《【7A文】知名商场租赁经营合同书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【7A文】知名商场租赁经营合同书（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、7A版优质实用文档JG购物商场租赁合同书目 录第1章租赁场地及使用权3第2章租金、管理费及其他费用3第3章租赁场地交付4第4章收费系统（如有）5第5章履约保证金5第6章乙方的责任及义务6第7章甲方的责任及义务12第8章免责条款13第9章租金减免14第10章违约及补偿14第11章通知及送达16第12章其他条款17附表一 项目、租赁场地、租赁面积、租赁场地用途及租赁场地平面图19附表二 交付日、装修期、开业日及租赁期21附表三 租金、管理费、保证金、预付款、其他费用及支付方式22附表四 交付标准及装修、设施清单23附表五 特别约定（如有）24租赁合同签署页25本合同由下列当事人签署：出租方：JG投
2、资集团有限公司（以下称“甲方”）法定地址：TT省TT市TT区TT大道TT号承租方：MT经营管理有限公司（以下称“乙方”）法定地址：TT省TT市TT区TT大道TT号根据国家有关法律、法规，甲方和乙方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的商铺单元出租给乙方使用、乙方承租使用甲方商铺单元事宜订立本合同。双方一致同意如下条款：第1章 租赁场地及使用权1.1 甲方同意将坐落于附表一所述之项目商场部分（以下称“项目”）中之商铺单元（以下称“租赁场地”），以附表二限定之期限出租给乙方，且乙方同意租用。租赁场地平面图见附表一，具体租赁部分以红框线及斜线显示，仅作识别用途。1.2
3、 甲方有专有及不受牵制的权利在任何时候为项目命名和更名，有权随时调换、变更、取代、放弃现有名称。甲方行使该权利应提前将上述意向通知乙方。1.3 甲方作为租赁场地的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签署本合同时，乙方已通过现场考察等方式完全清楚的知悉租赁场地的实际状况并接受签署本合同之日租赁场地的内、外部条件。1.4 甲方提供租赁场地之装修、设施状况见本合同附表四，双方应于租赁场地交付日签署确认文件。双方同意该附表及前述确认文件作为本合同终止（包括提前终止）时乙方向甲方返还租赁场地的验收依据。第2章 租金、管理费及其他费用乙方同意按本合同规定的日期和方法向甲方支付下列费用：2.1 在本合同有效期内
4、，乙方须向甲方支付附表三所列明的租金（以下称“租金”）、管理费（以下称“管理费”）及其他根据本合同约定应缴纳之费用。乙方应根据附表三的规定于本合同有效期内按甲方发出的付款通知书预先支付租金和管理费。乙方不得以任何理由延期支付或抵扣其须向甲方预先支付的租金、管理费、保证金及其他费用。除租金须支付予甲方外，乙方在此同意其他费用按甲方之要求支付予甲方或甲方授权之其他收款方。乙方支付租金、管理费及其他费用之付款日以甲方或甲方授权之其他收款方收到该等款项之日为准。2.2 为维护项目的管理素质，甲方有权在本合同有效期内，根据实际管理运行成本需要，在符合国家有关法律、法规的情况下，提前一个月书面通知乙方调整
5、管理费。该一个月的期限结束时，该等费用将依照甲方通知中列明的数额调整，乙方应按照调整后的数额支付管理费。2.3 乙方须支付和清偿显示于乙方独立仪表的有关水、电、煤气/天然气、电讯和电话费用等公用事业费用和于租赁场地内使用的设施的费用。因乙方迟延缴纳水、电、煤气/天然气、电讯和电话费用等公用事业费用而引起的任何罚款或滞纳金、违约金都应由乙方独自负担。如甲方已向有关部门代付相关费用，乙方应根据甲方的要求在规定期限内偿还甲方已代为支付的水、电、煤气/天然气、电讯和电话等费用及相应的滞纳金、违约金。2.4 乙方须支付和清偿现在或以后中国政府管理部门或其他职能部门向租赁场地或其任何部分的使用人征收的及在
6、租赁场地营业所引起的所有税费和任何费用。如乙方未及时支付上述费用及滞纳金，甲方有权垫付，乙方应按甲方的要求偿还该垫付的费用。2.5 在租赁期内发生下列情形的，在不影响甲方其他权利的前提下，乙方须向甲方支付每日 3 的滞纳金：2.5.1 乙方拖欠的租金、管理费、其他费用及任何应付的款项，按从应付日起至甲方收到全部该笔款项日止计算。2.5.2 甲方已代乙方支付的本合同规定的款项，按从甲方支付日起至甲方收到该款项日止计算。第3章 租赁场地交付3.1 甲方向乙方交付租赁场地且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将租赁场地合格地交付给乙方的义务。若乙方未于交付日（见附表二）前往甲方指定地点办理租赁场地的交
7、付手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日之天数将在乙方的装修期中相应扣减。若乙方直至交付日起计的第八天仍未前往甲方指定地点实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，乙方已支付的履约保证金将不予退还，并有权向乙方追索因乙方的该等行为而造成甲方所遭受的一切损失。若在此情况下甲方不选择提前终止本合同，则租赁场地自甲方书面通知中列明之交付日的次日起（以下称“视为交付日”）视为正式交付予乙方。3.2 若甲方在交付日或之前不能交付租赁场地，甲方应在交付日前书面通知乙方，而交付日则可被往后顺延不超过六十天。若在顺延期限过后甲方仍未能交付租赁场地予乙方，则乙方有权在之后三十天的期间（即交付日之后
8、六十一天至九十天的期间）内书面通知甲方终止本合同。如乙方在上述期间内未有行使权利终止本合同，则租赁场地的交付日期继续再自动顺延最长不超过三十天（即交付日之后一百二十天止），如甲方在此最后的顺延期内仍未能交付租赁场地，则本合同视为由双方协议终止。本合同按本条终止时，甲方应在三十个工作日内无息退还履约保证金及预付款，除此以外一方不需对另一方作出任何赔偿。）第4章 收费系统（如有）4.1 如甲方提供POS专用收银系统（含收银机软硬件），则乙方同意租用，并与甲方或其管理公司签署POS系统使用协议，并按协议规定支付相关押金及使用费用。乙方同意与甲方的收银系统接驳以实现每日营业收入的有效传输并维护系统的稳
9、定与安全。甲方承诺将确保所获知的乙方的营业数据的保密性，在未经乙方同意的前提下，不得在本租约规定之外使用该相关数据。4.2 乙方每月之总营业额指该月乙方于租赁场地内开展经营活动过程中取得的一切税前营业总收入（包括所有现金或非现金形式的营业所得）。乙方不可在总营业收入内扣除其他任何费用（包括但不限于税收、银行卡交易手续费等费用）。4.3 乙方应于每月第五天前向甲方提供租赁场地上个月份真实的每天营业收入报表，并依税别分别列出各类的营业收入。甲方保留要求乙方提供每日营业报表及在必要时候抽查乙方提供的营业报表真实性的权利。第5章 履约保证金5.1 乙方须按照附表三的规定向甲方支付履约保证金（以下称“保
10、证金”）。在本合同有效期内保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息。本合同有效期内，乙方不得以保证金抵付租金、管理费等任何应付费用。（任何除了甲方以外的人或公司通过任何方式动用该质保金的,均视为乙方违约,乙方应承担违约金.同时乙方应当在质保金被动用后三日内向甲方补齐.）。保证金数额须相当于附表三详述之金额。5.2 如乙方违反本合同的任何约定或条款，拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、管理费及其他费用等，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权以保证金抵付乙方的任何欠款或甲方因乙方的违约行为而根据本合同规定可以要求其承担的任何款项或甲方的任何损失。在这种情况发生时，乙方须把甲方扣
11、除部分的保证金立即补足并重新存放于甲方处。5.3 在不影响上述规定的前提下，在租赁期届满后（或按本合同规定提前终止时）及乙方按本合同约定返还租赁场地予甲方并完成6.6.3条规定的变更手续后的三十个工作日内退还乙方 40%的履约保证金，剩余 60%的履约保证金作为消费者投诉乙方所出售的商品或产品或提供之服务的质量出现问题的赔偿备用金（以下称“质量保证金”），如乙方所售商品或产品或提供之服务在三包期限届满无商品质量纠纷及顾客因质量问题投诉，则九十日后甲方将在扣除本合同6.2条规定之款项后，将质量保证金无息退还予乙方。但是，如果乙方有任何违反产品或服务质量法规及消费者权益保护法规而令甲方遭受任何损失
12、，甲方可将质量保证金冲抵其损失或不予退还，并向乙方追究由此造成的其他损失。5.4 若甲方将租赁场地转让予第三方，在该第三方书面承诺继续履行本合同的前提下，甲方有权将保证金转让予该第三方。之后，甲方不再就本合同或保证金承担任何责任。第6章 乙方的责任及义务经乙方确认，乙方同意遵守并履行以下义务：6.1 基本义务6.1.1 乙方在租赁场地内进行的业务经营和一切其他行为、活动，都须遵守、服从及符合中国法律、法规及政府有关部门颁布的指令、规章和要求。如有任何违反或触犯，乙方应自行承担相应责任并向甲方承担赔偿责任。如乙方收到任何政府机关关于或影响租赁场地或与任何提供于租赁场地的设施有关的通知，乙方须立即
13、以书面形式通知甲方。6.1.2 乙方保证在租赁场地内开展及经营其业务前，自费向有关政府部门申请及取得任何因其经营所必需的执照、批准或许可证。乙方须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效，即乙方在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。否则，因此产生的罚款、处罚及法律责任等后果均由乙方自行承担。6.1.3 乙方未经甲方书面同意的情况下，不得转让、入股、抵押、分租、出借、停止使用或转租租赁场地或其任何部分。乙方亦不得批准或容许任何安排或交易，致任何第三方获得使用、占有、享用租赁场地或其任何部分的权利，无论该第三方是否为此支付租金或其他代价。当发生上述行为时（无论是否收取金钱或其他方面的代价
14、），在不影响甲方任何其他权利的前提下，甲方有权提前终止本合同，乙方须按甲方的通知立即搬出租赁场地并将租赁场地交还甲方。如乙方未事先获得甲方书面同意而改变其公司名称、，或乙方为企业的，如发生任何收购、重组、合并、清算等情况，将被视为违反本条前述的规定。6.1.4 若乙方主要管理人员发生重大变动，乙方应至少提前三十天书面通知甲方，甲方有权视实际情况与乙方提前终止本合同或修改本合同条款。6.1.5 乙方须就其对租赁场地内任何人士或任何物品造成的任何损失、破坏或伤害承担全部责任，并赔偿甲方因其他有关的任何人士因此依法向甲方提出的所有费用、要求、请求、诉讼和因法律程序而使甲方遭受的任何损失、破坏或损害和
15、所有费用及开支（如有）。乙方对租赁场地及其内的人身和财产负有安保责任。6.1.6 乙方除了指示其经营地址外，在未经甲方事先书面同意的情况下，不得以任何其他目的使用甲方或项目或租赁场地的名称、标志或该名称、标志的任何图片、声明及图像。6.1.7 任何因乙方之过错而造成甲方或管理公司或任何其他人的人身或财产损失、损害，乙方须承担全部赔偿责任。6.1.8 乙方、其代理人、受雇人及派驻人员或股东或董事在经营过程中与第三人发生一切债权、债务及其他法律行为等引发的纠纷，均与甲方无关，完全由乙方自行负责，任何第三方不得因此诉讼甲方。6.1.9 乙方须向甲方支付甲方因本章内任何索赔而引起的一切费用、开支，包括
16、但不限于因甲方委托律师而支出的律师费、交通费。6.1.10 乙方及乙方雇佣的任何人员均应遵守甲方或管理公司制定的各项规定，包括但不限于租户管理公约、租户服务指南、租户装修手册及其他不时制定和修改的规章制度。如有违反、不遵守、不履行，乙方须全额赔偿甲方因其违规行为所受的损失及第三方损失。6.2 关于装修之义务6.2.1 甲方如发现乙方提交之方案无法达到甲方认可之装修要求，或于乙方装修、再装修期间或装修、再装修结束后发现其装修实际情况与甲方批准之乙方方案不符，甲方除可要求乙方修改方案、整改工程外，甲方保留发出书面通知单方面终止本合同的权利，书面通知中规定之日期为本合同终止日期。在乙方按照甲方的要求向甲方返还租赁房屋的情
