户型设计解析及项目户型优劣分析

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1、,新城控股,以心至诚 因你而真 Yixinzhicheng yinnierzhen,户型基本分析基本知识与项目户型的优劣势解析,主讲人：范从品 二一六年五月,新城控股,目录,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,目录,以心至诚 因你而真,新城控股,1、了解户型的基本知识； 2、形成较为专业分析户型； 3、从专业角度给客户合适建议和有效的引导,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,户型基本知识,新城控股,基本知识,以心至诚 因你而真,新城控股,户 型 基 本 知 识,名词解释,户型分类,户型面积及常见术语,紧凑型、舒适型、享受型户型解析,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,户型就是住房的

2、结构和形状，它是由 卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的 空间元素构成的。随着人们的生活状态、 生活观念不断发生变化，人们对“户型” 的要求也不断地改变着。,卫生间,名词解释,新城控股,户型分类,以心至诚 因你而真,新城控股,户型分类,新城控股,户型分类-结构分类,以心至诚 因你而真,新城控股,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、 厨等所有房间均处于同一层面（标高）上。 优点： 内部交通便捷；布局相对紧凑； 缺点：空间比较单调；,平层户型关键词：同一层面,新城控股,户型分类-结构分类,以心至诚 因你而真,新城控股,跃层住宅：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、

3、卫生间，工人房等。二层安排卧室、书房、卫生间等。 优点： 1、公（用）、私（私密）分明，动静相宜。 2. 室内采光良好，空气流通好，居住的体验比普通住宅舒适。 3. 高端大气上档次，室内特别是客厅布局大气，视觉空间感强。 装修容易出效果，样板房容易抓人眼球。 4、可以增加赠送面积的概念； 缺点： 1. 跃层式住宅有上下两层，所以装修范围与难度大于其他房子，装修成本也要高于普通住宅。 2. 有一定的安全隐患，火灾疏散。 3. 夏季高于顶层的跃层温度较高、易漏水。 4、有内部楼梯，不太适合老人小孩居住。,跃层户型关键词：两个楼层、内部楼梯,新城控股,户型分类-结构分类,以心至诚 因你而真,新城控股

4、,复式结构关键词：一层，户内楼梯,复式房（是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，当时设计的层高3.3。）在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等空间，并用用楼梯联系上下空间。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 优点：利用率高、夹层多位轻质隔墙，造价较低，价格底性价比高 缺点：夹层层高（3.3米）过低，空间局促，采光、隔音、私密性、安全性较差。 有内部楼梯，不太适合老人小孩居住。,新城控股,户型分类-结构分类,以心至诚 因你而真,新城控股,错层户型关键词：几个不同高度,是指一套房子不

5、处于同一平面，即房内的厅 、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。,新城控股,户型分类-结构分类,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,户型的面积及常见术语,以心至诚 因你而真,新城控股,户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的界定规则。 按房屋契税征收节点来说,是以96及144来界定户型大小的。 在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房及以上是大户型。 对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同的解释。 地产行业一般按以下面积划分户型大小： 小户型：90平方米以下； 中户型：9

6、0-140平方米； 大户型：140平方米以上。,新城控股,户型的面积及常见术语,以心至诚 因你而真,新城控股,户型面积及常见术语,商品房的销售面积,套内建筑面积,分摊的公用建筑面积,开间与进深,层高与净高,户型的面积及常见术语,新城控股,户型面积-商品的销售面积,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,户型面积-套内面积,以心至诚 因你而真,新城控股,套内面积,1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 2、内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 3、内装装饰厚度计入套内；,1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，

7、均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 3、套内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。,1、按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 2、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。,新城控股,户型面积-公摊面积,以心至诚 因你而真,新城控股,公摊面积,电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；,各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外半墙(包括山墙)墙体水平投影面积。,下列空间不得计入公用建筑面积： a、作为独立使用地下室、车棚等。 b、其余为整个小区服务的空间,新城控股,常见专业术

8、语,以心至诚 因你而真,新城控股,开间与进深 横墙与纵墙,习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为 开间（或面宽），与其垂直的称为进深。 开间： 两横墙间距离 ，一般也指房间的宽度。 进深： 两纵墙间距离 ，一般也指房间的长度 横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙。 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙。,新城控股,常见专业术语,以心至诚 因你而真,新城控股,层高与净高,住宅的层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 住宅的净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度,新城控股,以心至诚

9、因你而真,新城控股,经济型、舒适型、享受型户型解析,主要以“经济型”、“舒适型”、“享受型”分别对这三类户型设计合理尺寸进行论述。,如何界定“经济型”、“舒适型”、“享受型”户型? 户型面积小就是经济型？面积大就是舒适型或者享受型？,不一定!,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,针对市场上的主流高层产品作如下分类： “经济型”、“舒适型”“享受型”分类表 单位：,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,研究的对象？,每套住宅由各种不同功能空间组成，本次专题主要以以下区域的功能空间作为研究对象：,每个功能空间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套

10、型设计达到三种套型的基本保证。,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,研究的对象？,每套住宅由各种不同功能房间组成，本次专题主要以以下功能房间作为研究对象：,每个房间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。,主卧室 次卧室 书房 客厅 餐厅,六. 厨房 卫生间 阳台,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型户型功能,舒适型户型功能,享受型户型功能,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型户型功能空间组成,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,入门区：主要指入门玄关即门厅的设计 玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域

11、 ，避免房间一览无余 玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。,8001000mm,注：鞋柜 宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,起居室 起居室，living room ，家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。 客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间,客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑

12、,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,三人沙发长度深度分别为17002400mm，800m-900mm； 双人沙发长度、深度分别13001600mm 单人沙发长度、深度600900mm, 850950mm； 电视柜深度400600mm，常见的茶几长1000m1400m，宽400800mm，方形12001400mm,附：沙发、电视柜尺寸,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型户型客厅面积最小在10以上. 进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm 同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙

13、距离，净开间尺寸在3300mm,注： 三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm 电视柜：400-600mm 茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm 1寸等于2.54,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,3300mm,光华逸家一期A2户型3室2厅1卫1厨 70.55,注： 三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm 电视柜：400-600mm 茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,开间：3600mm 实墙利用：3600-4000m

14、m,850-950mm,600-800mm,400-600mm,300-500mm,450-1150mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,餐厨区：即餐厅+厨房 餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间 餐厅的设置方式主要有三种： 独立餐室 客厅兼餐室 厨房兼餐室,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,3000,经济型的餐厅使用面积6以上 餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽610mm 可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm,600-1000mm,1000-1400mm,注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度60

15、0-1000mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。 厨房的分类： (1)操作厨房(K型厨房)Kitchen (2)餐室厨房(DK型厨房)Kitchen with dining (3)起居餐室厨房(LDK型厨房)Kitchen with dining and living 厨房布局形式：I型 、L型、U型、II型 、岛型 经济型厨房主要考虑I型、L型厨房，其余占用面积较大时不利于操作台布局,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,1500mm以上,I型厨房系列 这类两点一线式厨房最适用于狭长的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于3000mm。I型厨房储存中心的最小净宽要求1500mm以上，最小净长3000mm左右，经济型户型厨房操作台最小尺寸2100mm。,冰箱宽：580-630mm，双开门900mm 水槽宽：770-820mm 灶台宽：700-750mm 微波炉宽：480-520mm,2100mm以上,厨房：4.5以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,L型厨房系列 这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，非常适用而高效，舒适型厨房中较为实用，L型厨房的最小净宽要求1800mm以上，最小净长3000mm以上。,300