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1、施工组织设计 1 第一章第一章 施工方案与技术措施施工方案与技术措施 第一节第一节工程概况和编制依据工程概况和编制依据 本工程施工组织设计的编制是根据招标单位提供法人一切可供利用的图纸、 文件及答疑等进行深入研究后精心组织策划的，整个过程始终严格按照建设单位 的质量、工期、安全、经济成本等多项要求精心编排的，在合理满足业主要求的 同时，力争投入最少，施工最合理，减少工程中的浪费。 切合自身的情况及业主对本工程的各项要求，在编制过程中均能逐一得到考 虑，工期、质量及技术要求、安全文明、现场 CI、经济成本等，均在后面有详细 的叙述。 本施工组织设计的主要内容包括：阐述说明各分部分项工程的施工方法
2、、只 要材料及施工机械设备的配备安排、劳动力采购、运输、使用、计划安排，结合 招标工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度等技术 组织措施，同时对关键工序、复杂环节重点提出相应的技术措施，如雨季施工技 术措施、减少扰民噪音、降低环境污染技术措施、地下管线及其它地上地下设施 的保护加固措施等。 我单位对此次技术标的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富 管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、 准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本 方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。根据本工程设计特点、功能要求， 本
3、着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、双优质、 高效”为编制原则。 以此工程作为与业主战略合作的开端，更好更快地交出让业主满意、让社会 满意的精品工程。 本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm” 。 一、工程概况一、工程概况 1、工程名称：清远市盛贤房地产投资有限公司悦泉湾畔会所工程 2、建设地点：清远市 3、招标单位：清远市盛贤房地产投资有限公司 4、质量要求：满足国家施工验收规范，工程质量达到合格等级标准 施工组织设计 2 5、计划工期：计划开工日期：2011 年 4 月 1 日；计划竣工日期：2011 年 7 月 15 日；总工期日历天 106 天。 6、招标范围
4、：建筑、电气系统、空调通风系统、给排水系统、消防喷淋系统 （含气体灭火系统） 、消防报警系统。 7、承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。综合单 价包干、项目措施费包干、总价包干。 8、工程单体表 单体编号建筑 层数 0.000 绝 对标高 建筑高度 （米） 栋数基层面积 （平方米） 总建筑面积 （平方米） 会所地 上 地 下 12.45016.205144267477 酒店3113.45012.000133025125 SPA 区 公 寓 区 SPA 主楼3012.4509.500122892424 SPA 按摩房 A1012.4504.150623138 SPA 按摩房
5、 B1012.4504.150357165 SPA 按摩房 C1012.4504.1502111210 SPA 按摩房 D1012.4504.1502151302 商务公寓 A 型1012.4504.1504350644 商务公寓 B 型1012.4507.8003163939 总统套房1112.45010.0501454876 二、结构概况二、结构概况 1、桩基工程 (1)本工程地基基础设计等级为乙级。 本工程采用静压灌入法施工的预应力混 凝土管桩，桩径 D300、400mm。 (2)本工程全部桩为承端摩擦桩。施工除应满足图纸中要求的设讲述地长外， 还用确保桩端进入持力层的深度要求。 (3)
6、根据地质资料， 桩端持力层为强风化砂岩层持力层土的极限端阻力特征值 为 3500Kpa. (4)垫层素混凝土强度等级 C10， 四周均出承台边 100； 混凝土强度等级为 C25， 施工组织设计 3 桩顶嵌入承台 100。 2、钢筋工程 (1)钢筋： HPB235 （） fy=210N/mm、 HRB335()fy=300N/mm。 焊条： Q235 和 HPB235 级钢筋用 E43。 (2)抗震等级一、二级的框架结构，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗 拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于 1.25； 钢筋的屈服强度实测值与强度 标准值的比值不应小于 1.3；且钢筋在最大应力下的
7、总伸长率实测值不应小于 9%。 3、混凝土工程 会所混凝土等级：梁、板、柱为 C25； SPA(A)、SPA(B)、SPA(C)、SPA(D)混凝土等级：梁、板、柱为 C25 商务公寓混凝土等级：梁、板、柱为 C25 酒店客房混凝土等级： （931）轴（AH）轴梁板为 C30，其它为 C25 总统套房：梁、板、柱为 C25； SPA 主楼：梁、板、柱为 C25； 4、砌体工程 1、骨架结构中的墙砌体均不作承重用，砌体强度等级不小于 MU10，内地台以下 用 M7.5 水泥砂浆砌结，顶层用不小于 M7.5 混合砂浆砌结，其余砌体厚度及砂浆强度 等级详下表，砌体的施工质量等级为 B 级，具体要求详
8、见相关施工技术规范。 砌体部分砌块强度等级砂浆强度等级备注 围护墙MU10MU51、轻质砌体重度 10.KN/m3. 2、轻质砌块干燥收缩率不超 0.4MM/M0.5MM/M. 3、砂浆为预拌砌筑砂浆. 间隔墙MU10MU5 卫生间MU10MU5 楼梯间墙MU10MU5 2、当砌体墙的水平长度大于 5m 或墙端部没有钢筋混凝土墙桩时，应在墙中间或 墙端部加设构造柱，构造柱的混凝土强度等级为 C20，竖筋用 412，箍筋用 8200， 其柱脚及柱顶在主体结构中预埋 4 12 竖筋，该竖筋伸出主体结构面 500，施工时需先 砌墙后浇筑，墙与柱的拉结筋应在砌墙时预埋。 3、高度大于 4m 的 200
9、 砖墙及大于 3m 的 100 砖墙，需在墙半高处设钢筋混凝土， 混凝土强度为 C20， 纵筋锚入构造柱或框架柱中， 其截面 bh=墙宽墙宽， 主筋 4 12， 施工组织设计 4 箍筋 8200。 4、钢筋混凝土或柱与砌体连结，该钢筋沿钢筋混凝土墙或柱高度每隔 500 预埋， 锚入混凝土或柱内 200，外伸 1000（抗震设防） ，若墙剁长不足上述长度，则伸满墙 垛，而末端需弯直钩。 三、建筑概况三、建筑概况 1、屋面 R-1 柔性防水（平屋面水泥地面） 现浇钢筋混凝土屋面，表面清扫干净；纵横刷素水泥一道；15 厚 1:2.5 水泥砂 浆找平；刷基层处理剂一遍；2 厚聚氨酯防水涂料；15 厚
10、1:3 水泥砂浆保护层；30 厚挤塑聚苯乙烯隔热板；15 厚 1:3 水泥砂浆保护层（掺 5%防水剂） ；C20 细石混凝土 找坡，最薄处 40 厚（内配双向 4100 点焊钢网） ，每 4m4m 设分隔缝，油膏嵌缝。 2、R-6 柔性防水（坡屋面瓦屋面） 现浇钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净；纵横刷素水泥各一道；15 厚 1:3 水泥 砂浆找平层；2 厚聚氨酯防水涂料；15 厚 1:3 水泥砂浆保护层；30 厚挤塑聚苯乙烯 隔热板（工程固定螺栓由厂家提供） ；20 厚 1:4 水泥砂浆铺压镀锌钢丝网（与螺栓绑 扎固定） ；25 厚（最薄处）1:1.4 水泥石灰砂浆坐铺（坡度 30%60%） 。
11、 3、顶棚 设备房顶棚：涂料面 12 厚 1:1:4 水泥石灰砂浆打底（分二道） ；满刮腻子二道， 砂浆磨平；白色内墙漆一底二面。 卫生间、梳洗间、厨房、其它房间、走廊、梯间顶棚：12 厚 1:1:4 水泥砂浆打 底（分二道） 4、内墙面 设备房内墙面： 15 厚 1:1:6 水泥砂浆打底扫毛； 5 厚 1:0.5:3 水泥石灰砂浆抹面， 满刮腻子一道，砂纸磨平，饰面层（白色内墙漆一底二面） 。 卫生间、梳洗间、厨房内墙面：水泥砂浆（防水）15 厚 1:2.5 水泥砂浆打底（渗 5%防水剂） 。 其它房间、 走廊、 梯间： 15 厚 1:2.5 水泥砂浆； 5 厚 1:0.5:3 水泥石灰砂浆
12、抹面。 5、楼面 设备房、其它房间、走廊、梯间水泥砂浆面；现浇钢筋混凝土楼板：20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平。 施工组织设计 5 卫生间、梳洗间、厨房内水泥砂浆（防水） ：现浇钢筋混凝土楼板面扫水泥浆一 道；15 厚 1:3 水泥砂浆找平层；2 厚聚氨酯防水涂料（地漏口、穿管、墙角处加胎体 增强）沿墙上翻 300，覆盖墙面防水层 150. 设备房踢脚：20 厚 1：1:6 水泥石砂浆打底；5 厚 1:2 水泥石灰砂浆抹面。 6、外墙面 石材外墙面：12+8 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层表面扫毛（掺 3%防水剂，抗裂纤维 掺量 039 公斤/立方米）满挂钢网；3 厚 1:1 水泥细沙掺加强
13、剂（树脂水泥砂浆）结 合处；贴 15 厚 规格：7334（砂岩） ；调色 1:1 水泥砂浆勾缝。 外墙涂料面：12+8 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层表面扫毛（掺 3%防水剂） ，抗裂纤维 掺量 0.39 公斤/立方米满挂钢网； 聚合物水泥基防水外墙涂料 （做法由涂料公司提供） 7、其他 (1)水池内壁及底板面做法（消防水池：1、12+8 厚 1:2 水泥砂浆表面抹光（掺 3%防水剂；2、现浇钢筋混凝土壁面，纵横各扫浓水泥浆一道。 ） ） (2)瓷质梯级面砖：现浇钢筋混凝土楼板及步级；20 厚 1:2.5 水泥砂浆结合层； 8 厚瓷质梯级面砖（带防滑条） 。 四、电气安装工程概况四、电气安装工
14、程概况 1、供电电源 本工程的所有消防用电，应急照明，消防水泵，消防电梯，客梯等，都是二级负 荷，其余用电均为三级负荷。 2、配电系统 (1)在首层设照明总配电箱，呈放射式向房间配电箱供电。 (2)消防用电设备采用双回路专用电缆供电，并且在最末一级配电箱处设自动切 换箱。 3、配电选型与安装 (1)各层配电箱内采用塑壳断路器，普通断路器采用复式拖扣器，给消防供电的 断路器采用单磁脱扣器，电井内配电箱下边距地+1.2 米明装（或落地安装） (2)事故照明灯具，选用自带电池的应急灯，正常供电时电池浮充电，停市电时 自动切换为电池供电，安装于所有的楼梯，门厅，走道，出入口等处。带电池的应直 流供电时
15、间大于 30 分钟。所有吸顶应急灯，应急荧光灯，指示标志灯应符合消防 施工组织设计 6 安全标志GB13495 和消防应急灯具GB17945 的有关规定。 (3)电器安装高度： 房间配电箱底边距地 1.5m 暗装， 灯天关安装高度均为地 1.3m， 空调插座梁底下安装，排气扇插座距地 2.3m，而所插座距地 1.4m（防溅） ，其它插座 均为距地 0.3m 安装高度可现场调整，出口指示灯在门上方 0.15m 处安装，疏散指示 灯距离地 0.5m 处安装，以上电器全部暗装，卫生间内插座必须安装在 2 区以外。 4、照明系统 (1)选用的照明光源应符合国家现行相关标准的有关规定，光源：有装修要求的
16、 场所视装修要求定，一般场所为荧光灯或其他世能型灯具，荧光灯通量不少于 325033001m，灯具应选用高效，一般工作场所的灯具效率不宜低于 75%，荧光灯具 均须装电子镇流器，补偿后功率因数达到 0.9 以上，采用的镇流器应符合该产品的国 家能效标准。 (2)一般照明光源的电源电压应采用 220V,灯具在无吊灯时吸顶安装，有吊顶时 为嵌入式安装。 5、防雷接地工程 (1)本建筑为二类防雷建筑，需防止直击雷，防止雷电波侵入等，预计雷击次数 为 0.48 次/a。 (2)沿建筑物层顶四周明敷累带，避雷带采用 10 镀锌圆钢，支起高度 10mm，支 架间距 1 米，转弯处 0.5 米，不同标高的避雷带在图中通过立柱或者墙体上下塔焊边 通。 (3)利用建筑物外轮廓的柱子中二根主钢筋（大于等于 16） ，作为一组引下线， 上端与避雷带连接，下端与接地装置连接。 (4)接地装置利用桩基，承台及地基梁的钢筋，要求所有地梁的二根主筋均应与 引下线焊接。 (5)部分引下线在室外地坪上 0.5 米处，设接地测试点，施工完后应实测接地电 阻，当不能满足要求
