地下室防渗漏、结露课题

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1、1 地下室防渗漏、结露 2 第一部分 在建 项目 工程地下室防渗漏控制 3 地下室工程防渗漏、室内结露是建筑工程中 的一项 特殊过程，是施工过程中质量控制的重点之一。随着建筑工程日新月异的发展，高层的增多 ， 地下室 的 利用越来越受到重视。 近年来，随着 建筑法 、 建设工程质量管理条例 的颁布和实施，人们对建筑工程的质量意识不断提高。尤其对影响使用功能 的地下室渗漏、结露问题 更为敏感，反应更为强烈，也是客户关注的重点区域之一。主要有以下几个方面： 1、地面、墙板、棚面渗漏、结露； 2、施工缝、预留洞口封堵处渗漏； 3、墙面、设备管道结露； 地下室因渗漏、结露产生大量的积水，导致 地面湿

2、滑 、 墙体发霉等问题，严重影响了车辆、行人的正常通行，物品长期的存放。因此如何在设计、施工以及后期使用中预防控制及整治措施突显十分重要。 2017/5/10 背景概述 一 名词解释 二 原因分析 三 预控措施 四 五 表现形式 -目录 - 5 -背景概述 - 随着 地产开发 的高层、别墅和洋房项目 逐渐增多，此类业态多有地下室或半地下室，而地下室和 半地下室会 不同程度 出现渗漏、结 露现象，引起墙体受潮、墙纸发霉等问题，容易引发客户、甚至员工不理解，若引导和解释不当，容易导致报事升级影响客户满意度 。 本课题拟廊坊市在建工程正负零以下地下室为例，解析地下室渗漏、返潮、结露原因及治理经验分享

3、。 按照廊坊市的地域特性，春、夏、秋季是在建项目工程整体施工进入白热化阶段，无论是土建装修还是设备安装工程都全力以赴，达到按期交付的 状态 。但如何确保施工质量要从多方面考虑，如：施工人员、材料的投入，施工方法、工艺的选择。 而伴随春夏季高温的到来，也是地下室室内“结露”、潮湿问题突显时候，并已成为影响土建装修、设备安装调试的重要因素之一。潮湿问题造成了后勤区装修吊顶石膏板、墙面大白发霉、金属杆件锈蚀断裂、机电设备短路损坏等诸多问题，不仅大面积返工、材料设备重复采购，并且存在质量安全隐患，后续工序施工也无法开展，因此地下室除潮除湿治理已势在必行。 6 -名词解释 - 渗漏： 建筑物的渗漏（比如

4、水渗漏等），渗漏时间长了，会导致钢筋膨胀，水泥表面异样，从而影响房屋的寿命，可以说，渗漏对人们生产生活都产生了重要 影响。（ 属于 工程质量问题需要进行整改 ） 返潮 ： 水源通过墙体渗漏或者 地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面 墙面 材料潮湿，并随之恶化整个房间的湿度 的 情况 。（ 属于工程质量问题需要进行整改 ） 结 露： 指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。（出现在物体表面 属于物理现象，无需进行工程整改 ） 渗漏现象表现形式 -表现形式 - 地面积水 墙体漏水 棚面漏水 -表现形式 - 设备管道锈蚀 返潮 现象表现形式 石膏板

5、发霉 设备管道锈蚀 墙体水痕明显 -表现形式 - 结露 现象表现形式 设备管道表面形成水珠 吊顶龙骨锈蚀 棚面形成水珠 渗漏原因分析： 地下室 渗漏主要存在 于 预留孔、 施工缝 、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，主要是这些部位处理不好而产生的渗漏 。 一、设计、勘察 1、对 防水工程重要性认识不足 一些 地下工程的设计和施工，认为渗漏水对结构的安全影响不大，没有对所建工程的地下水环境规律进行分析，因此在设计与施工中对防水工程按程序简单化处理，缺乏有效的防水方案设计，造成工程建成后出现渗漏问题 。 2、 结构设计与防水设计处理不当 防水设计与工程结构设计未很好结合，结构形式设计过于复杂，不利于防水

6、；防水和管道线路没有很好的配合，其细部结构不当，往往成为地下水渗入的主要通道 。 3、 工程水文地质资料掌握不全或不准 钻探资料少，未按要求进行；凭借其他资料，未加验证，使用年代已久远的地质资料来推断所建地下工程地区的水文地质情况，而造成设计的防水 方案不够准确。 -原因分析 - 渗漏原因分析： 二、施工方法 1、 施工 质量（ 主要原因） (1)施工过程中混凝土振捣不够 密实，养护不周，空气 难以全部排出，容易形成 空隙。混凝土收缩后产生裂缝，地下室外的水沿着裂缝渗入。更甚者外墙出现蜂窝、麻面、孔洞等现象直接 导致渗漏水。 (2)地下室防水层施工中不按操作规程施工，如卷材的搭接油毡铺贴 不严

7、密，拐角等处加强措施往往被忽视，水就从这些薄弱处客观存在进入室内 。 (3)回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区 ，当结构和防水层有问题时 ，就会发生渗漏水情况。 2、 特殊部位未作防水处理 地下工程 的侧墙与基础、侧墙与拱脚等薄弱部位未作特殊防水处理基层块石夯填不 均匀， 地基土质差，竣工后产生不均匀 沉降或 结构上的负荷变化事前没有作特殊处理，使 基础、墙体断裂产生裂缝，有 的可达 2O 40mm， 施工的外防水层及保护层随着结构物的沉降而破坏起不到防水 作用 。 -原因分析 - 返潮原因分析： 1、混凝土 结构不严密。主要原因是混凝土漏振导致振捣

8、； 2、通过 地下室自防潮混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施，导致预埋件 与混凝土之间存在裂缝 ； 3、模板 板缝支设不严密产生缝隙漏浆，形成局部混凝土不密实 ； 4、地下室 外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道 ； 5、大 体积混凝结构由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土裂缝 ； 6、地基 沉降不均，引起底板开裂或墙体受力改变产生裂缝 ； 7、在 地下水的浮力作用下产生的结构变形开裂 ； 8、地下室 施工过程排水措施不当 ； 9、其他 原因，比如混泥土结构由于温差、干缩等因素导致混凝土裂缝。 -原因分析 - 结露原因分析： 1、 地下室基础、墙面、顶板和因与土壤（回填

9、土 ） 接触 ， 墙（板）面 和地面温度相对偏 低，一般为 18 ； 2、室内空气温度受环境影响大，在 5-9月高温多雨，室外温度 达到 32 、湿度达到 90%左右； 3、 温差 +湿度产生地下室结露现象 -原因分析 - 结露演示 ： 在玻璃杯里面倒入冰水，玻璃杯内冷外热产生温差，空气中含有湿度，几分钟后在玻璃杯表面产生水珠，此现象为结露。 玻璃杯 内冷外热形成温差 -原因分析 - 廊坊市地理气候环境： 廊坊 市地处东京 116.7度，北纬 39.5度，属于温带大陆性季风气候，四季分明，雨热同季，无霜日较长，昼夜温差大，适宜农作物生长。廊坊市年平均气温 11.9 ，平均无霜期 183天，年平

10、均降水量 554.9毫米，降水主要集中在夏季， 6 8月降水量占全年总降水量的 70% 80%。廊坊天气复杂，冬季的寒潮、春季的多风、夏季的雷雨冰雹大风、秋季的阴雨连绵常给人们生产及生活带来不便。 809 713 347 121 53 廊坊 市历史天气统计 （ 2011-01-01至 2016-11-01） ： 15 -预控措施 - 一、勘察、设计预控措施 1、地质勘查 （ 1） 根据 岩土工程勘察技术委托书及设计要求，依据相关规范、规程 ， 进行 勘察 ； （ 2） 查明 拟 建筑 场地各岩土层的成因、时代、地层结构和均匀性以及特殊性岩土的性质，查明基础下软弱和坚硬地层分布，以及各岩土层的物

11、理力学性质； （ 3） 查明 有无液化地层，并对液化等级作出评价； （ 4） 查明 湿陷性土层厚度、分布情况，判明场地的湿陷性等级； （ 5） 评价 场地的稳定性，适宜性；提出各岩土层的地基承载力特征值；提供计算变形所需的计算参数； （ 6） 对 场地进行抗震地段划分，判明场地土类型和建筑场地类别，为抗震设计提供有关参数； （ 7） 根据 场地和施工条件，提出经济、合理的地基处理方案；对复合地基或桩基类型、适宜性、持力层选择提出建议；提供桩侧摩阻力和桩端阻力值，对施工中应注意的问题提出意见； （ 8） 对 基坑工程提出建议，提供有关的岩土参数； （ 9） 在 季节性冻土地区，提供场地土的标准冻

12、结深度； （ 10） 查明 地下水的埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度； （ 11） 判定 地下水和土对建筑材料的腐蚀性 。 16 -预控措施 - 2、结构设计 （ 1） 地下室 抗浮设计问题 近年来 ，由于土地资源的宝贵，地下室层数越来越多，不少地下室因为地下水的原因，在施工过程中出现整体上浮，造成梁、板、柱出现大量裂缝渗水等等，造成了重大的安全隐患和财产损失。因此地下室的抗浮设计的重要性可想而知，应引起足够重视 。 抗浮设计示意图 桩基础预留钢筋 17 -预控措施 - （ 2） 地下室 防水设计 问题 地下工程 防水是一项非常重要的系统性工程，它将涉及设计、施工、材料选择等诸多方面内容。设

13、计是地下工程防水的基础，必须控制裂缝产生及限制裂缝的最大宽度，因此，对于结构防水的要求及所处环境，强化地下室结构自防水能力，并用动态的观点从材料的耐久性、材料的适应性以及 不同 防水材料 之间 的相容性的全局选择适用的防水材料，按照设计要求施工，才能有效提高地下结构防水的可靠性和耐久性。 地下室底板、侧墙防水做法 桩头防水节点 防水附加层 18 -预控措施 - （ 3） 地下室结构超长问题 随着 建筑物 高度 和数量的不断增加 ,地下室的层数、长度和宽度也随之增加，带多塔结构超长地下室数量也越来越多。地下结构虽然受温度变化的影响较地上结构小 , 但 周边 的约束 作用较强，结构超长问题的重要性

14、仍然不容忽视。为了减少裂缝，要达到抗渗目的，一般可 采取 后浇 带 、 膨胀带 等 措施 。 后浇带示意图 膨胀带 19 -预控措施 - 二 、 施工过程预控措施 随着 城市建筑日趋向地下空间纵深发展，高层建筑的地下室防水工程质量问题愈来愈引起人们的关注。地下室防水工程质量问题导致渗漏主要表现为：地下室底板和侧壁的渗漏、施工缝、后浇带、变形缝、穿墙（穿地）管、穿墙螺栓渗漏、结构混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗水等。建筑防水的施工质量对提高建筑物使用功能、改善人居环境有着极其重要的作用，而地下室防水工程是建筑工程防水的一个主要组成都分 。 1、 组织 好设计、图纸会审和施工队伍审查 设计是工程防水质量的

15、关键，根据建设单位对地下室的功能要求，设计方应在防排并举、刚柔结合，在采用复合防水，多道设防等多种防水方案中，迭择一最佳的适合方案 。 20 -预控措施 - 2、 防水混凝土 的质量控制及准确计量 施工单位要进行严格的抗渗混凝土配制 的 专题 试验，待合格后，按所确认的配合比进行配制， 既 要 采用 掺外加剂法，还要采用粗，细骨料两级配配制混凝土，以提高混凝土比重，增强其结构抗渗能力 。重视 混凝土浇捣的质量控制，严格按 经过 审核 后 确定的方案进行浇捣，避免产生冷缝造成渗水通道 。采用 商品混凝土时必须考虑路途远近及道路运输状况，适当延长混凝土的初凝时间，避免浇筑过程中出现冷缝，并推迟水泥水化热峰值出现时间，减小温度裂缝 。地下 混凝土结构模板不宜拆除过早，否则极易造成混凝土结构内伤，形成意想不到的渗水通道。防水混凝土宜延长带模养护时间，拆模后的竖向构件，如地下室侧壁等，应采用涂刷混凝土保护剂的方法进行养护 。 基础筏板混凝土浇筑 混凝土剪力墙 21 -预控措施 - 3、 注重 防水构造施工的 质量控制 （ 1） 底板 和墙的交接处严禁留设施工缝，如需留，则一定要留设在墙身距底板