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1、项目制作：凯正集团 201111110001 广西凯农业有限公司 南宁港码头农产品及农资物流配送中心南宁港码头农产品及农资物流配送中心 项目建议书项目建议书 广西凯正农业有限公司编制 二一三年五月十三日 项目制作：凯正投资集团 201111110001 第 1 页 共 18 页 目目录录 第一章概述 第二章项目建设规模 第三章建设条件 第四章项目实施计划及保证措施 第五章项目组织管理及工程招投标 第六章环保与节能 第七章劳动定员 第八章投资估算 第九章财务评价 第十章结论 项目制作：凯正投资集团 201111110001 第 2 页 共 18 页 第一章第一章概述概述 一、项目名称和建设单位一
2、、项目名称和建设单位 项目名称： 广西凯正农业有限公司南宁港码头农产品及农资物流配送 中心 项目建设单位：广西凯正农业有限公司 项目法人代表：李亚宁 项目总投资：8000 万元 项目起止日期：2013 年2014 年 建设单位性质：有限责任公司 项目建设地点：南宁市邕宁区南宁港码头工业园区 二、项目建设单位简介二、项目建设单位简介 广西凯正农业有限公司是一家集生产流通于一体的专业经营化肥及 农业开发等农业生产资料的综合性农资企业。 目前公司自主开发有香蕉基 地、淮山基地、养殖基地等共 10 万亩。在全国主要港口、大型化肥生产 厂家设有 13 个办事机构。 在国内主要用肥大省设有 15 个大型仓
3、库作为物 流中转，库容 100 万吨，货场 30 多万平方米，现在员工 700 多人。 三、项目背景三、项目背景 根据南宁港吞吐量水平发展预测 ，2010 年南宁港的吞吐量达 890 万吨，其中南昆线来大宗散货 600 万吨，直接经济腹地件杂货 290 万吨。 项目制作：凯正投资集团 201111110001 第 3 页 共 18 页 南宁港是西江航运干线的龙头港，是西南地区出海通道的枢纽港之一，是 联结北部湾港口群、西江航运干线和南昆线的枢纽。随着广西及西南地区 社会经济的发展，以及南昆铁路的建成通车和西江航运建设工程的推进， 一个功能完善、适应经济发展需要的南宁港，在大西南出海道的建设中起
4、 着举足轻重的作用。 随着南宁市城市建设的需要，市区原有的主要港口作业区近期将逐步 拆除，南宁港工业园区作为南宁港的一个重要组成部分，除承担云贵经南 昆线来的大宗散货中转西江沿江各地的重任外，还将承担现有港口作业区 拆除后的港口货物进出任务，预计该项目的社会效益和经济效益较好，市 场前景乐观。 广西凯正农业有限公司南宁港码头农产品及农资物流配送中心项目南宁港码头农产品及农资物流配送中心项目 是以服务“三农”为出发点，搭建农业生产资料信息交易的专业平台，为 西南地区和东盟各国现代农业服务。发挥了广西的区位优势，搭建中国与 东盟各国之间、 农资生产、 农产品贸易、 物流企业之间交流与合作的平台，
5、必将有力地促进农资信息交流和贸易合作，优势互补、实现共同发展。 四、项目目的四、项目目的 1、扩大区内外农业农资企业公司的影响，为构建社会主义新农村作 贡献。 2、有利于扩大农资企业的影响，方便物流的集中管理、信息的及时 交流、网络的统一运作。 3、便于广西凯正农业有限公司更扎实地占据南宁这一中心市场，拓 展凯正集团公司、国内外农业产品在广西及西南的业务，为西南“三农” 提供更好的服务。 项目制作：凯正投资集团 201111110001 第 4 页 共 18 页 4、使用自有的仓库对农产品及农资这一特殊商品实现淡储旺销对各 销售平台实现合理的资源配送，减轻农民负担，也为形成农资商品交易市 场奠
6、定基础，为农资、农副产品的流通作贡献。 五、项目建设选址五、项目建设选址 项目的选址设在邕宁区南宁港工业园区。园区位于南宁市东部，距南 宁市中心仅 15 公里，南（宁）北（海）高速公路、东外环高速公路、城 市快速环道贯穿工业园区，水、陆、空交通便利，是面向整个大西南的一 条黄金大道。本项目位于南宁港区，交通便捷，非常方便仓储配送中心的 各种车辆的进出。另外，该地段地理位置优越，上有邕宁火车站，下有北 海、防城、钦州三大港口，是理想的物资仓储集散地，非常有利于农产品、 农资物流、仓储配送中心的建设。 六、项目建设必要性概述六、项目建设必要性概述 在全球经济一体化的发展进程中，广西凯正农业有限公司
7、抓住机遇， 有效整合资源，加强合作与联合，扩大集团化经营规模，以务实、开拓、 服务为宗旨，与国内外主要厂商建立了贸易往来及友好合作关系，并建立 了领先、高效的农资经营服务体系和网络。 特别是近年来与中农、中化等公司合作开展的“中国农资连锁配送为 农服务工程” ，通过直营、加盟和资本联合等多种途径，在广西建立了 10 个农资配送中心和 500 多个农资连锁经营店，经营辐射地域达 80 多个县 市（区） ，市场占有率不断提高。 目前， 凯正集团公司下属公司广西凯正农业有限公司， 年销售化肥 20 万吨以上，销售额约 6 亿元，是广西的纳税大户。为了凯正集团公司在广 项目制作：凯正投资集团 2011
8、11110001 第 5 页 共 18 页 西的长远发展战略和总体经营规划，随着广西近年来经济的长足发展，对 农业生产资料的需求和服务提出了更新更高的要求。 因此更加突出了南宁港农副产品及农资流通的地位， 为南宁港成为我 国西南区农副产品及农业生产资料流通中心提供了更为广阔的发展空间。 随着凯正投资集团公司在广西销售网络的成熟，凯正农业公司的进口化肥 通过上述三大港口在大西南辐射的条件日趋成熟； 新形式下物流运作也更 加急需相应的仓储设施配套。 因此，广西凯正集团公司高层领导高瞻远瞩，决定在南宁港建设功能 齐全物流设施，以便把西南区的物流管理、营业结算、网络建设等集中到 南宁来。经多方面深入考
9、察、调研、论证，广西凯正投资集团决定将该项 目落户到有便利优惠政策以及便捷交通的南宁市邕宁区南宁港工业园区 内。为我们农业企业提供了无限的商机，也为我们农业企业与东盟国家的 进出口贸易将起到极大的拉动和和促进作用。 综上所述，我们经过多方酝酿和筹措，拟成立广西凯正农业有限公司广西凯正农业有限公司 南宁港码头农产品及农资物流配送中心南宁港码头农产品及农资物流配送中心。我们拟征地 200 亩，建设一个集 生产、科研、物流、统一结算为一体的综合性独资机构，总投资 8000 万 元人民币，为推动广西农业的发展作出贡献。 七、项目开发前景及效果七、项目开发前景及效果 1、大型流通企业的落户将对地方的经济
10、建设带来良好的影响。 2、设立农资、农产品仓储及物流配送中心，服务于广大农民。 3、 广西凯正投资集团公司在国内外有极大的影响和大量的贸易伙伴， 物流中心的建成将会在当地形成农副产品及农资商品流通的集散地，吸引 更多的客户落户邕宁南宁港工业园区，对当地商贸经济、仓储、物流运输 项目制作：凯正投资集团 201111110001 第 6 页 共 18 页 等都会有更好的改善提高发展。 4、项目初期便将对开发区带来约 1215 亿元的商品销售额，约 200 万元的税金及防洪基金收入。 5、广西是全国的一个农业大区，农副产品、农资市场的竞争非常激 烈， 带动广西特别是南宁市的仓储设施非常紧张， 且租用
11、金价格不断上涨。 按目前 10 元/的化肥仓储价格计算， 我们建立起仓库后， 每年可节约 200 万元左右的经营费用，以上设施的建立，有着极大的社会和经济效益。仓 储设施的建立，可以在很大程度上降低我们的经营等成本费用，也为广大 农民减轻了负担。 以上项目的建成， 可充分发挥出南宁港码头农产品及农资物流配送中南宁港码头农产品及农资物流配送中 心心的经济效益和社会效益。考虑到农资企业服务三农的特殊性，特别是化 肥经营免征增值税，我们承诺，项目建成后，可保证每年的所得税及防洪 保安费不低于 100 万元。 随着国家化肥政策的不断调整以及中国与东盟各 国之间农副产品、农资产品贸易往来的不断增加，该项
12、目必将发挥更大的 潜在效益。 项目制作：凯正投资集团 201111110001 第 7 页 共 18 页 第二章第二章项目生产建设规模项目生产建设规模 一、项目占地约 200 亩，其中厂房、仓库及办公楼占地 50000 ，绿 地 5000 ；总建筑面积约 80000 。 二、项目总投资 8000 万元：其中固定资产 7000 万元，铺底流动资金 投入 1000 万元。 1、办公楼一座，为该中心的办公机构及科研、指挥中心所在，预计 建筑面积 2000-2500 ; 2、仓库 30000-50000 ，可一次储备化肥 100000-200000 吨; 3、化肥分装生产线一条，预计年可分装化肥 30
13、000 吨，主要满足进 口化肥的包装。设备拟从异地整体搬迁，投资规模尚在测算。 4、项目建设内容： （1）建筑工程： 包括：营业大厅、农副产品及农资超级市场、仓库、农产品仓库及包 装车间、综合大楼、科研中心、检验中心、管理用房、配套工程用房。 （2）室外工程：包括：道路、停车场、大门、围墙、绿化 （3）土石方工程： （4）室外给排水工程 （5）供电工程 （6）计算机信息工程 （7）绿化工程 项目建成后，可达到年交易量 20 亿元的物流市场规模。 项目制作：凯正投资集团 201111110001 第 8 页 共 18 页 5、广西凯正投资集团下属广西凯正农业有限公司南宁港码头农产品南宁港码头农产
14、品 及农资物流配送中心及农资物流配送中心的经营范围： 物流配送中心建成后其经营范围包括：国产化肥的生产、采购、仓储 物流、销售，进口化肥的采购、仓储物流、分装、销售，农产品的包装， 仓储物流等农业产品、农业生产资料的销售。 6、项目建设期暂定为 1-2 年。 项目制作：凯正投资集团 201111110001 第 9 页 共 18 页 第三章第三章建设条件建设条件 一、 在南宁市邕宁区管辖内的靠近南宁港码头的地段购买 200 亩工业 用地，自建广西凯正投资（集团）公司标志性的集科研、物流及仓储设施 为一体 5 万多平方米的配送中心。 二、区内具有“六通一平”的特点，即：通路、通电、给水、排污、
15、通讯、通闭路、场地平整等。 三、享受国家相关经济开发区所有的政策优惠。办好相关的手续，使 项目早日实施，尽早投入使用。 项目制作：凯正投资集团 201111110001 第 10 页 共 18 页 第四章第四章项目实施计划及保证措施项目实施计划及保证措施 一、一、 项目实施进度计划项目实施进度计划 以项目正式批准立项准许实施为前提， 初步安排项目实施计划时间表 如下： 2013.112013.12 向南宁邕宁区申报立项并落实项目用地事宜。 2014.012014.04 开始基建项目招投标 2014.052014.09 营业大厅、库房建设；购置仓储设备。 2014.102014.11 硬件设备及
16、传输系统搭建，开始试运行。 2014.112014.12 正式投产、运行。 二、项目实施保证措施二、项目实施保证措施 1、技术保证：根据我国国情和公司现状，借鉴西方企业管理成功应 用的经验，运用先进的管理思想和技术手段代替传统管理方法，实现现代 物流管理最大限度的通用性和多功能性。 2、客户资源：近几年公司业务已逐步扩展到广西全区各地市，销售 对象有广西区内外各农资经营企业共 1000 多家，供应商有全国各地及国 外化肥等农资生产经营企业 500 多家， 这些客户资源构成了整个农资物流 供应链的各个环节。 3、资金保证：公司全部自筹资金,另外还可通过自治区及南宁市相关 部门支持，争取一定的扶持引导资金。 项目制作：凯正投资集团 201111110001 第 11 页 共 18 页 第五章第五章项目组织管理及工程招投标项目组织管理及工程招投标 一、项目组织管理一、项目组织管理 1、组织机构设置：为保证项目建设的顺利进行和协调工作,公司成立 项目领导小组， 主要负责监督项目的进展情况， 定期听取工作的进展汇报， 负责协调和解决开发中出现的问题。下设项目实施小
