的配套基础设施建设方案和产业发展方案,尔湾,完全政府主导建立的以科研为主的产业新城 由于政府直接管理，以及产业结构单一导致后期发展不利,案例研究新城模式,B. 怀来规划区块功能定位,本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸；其中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇,规划区块简介,资料来源： 怀来县土地利用总体规划图；罗兰贝格分析,河北省张家口市怀来县,北区用地面积：28.03平方公
10、里 地理位置：官厅水库北面，毗邻沙城镇,南区用地面积：140.16平方公里 地理位置：官厅水库南岸，主要由东花园镇和小南辛堡镇构成,Google earth-北区,怀来县政府,沙城开发区,Google earth-南区,官厅水库沿岸,葡萄种植园,南区,北区,怀来县面积为1801平方公里，规划区块约占怀来县整体面积1/10左右,罗兰贝格认为： 虽然南北区块在地理位置上被水库分割，其总体功能定位应保持一致 南北区块的定位差异体现在具体的产业分工方面,对于南北区块的总体功能定位，罗兰贝格从区域开发的趋势和本地自身优劣势进行考量,外部趋势,内部优劣势,所处区位优越 拥有丰富自然地理资源 具备一定产业基
11、础 属于政府规划重点,经济总量比起国内领先县域经济仍较小 产业结构不尽合理 产业链延伸不充分 周边区域定位所带来的发展限制 规划区块自身条件带来的发展限制,区域发展理念的变化趋势 国家对区域发展的政策导向 国际/国内产业发展的趋势 市场的投资热点及趋势 人类生活方式的变化趋势,从区域开发的趋势来看，怀来规划区块未来必须坚持走可持续发展的道路、立足于高新技术产业和现代服务业，并充分利用北京的辐射效应,资料来源：罗兰贝格分析,外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示,区域发展理念的变化趋势 可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势 生态办公区的形式适合可持续发展的要求并具有较高的市场价值,
12、国家政策导向 国家出台的循环经济促进法明确鼓励园区企业进行资源的高效利用并减少环境污染,产业发展趋势 高新技术产业及现代服务业是未来发展的重点产业,投资热点及趋势 高新技术产业是未来国际国内资本主要的目标,人类生活方式的变化趋势 人类亲近自然的需求日益增长 远离城市的郊区生态居住正在成为流行,整体规划体现可持续发展理念 以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系,产业以无污染的高新技术和现代服务为主导 体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性,规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义 正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经济价值,从规划区块的内部优劣势来看，未来的发展定位必须在五个方面进行
13、关注,资料来源：罗兰贝格分析,内部因素对于规划地区整体功能定位的启示,区位条件优越：毗邻北京，具有吸引北京产业辐射的条件 自然地理资源丰富：是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境 具备一定的产业基础：怀来县经济发展迅速，并形成以葡萄为首的六大支柱产业 政府规划导向：怀来县是张家口市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指明方向,经济总量偏小：与国内领先县域经济体相比，怀来县经济总量较小 产业结构不尽合理：怀来县第二产业比重偏小，产业结构有待进一步完善 产业链延伸不充分：怀来县葡萄等支柱产业的发展现在仍处于产业链前端 周边环境要求高：北京市将西部城区列为生态涵养带，而怀来县正处于西部生态带
14、的延伸区域 内部条件产生限制：官厅水库对水域的环保有一定要求；南区550V高压电线对土地规划利用产生影响,怀来规划地区的整体功能定位为：以高科技产业为主、以葡萄为特色、打造高端旅游目的地及高尚品位生态示范区，成为中国领先的生态发展示范区,高新技术、葡萄特色、品味生活,高新技术,葡萄特色,品味生活,借势北京产业及人才力量，利用本地环境资源，发展无污染的高新技术产业，拉动地区经济发展,培育发扬本地葡萄特色产业，打造具有鲜明个性的高端休闲旅游度假胜地,借势本地产业发展以及北京扩展外溢的居住需求，打造配套完善的绿色生态型高尚品位生活社区,依托北京发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以葡萄为特色的高端休
15、闲旅游目的地，建设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区,资料来源：访谈；罗兰贝格分析,规划区块南区与北区在区位、产业基础、规划面积以及约束条件方面有所差异，对于各自功能侧重及分工协作有着不同的意义,资料来源：访谈；罗兰贝格分析,南北规划区块差异分析,面积南区更大,区位靠近北京,产业基础葡萄为特色,约束条件南区更严格,所以，规划南区主要功能侧重为集高新技术产业、特色旅游及高尚品位居住为一体的新型生态城镇,规划南区块分工分析,资料来源：访谈；罗兰贝格分析,结合葡萄发展相关葡萄酒、特色旅游等行业,到北京,南区侧重生态型的产居新城镇,以高新技术为基础的高科技研发、文化创意、服
16、务外包等,生态办公区，绿色居住区、生态旅游、消费型服务产业配套,葡萄相关,高新技术/现代服务,生态新城,“生态总部基地”,而规划北区作为南区的延伸，功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区,资料来源：访谈；罗兰贝格分析,规划北区块分工分析,侧重于制造业的发展，充分利用现有开发区的基础，打造一流的产业基地，快速提升本地经济 结合当地产业基础，辅助发展商贸物流等配套服务业,到北京,北区侧重环保的生态产业园区,因此，怀来规划区块的南北区将呈现出不同的区域形态,怀来规划区块（北区）,怀来规划区块（南区）,发展目标,人群,产业发展,区域/城市功能,生态型现代化产业园区,大量的产业工人 企业所需的技术人员 企业所需的中高级管理人员,生态型新城，可持续发展的示范区,少量的产业工人 大量的企业研发和中高层管理人员(
