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1、CDainttx目部坂光项目皿选拂“城市大盘开发模式。,加能定余为“城市居住区与度假休闲区,|“通过城市文股的复兴与城市功能的再造,打造开放式城市街区“沥道凑“新城市主义“规划设计理念,塑造常州第一的高尚人文都市社区形象;打造时尚、人文、健康、娱乐、生活的新都市生活延续城市肌理,形成开放的社区环境,突砾城市隔阀以及激烈的市场章争关建设高密度的社区,提高土地利用价值关公共设施面向城市公共交通布局,以利于仁共设施的最大化利用11充分利用潢城带来的历史文脉资源和地块内部的水系资源,W精神内浆和社区环境人手,形成项目竞争点炎充分发挥项目地块未来潜在商业价值,台理设置僧多商业物业,使项目收益最大化CDa
2、mstx目部蚊回顾本项目所处的市场环缥并再次桃理地块资源条件挖据历史文脉资源的可利用价值论证评估“水系、配套设施与本项目关联真实价值“嫩中原对项目粼蛛“功能定位“和调整后的“规划方案“的阀述|光中原对“规划理念和产品发展建议“的对比测算论证,项目整体蒙销策畦方向建议1关分别对“住宅物业建议和商业物业建议“的“建筑形态、体量、风格标探|出单项论证1关项目“一期产品建议和营销推广策略建议“深产品组化建议|为一体,武进更晓彷独立,常州1|【通渐形成一南一北双核中心的格|厂沥|。歪迢区在经济体量、人口上的|传颜绍占常州市区40克宁有;但在|城镇人口及固定资产投资顽仪4!|额郭双占常州30春去叶;房地花
3、泰|发投资额仁占常州全市去的23空,|城市建成区面积更仁占常州全市|的10.54点;武进区城市建设严重|熹滞后于经济发展;熹|je武迹必然大力发展城市建设,|以蟒强其核心区影赃力和人口吟|【股_一项目开发背景及市场环境-市场现状分析(7amxr目部转仨库存里逐深送增,截止到0年9月份,常|州全市商品住宅库存量为334.85万平米,|以旦前铮以通度计算,销售周期仅为6个月;1|常州市场成交量平穗,未来发展可持缠性菁铰蔫:ae。ag。zngl拳历口。月芸R历熹新量高品住宅大I夜亡r友区曦D|发区域城市功能的缺央及配套的不完商等|导城所价上涨纳慢;|s不吊区基莹明钟大,中心城区房价上涵转熹快.新北区
4、、武进区西个新城区则在城熹市面脘焕然一新后房价迸人快速上升期IE英振自E0s的包加0|1菖嗉住宅&剖万方近三个月武进中心区|经泓到历史最高水平;熹8aoegnppl0【|11目前武进中心区高品何宇存量面积仁663万平方,按0?年平均去化速度,销售呆期在6个月左有;1武进申心区目靓给客曝光就是所矩|主成交面积段儿丿出现无房可卖的局面;h&tctax&5口-o-月&ttmxXid(Jo)武进中心区现有中高端竞品项目未来上市量顽业命跌颂200札朱44绍1|11|。歪逼个区10月佐宅销售圳价4383死/町米,同比|新帕0F5|增长38,在整个长三角区域国于绘低水平,枝娄存颤鳙BE|在恩途跃升的空间;|
5、06855E|s丞进玮有佐宅顶目札来五年上市量E大,春抑创园园吴颜因E|房价上扬的重要原团|大蛋加E:7项目开发背景及市场环境-市场趋势研判1riE1熹已有的竞咤项目,后期都有辆大存最危将上市,武选熹中心区站品住宅未木3-4年上市总量达到345万平水;1I11111I武迹中心块区仁武宥跋河结,拉出让地块就江到14平水,视划名建绘面积怡II|熹过【0Do万平米;I蓦.今后几年逊迹中心城区内的供需结构,毒年必然綦计20-30万平米的库存,导求城市其他区域购买者的导人成为必然目拉为完成目标,本项目必须每年完成约25万平米去化量;武迹中心区目前年均商品房去化量约100万平米,本项目销售目标接近区域总成
6、交量的四分之一,供需矛盾凸显无疑;11111111111111111111武进中心区现有项目年均去化面积约10万平水;本项目选择何种开发模|式,能够完成销售目标,是在项目开发之初,必须考虑的问题;周边区域未来土地供应量巨大,激烈竞争在所难免,如何打造产品特色,获得更多市场份额,对本项目产品规划和独特的营销模式提出很高要求;r项目成功开发需要解决的核心问题2心立足武进中心区,打破现状城区隔阅,扩散项目影响力,寻找更多购买受众EE选择正确开发模式和营销模式,在预定开发周期内实现运营目标目弛国图|乏a|出鬟叫拙褐代怀餐慧惹五垮煌地块资在块南例为旅游文化中心和行政i沙俊为商业中心与休闲中心,北例为老城区生活中心。从功能上基任杭髯来砥E团医焕
