建筑工程行业计划书

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1、建筑工程行业计划书范文建筑工程行业计划书范文 项目名称：建筑工程行业计划书范文 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位： 郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日 第一章第一章 执行摘要执行摘要 建筑业产业关联度高、就业容量大, 是国民经济的重要生产部 门。 建筑业是国民经济的支柱产业, 在全面建设小康社会中肩负着重 要的历史使命。 一方面产业结构优化升级, 使我国固定资产投资规模 将保持在一个适度的较高的水平, 为建筑业的发展带来广阔的市场 空间。另一方面 WTO 过渡期结束, 国内、国际市场一体化,

2、我国建 筑业将面临着更加激烈的竞争, 机遇与挑战并存。 必须进一步深化改 革, 增强活力, 实现新发展。 另一方面根据行政许可法和建筑市场发 展的要求,改革和完善建筑市场准入和清出制度, 改进并规范招投标 规则。 建立全国联网的工程建设信用体系, 实施信用监督和失信惩戒 制度, 建立健全企业自律、政府监管、专家咨询和社会保险相结合的 勘察设计质量安全保障机制。 重点加强政府投资工程全过程质量安全 监管。 依法落实安全生产责任制, 确保建筑工人作业安全, 对人民生 命财产安全负责。充分发挥行业协会、学会在行业管理、行业自律、 行业发展,以及反映会员诉求, 维护会员利益等方面的作用。 建筑业要以科

3、学发展观为指导, 推进产业结构优升级, 走新型 工业化的道路。在设计中积极采用节能、环保的新工艺、新技术、新 设备、新材料, 确保新建工厂和技术改造后的企业都能实现低投入、 低消耗、低排放和高效率,实现经济增长方式的转变。建筑业要为国 民经济各行各业产业结构优化升级服务, 在建设资源节约型、 环境友 好型社会中做出应有的贡献。 第二章第二章 需求分析需求分析 随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高以及对外交流 的不断扩大， 现代星级酒店不断增加，为用户提供舒适的商务、居 住、娱乐环境和完善的服务功能， 同时其能源消耗也相对较高。根 据有关部门测算，我国现代星级酒店每平方米面积的平 均年耗电

4、量 为150度，在我国一座35万 m2 的星 级酒店，其年总能耗大约相当 于30004000t 标准煤，可见星级酒店能耗之大。 1、从需求层面来看： (1)中国旅游业的整体快速发展带动了高档星级酒店的发展 随着社会的发展， 旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规 模最大的产业之一， 而中国更是在世界旅游业的发展中扮演着越来越 重要的作用。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增 强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与 环境的促进作用日益显现。 旅游业已经是中国经济发展的支柱性产业 之一。在内需启动、消费升级以及国民收入不断提高的背景下，中国 旅游业正步入黄金发展

5、期。根据规划， “十二五”时期，中国政府将 多策并举，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。国内旅游行 业政策环境持续改善，行业也将迎来一个崭新的发展阶段。作为旅游 业的重要组成部分，星级酒店自然也就水涨船高，迎来了快速发展的 机会。 (2)中国城市化进程加快导致对高档酒店的需求快速增加 2012年8月17日国家统计局今日发布报告显示，2011年城镇化率 达51.27%，2002年至2011年，我国城镇化率以平均每年1.35个百分点 的速度发展， 如此高速的城镇化速度自然而然加大了对高档酒店的需 求， 比如宁波市区的东扩催生出了东部新城， 也催生出了汇聚雷迪森、 皇冠假日、洲际等品牌的酒店集

6、聚地，杭州下沙、宁波鄞州等地也一 样。此外，中国城市化进程的快速发展也导致了一些外资品牌的酒店 由一线城市争相进入二三线城市， 掀起了各酒店集团新一轮的圈地运 动。 2、从供给层面来看： (1)中国地方政府政策的推动作用 星级酒店是一个资金密集型行业，尤其是五星级酒店，一个五星 级酒店的建筑成本动辄几亿，再加上高档酒店可以提升当地的形象， 因此高档酒店自然也成为了政府招商引资的主要方向之一， 许多房地 产商在成片土地开发过程中往往会被当地政府要求建设高档酒店。 同 时，为了鼓励民间资本兴建高档酒店，当地政府往往会出台一系列的 奖励政策，如税收的减免、评星的奖励等等。比如前段时间网络上吵 的沸沸

7、扬扬的太和县酒店星评奖励事件， 某酒店评上四星后可以获得 该县商务局的1500万奖励(如果评上五星可获2000万奖励)。 政府的这 些优惠和奖励政策对于高档酒店的投资也产生了很大的推动作用。 (2)中国房地产快速增长所产生的连带效应 近几年， 房地产的暴力导致了房地产的发展呈现出一种井喷的态 势，房地产商为了提高楼盘和商业地产的价值，往往会在楼盘或者商 业地产的周边建设配套的酒店，为了跟楼盘和商业地产的地位相匹 配，往往这些配套的酒店的档次都较高，万达、恒大、绿地等都是典 型的例子。大连万达集团从2005年开始进军星级酒店，截止2012年已 经开业28家五星和超五星酒店， 并且计划到2015年

8、开业70家五星和超 五星酒店，考虑到这些酒店都是自建的，这个速度是相当惊人的。另 外， 房地产的快速发展所带来的地皮增值也是高档酒店快速发展的原 因之一，虽然高档酒店的经营存在所谓的利润“黑洞” ，可是酒店作 为一个商业地产所带来的整体快速增值也是有目共睹的， 有些业主经 营几年后把酒店整体出售往往可以获取不菲的经济效益。 “由于投资 者对中国房地产价格有持续上涨的预期，导致很多业外资本，主要是 房地产行业资本、房地产投资基金等财务投资者，纷纷进入中国的星 级酒店。 ”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱认为这是导致星级酒 店供给增长的一个重要推动因素。 (3)中国私人老板的消费观念的带动作用 中

9、国的民营经济比较发达，造就了一大批的私人老板，而在中国 的私人老板来看， 拥有一家属于自己的高档酒店是一件非常有面子的 事， 正是在这种消费观念的影响下， 许多私人老板开始投资高档酒店， 虽然这些私人老板基本上都只投资一两家酒店， 可是架不住中国的私 人老板数量的庞大， 当前这种性质的高档酒店已经占据了很大的一个 比重。 第三章第三章 建筑工程市场分析建筑工程市场分析 产业结构中， 以服务产业为主的第三产业较其他产业更能够产 生较多的商务旅游需求，尤其是金融服务业和商务服务业，差旅需求 更大。根据十二五规划，至2015年，国内生产总值年均增长7%，十二 五规划中明确提出： 把推动服务业大发展作

10、为产业结构优化升级的战 略重点，至2015年服务业增加值比重增加4个百分点达47%。贵阳、济 南、西安、武汉、哈尔滨、南京的第三产业所占比重较大，苏州、天 津、宁波、合肥第三产业发展迅速，它们的发展将进一步扩大商旅住 宿需求。 由于第三产业的迅速发展，旅游业的行业地位和 GDP 占比将 得到前所未有的提高。2010年中国旅游收入总额为1.57万亿人民币， 同比2009年增长21.7%。据世界旅游组织预测，到2015年，中国将成 为世界第一大入境旅游接待国和第四大出境旅游客源国。 因此在未来 的五年规划中，旅游业总收入的年均计划增速为10%，高于未来5年全 国 GDP 年均增速7%的预定目标。与

11、此同时，愈加完善的交通网络无疑 将使城市间商务和旅游活动更加密切，也必将带动酒店需求的增长。 第四章第四章 建筑工程行业趋势分析建筑工程行业趋势分析 中国星级酒店规模的发展非常迅速， 同时作为最早跟国际接轨的产业 之一，在引进西方先进管理理念和技术方面也表现的非常突出，从当 下来看，中国星级酒店的发展主要有以下8个方面的趋势，具体如下： 1、集团化的趋势进一步凸显 中国星级酒店的整体规模已经非常庞大， 但是连锁经营的模式占 比才10%左右，绝大多数的酒店还是处于单体经营的方式。随着酒店 集团的规模逐步扩大，酒店集团的经营优势也在进一步扩大，使得单 体酒店的经营越来越困难， 又反过来促进这些单体

12、酒店加入到连锁经 营中来。一方面，国内品牌酒店集团的发展速度开始加快，比如开元 酒店集团的规模目标要求至2015年拥有至少63家高星级酒店和60家 以上商务酒店、客房总量近3万间，首旅、金陵、锦江、海航等国内 酒店管理公司也加快了发展的步伐； 另一方面国际品牌酒店集团从专 注于一线城市开始转向国内二三线城市，加快了全国布局的速度，国 际品牌酒店在华房间数量过去5年中增长62%，某预测机构的数据是， 到2013年，中国最大的30个城市中，国际连锁酒店的数量还会在目前 的基础上增加52%。 比如洲际集团计划在5年内将其设立于中国的酒店 由目前的170家增加至300家、 希尔顿则计划未来4年内再开1

13、00家新酒 店、法国雅高集团计划到2015年其大中华区酒店数量将在目前110家 的基础上增长三倍。一言概之，中国星级酒店迎来了连锁发展的井喷 期，集团化的趋势将进一步凸显，整个星级酒店市场将面临一次全面 的洗牌。 2、在线预订尤其是移动渠道预订将快速普及 全球在线旅游市场已经非常成熟，据统计有超过50%的旅游预订 是通过网络进行，而中国由于起步较晚，在线旅游市场的份额相对还 不是较高，但是已经迎来了高速发展的时机，尤其是近几年随着平板 电脑、智能手机的普及，移动渠道预订作为一种新型的预订方式受到 越来越多的人亲睐。据 ForresterResearch 统计移动渠道的预订在 2008年和201

14、0年期间增长了四倍。目前 OTA 诸如携程、e 龙等、酒店 集团诸如开元等都针对iOS系统和Android系统开发了酒店预订的移 动终端应用软件，方便宾客可以随时随地进行酒店的预订。随着移动 终端支付平台的建设更加完善， 移动渠道预订这种新的预订方式势必 会被越来越多的人所采用，就如下图中国旅游研究院所预测。 3、收益管理的应用日益普及 随着人力成本、原材料成本等费用的上升，酒店的盈利能力在下 降， 在现有的资源条件下如何达到收益的最大化成为了每家酒店所必 须考虑的问题。开展收益管理就是提高酒店盈利能力的一条途径。收 益管理目前在航空业已经应用的非常成熟， 引进星级酒店的时间并不 是很长，目前

15、相对来说外资品牌的收益管理应用的较多，而国内品牌 酒店实施收益管理的相对较少， 开元酒店集团于2009年开始逐步在下 属酒店推广收益管理，金陵酒店集团与锦江酒店集团也先后与 IDeaSRevenueSolutions 公司合作推进下属酒店收益管理工作的开 展。对国内品牌酒店来说，开展收益管理除了要让现有的酒店总经理 接受这种先进的理念外，更困难的是收益管理人才的培养，各类旅游 院校也缺乏收益管理专业或科目的设置， 目前人才市场上非常紧缺现 成的收益管理人才， 收益管理人才的培养目前主要依靠酒店或酒店集 团自身。 4、个性化酒店的发展将加快 酒店的连锁发展加快了星级酒店的发展， 但是也使得酒店产

16、品出 现了千篇一律的问题， 随着人们生活水平的提高和精神层次需求的增 多，对个性化酒店的需求也日趋增加。作为新出现的酒店种类，目前 国际上还没有相关的分类和评价标准， 笔者个人认为可以分为精品酒 店和主题酒店两大类， 前者是指那些具有浓郁的当地的文化特色和独 特历史记忆的酒店，后者以酒店所在地最有影响力的地域特征、文化 特质为素材，设计、建造、装饰、生产和提供服务的酒店。这两种酒 店在某些方面也会交叉甚至重叠， 有些酒店既可以算精品酒店也可以 算主题酒店，因为具备某种文化内涵是两者的共同点，比如绍兴的大 禹开元、北京的颐和园安曼等。但是也有一些区别，比如前者的规 模一般都比较小，一般提供管家式服务，客房的售价相对较高，不比 五星级酒店低甚至要高，比如浙江的裸心谷；后者的规模可大可小， 客房的售价也高低不一，比如迪斯尼主题酒店的规模一般较大，而佛 文化主题酒店规模一般较小如深圳的菩提宾舍、无锡的灵山精舍等。 不管如何，此类个性化酒店越来越受到公众的欢迎是不争的事实，在 到到网的中国最佳酒店排行调查中， 主题精品酒店占据了最受欢迎的 酒店中的三成左右。这类酒店追求的本质是体验性，可以