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1、某某物流仓储园建设工程项目可行性研究报告申请单位：某某县投资开发有限公司编制单位： 二一六年三月目 录第一章 总 论11.1项目承办单位11.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围21.3 项目概况41.4 项目研究结论及建议10第二章 项目建设的背景及必要性122.1 项目建设背景122.2市场竞争力分析172.3风险分析及防范措施182.4 项目建设的必要性192.5 项目建设的可行性23第三章 项目选址与建设条件253.1 项目建设地点253.2 项目建址经济指标27第四章 项目建设规模与内容294.1 建设目标294.2 建设内容与规模29第五章 项目建筑结构方案345.1 现状分析
2、345.2 规划依据345.3 道路交通及竖向设计355.4 建筑风格365.5 工程结构设计36第六章 项目公用工程方案426.1 给排水工程426.2 供配电工程476.3 暖通工程606.4 燃气工程62第七章 抗震设防分析647.1 设计依据647.2 抗震设防分析64第八章 节能方案分析678.1 节能概述678.2 节能依据和原则678.3 节能措施68第九章 环境影响评价729.1 项目场址环境现状729.2 项目各阶段建设对环境的影响739.3 地质灾害影响分析799.4 特殊环境影响799.5 环境影响综合评价结论799.6 水土保持方案82第十章 劳动安全、卫生8310.1
3、 劳动安全8310.2 卫生措施8410.3 预期效果及评价85第十一章 组织机构及人力资源配置8611.1 组织机构与职能划分8611.2 劳动定员8911.3 人力资源管理89第十二章 项目招标方案9112.1 招标原则9112.2 招投标程序9112.3 招标范围93第十三章 项目建设期限9513.1 建设期限9513.2 项目实施进度表96第十四章 投资估算与资金筹措9714.1 投资估算9814.2 资金筹措及投资计划104第十五章 财务评价10515.1 经济评价和效益分析依据10515.2 财务评价的基础数据选择10515.3 营业收入估算10615.4 成本费用估算10915.
4、5 主要财务评价报表10915.6 财务分析评价11015.7 不确定性分析111第十六章 项目社会稳定风险评估11316.1 社会风险分析11316.2 项目合理性分析11716.3 社会风险评估结论118第十七章 社会影响评价11917.1 社会评价目的11917.2 社会评价原则11917.3 社会评价方法11917.4 社会影响分析11917.5 互适性分析12217.6 社会评价结论123第十八章 结论与建议12518.1 结论12518.2 建议126附表：128第一章 总 论1.1项目承办单位单位名称：某某县投资开发有限责任公司1.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围1.2.
5、1 编制原则1、认真执行国家、行业有关现代物流园的仓储、货物配送、运输及卫生等标准的规定；2、选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3、总平面布置应满足物流园的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；4、充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；6、认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全
6、；7、坚持科学态度，积极采用新技术、新材料，既要体现技术先进，科学合理，又要安全可靠。1.2.2 编制依据1、国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见（国发201239号）2、国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知（国发20098号）3、国务院办公厅关于印发国家标准化体系建设发展规划（2016-2020年）的通知4、国务院物流业调整和振兴规划5、国家发改委物流业调整和振兴专项投资管理办法6、国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见（国办发201138号）7、国务院办公厅关于加快发展生活服务业促进消费结构升级的指导意见8、国务院办公厅关于推进线上线下互动加快商贸流通创新发展转型
7、升级的意见9、全国流通节点城市布局规划（2015-2020年）10、某某省物流产业集群发展规划(2015-2020年)某某省商务厅11、产业结构调整指导目录（2011年本）（修订版）12、建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325号）13、某某县城市总体规划（2011-2030）14、项目单位提供的相关资料1.2.3 编制范围本可行性研究报告主要对某某县投资开发有限公司拟投资的某某物流仓储园工程建设项目的可行性问题进行分析评价，主要包括建设的背景及必要性、项目市场分析、建设规模与内容、选址分析、节能方案、环境保护、劳动安全卫生、组织机构及人力资源、招标方案、实施进度安排、投
8、资估算与资金筹措、财务评价、社会影响等方面进行综合研究和分析，提出项目建设的内容、方案、投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠的依据。1.3 项目概况1.3.1 项目名称某某物流仓储园工程建设项目1.3.2 项目性质新建1.3.3 项目提出的理由当前,我国物流业转型升级步伐加快,物流业促进政策频发,国家战略陆续出台实施,给我省物流产业集群带来了极其重要的发展机遇。1、物流产业地位显著上升。近年来,李克强等党和国家领导人多次深入物流企业考察调研,进一步提振行业信心。国务院关于印发物流业中长期发展规划(20142020年)的通知(国发201442号)把物流业定位为国民经济基础性、战略性产业
9、。“一带一路”、“长江经济带建设”和“全国流通节点城市规划”等一系列国家战略发布实施,为物流业发展指明了方向。2、物流产业集群发展上升为省级战略。省委省政府提出“加快产业集聚、形成产业集群”的战略部署,首次把物流产业集群纳入省级层面进行部署、协调和推动,并与工业、农业、旅游等四个产业集群一起加以推进。2014年7月,省政府办公厅公布全省16个物流产业集群名单,明确由省商务厅负责协调推进。2015年9月省委常委会专门听取了物流等四个产业集群发展情况的汇报。省委强卫书记多次对物流工作作出重要批示,鹿心社省长深入物流企业考察调研。进一步完善了省现代物流工作联席会议机制,形成了推动物流发展的合力。3、
10、新技术运用为物流业发展提供了广阔空间。移动互联网、云计算、物联网、大数据等新技术在物流领域广泛运用,“互联网+高效物流”发展空间进一步拓展,发展前景更为广阔。第四方物流兴起,促进了物流信息互联互通。高端制造业为专业物流提供了强劲动力,物流标准化、信息化加速发展,智慧物流成为现代物流业的重要标志,传统物流行业加速向现代物流业转型。4、电子商务发展为物流带来巨大潜力。随着电子商务、连锁经营、物流配送等现代流通方式的发展,为农产品物流、冷链物流、快递物流带来无限商机,促进零售业转型升级,业态更加丰富。电子商务的发展催生物流配送模式创新,倒逼物流行业转型升级。5、地理空间和特色产业为物流集群发展创造有
11、利条件。某某有152公里长江岸线,纵横交错内河水系,得天独厚的区域优势和众多的物流节点。有江铃汽车、南康家具、新干箱包、景德镇陶瓷、赣南脐橙、南丰蜜桔、万载烟花鞭炮等一批支撑全省经济发展的特色产业,南昌、九江、某某、赣州、鹰潭等一批交通枢纽和节点,为物流产业集群形成、发展奠定了扎实地基础。物流产业一头连着生产、一头连着消费,是支撑着国民经济和社会发展的基础性、战略性产业。物流产业集群是一个直观的经济地理现象,是各种物流活动在地理上的集中和集聚,是现代物流产业发展的表现形态。物流产业集群是保增长、扩就业、促消费的可靠保障,是经济发展的重要引擎。我省将以物流产业集群为龙头,更加有效的促进物流产业转
12、型升级,提高物流运行效率,加快形成创新驱动、可持续发展的新格局。为深入贯彻落实省委省政府“加快产业集聚,形成产业集群”的决策部署,更好的引导全省物流产业集群发展，综合来看，建设某某物流仓储园工程建设项目是顺应社会发展方向，符合国家产业政策和发展战略，并具有极大发展前景的利国利民之举。1.3.4 拟建地点项目建设地点位于某某市某某县迎宾大道西侧本项目建设场地基本为不规则梯形，地形平坦。一期（第一批次）总用地面积为187867.61平方米（约281.8亩），二期（第二批次）总用地面积为190747.51平方米（约286.12亩），项目总用地面积378615.12（约567.92亩）。规划区内主要为
13、未建设用地，规划区内无建筑物，视野开阔，未来的物流贸易环境良好。1.3.5 建设期限整个项目的建设时间拟计划为2016年9月至2018年8月，历时2年。详见项目实施进度表。项目的实施具体分为两个批次进行，第一批次为2016年9月至2017年9月，共计13个月；第二批次为2017年10月至2018年8月，共计11个月。表1-1：项目整体实施进度表项目内容2016201720183季4季1季2季3季4季1季2季前期准备工作基础工程土建工程室外工程设备采购安装人员培训竣工验收1.3.6 建设内容及规模整个项目按照某某仓储园工程建设项目规划设计方案进行施工，项目建成后将极大程度的促进某某县仓储物流行业
14、水平提高，改善某某县仓储物流条件，提高服务质量，使仓储物流园能满足某某县及周边市场交易的需求。建设规模为：某某物流仓储园工程总建筑面积为300000平方米，项目总用地面积为378615.12平方米（约567.92亩）。主要建设内容分为两个批次建设，其中：第一批次建设有：冷链物流中心、商贸物流中心、商品批发交易中心；第二批次建设有：仓储中心、电子商务中心、产品展示中心、配套后勤服务中心、停车货运区。同时，项目还投资配套建设电子商务及物流配送信息系统。表1-2：项目主要建设内容一览表序号名 称单 位用地面积建筑面积备注一技术指标1项目用地面积378615.12 约567.92亩2总建筑面积300000 2.1第一批次100569.83 155960 2.1.1冷链物流14133.40 14133 2.1.2商贸物流34502.87 60000 2.1.3商
