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1、,情景化商业 未来商业地产发展趋势,姜新国 上海在行置业投资咨询有限公司首席咨询师，全国著名商业地产专家，中国第一本商业地产专著商铺投资、清华大学房地产总裁高端培训核心教程商业地产开发经营与管理作者，行业内有商业地产“教父”之称。中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业步行街管理委员会专家委员。主持或参与世博会、万科、百联的商业地产项目策划工作。十多年来，出色完成城市动力广场（上海市政府重点工程）等全国数十个商业地产项目策划、招商、运作工作，同时担任多家企业决策顾问。,前 言,一旦某类商品被赋予个人美好的 情感，那么该商品将会变得极具经济 性商业地产也是如此；商业地产情 景化的实质就是商业化。
2、,一、我的商业地产成功观,1、商业地产真谛,公 众 性 服 务 性 商 业 性,2、商业地产成功要诀,经 营 实 心 化 资 产 优 质 化 开 发 系 统 化 项 目 品 牌 化,3、要诀通解,好 看 好 玩 好 的 商 品 好 的 商 家 好 的 收 益,二、市 场 玄 机,1、市场表象多、乱、差 2、市场玄机潜在商机 3、运作妙棋商业地产情景化,三、情景化是商业地产 发 展 趋 势,1、国际商业地产情景化的发展轨迹,2、国内商业地产情景化的实践,四、介绍一些商业地产 情 景 化 的 方 法,关健词：,个 性 时 尚 区域特点 优 美 有 趣,1、怀旧法：宽窄巷子,2、事件法：宿州棋盘,3
3、、建筑法：海上海,4、艺术法：大姆指广场,5、移景法：澳门威尼斯人,6、时尚流行法：缤纷数字花园,7、卡通法动漫法：广州星游城,8、娱乐法：徐家汇美罗城,9、体验法:绿洲中环中心,五、商业地产情景化的功效,1、成功原理,商业地产情景化以后，变得 好看、好玩，消费者纷至沓来， 商品、商家如影跟随，提供更多 多的商品、倒过来又吸引更多的 消费者，从而使项目始终处于良 性互动中。,2、情景化的强大的聚客效用,情景化的地标作用导致商圈扩大，商圈扩大使得消费客流增加，导致商业盈利状况良好。,3、情景化能使商业物业增值,（1）能帮助项目创造品牌化 （2）具有良好的收益 （3）个案介绍,A：海上海：销售价格提升了 B：新里程项目(缤纷数字花园)： 租金提升了,谢谢！,Thank you!,
