六本木新城综合体考察报告图文

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1、 0 东京六本木新城购物中心及商业综合体考 察报告 NEW MALL 商业管理有限公司 杨宝民 2005 年月 30 日6 月 6 日 2007 年 1 月 1 一、项目简介及运作手法 东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在 2003 年 4 月 开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六 本木站下车就可到达。 日本东京的六本木新城是日本森大厦株式会社的一个马拉松项目。 在这个项 目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它 对于日本传统来说，变化太大、太突然。 同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对， 因为那个时候日本正

2、处于一 个最长的衰退期。 长达 17 年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。其敬业精神， 为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整 个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自 豪的信念。 图 1 六本木新城在东京的地图位置 发展商简介： 森稔，森大厦株式会社社长。日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际 大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦 2 是其在海外进行正式投资的重要项目之一。 森大厦在上海投资的第二个项目是世 界最高的上海环球金融中心大厦的建设。 图 2 空中看东京 六本木项目考察的启发

3、不仅在项目技术层面， 而且要深入思考我们对留下对 后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神， 提醒我们在前期投入足 够的精力和心血。 森大厦株式会社与老住户沟通长达14年,500多个老住户,400多个选择回迁,留住老住户, 留住了邻里亲情,凝聚了人气,保持了街区活力。 17 年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。 亚洲城市人口较多,适合建设综合体和高层建筑,充分利用空间,增加城市绿 地,多功能开发有效利用土地,增加城市魅力,六本木新城为环球城市综合体开发 树立了典范。 二、总体规划设计特点 城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设 计立体化，整体设计趣味化，具有丰

4、富的设计内涵。 1.总体布局写字楼、公寓、酒店与购物中心形成综合体 3 图 3 项目总体布局示意图 图 4 六本木新城的公寓和写字楼 4 图 5 东京凯悦大酒店 位于六本木新城東京凱悅大酒店提供包括 28 间套房在内的 389 间客房、 最高 级的厨师们用精选之食材创造出美味佳肴的 10 间餐厅酒吧、绝对宽敞舒适的 温泉浴场和健身房、13 个宴会会场、教堂神殿等优雅舒适的空间与无微不至的 服务。 (为婚礼相关合适的空间） 。 该酒店与写字楼采取相邻布置方式，以森大厦为中心。宾馆高度较低，呈现 半圆形状分布。 图 6 东京六本木新城艺术中心 东京六本木新城艺术中心位于森大厦顶层包括美术馆城市展望

5、台， 教育中心以及 俱乐部 .购物中心建筑设计特点 美国 JERDE 建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE 在购物 中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生 好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明 JERDE 的设计思想是成熟的。 5 图 7 空间的构思将综合体连接为整体 图 8 露天广场与舞台 外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与大阪难波城有类似 之处。 露天广场舞台上设置圆形顶棚， 具有强烈的聚集导向作用。 通过舞台活动， 让顾客参与互动，空中庭院绿化空间，也是让顾客可以参与的公共空间。 6 图

6、9 露天广场舞台使用场景 水晶岛的设计也突出了强烈的标识作用，它的内部是进出地铁的重要通道。 图 10 从毛利庭院看项目立面 7 图 11 在顶层俯瞰六本木新城全景留影 8 图 12 六本木新城购物中心中庭 购物中心内部的中庭设计很有特色，采用内部地面盆景绿化，而且中庭内部 立面设置空中绿化花池和水幕处理，增强了中庭空间的动态特征。中庭上空采用 透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造了通透宜人的空间。 中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便找到自己喜欢的商店。 由六本木新城前露天广场和 66 广场组成公共活动空间，六本木新城经常举办营 销及文化活动。 3.交通体系与停车特点 顾客可

7、以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来， 总体停车位 2762 辆，共 计 12 个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车。 六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁直接连通 六本木新城 B1F。 9 图 13 12 个停车场分布指南 10 图 14 六本木地铁站位置及入口 六本木地铁站 11 图 15 一个汽车停车场入口 图 13 普通地下停车场 图 16 六本木新城采用立体自动化停车 .园林设计与艺术设计 绿化与园林是城市综合体的必需的配套设施，空中花园与地上园林相互结 12 合。 图 17 六本木新城的景观设计图 13 图 15 六本木新城部分园林图片 图 18 66 露

8、天广场鸟瞰图 14 图9 露天广场局部 高达 10 米的巨蜘蛛象征世界各地的人聚集在一起，交流新的信息。 图 20 .六本木新城的艺术标志 5.关于屋顶庭院的绿化空中花园的借鉴 15 图 21 空中花园方案 在榉树坡联合电影院的屋顶上设立屋顶花园，建造水田和菜地，方便居民之 间的联欢，同时也为学生提供活动场所。 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等 田园风格的景观，强调了业主的可参与性，人们在春天开始播种，为大城市带来 清新的田园景观。 16 图 22 春天的景观 春天是播种希望的季节，春天是属于少男少女的季节。六本木新城为学生提 供实习劳动的机会， 帮助学生学会

9、在春天播种， 通过实际劳动增强对生活的认识， 在劳动中认识自然。 夏天是美丽的季节，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。 鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩。 17 图 23 夏天的景观 秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风 中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜 悦。 18 图 24 秋天的景观 冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让 严冬里的人们看到春天的希望。 19 图 24 冬天的景观 6.六本木新城公共空间艺术作品 20 妈妈妈妈 蔷薇花蔷薇花 露易丝布

10、鲁乔亚作。高 10 米的巨大蜘 蛛像是来自世界各地的人们聚集一堂， 编织新的信息的场所之象征。 伊扎简兹肯作。远远超出人的身长之 巨大蔷薇是六本木新城的爱与美之象 征。 （由好莱坞美容美发集团公司提供） COUNTER VOIDCOUNTER VOID 壁画作品壁画作品 宫岛达男作。玻璃屏幕上飘荡的数码式 数字唤起人们无穷的想象力。 索尔露维特作。这是为朝日电视台入 口大厅而作的活泼多彩的圆环形象。 （由朝日电视台委托制作） 安娜之石安娜之石 只将爱只将爱 托马斯珊黛尔作。斯得哥尔摩海岸群 岛旅行时的回忆是我的设计的全部。 （设计师语） 内田繁作。与爵士乐名曲同名的椅子是 根据想从东西中除去某

11、种重力的思考 而设计的。 公园长椅 公园长椅 DAY TRIPPER DAY TRIPPER 加斯帕莫利森作。设计概念就是椅子 本身。它的意图不是挑起好奇心，只是 表现与环境的平衡。 朵鲁格设计集团/约尔亘贝与克里斯 查尼欧珀瓦尔尼尔万 V.D.威尔登 作。家具被结合在人类形成的波形上而 形成一体。 21 卡里穆拉稀德作。斯克普是漂流的彩 色岛。它是作为东京景色之延续而设计 的。 城市综合体的公共艺术作品不仅点缀了空间，而且提升了城市艺术品位。 三、业态组合与动线特点 商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求，顾客参观购 物一天也不觉单调。 1.六本木新城业态组合 商 业 具体包

12、括服装、皮具、 珠宝、电影院、餐饮名 店 森 美 术 馆 可鉴赏到深夜的以现代 艺术为中心的美术馆， 以世界的现代艺术为中 心举办时装、建筑、设 计、摄影、影像等各种 形式的展览会 22 电 影 院 六本木新城维珍TOHO影 城 城 市 观 景 都 市 未 来 展 览 馆 处于地上50层的展示设 施，从各种角度研讨过 “都市” 23 学 术 中 心 六本木新城森大厦第 49 层、第 40 层里集结着世 界中的智慧。立足于此 可以眺望整个东京之位 置，通过学校、论坛、 图书馆、研究网络这四 种功能，人与信息的合 作开始了 酒 店 東京凯悦大酒店 住 宅 六本木新城开发包含多 栋高层住宅，立体园林

13、 何商业设施为住宅销售 提供了支撑条件 24 电 视 台 总 部 2.六本木新城购物中心的动线特点 顾客动线与景观变化相结合，有意识吸引顾客在六本木新城停留更多时间。 不仅可以通过高速电梯到达顶层， 而且在购物中心内设置扶梯到达购物中心 各层。由于开车前来购物的顾客可以直接停在不同层的停车场，因此顾客可以方 便地进入自己喜欢的空间。 图 26 垂直电梯充分考虑残疾人使用的便利 25 图 27 一层的动线 图 28 购物中心二层的动线 26 图 29 动线环绕森大厦组织 图 30 根据洋流特点设置四层营业通道 27 四、商品陈列与 VMD 特点 200 间以上的商店与餐厅毗邻接踵，商店荟萃了世界

14、各地的名牌，餐饮也是 将世界风味集成在一起。每个商店的 VMD 都具有自己的特色，您可以一边游览 一边享受购物和美食之欢愉。 图 31 立体式的服装陈列 28 图 3 富有艺术特色的橱窗陈列 图 33 反映日本插花艺术的花店 29 图 34 连地下室的水气仪表都精心设计整齐排列 五、室内装饰与导示系统特点 1.室内外装饰 室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用 木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细。 顶棚何入口空间采用钢架造型，营造丰富的视觉感受。 图 35 主要入口大门的装饰效果 30 图 36 入口空间装饰 水幕墙上部采用黑色大理石装饰，下面采用玻璃装饰，与周围

15、的黄色柱子形 成明显对比。 图 37 中庭立面的水幕装饰 31 图 38 中庭立面与空中天桥装饰效果 32 图 39 地面及装饰导示 图 40 空中露天步行道装饰 33 图 41 柱子的金属装饰 图 42 大门外公共空间地面和露天舞台顶棚 34 图 43 美术馆入口空间装饰效果 2.六本木新城导示系统 六本木新城设有完整的导示系统，非常清晰具体。 35 图 44 拥有英文、中文、日语多种语言导示手册 36 图 45 露天广场的栈道及指示牌 37 图 46 购物中心楼层展示 图 47 立体停车示意图 38 图 48 停车场的圆柱设置出入口方向导示 五、六本木新城运营管理 （一）经营之道 六本木新

16、城具有全年的营销推广计划，总是提前公布下月的活动计划，以吸 引公众参与。 1.开业前预热成功 在最初开业的五天里，访问人士超过了 200 万人，而且森株式会社开放六本 木新城这一事件，在整个周末，就是 2003 年 4 月 26 日、27 日两天几乎占据了 所有媒体的主要版面。 六本木新城已经成为东京电影节的另外一个主要会场。 “东京国际电影节”是举世闻名的亚洲最大规模的电影节。2004 年除了和 往年一样有涩谷会场之外，六本木新城也将成为主要会场。各种典礼以及上映电 影部数更为充实。新设“黑泽明奖”等新计划也层出不穷！本次电影节最大的魅 力就是能领先一步欣赏到在日本未公开的能引起人们话题的作品以及由年轻导 演制作的优秀作品等丰富多彩的电影作品。今年除了继黄昏清兵卫之后，山 田洋次导演又推出让人期待已久的新作隐形剑鬼之爪之外，还有 Steven Spielberg 导演以及 Tom Hanks 等 3 位荣获奥斯卡奖演员献上的在日本大受欢迎 的感人巨片THE TERMINAL以及引起空前韩国热的韩国电视剧冬季恋