空调系统查验及管理指南22

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1、空调系统承接查验与管理指南,主讲：王寿轩,第13章 空调系统的概述（GP207）,空调是空气调节的简称。空气调节是人们通过一定的方式使室内空气的温度、相对湿度、气流速度和洁净度达到预定的标准，并保持在允许的范围内波动。 空气调节系统是指能够对空气进行净化、冷却、干燥、加热和加湿等环节处理，并促使其循环流动的设备系统。,空调与空调系统概念,13.1 空调系统的构成，(p207)主要包括：,1、空调系统的冷（热）源（13.1.1）,空调系统的冷（热）源分为天然冷（热）源和人工冷（热）源。 天然冷（热）源包括太阳能、地下水、天然冰、地热等。 人工冷（热）源主要包括：锅炉、制冷机或冷（温）水机组、热泵

2、等。 制冷原理简介。,1.1 制冷机（冷水机组）,目前用于空调的制冷机都属于相变制冷。即利用物质由液相变为气相时的吸热效应来获取冷量的（即蒸发吸热）。,蒸汽压缩式制冷。（消耗机械能，用电动机或发动机拖动）,蒸汽压缩式制冷循环主要包括四部分：,冷凝器,压缩机,膨胀阀（或称节流阀）,蒸发器,制冷蒸汽压缩机常用的有：,活塞式蒸汽压缩机（P208）,离心式蒸汽压缩机（P209）,螺杆式蒸汽压缩机（P208）,滚动转子式蒸汽压缩机（P210）,蜗旋式蒸汽压缩机（P211）,蒸汽压缩式制冷常用的工质（制冷剂）有：,氨（R717）,氟利昂(R11、12、22、123、134a),混合性制冷剂（R410A、4

3、07C）,蒸汽压缩式制冷常用的载冷剂有（P209）,空气,水,其它水溶液,有机化合物,盐水,（2）吸收式制冷（GP209）,吸收式制冷循环中的压缩方式就是利用工质（制冷剂）在溶剂（吸收剂）中的溶解度随温度变化的特性，使制冷剂在较低的温度下被吸收剂吸收形成二元溶液，加热后又在较高的压力下从溶液中逸出，从而完成制冷工质的压缩过程。 吸收式制冷主要是溴化锂吸收式制冷。 其压缩机由发生器和吸收器来代替，仍具有蒸发器、冷凝器和节流阀等。(见P212、213图）,溴化锂吸收式制冷机种类繁多，可以分为几大类 （P210) ：,1、按用途分为：冷水机组 、冷热水机组 、热泵机组,2、按驱动热源分为：标准型，即

4、蒸汽型、直燃型、热水型,3、按驱动热源的利用方式分为：单效 、双效,2、空调末端设备空气处理单元（GP211）,空气处理单元主要是利用冷（热）源对空调房间内的空气进行处理（过滤、干燥、冷却、加热、加湿）和输送，分配到房间的各个场所，使房间内空气的温度、相对湿度、洁净度和流动速度始终保持在预定的范围内，以满足人们工作、生活、生产、交通、试验和休闲娱乐的需要。,空气处理单元主要包括：空调机组、风机盘管、新风机组、散热装置和加湿装置。（见P213、214图）,空气处理单元主要由：通风机、空气过滤器、表面换热器、循环泵、洗涤室、加热器、加湿器、风道、风口、散流器和调节阀等组成。,3、空调水管道及循环系

5、统（GP212）,空调水管道及循环系统是由连接空调制冷（热）设备与空气处理单元的管道网络和循环泵组成。 其主要功能是冷（热）源的输送、分配和循环，并使其保持在一定的平衡状态，实现热量的转换或转移，达到使整个空调系统正常运行的目的。,它主要包括循环泵、冷却塔、分（集）水器、水过滤装置、管道、阀门等。,空调水管道及循环系统主要是：,空调冷媒水系统,空调冷却水系统,4、空调电气系统（GP214）,空调电气系统由动力和控制系统两大部分组成。包括电动机、电源柜、控制柜、检测元件和线路等。其功能是为系统的机械提供动力，并对其运行状态进行控制和调整，使系统始终保持在预定的状态参数下运行，保证系统安全和经济运

6、行。,13.2 空调系统的分类（P216）,空调系统按不同的分类方式，可分为多种类型。,1、按其服务对象不同可分为：,工艺性空调,舒适性空调,2、按空气处理设备的设置情况可分为：,集中式空调系统,半集中式空调系统,分散式空调系统,3 、按负担室内热湿负荷所用的工作介质可分为：,全空气式空调系统,全水式空调系统,4、按集中式空调系统处理的空气来源可分为：,循环式空调系统,直流式空调系统,空气水式空调系统,制冷剂式空调系统,5、其他分类（P218） 6、中央空调（P219,13.2.5.5）,6、空调新技术（P219,13.2.6）,目前广泛应用得有：,蓄冷技术（13.2.6.1）,热泵技术（P2

7、20）,大温差小流量空调系统（P220）,6、空调新技术,目前正在研发和推广的有：,新的制冷工质，如： 水、二氧化碳、新型合成制冷剂和配套的蒸汽压缩机,全变频磁悬浮离心压缩机、涡旋蒸汽压缩机的谷轮涡旋喷气增焓技术、蒸发器的全降膜蒸发技术,第14章 空调系统的接管验收（GP221）,空调系统接管验收的原则是我们要坚持的，主要是：,14.1依据（P221） 14.2范围（P222） 14.3程序（P222227） 14.4档案建立（P227）,空调系统的接管验收按物业承接查验操作指南第5章空调系统的现场查验（CP74）,在空调系统现场查验之前，我们要关注物业承接查验操作指南的第一部分，即“物业承接

8、查验基础”。 该部分共分为2章，第1章为“物业承接查验概述”。第2章为“物业承接查验与移交”（CP5）。,5.1空调系统现场查验的依据（CP74）,建筑、设备和安装施工工程的国家或地方标准、规范（16）。 设备设施的生产厂家安装、调试及使用、维护说明书。 建设单位提交的设备和图纸资料清单（115）。,5.2空调系统现场查验的准备（P74）,组织准备 现场查验计划与进度安排（P75）（原则） 现场查验工机具、仪器、仪表准备（P75） 现场查验风险分析与预防（P76） 设备随机图纸、资料及备品、备件的查验（P76）填入表53.,5.3空调系统的现场查验（P77）,5.3.1 空调系统冷热源主机的现

9、场查验：,蒸汽压缩式冷水（热泵）机组现场查验的内容、标准与方法见表54，记录表55（P78),吸收式冷（温）水机组现场查验的内容、标准与方法见表56（P80），记录表57（P80),燃煤锅炉现场查验的内容、标准与方法见表58（P82），记录表59（P85） 燃气（油）锅炉现场查验的内容、标准与方法见表510（P87），记录表511（P88）。,电锅炉现场查验的内容、标准与方法见表512（P89），记录表513（P90） 热交换器现场查验的内容、标准与方法见表514（P91），记录表515（P92）,）,5.3.2空调冷媒水系统设施设备的现场查验,1、水处理设施设备的现场查验内容、标准与方法见表

10、516 （P93），记录表57（P94） 2、空调冷媒水循环泵及管道系统的现场查验内容、标准与方法按“第6章：给排水系统现场查验”的相关内容进行。,5.3.3 空调冷却水系统设施设备的现场查验,1、冷却水循环泵及管道系统的现场查验按“第6章：给排水系统的现场查验”的内容标准与方法进行。 2、冷却塔现场查验的内容、标准与方法见表518（P95），记录表519（P95）。,5.3.4 空调末端设备的现场查验,1、空调机组（新风机组、风柜）现场查验的内容、标准与方法见表520（P97），记录表521（P98）。 2、风机盘管现场查验的内容、标准与方法见表522（P99），记录表523（P100）。

11、3、通风机现场查验的内容、标准与方法见表524（P101），记录表525（P102）。 4、散热器现场查验的内容、标准与方法见表526（P103），记录表527（104）。 5、地板辐射采暖现场查验的内容、标准与方法见表528（104），记录表529（P105）。,5.3.5 空调房间空气调节效果监测查验,空调房间空气调节效果检测查验的内容、标准与方法主要是检测房间的温度、相对湿度和气流速度的简单检测，详见表530（P106），记录表531（P106），而空气状态参数的精确检测是由专业部门进行的，特别是空气的洁净度和气流速度的检测。,5.4空调系统现场查验记录汇总与问题的解决,1、空调系统现场

12、查验结束后，查验人员应将查验结果汇总填入表24空调系统设施设备现场查验汇总表，将存在的问题填入表25物业承接查验问题处理跟踪表 按2.7款的程序规定交由建设单位签署，并负责安排解决，然后组织物业服务企业进行复验，直至合格。 2、对于无法解决的问题，填入表26物业承接查验最终遗留问题汇总表，按2.10款的程序规定协商最终解决方案，以维护相关方的合法权益。,四、空调设备、设施和技术档案的建立 按管理指南的1.2.2“物业设施设备档案资料管理”的要求认真做好。（GP4）,空调系统的设备、设施技术档案包括：,设备基础管理档案,设备使用档案,管理档案的目的和意义是：可实现规范管理，便于事后追溯，可以作为

13、管理证据。,1、新建物业项目空调系统基础管理档案的建立,新建物业项目空调基础管理档案的建立。主要包括两项内容： （1）设备原始技术档案的建立。 （2）设备基础管理档案的建立。设备的基础管理档案是永久保存的.它主要包括:设备登记卡、设备清单、设备台帐、设备卡等。,2、设备使用管理档案,设备使用管理档案分为三个方面： （1）设施设备运行维护档案。主要是：设备运行日志、故障处理记录、设施巡检记录、事故处理报告、维修保养计划、维修保养报告单、设备完好率评定表、设备系统测定记录、设备专业安全检查报告等。该档案一般保存35年，可定期处理。,（2）设备系统修理、改造档案。主要是：设备、设施、系统的专项修理、

14、大修、中修、改造计划、实施合同、实施报告、验收报告等。 （3）设备、设施报废档案。主要是：设备、设施的报废申请、评估、报废记录等。,第15章 空调系统的运行管理（GP228）,15.1 运行管理依据,国家标准与规范,设施设备运行、养护及维修说明书,物业服务合同,15.2 运行管理的内容（P228）,中央空调系统的运行管理主要是做好运行操作、维护保养、事故处理和技术资料管理四个方面的工作。 要使管理制度化、操作规范化、人员专业化、职能责任化。即：完善管理制度，做到有章可循；制定操作规程，规范作业；人员培训合格上岗；岗位、人员分工明确、职责清楚。,15.2 运行管理的内容,15.2.1 运行管理岗

15、位设置（P228） 岗位设置可根据企业、项目情况酌情安排。 15.2.2 运行管理岗位职责 本章介绍比较规范的企业专业管理岗位职责，仅供参考。,15.2.3 本系统运行操作流程或操作规程（GP230245）。,1、中央空调系统运行管理标准作业规程； 包括：启动前的准备、启动规程、运行检查、关机等。（下同） 2、螺杆冷水机组操作规程；（P231) 3、活塞式冷水机组操作规程；（P232） 4、标准型溴化锂吸收式制冷机组操作规程；（P235） 5、直燃型溴化锂吸收式制冷机组操作规程；（P237） 6、离心式制冷机组操作规程；（P239） 7、空气源热泵操作规程；（P240） 8、水（地）源热泵操作

16、规程；（P241） 9、板式热交换器操作规程；（P242） 10、蓄能式热交换器操作规程；（P243） 11、地板辐射采暖运行操作规程；（P244）,15.3 运行管理要求（GP245）,15.4 环保、卫生、节能及安全要求（P248）,在（P253）、（P255）提供了中央空调（压缩式冷水机组）运行日志和中央空调（吸收式冷水机组）运行日志。供大家参考、使用。,第16章 空调系统的维修养护（GP256）,16.1 维修养护的依据,标准及规范 物业服务合同的有关约定 空调设备生产厂家安装调试、维修、养护及运行使用说明书,16.2 维修养护管理,1、维修养护管理的内容,（1）维修养护计划管理，主要包括： 维修保养计划的编制、申报与审批、计划的实施、监督检查、结果验收、评定与考核、资料归档。,（2）维修养护内容（GP256277） 分为：日常维修养护、定期养护、长期停机养护和专业检测。,1）冷（热）源主机维修养护的内容： 压缩式