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1、商业用房租赁合同 公司与康成投资（中国）有限公司之商业用房租赁合同（含附属场地及设施）二零 年 月 日目 录第一条 商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格第二条 商业用房的建筑设计第三条 店招与外墙、附属场地使用第四条 商业用房的工期及交付第五条 双方的保证与承诺第六条 租赁用途及注册地第七条 租赁期限以及期满后财产处置第八条 优先权第九条 租金及其支付方式第十条 商业用房的物业管理及其它费用第十一条 保险第十二条 房屋使用、修缮责任及其改建、装修第十三条 转租第十四条 征收与征用第十五条 退租第十六条 违约责任第十七条 定金第十八条 代位执行第十九条 合同的生效与补充第二十条 合同终止第二
2、十一条 争议解决方式第二十二条 合同文本第二十三条 合同附件商业用房（含附属场地及设施）租 赁 合 同本租赁合同由以下双方于20 年 月 日在上海市签订：甲 方： 公司 （出租方）注册地址： 法定代表人： 乙 方： （承租方）注册地址法定代表人:根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方在其合法拥有且符合 市商业网点规划和可开设大型综合超市的商业用地上建造之商业用房及附属场地、设施整体出租给乙方开设大型综合超市等事宜，订立本合同如下，以资双方共同遵守执行。第一条 商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格1.1 商业用房的座落甲方拟建造并出租给乙方的该
3、商业用房位于 处的该地块上，该地块的土地面积为 平方米，用途为商业。该地块使用权证的复印件作为本合同附件四。1.2 商业用房的面积、层高甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房的总建筑面积不少于 平方米，包括地下 层至 层、地上 层至 层，其建筑面积和层高分别为：地下 层的建筑面积不少 平方米，层高不低于 米，净高不低于 米；地上一层的建筑面积不少于 平方米，层高不低于 米，净高不低于 米；地上二层的建筑面积不少于 平方米，层高不低于 米，净高不低于 米。 1.3 商业用房各层用途及承重该商业用房的地下一层，供乙方作为 使用；地上一层供乙方作为 使用；地上二层供乙方作为 使用。其中商场的楼板承重为6
4、00kg/m2；收货区及库存区的楼板承重为1000kg/m2。上述各区域的位置见本合同附件一：商业用房的设计方案图。1.4 附属场地1.4.1甲方应按乙方要求建设完成并向乙方提供下述商业用房附属场地，由乙方单独使用和管理： 1.4.1.1位于商业用房 的场地，面积不少于 平方米，供乙方用作机电房。1.4.1.2位于商业用房 的不少于 平方米的机动车停车场，且车位不少于 个。1.4.1.3 位于该商业用房外围的地面广场区域面积不少于 平方米的停车场地，供乙方作为非机动车停车场以及出租车、免费班车与货车的停车场使用。1.4.2 乙方使用本合同第1.4款场地的期限，与本合同约定的租赁期限相同。1.4
5、.3上述场地的位置及面积详见本合同附件一：商业用房的设计方案图。1.5 配套设施1.5.1 甲方拟建造且出租给乙方的该商业用房在配套设施上应当满足：1.5.1.1提供自来水400m3/日，其中生产用水200m3/日，空调用水200m3/日，并配置1个60m3备用水箱及变频泵系统；1.5.1.2 每小时供燃气容量60立方米，如使用燃气空调，则空调所需燃气容量按照设计要求另计；1.5.1.3 具备二路供电，每路容量 KVA，两路同时使用，总计用电容量 KVA；如果当地供电部门不能满足两路同时使用，则甲方应提供一用一备的供电条件，其中一路常供电容量 KVA，另一路备用电容量 KVA。如甲方因供电部门
6、原因不能提供一用一备的供电条件，则甲方必须提供备用发电机组（含降温、降噪设备），容量 KVA，且须向乙方免费提供备用发电机房由乙方负责管理。1.5.1.4 甲方须为该商业用房安装变配电设备并为乙方在水、电、燃气公用事业单位以乙方名义独立立户，并为乙方安装独立使用的水、电、燃气计量设施。1.5.1.5冷却水塔及冷冻、冷藏设备的室外冷凝器按设计要求必须安装在楼顶适当位置，甲方确保不得对相邻关系构成损害。甲方应负责办妥与前述冷却水塔与冷凝器有关的行政审批手续，包括但不限于环保部门的核准。甲方应向乙方无偿提供前述冷却水塔与冷凝器的安装场地和日常维修通道。如因前述配套设施发生相邻关系纠纷，概由甲方负责处
7、理并承担所有责任；若因此影响乙方大型超市的施工或正常营业，甲方须赔偿乙方因此遭受的实际损失。 1.5.2 因上述第1.5.1.1条至第1.5.1.4条中所涉及的所有配套附属设施均由甲方负责完成并承担费用，且应满足本合同附件二中的要求。 第二条 商业用房的建筑设计2.1 建筑设计的交底2.1.1甲方应于本合同签订后六十天内安排乙方与甲方委托的设计院进行建筑设计交底，确定设计图纸（含建筑结构、外观、强电、弱电系统、空调系统、给排水系统、消防系统等），双方应尽力配合以缩短设计方案的交底时间。前述设计费用由甲方承担（包括但不限于土建、机电等）。2.1.2 乙方自行精装修部分的设计费用由乙方承担（机电部
8、分除外）。乙方精装修作为该商业用房整体建设的一部分，在上报消防部门审批过程中需要甲方委托的总设计单位盖章，则甲方应当保证其委托的设计单位免费予以配合，如不配合则由甲方负责解决。 2.2 设计方案的修改2.2.1甲方出租给乙方使用的该商业用房必须符合当地政府规划部门的要求及乙方所提供的建筑设计方案（含停车场及出入的动线）。 2.2.2若乙方提供的建筑设计方案与国家及地方有关规范、规定存在差异，经甲、乙双方及设计单位共同商讨并与有关审批单位沟通后进行修改。在规划设计及施工图纸完成并经政府主管部门批准后，由甲、乙双方签章确认，原件双方各执一份，作为发包及施工的依据。如需修改，须同时经甲、乙双方书面同
9、意。2.2.3 在该商业用房建设施工过程中，若因国家、地方规定发生变化或工程技术等方面原因需要对规划设计或施工图纸进行必要合理的修改时，在不影响乙方大型超市使用功能要求的情况下，双方应予以同意，且应出具书面同意书或在有关文件上签章。 2.2.4若政府部门在审定该商业用房建筑设计方案及施工图时提出的修改意见可能对乙方经营该商场产生实质性不利影响，并可能导致该商场的使用功能严重不符合本合同约定大型综合超市营业要求时，甲、乙双方应另行友好协商解决。若友好协商不成，本合同自乙方发出书面终止函后即终止履行，双方互不承担违约责任，届时乙方如已向甲方缴纳定金，则甲方应在乙方发出书面终止函后5个工作日内向乙方全额返还。 第三条 店招与外墙、附属场地使用3.1 店 招3.1.1 乙方在经营期间有权自行决定店招名称及形式，并有权在该商业用房及附属场地内设置大型店招、商业标记、标示牌、立体店招及宣传广告（店招位置见附件一所示）。店招的名称、数量和位置由乙方提供方案，甲方负责协助完成有关申办手续，店招与公司宣传广告的申办与制作费由乙方承担。 3.1.2在本合同租赁期内及结束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商业标记，否则视作甲方违约。
