爱之都策划案

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1、中国爱之都 整体概念策划方案 荣誉巨献 一项目概述 二市场背景 三政策导向 四项目规划 五运营管理 六预期收益 七社会、经济效益 目录 一项目概述 1、项目集团公司简介 中国爱都控股集团有限公司是一家跨国投资集团公司。 作为一家国际化跨国投资控股集团有限公司，中国爱都成立后率先遵循市场经济规律，积 极开拓创新，努力吸收和运用外资，引进先进技术，采用国际上科学的经营方式和管理方法， 在诸多业务领域进行了卓有成效的探索，取得了较好的经济效益，在国内外树立了良好信誉， 为国家改革开放事业作出了重大贡献。 经过不懈努力，中国爱都控股集团有限公司目前已发展成为海外授权投资机构和大型综合 性跨国企业集团，

2、专注投资旅游地产行业和文化创意产业领域。 【中国爱之都】文化地产项目是由中国爱都控股集团有限公司联合中国中信资产管理有限 公司、中国五矿地产、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、华润置地北京有限公司、山东鲁 能地产有限公司、中粮地产有限公司、美国环球置业有限公司、日本21不动产株式会社共同打 造。 2、项目简介 【中国爱之都】项目是中国爱都控股集团有限公司历时三年反复论证设计打造的以“婚恋 文化”为核心概念，融汇东西方经典特色建筑，由世界顶级建筑设计机构操刀、国际著名旅游 管理集团管理，以旅游地产、商业地产、主题公园、大型演艺为强力支撑的复合型文化、旅游、 休闲、居住城市综合体。项目依水而立，占

3、地面积30000亩，主体建筑1000万平米总投资约950 亿人民币。 3、【中国恋城】的优势 【中国爱之都】作为以文化概念为先导的大型城市综合体项目，具有无可匹敌的项目优势。 【婚恋】作为一个文化的主题是恒久不变的。婚庆经济是一门“幸福产业”。随着市场经济 的发展，婚庆产业正在逐步发展成一个朝阳产业，但与之配套的硬件设施还略显不足，【中 国爱之都】正是瞄准这一部分潜力巨大的市场，将婚恋文化与恋爱经济、婚庆经济、蜜月经 济有机的融合在一起，用文化支撑起整个项目，用文化助力商业经济，项目建成后将成为举 国瞩目的又一文化集群，紧跟国家十二五文化产业规划纲要，顺应国家文化产业发展的未来 走向，以文化的

4、亮点在旅游、地产、演艺领域异军突起。 4、历史、文化的积累和价值 【婚恋文化】在中国乃至世界都具有悠久的历史和文化。牛郎与织女的故事在中华大地历久 传扬，罗密欧与朱丽叶的热恋让西方数百年不忘，婚恋是一种深入人心的文化，让无数人前 赴后继。 关关睢鸠，在河之洲，窈窕淑女，君子好逑。 参差荇菜，左右流之；窈窕淑女，寤寐求之。求之不得，寤寐思服。悠哉悠哉，辗转反侧。 参差荇菜，左右采之；窈窕淑女，琴瑟友之。 参差荇菜，左右芒之，窈窕淑女，钟鼓乐之。 这是诗经的第一篇周南关睢，它描绘的是一个美丽善良的姑娘在河边采择药菜， 引起了一个男子的深深爱慕。作者采用了比兴的手法：在清浅的河上，看到水鸟雌雄依偎，

5、 希望有佳偶。由水鸟兴起求淑女的愿望。所谓比兴，并非诗人直接采取的亲耳所闻，亲眼 所见。乃是采取诗意化的情景，作为思乡感情的媒界，由此产生联想，与主题合拍，使之 典型化。诗中设想男子找到了梦寐以求的理想对象，用琴瑟和她联系感情，用钟鼓使她快 乐。体现了淳朴而又高尚的情操。 二、市场背景 1、前无古人 以文化背景为主打的婚恋旅游经济项目，前无古人，【中国爱之都】是第一个！ 文化创意产业是一个拥有无限魔力的产业，用文化的深层理念，撬动市场的大经济， 谁先走在前边，谁先占领市场，哪个城市率先垂范，那个城市领军发展，哪个城市最先占 领桥头堡，体现出城市领导的远见卓识，彰显犀利的经济视眼； 近年来，以中

6、粮地产、华润置地、五矿集团、华侨城等为代表大型房地产开发机构， 相继推出以旅游景区为依托的大型集群化地产项目，但以文化概念为先导的文化主题地产 还闻所未闻。 文化主题地产，是顺应了国家十二五文化产业规划纲要的指导精神，符合未来市场需 求的经典人文项目，毕竟会得到包括国家领导、国家部委巨大支持和鼓励的先驱性项目。 2、巨大需求 婚恋经济作为一个朝阳产业，在国家GDP的比重逐年上升，每年上千亿的规模效应， 带动了包括地产、家电、旅游、餐饮等多个领域的大跨步前进。 作为新一代成长起来的年轻人，已经不满足于简单的婚礼、婚庆，他们向往更高的、 更时尚的、更具特色和金典回忆的婚恋轨迹，这一现象将催生婚恋经

7、济全产业链喷薄而出。 三、政策导向 2011年，中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要正式对外发 布。“推动文化创意产业成为国民经济支柱性产业”被正式写入“十二五”规划纲要中。 “十二五”规划纲要还明确提出，要提高全民族文明素质，推进文化创新，繁荣发展 文化事业和文化产业，推动文化大发展大繁荣。“十二五”规划纲要提出，坚持一手抓公 益性文化事业，一手抓经营性文化产业；推动文化产业成为国民经济支柱型产业。 “十二五”规划纲要指出，要加强文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，推进 文化产业结构调整。 1、政策 把文化融入到 2011年以电视剧价格的狂飙突进为代表，凸显了渠道增长、竞

8、争加剧下优质内容的价值。随着 2012年限娱令、限广令的落实，高华证券预计，2012年在线视频广告收入增速在50%以上，用 于影视剧内容采购支出占收入比重将保持在25%-30%，内容为王的趋势将进一步强化。 而2012年中国电影院银幕数量将增长35%左右，数量的急剧增长也造成对商业大片的需求 增加；加上电影产业的发展上升到立法高度，其规模扩张值得市场期待。基于此，西南证券 （600369,股吧）的投资组合给出了【新视界里四小龙】华谊兄弟（300027,股吧）、乐视 网（300104,股吧）、华策影视（300133,股吧）和光线传媒（300251,股吧）。 2、经营性文化产业 国家开发银行党委书

9、记、董事长陈元12月19日在该行支持文化产业大发展大繁荣工作会议 上表示，国开行将深入贯彻十七届六中全会精神，加强与各方的开发性金融合作，发挥中长期 投融资优势，探索符合我国文化产业特点的融资支持新思路、新方法、新模式，推动文化产业 跨越式发展，“十二五”期间将向文化产业提供逾2000亿元的融资总量支持。 3、财政 四、项目规划 项目名称：项目名称：【中国恋城中国恋城】 主投资方：中国爱都控股有限公司主投资方：中国爱都控股有限公司 联合投资：中国中信地产、中国葛洲坝地产、中国五矿地产、华润置地、美国环球置业有限公司、联合投资：中国中信地产、中国葛洲坝地产、中国五矿地产、华润置地、美国环球置业有

10、限公司、 日本日本21世纪不动产株式会社世纪不动产株式会社 项目建设：中国建筑集团有限公司项目建设：中国建筑集团有限公司 项目管理：法国雅高（酒店）管理有限公司、法国度假酒店管理集团、奥特莱斯商业集团项目管理：法国雅高（酒店）管理有限公司、法国度假酒店管理集团、奥特莱斯商业集团 占地面积：占地面积：30000亩亩 投资金额：投资金额：950亿人民币亿人民币 项目性质：新建项目性质：新建 1、项目概述 2、项目规划 项目占地：30000亩 建筑面积：1000万平米 三大主题公园： 【恋爱主题公园】约500万平米 【婚庆主题公园】约200万平米 【蜜月主题公园】约300万平米 3、项目亮点 亲水中

11、世纪欧洲古堡 超七星级豪华游轮 5000平米世界第一巨幅LED 直升机空降悬停 世界最大奥特莱斯奢侈品购物广场 千余亩玫瑰、郁金香花园 20万平米时尚休闲生活区 世界最大音乐喷泉广场 世界最大维纳斯雕像 丽江古城穿越再现 【恋爱主题公园】 【恋爱主题公园】 5000米长、100米高世界最大超级LED显示屏 【恋爱主题公园】 20万平米巨型嘉年华游乐园 【恋爱主题公园】 比肩迪拜的法拉利室内汽车公园 【恋爱主题公园】 同时容纳15000人娱乐的亚洲第一演艺厅璀璨星光 【恋爱主题公园】 30万平米亚洲超大国际影城寰亚影城 【恋爱主题公园】 25万平米大型奥特莱是购物广场 【恋爱主题公园】 25万平

12、米大型奥特莱是购物广场 【恋爱主题公园】 欧式情侣酒店 【婚庆主题公园】 【婚庆主题公园】 千亩玫瑰、郁金香花园 【婚庆主题公园】 华丽的科隆大教堂，距离上帝最近的地方。 【婚庆主题公园】 世界最大音乐喷泉广场，是拉斯维加斯赌城喷泉广场的2倍。 【婚庆主题公园】 善男信女祈福吉祥的寺庙。 【婚庆主题公园】 中国古代皇家婚礼。 【婚庆主题公园】 全世界不同风格的影楼。 【婚庆主题公园】 全世界不同风格的洞房。 【蜜月主题公园】 【蜜月主题公园】 文艺复兴时期的古堡建筑群。 【蜜月主题公园】 超七星级豪华游轮。 “丘比特” 号豪华直升机 【蜜月主题公园】 【蜜月主题公园】 帆船酒店。 【蜜月主题公

13、园】 沙漠银滩。 【蜜月主题公园】 蜜月火车站。 五、运营管理 1、运营 文化地产：文化地产是中国绿辰率先提出的概念，是韵文化的底蕴丰富地产。文化地产：文化地产是中国绿辰率先提出的概念，是韵文化的底蕴丰富地产。 旅游旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关 服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。 文化旅游地产文化旅游地产：旅游资源旅游资源 + + 旅游设施旅游设施 + + 旅游服务旅游服务 + + 游客云集游客云集的的城市城市

14、 文化概念、文化设施、生命力是文化赖以生存文化概念、文化设施、生命力是文化赖以生存和发展的三大要素和发展的三大要素 。 旅游吸引物 体验娱乐设施 商业服务 消费者 1、管理 酒店管理：法国雅高酒店管理集团 法国度假酒店管理集团 奥特莱斯商业管理集团 物业管理：美国莱卡斯物业管家管理有限公司 香港皇家物业置地管理有限公司 瑞士托来事管理有限公司 六、预期收益 1、前期投入 项目用地：30000亩 土地作价 土地平整：20万元/亩 约60亿元人民币 主体建筑：1000万平米 6500元/平米 约650亿人民币 基础配套设施：150亿人民币 合计约950亿人民币 2、收益 主体建筑：1000万平米

15、销售价格：10000元/平米 销售合计：1000亿元 以文化概念作为文化旅游地产的恒久生命力 以旅游业作为城市的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成城市 旅游地产以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、 开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点 旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产 旅游地产，关键是要先旅游，后地产。 3、企业主导型文化旅游地产的盈利点文化地产 4、中国恋城赢利亮点 文 化 旅游：婚恋文化是中国恋之城核心部分，婚恋消费是其中

16、重要的组成部分； 奢侈品消费：婚恋经济将催生很大部分的奢侈品消费； 休闲 购物：旅游离不开购物，购物消费将占很大比重； 旅游房地产：文化旅游带动人气迅速提升后，与恋城天人合一的旅游地产将得到追捧； 文化 演出：中国恋之城是文化的聚居地，是孕育文化演出市场最肥沃的土壤； 艺术品拍卖：艺术品拍卖将进一步提升中国恋城的文化品位； 婚庆 经济：中国恋之城将在一城之中打造婚恋经济的全产业链； 影视 基地：中国恋之城开放后，将是文化精粹与杰出建筑的完美结合，必将成为影视 节目拍摄的必到之地，是中国恋之城新的亮点。 七、社会经济效益 1、展示城市文化和形象 【中国恋城】，从设计阶段伊始，便在世界范围内甄选顶尖设计师和设计团队，曾经 为国家体育场（鸟巢）、悉尼歌剧院等经典建筑操刀设计的建筑大师，均会融入到 【中国恋城】的是个描绘中，全球甄选的过程将进一步扩大项目地在世界上的知名度。 现代城市，如果没有一个世界级一线大牌作支撑，很难打出知名度，