《城市人居未来2010世博会与房地产未来发展启示》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市人居未来2010世博会与房地产未来发展启示（123页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、城市人居未来,2010世博会与房地产未来发展的启示,第一章 曾经沧桑,谨以此章 追忆中国城市人居与房地产发展历程,这一切的故事发生在20世纪90年代,这是中国发展“有中国特色的社会主义”步入正轨的阶段 这是小平同志南巡“写下诗篇”的重要时刻 这是中国经济发展战略重心由珠三角向长三角转移的时代 这是中国全面步入市场化经济的开端 这是中国房地产全面市场化的一个萌芽年代 中国政府第一次将住宅由福利转向市场 ,90年代的城市,商业大厦,90年代的城市,第一百货,90年代的城市,第一副食品商店 （第一家肯德基）,90年代的城市,古运河风光带 民居,90年代的城市,崇安寺 商业区,90年代的城市,皇庭美食
2、城,这个年代催生了新中国一来第一次房改。 在城市职工对福利分房尚存在憧憬的时候， 这意味着什么？,取消福利分房,实行商品房制度, 将现有已出租的住房折价卖给租户, 逐步培育并形成房屋交易市场, 实行公积金制度,用来买商品房及大修自有房屋等 ,这一切意味着： 城市住宅将由福利转向市场流通买卖， 房地产开始在市场经济的舞台粉墨登场。,90年代的老公房,多半是单位的福利分房或者拆迁安置房，因此被叫做“公房“ 小区的规模较大，绿化比较原生态 建筑没有特色，不是条式，就是点式，几乎全是多层 外立面清一色的毛水泥墙，没有保温、防水等概念，更不会有电梯 最大的功能，只是满足基本居住而已,看看90年代的人居,
3、90年代的老公房,曹张新村,90年代的老公房,西园里,90年代的老公房,沁园新村,90年代老公房的户型,90年代早期，基本只有80式户型，根据房间大小，分为： 竖单间、横单间、竖套、横套、组房等； 到了90年代中后期，才出现了更具人性化的90式户型。 房型结构比较好,更具有人性化。最明显的特征是： 不但有了客厅，而且有了餐厅；,90年代的老公房户型,80式竖单间,80式组房,80式横单间,90年代的老公房户型,卫,厨,客,卧,阳台,80式竖套,80式横套,卧,90年代的老公房户型,90式两房,90式两房,90年代的商品房,这时候的商品房尚在雏形阶段，很多商品房只是在公房的基础上，将建筑立面造型
4、、建材与户型设计做了提升和改良，小区景观只比公房略胜一筹。初次之外，判定小区是否商品房的就是物业管理出现了。,90年代的商品房,太湖花园,90年代的商品房,惠畅里,第二章 一日千里,谨以此章 献给致力改造中国人居环境的各路英豪们。,21世纪，是城市与房地产发展比翼双飞的年代,当1994年第一次房改后，商品房市场开始步入正轨 当1998年，企业员工工龄购买现住房的享受被终结 中国公民终于一步步觉醒： ”原来，自己住的房子是需要自掏腰包买的； 原来，房子品质高低带来的生活也是有高下的： 原来，生活与人居都掌握在自己的手里“ 时钟敲响21世纪，城市化建设的步伐逐步加快，永不停息 ,美丽的城市风貌,【
5、城市夜景鸟瞰】,发达便捷的交通路网,【太湖大道广南立交段】,现代化的市民广场,【太湖广场】,市中心。不夜城,【中山路夜景】,繁华，永不停息,【南禅寺夜景】,璀璨的航空港,【无锡机场夜景】,夜间，“运魅”十足,【无锡体育中心夜景】,市郊的风景区无一例外,【蠡湖之光】,奋进的不只是城市建设，,还有我们的房地产业， 我们的人居,从多层住宅,物业类型,到小高层,再到高层,从花园洋房,到各类别墅,到平层豪宅,从简单绿化,景观规划,到植被层次丰富,从简单小品,到功能完善,再到层次分明,从亲近自然,到还原自然,北美风格,建筑风格,新古典主义,新中式建筑,法兰西风情,英伦风情,德国风格,意大利建筑,托斯卡纳风
6、格,地中海风格,现代主义建筑,房地产住宅产品在短短一二十年间，与日俱新。 很多世界上“看上去很美”的建筑风格，我们都可以“拿来主义”； 很多园林植物，只要花钱，都可以栽培，可以全冠移植； 很多人性化户型结构，我们可以直接照搬； 很多景观打造，我们可以不假思索的混搭、复制 有个问题：世界上所有东西抄完了，我们抄谁的？,现如今，尽管城市化建设的发展神速，房地产产品的更新换代也日益加快，对市容市貌大大改善，但是依旧存在不和谐的视觉。 城市任何角落可以找到不同年代各种建筑， 从工业时代的大烟囱到高科技企业的蓝色屋顶厂房， 从70年代的马赛克、80年代的劣质涂料， 到90年代的蓝色玻璃幕墙， 再到200
7、0年以后的所谓的“后现代主义”， 尽管人居产品开发能力已经处于巅峰状态， 但是，所有一切均可证明： 人居革命尚未成功，房产研发仍须努力。,更为严重的是，随着人类社会的发展与物质化享受的片面追求， 我们的生存环境已现窘境，自然资源破坏严重并日益恶化， 低碳、低能耗、低排放的呼声越来越高，俨然成为当下流行语， 房地产业的未来任重道远，今后的产品该何去何从？,第三章 黎明曙光,谨以此章 献给努力谋求人类未来人居的先驱们。,外国的空气在变好，我们的空气质量呢？ 【摄于世博会伦敦案例馆】,我们的空气质量“有口皆碑”，国外人戏谑为“中国雾” 【成都：连续8天空气污染，浓雾不散】,城市化的代价就是垃圾不断的
8、侵蚀 【摄于世博会城市未来馆】,温室效应加剧 【全球各地冰山冰川不断融化】,面对如蚁的芸芸众生 【摄于世博会城市未来馆】,我们想了又想,未来该造什么？,低碳、低能耗、节能减排，绿色、生态、环保 以人为本，人性化设计，科技引领住宅 与城市规划相得益彰，让城市持续发展 注重人与自然的和谐共生,除了满足人居基本功能与舒适度需求， 未来的房产住宅产品将会使命重重：,未来又在哪里？,【摄于世博会城市未来馆】,基本需求之上，更多关注自然 【摄于世博会城市未来馆】,我们不能复制一个自然的躯壳 【摄于世博会城市未来馆】,但我们还有机会去改造自然的未来 【摄于世博会城市未来馆】,所有作为均要秉持可持续发展 【摄
9、于世博会城市未来馆】,动用人类灵活的思维网络 【摄于世博会城市未来馆】,让城市人居自然，变得和谐 【摄于世博会城市未来馆】,这样的未来，才渐趋完美 【摄于世博会城市未来馆】,让城市化的本来面目，不再如此狰狞 【摄于世博会城市未来馆】,兴许，城市将出现在海洋与天空 【摄于世博会城市未来馆】,口号喊得太严重？梦想有点乌托邦？ 那么,来点实际的吧。,世博会看建筑与人居,汉堡案例馆,汉堡案例馆,【创意】,“汉堡之家”案例馆的原型是位于汉堡市的“港口城(HafenCity)”项目。（该区域为老城区，目前通过重新设计改造，将被打造成拥有大量生态型建筑的商住大型社区。项目启动始于十年前，已完成一半，还需要十
10、年完成全部工程，为欧洲最大的城区重建项目之一）,【亮点】,四向抽屉式造型 红砖房外墙立面 头重脚轻的结构与工程力学的巧妙构思 大幅落地玻璃宽敞明亮 适宜办公、营业、居住多种功能 适合临水临街建造, 汉堡之家的原型建筑汉堡市H2O, 汉堡馆正面,中国首个获得认证的 “被动房”基本无需主动供应能量，而是通过地热泵获得采暖、制冷、通风和去湿； 建筑外墙隔热、隔音、密封性强，通过可再生能源（如太阳能）的使用，创造出相对隔离的空间，实现建筑能源供应的自给自足和零废气排放； 无需任何取暖设备或空调就能保持舒适的室内温度和环境，做到冬天保暖，夏天降温 建筑所消耗的外部能源只有普通房屋的10% 。 建筑成本会
11、比传统建筑略高，但一经普及，可大大加强大城市的节能环保，亦可控制温室效应； 每年每平方米消耗50千瓦能量，相当于普通办公楼四分之一的平均能源消耗量。,【能耗与功效】, 汉堡之家的室内场景及家居布置,伦敦零碳馆,伦敦零碳馆建筑模型【摄于伦敦零碳馆】,【亮点】,超级保温材料构造的建筑表皮 最环保的建筑和室内产品，包括家具、门窗、电器、内饰等 每套住宅都配有露天花园或阳台 建筑的形体设计为尽可能大量利用被动式的太阳能源而量身定做,房屋解剖模型【摄于伦敦零碳馆】,房屋北坡模型示意【摄于伦敦零碳馆】,房屋南坡模型示意【摄于伦敦零碳馆】,屋顶22个风帽，利用温压和风压灵活转动，补充室内新鲜空气；在风能不足
12、时，将使用太阳能光电板收集的能量。风帽的能耗降低为普通通风系统的1/5，还可以保持室内的恒温状态与正常湿度，使人体感觉舒适自然。 生活中食品垃圾等有机废弃物，将与样板房产生的生物垃圾混合，通过降解、发酵等技术，向建筑提供电力和热量。 南面坡顶设置了太阳能光电板和热能板，在北面坡顶也设置了可开启的太阳能光电板，坡顶光电板、热能板的总面积分别达600、200平方米。 北面坡顶上还将种植绿色植被，以给室内空气降温、均衡湿度。,【能耗与功效】,【对房地产的启发】 某小区以伦敦馆的建筑为蓝本,【对房地产的启发】 某小区以伦敦馆的建筑为蓝本,新式建筑的理念,可再生能源的应用,宁波滕头馆,宁波滕头馆,【创意
13、】,中国美术学院建筑艺术学院院长王澍教授主创设计,设计灵感和景观结构来自明末画家陈洪绶的五泄山居图，它体现了中国传统的建筑美学和一种对未来农村模式的美好向往。运用体现江南民居特色的建筑元素，以空间、园林和生态化的有机结合，表现“城市与乡村的互动” 凸显宁波“江南水乡、时尚水都”的人与自然和谐相处的生活。,【亮点】, 转角楼梯构成内天井,立面材料用瓦爿、竹片、混凝土 五十多万块旧砖瓦出自超百年老建筑 屋顶有1.5米厚的覆土，种植乔木 适宜办公、营业、居住多种功能 适合临水临街建造,滕头馆并不能理解成简单地赞美现在的乡村城市化之成就，实际上是希望有所矫正：在城市化、新农村建设等一波波浪潮中，城市建
14、设正在抹平乡村的原有属性和历史记忆。乡村建设与城市社区建设共同发展方是科学发展之道。 乡村发展应有自己的评价体系，发展成和城市不同的另外一种生产、生活形态，而不是“唯城市为美”，简单地模仿城市。类似村头风水树、界碑、栈道、宗祠、龙王庙等，是家族、村落的DNA，是精神寄托的重要载体，构成了中华民族整体的家园感、归宿感。,【理念价值：不“唯城市为美”】, 宁波滕头馆室内场景及家居布置,马德里案例馆,马德里案例馆,【创意】,以“竹屋”和“空气树”为代表的可再生能源、新型环保材料、先进的生态技术以及有效的建造流程在建设中得到广泛应用。,竹屋的灵感借鉴马德里诸多建筑,【亮点】,竹制建筑表皮 外立面处于光
15、与影变化中的强烈效果 建筑的北侧为玻璃幕墙 应用了再生能源等高新科技,可再生能源及低碳原理剖析,【发现】世界各地高校的建筑设计作品展,【发现】 概念性建筑，满足人口增长带来的城市负担,上海案例馆：沪上生态家,沪上生态家,【创意】,里弄、山墙、老虎窗、石库门、花窗等上海地域传统建筑元素， 穿堂风、自遮阳、自然光、天井绿等上海本土生态语汇， 加上“大都会”、“大上海”等高密度城市描绘， 与夏三伏、冬三九、梅雨季等气候特征，绘就上海城市建筑印象。 用15万块上海旧城改造时拆除的旧石库门砖头砌成，集生态智能技术于一身的建筑“沪上生态家”，这座立足上海的城市、人文、气候特征，通过“风、光、影、绿、废”五
16、种主要“生态”元素的构造与技术设施的一体化设计，展现上海人居的“过去、现在和未来”。, 石库门外立面与海派欧式入户门,【亮点】,石库门青灰色外墙为立面 太阳能一体化建筑技术 外遮阳系统 西立面绿化 步廊式屋顶花园 智能化的样板房 节能环保、低碳生活,栏杆是海藻栏杆，可调节空气质量, 步廊式屋顶花园,犹如太空科幻片里的未来厨房,儿童书房，教育机器人随时伺候,智能化淋浴与浴缸,智能化卫浴,乐龄之家，多功能护理床,乐龄之家，护理机器人,水生绿化植物，净化空气 浇灌用水来自天然雨水,窗与阳台设计，保证穿堂风,成都案例馆,成都案例馆,【创意】,微缩版的成都活水公园，其原型是世界上第一座以展示“人工湿地水处理系统”为主要内容、以水保护为主题的城市生态环境公园，曾获得联合国人居奖。从外形看，成都馆形如一条游在水边的鱼，喻示着人类、水与自然的依存关系。馆内集水环境、水净化、水教育为一体，包括人工湿地生物净水系统、模拟龙门山森林
