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3、主卧阳台花园厨房,餐厅书房储物衣帽露台,户型概念包装,复合型居家套餐,全 景 观 几 何 化 功能丰富,一个有良心的开发商精心调配的完美户型,我们称之为,鸡尾酒 room,R,像调配鸡尾酒一样来调配户型像品味鸡尾酒一样来品味生活,鸡尾酒的调性与温柔,我们的户型建议,文案风格,像品味鸡尾酒一样品味生活 他45岁，与15楼的男主人年龄相仿 最早的时候，他干过靠钓老女人过日子的勾当 后来，他学过美术，做过油画礼品推销 还经营过一间很高雅的酒坊，那是他的事业 他爱酒，犹如爱女人 在圆型客厅4调酒房，妻子是他的常客 他用鸡尾酒调配格调和感情 林湖上筑&鸡尾酒Room 像调配鸡尾酒一样调配户型,商务攻略,
4、核心价值探索,日湖：利益点不鲜明 立面：不具杀伤力 配套：不具杀伤力 实力：不构成最强的吸引力 管理： 没有推广高度 户型： 不构成最强的吸引力,刚才漏了一个小玩意 让我们再回去寻找,核心价值挖掘,日湖： 利益点不鲜明 立面： 不具杀伤力 配套： 不具杀伤力 实力： 不构成最强的吸引力 管理： 没有推广高度 户型： 不构成最强的吸引力 交通： 利益点鲜明,环城北路： 能成为营销和推广的突破口吗？,让我们换个角度,他想办法增高 他说个子矮更长寿 他说其实我很有学问呢,一个小个子,第一种：路障排除 第二种：告知真相 第三种：价值所在,环城北路,客户定位,物流 商贸,江北是宁波最庞大的仓储区江北是宁
5、波最集中的仓储区,他们的基本需求,便利：最快进入货运干线快捷：能很快到达目的地,高 效,他们的核心需求,离环城北路很近离仓储区间很近,商务案名,效率干线,R,商业攻略,产品概述,商业的主要矛盾，在人气 人气一旺，一旺百旺 人气的主要矛盾，在满足（消费者潜在）需求 需求一旺，一旺百旺 需求的主要矛盾，在特色 一有特色，一旺百旺,人气有多重要？,人气旺，商铺租售两旺 人气旺，商务租售两旺 人气旺，生活经营两旺 人气旺，一旺百旺,有人气，则有商业天下财富 无人气，则无商业立锥之地,商业可能人气来源？,街(内街外街) 畅达交通 公 园 湖 未来住户 周边居民 几个广场 ,与（宁波同类商业）比较,用广场
6、 做特色,商业人气 不在一梯一窗 不在一枝一叶 不在一技一艺,我们的策略坚持,广场攻略,概念包装,我们不说街，街太多 我们不说广场，广场也太多 我们说：,购物公园,R,主题攻略,差异化,在宁波商业高歌猛进的时代 我们唯一要做的是与众不同,做什么主题？,文案风格,别墅攻略,产品量,我们怎么做？,收山之作大功告成,别墅案名,别墅广告语,湖边，8独栋！,高层,商业,商务,别墅,1,案名： 林湖.上筑 主题概念： 一人一个湖 产品包装： 鸡尾酒Room,案名： 林湖.购物公园 主题口号： 2007,我们以怎样的方式shopping?,案名： 林湖.效率干线 主题口号： 0公里环城北路 1公里仓储区间,案名： 林湖.美墅 主题口号： 湖边,8独栋!,
