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1、,五粮液集团郫县农科村 旅游地产项目,达美顾问,风云间隙 何妨放下一切 让思想 经历着山水情怀的醉迷 沉淀着醇厚的让生收藏 阅尽奢华 低调也是一种高度,项目区位介绍,第一章：项目界定,区域属性,项目属性,项目界定,地块概况：项目位于郫县友爱镇农科村。地块南至江安河，北抵今日田园项目；东侧以第二绕城高速为界，西侧以现状道路为界。总占地面积约3500亩。,空间的维度看项目农科村角度,开发性质：统筹城乡、彰显田园城市理念、民生与产业并重，以旅游为主的区域综合发展项目。,对多区域政府而言,对发展商而言,是城乡统筹新模式的探索 是休闲度假区的综合打造 是现代农业产业化的新模式 是现代田园城市概念的完美体
2、现,是综合性的旅游地产开发 是农业产业化的经营项目,本项目位于区域,成都市是四川的省会城市 位于四川的中心 幅员面积：1.239万平方公里 户籍人口：1,103万,成都历来被视为中国富饶的地区之一，并享有“天府之国”的美誉。 成都历史悠久，可追溯到2300年前的东周时期。 成都也是国务院批准的24个历史文化城市之一。,一个覆盖巨大市场的城市 成都的战略地位使其能覆盖四分之一的中国市场以及超过2.5亿人口。,城市解读之,城市地域解读,乐山,宜宾,泸州,成都,五大战略定位 西部大开发的增长极或经济高地 国家重要的先进装备制造业、现代服务业、高新技术产业和农产品基地 全国统筹城乡综合配套改革试验区
3、国家内陆开放示范区 国家生态安全保障区,重庆,全国统筹城乡综合配套改革试验区,成渝经济区,本项目位于区域,本项目位于区位,项目所在地,二绕,成都乡村旅游规划区,本项目位于大成都二圈层，属近郊项目,优化型发展区：城在田中,范围：包括彭州、都江堰、郫县、温江、崇州、大邑、邛崃和蒲江的平原地区。 功能定位：现代农业为基础，现代服务业与先进制造业协调发展的区域,地处成都西部新城，拥有发达的产业体系和较强的消费力,区域所在的郫县及周边区域有着发展的经济与产业，包括高新西区、现代工业港、西部新城聚集大量知名企业，并形成了快速发展的城市发展新区。,地域资源丰富，境内既有农家乐发源地农科村；同时也是汉代大文豪
4、杨雄的故乡，文化底蕴丰厚；穿越镇域的龙泉山地热温泉带还给友爱镇带来了珍贵的温泉资源。 农科村作为较早开发的旅游景区，对于友爱镇的旅游发展起着不可替代的带动作用，是友爱镇旅游发展的门户。,良好的生态基础及旅游资源，使休闲旅游业成为友爱、团结重要的经济增长点,江安河从项目南侧经过，地域内有 多条清澈溪流,地域延续都江堰水网体系，区域河网密布、沟渠纵横，形成连续、完整、多元的生态体系。,老成灌路,成灌高速,老温郫路,南北大道,沙西线,成温邛高速,成温邛快速,成青快速,府通路,光华大道,绕城高速,IT大道,物流大道,农科村,密集路网拉近了区域与成都的距离，提高了便利性,农科村东距成都市25公里，西距都
5、江堰市30公里，走马河、江安河夹域而过。 农科村位于成都近郊，成灌高速公路“石家出口”和“安德出口”之间，温（江）彭（州）快速通道和郫花公路呈“十”字贯穿全境，区位优势非常突出。,田园、水系、花木、人文构成了项目的现状资源,现状资源盘点,田园基底,林盘镶嵌,花木连片,人文点缀,花木生产基地 花卉苗木集散地 生产销售市场 花博会,杨雄故里 鱼凫王墓 鱼凫城遗址 川西民俗,传统作物种植 田园景观,水系串联,江安河、杨柳河、金马河 灌渠,林盘景观 林盘文化,项目整体核心资源提取地域三大价值资源,农科村全村幅员面积2.6平方公里，辖11个社，686户，2310人，现有耕地2400余亩，人均耕地1.02
6、亩，花卉种植面积2300余亩。全村共有农家乐常年经营户30余户，年接待游客50余万人次。被誉为“鲜花盛开的村庄，没有围墙的公园”。 农科以建成中国西部地区第一旅游乡为目标，是全国农业旅游示范点，2006年4月，国家旅游总局授予的“中国农家乐旅游发源地”，目前正在创建全国生态村和创建国家AAAA级景区。,河流水系,花木林盘,农科品牌,第二章：发展环境,成都乡村旅游发展格局,国际乡村休闲度假案例,成都旅游产品供给空间格局分析,一圈层（都市游憩圈）：,二圈层（近郊游憩圈）： 乡村旅游以农家乐为主体； 文化休闲以古镇古村为主体； 农业休闲花卉苗木、果品等观光农业园 高端度假高尔夫、度假别墅,三圈层（远
7、郊游憩圈）： 山水名胜龙门山、西岭雪山、青城山 文化遗产都江堰,第二圈层旅游产品供给将成为片区乡村旅游发展的主要竞争对象； 第一圈层、第三圈层将为片区提供客源市场，对接都市客群需求，或与世界级旅游目的地景区融合。,大成都农家乐主要聚集形态、经营类型及特点,大成都代表性农家乐休闲产品分析,大成都乡村旅游度假产品分析,第二圈层县市总体发展空间受限，且旅游资源资质相对平庸，由于开发较早，现状以农家乐为主要产品形式。区域发展应突破现有乡村旅游产品类型，打造高端乡村度假区； 借势现状项目优势，发展健康养生、高端商务会议等度假内容，与温江、新津差异化发展； 第三圈层县市资源资质较好，适宜发展景区依托型度假
8、产品类型，区域应利用近城优势强化都市需求对接，开发常态度假需求产品类型。,“2010中国成都乡村旅游节”上，市政府相关领导为首批市级乡村 度假旅游示范区揭牌。这十六个市级乡村度假旅游示范区是： 都江堰市虹口乡村度假旅游示范区、 锦江区三圣花乡乡村度假旅游示范区、 双流县玫瑰天堂乡村度假旅游示范区、 新都区保利公园198乡村度假旅游示范区、 温江区云湖天香乡村度假旅游示范区、 彭州市宝山乡村度假旅游示范区、 蒲江县大溪谷樱桃沟乡村度假旅游示范区、 大邑县雾中山乡村度假旅游示范区、 大邑县花水湾乡村度假旅游示范区、 大邑县西岭雪山乡村度假旅游示范区、 青白江区西江月华绿乡村度假旅游示范区、 金堂县
9、云绣花田乡村度假旅游示范区、 邛崃市白茶缘乡村度假旅游示范区、 新津县花舞人间乡村度假旅游示范区、 郫县田园时代乡村度假旅游示范区、 崇州市花果山乡村度假旅游示范区。,我们认为随田园城市与成都场镇改造推进，成都乡村旅 游产品的供给将快速增长，其功能与模式有待创新,项目使命,系统化地实现并发展城乡统筹综合配套改革 对构建世界田园城市实现乡村改革示范先行 在遵从现有制度下以创造性的机制村转实现产业升级和农型 完成成都平原生态保育区域的战略性要求 以特色化和差异化发展明晰项目角色,案例泰国清迈乡村度假,清迈是泰国北部政治、经济、文化教育中心，也是泰国第二大城市。距曼谷700公里。 位于海拔300米的
10、高原盆地，四周群山环抱，清澈的滨河流经市区，城市与乡村没有很明显的界线，田园城市意趣浓郁。 清迈周边乡村旅游度假发展成熟，形成了国际乡村度假胜地。,清迈北部，沿湄林沙蒙路（Mae Rim-Samoeng）形成了乡村旅游度假的集聚区。在优质的乡村自然生态环境之中，形成了以生态乡村、特色农业园、自然景点、历史文化景点为乡村特色吸引要素，高端乡村度假酒店群点缀其中，高尔夫、温泉配套发展的乡村旅游度假产品体系： 高端乡村度假酒店 清迈四季度假酒店 湄沙度假酒店 配套度假项目 高尔夫球场 温泉疗养 乡村旅游项目 大象营地 兰花园 蝴蝶园 特色乡村 高山村落 自然景点 湄沙瀑布 Taad mork瀑布 历
11、史文化景点 Dara pirom博物馆 Kum une博物馆,案例泰国清迈乡村度假,清迈四季酒店 （Four Seasons Resort Chiang Mai ）,面向高端度假客群的乡村度假酒店 融入乡村田园氛围，彰显泰式建筑文化,Humong hilltribe lodge,Mae rim lagoon,Panviman chiang mai spa resort,Sukantara cascade resort,Mae-sa valley,案例泰国清迈乡村度假,配套乡村度假区的高品质度假项目 亲近自然、放松身心为主旨,高尔夫、SPA等与高端度假酒店相配套，整体形成综合度假区，形成了高端私
12、享的多元化度假体验。,案例泰国清迈乡村度假,特色乡村旅游体验,优美独特的自然风光与文化体验,山水景点、田园风光、乡村风貌、历史文化博物馆、乡土资料馆等，构成了独特的自然风光与文化体验内容。,案例泰国清迈乡村度假,泰国清迈特色乡村旅游体验,富有地方特色、丰富多彩的乡村旅游活动,清迈北部乡村经典一日游线： 大象营地（大象表演）骑大象丛林穿越高山村落竹筏漂流手工艺品参观蝴蝶园,案例泰国清迈乡村度假,泰国清迈乡村度假案例：借鉴要点,产品类型 结合本地资源要素，形成乡村特色产品，对接最广阔的市场需求： 乡村风光乡村观光、自然景点 乡村生产生活方式民俗乡村、农业体验园 历史文化乡土博物馆 依托乡村优越的自
13、然人文环境，打造高端私密的度假区，面向高端客群需求： 乡村度假酒店 乡村度假别墅 配套度假项目：高尔夫、马术俱乐部、SPA,空间模式 乡村旅游项目结合资源分布簇群发展，构成游线 高端度假项目分散嵌入，点状度假,问题：寻求国际乡村度假休闲的一般要素特征,要点1：区位原金三角地带，距清迈3小时车程，距最近机场1小时以内车程 要点2：环境雨林、田园、山川，本地特色建筑风貌 要点3：内容都市生活的完善、补充与拓展 要点4：形式乡村格调+都市品质 要点5：理念与标准文化多元、生态友好、功能完备、服务人性,案例日本箱根（Hakone,Japan),关东地区,地理位置：神奈川县西南部，距东京约90千米，距富
14、士山约30千米； 交通：从东京乘新干线42分钟到小田站，换乘登山铁道或巴士15分钟到达； 人口：1.9万，88%从事第三产业。,基于温泉资源之上，依托各镇生态人文资源，实现各镇主题特色化与产品多元化,案例日本箱根（Hakone,Japan),项目定位,小田原,箱根汤本,强罗,元箱根,箱根町,小涌谷,仙石原,大涌谷,芦之湖,桃源台,案例日本箱根（Hakone, Japan）,温泉休闲度假 小型主题博物馆艺术馆聚集 多元生态观光体验 历史文化体验 原住民与游客共融共享,项目定位,Ropeway 空中缆车,Tozan Train 登山电车,Tozan Bus 登山巴士,Tozan Cablecar
15、登山缆车,Highway Bus 高速巴士,Sightseeing Ship 观光船,特色步行道,小田原,强罗,桃源台,箱根町,仙石原,4km2,3km2,1km2,1.28km2,0.2km2,箱根汤本,0.8km2,元箱根,汤河原,特色旅游交通体系 多元化产品布局模式 小田原为旅游集散镇，其它基于温泉资源的旅游主题小镇,案例日本箱根（Hakone, Japan）,案例田园风光与乡村旅游,印尼巴厘的乌布稻田小酒店中高档产品,印尼稻田餐厅和别墅饭店特别价位,案例田园风光与乡村旅游,印尼巴厘的乌布稻田小酒店,印尼巴厘的乌布稻田小酒店,案例田园风光与乡村旅游,印尼巴厘的乌布稻田小酒店,案例田园风光与乡村旅游,泰国清迈东方酒店世界十大度假酒店，占地六十公顷（900亩），座落于一大片美不胜收的稻田上，还移种了4000颗大树。,清迈东方酒店与周围稻影山色浑然天成,案例田园风光与乡村旅游,水牛也成为景观,清迈东方酒店，金发碧眼外国小游客在指导下插秧,案例田园风光与乡村旅游,清迈东方酒店附属设施之泳池,清迈东方酒店附属设施之露台,案例田园风光与乡村旅游,清迈东方酒店露天餐厅，与自然亲密拥抱,清迈东方酒店内部设施之客房,案例田园风光与乡村旅游,清迈东方酒店的香熏SPA,清迈东方酒店
