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1、报告吧w w w .b a o g a o b a .x y z 收集 w w w .b a o g a o b a .x y z 独家收集 不断更新 1 新兴领域 新兴 领域 “一带一路”沿线房地产市场 机遇与展望 2018年报告 第一版 报告吧w w w .b a o g a o b a .x y z 收集 w w w .b a o g a o b a .x y z 独家收集 不断更新 委托人 Kevin Coppel（康恺文） Alan Liu（柳维伦） 撰写人 莱坊研究部 主编 Nicholas Holt（霍尼克） 副主编 Ying Khuan Pow（傅颖宽） 市场推广、媒体和数字
2、Rachel Loke（陆秀仪） 创意 Rodney Ng（黄伟华） 研究 Marcus Burtenshaw Jan Custodio Elbieta Czerpak Anthony Duggan Layne Harwood David Ji（纪言迅） Taimur Khan Charles Macharia Raya Majdalani Judy Ong（王美珍） Hasan Pamudji Renata Prakov Olga Shirokova Alice Tan（陈姳潓） Ross Wheble Jennelle Wilson 在过去两个年代，亚洲的财富不断上升，影响力也在不断扩大。
3、这一趋 势始于70年代的日本，紧接着的是90年代的韩国，再之后是21世纪初 的东南亚“四小虎”。过去十年间，中国和印度一直是世界经济增长的 动力之源。考虑到两国的远大抱负和经济规模，预计很长一段时间内他 们都将继续在经济贡献上扮演重要角色。 “一带一路”倡议就是中国宏伟愿景和巨大影响力的最好证明。在基建 和投资的基础上，“一带一路”将优化贸易流通，提振亚洲、中东、 北非和东非大部分地区的经济活动。这一愿景不仅将给投资者和开发商 带来巨大的机遇，也将改变中国企业的面貌。21世纪，随着中国品牌 在全球的知名度不断提高，“一带一路”将产生巨大影响。 本报告旨在拨开迷雾，让投资者全方位了解“一带一路”
4、倡议的战略 意义。为此，莱坊的研究团队创建了“一带一路”指数分析体系，依据 一系列关键指标，对67个国家进行了排名，并对大量“一带一路”沿 线的本地市场进行了本地分析。分析表明，机遇普遍存在，随着“一带 一路”沿线国家和中国关系的不断改善，房地产投资、开发和商业扩张 前景看好。毫无疑问，“一带一路”将进一步推动中国企业在全球市场 的增长和影响力。 本报告中，我们采用了科学的研究方法，针对“一带一路”所带来的良 机，分享了莱坊专家的真知灼见。希望这份报告对您有所启发和帮助。 Kevin Coppel（康恺文） 区域主管 莱坊亚太区 未来几十年，这一“世纪工程”将为建筑领域创造重大 机遇 新兴领域
5、 / 智能手机在中国当今用途甚广 新兴领域 2 报告吧w w w .b a o g a o b a .x y z 收集 w w w .b a o g a o b a .x y z 独家收集 不断更新 3 新兴领域 随着“一带一路”倡议的提出，中国将通过对外投资建立和深化对外经 济联系。“一带一路”也是一次扩大市场的全新尝试，莱坊也在沿线地 区不断扩张。 因此，“一带一路”对中国未来30年至关重要，将推动中国跻身工业 化国家，成为全球经济强国。 这一“世纪工程”远景广阔、意义深远，无疑将成为国际房地产市场 未来几十年最重要的驱动因素之一。无论是海外投资者、开发商或企 业，莱坊的咨询服务都能帮助客
6、户抓住中国迈向全球化所带来的机遇。 新兴领域正是这样一份紧扣当前大势的报告。本报告不仅向潜在投 资者介绍了“一带一路”沿线的各个市场，还客观评估了可能出现的各 种机遇。 对于许多中国企业来说，无论是新建还是合作开发，“一带一路”都将 成为公司商业战略的核心。我们希望通过分享我们对市场的深入洞察， 帮助您从房地产的角度理解“一带一路”倡议的战略内涵。 Alan Liu（柳维伦） 董事总经理 莱坊中国 / 北京中央商务区鸟瞰图 3 新兴领域 报告吧w w w .b a o g a o b a .x y z 收集 w w w .b a o g a o b a .x y z 独家收集 不断更新 新兴领
7、域 4 目录 6-11 “一带一路”倡议概况 关键数字 开发时间轴 经济走廊 主要工程和并购项目 12-14 评价市场 “一带一路”指数 15-17 “一带一路”热点聚焦 区域亮点 排名前十的市场表现 18-19 投资概况 中国对外投资 中东 28-29 阿拉伯联合酋长国 丝绸之路经济带的枢纽 30 沙特阿拉伯 不仅是石油 东南亚 20-21 新加坡 东西方交汇点 22 柬埔寨 上升态势 23 印度尼西亚 充满机遇的土地 24 泰国 海上丝绸之路的枢纽 25 马来西亚 吸引中国投资的磁石 26 菲律宾 快速升温的关系 报告吧w w w .b a o g a o b a .x y z 收集 w
8、w w .b a o g a o b a .x y z 独家收集 不断更新 5 新兴领域 大洋洲 27 新西兰 通向南半球之路 37 澳大利亚 留学生、游客和开发商 东欧 31 俄罗斯 毗邻远东地区 32 捷克共和国 进口中国商品并引进人民币 33 波兰 从罗兹到成都 34-35 “一带一路”非核心地区 “一带一路”非核心地区指数 36 英国 黄金时代 38 肯尼亚 下一个增长驱动力 39 结语 从低风险的单一战略转向持久的 长期战略 40-41 方法 指数背后的数字 42 集团简介 43 主要联络人 报告吧w w w .b a o g a o b a .x y z 收集 w w w .b a
9、 o g a o b a .x y z 独家收集 不断更新 “一带一路” 倡议概况 傅颖宽 (Ying Khuan Pow) 研究分析师 莱坊亚太区 亚太区 具有传奇色彩的丝绸之路始于中国古都西安，绵延几个 世纪，最远达到罗马和马六甲这样的繁华商业中心， 贸易往来频繁。尽管这条充满活力的贸易路线也曾 数次中断，但进入21世纪后，中国已成为世界上最 大的出口国，2016年商品和服务出口总额达2.2万 亿美元。 “一带一路”倡议于2013年提出，旨在复兴 丝绸之路，提供多边合作的新平台，打造全 新贸易通道、经济纽带和商业网络。从中 国到中亚、南亚、中东和欧洲的陆上通道 （丝绸之路经济带），以及从东
10、南亚、 大洋洲到中东、非洲和欧洲的海上航线 （21世纪海上丝绸之路），“一带一路” 共确立了六大经济走廊。 “一带一路”的关键数字 69个 国家 全球GDP的 40% 全球人口的 60% 拟投资 9,000亿美元 资料来源：、外交部、惠誉 2016年中国与“一带一路”沿线地区的贸易额 （单位：十亿美元） B 东南亚 455.4 (37.4%) 东亚 216.0 (17.8%) 中东 204.1 (16.8%) AC E 东欧 136.8 (11.2%) 南亚 111.5 (9.2%) 中亚 41.1 (3.4%) DF H 非洲 37.6 (3.1%) 大洋洲 13.8 (1.1%) G 资料
11、来源：、中国国家信息中心、globalEDGE 新兴领域 6 报告吧w w w .b a o g a o b a .x y z 收集 w w w .b a o g a o b a .x y z 独家收集 不断更新 7 新兴领域 / 首趟伦敦到义乌的中欧班列 该蓝图横跨69个国家，涵盖了全球人口的60%和全球GDP的40%， 包含一系列相互联系的贸易协定和基础设施项目，帮助中国和 “一带一路”沿线国家携手实现共同发展。“一带一路”的目标之 一是进一步刺激中国的经济增长。为此，扩大海外需求至关重要， 该举措能为中国商品和服务开拓新市场，帮助中国经济应对可能出 现的国内需求放缓以及其他国家地方保护主
12、义崛起的负面影响。 多数参与“一带一路”的国家正在经历现代化和城市化的高速发展 阶段，对公路、铁路、港口、机场、管道和技术等基础设施的需求 不断飙升。除了基础设施投资之外，与欠发达市场的互联互通也将 增加商业机会，使这些国家融入更广泛的全球经济。 这一大型倡议有各种途径的资金来源，包括中国牵头的亚洲基础设施 投资银行（亚投行）、丝路基金 (Silk Road Fund) 等多边来源，以及 大型国有银行的资金配置。评级机构惠誉 (Fitch) 估计，“一带一路” 倡议拟投资9,000亿美元用于基础设施项目。 建设中的著名“一带一路”项目包括巴基斯坦瓜达尔港，昆明-新加坡 高速铁路的主要部分，中国
13、和哈萨克斯坦交界的霍尔果斯陆港，以 及从中国到德黑兰和伦敦首次开通货运列车。 “一带一路”开发时间轴 2013年 2014年 2015年 2016年 9月 中国国家主席习近平首次提出 丝绸之路经济带 11月 中国出资400亿美元成立丝路基金 3月 中国发布了推动共建丝绸之路经济带 和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动 2月 “一带一路”是中国人民日报提及 最频繁的概念 2017年 3月 “一带一路”载入联合国安理会决议 5月 “一带一路”国际合作高峰论坛在北京 举行 10月 推进“一带一路”建设等内容正式写入 中国共产党党章 12月 亚洲基础设施投资银行在北京正式成立 8月 “一带一路” (On
14、e Belt One Road) 的 名称更名为 “一带一路” 倡议 (Belt and Road Initiative) 资料来源：、CNBC、南华早报 7 新兴领域 报告吧w w w .b a o g a o b a .x y z 收集 w w w .b a o g a o b a .x y z 独家收集 不断更新 新兴领域 8 1 2 27 33 6 34 38 5 4 25 37 36 35 32 3 13 23 22 31 30 9 12 8 15 7 10 11 16 17 18 20 21 19 24 26 28 29 39 报告吧w w w .b a o g a o b a .
15、x y z 收集 w w w .b a o g a o b a .x y z 独家收集 不断更新 9 新兴领域 40 14 主要工程国家类型 1中哈霍尔果斯国际边境合作中心中国、哈萨克斯坦 2乌鲁木齐-德黑兰铁路中国、哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦、 土库曼斯坦、伊朗 3中国-中亚天然气管道中国、哈萨克斯坦、土库曼斯坦、 乌兹别克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦 4昆波特港口土耳其 5海法港以色列 6延布炼油厂沙特阿拉伯 7莫斯科-喀山高铁俄罗斯 8中-吉-乌铁路中国、吉尔吉斯斯坦、乌兹别克斯坦 9中缅油气管道中国、缅甸 10皎漂港与经济特区缅甸 11瓜达尔港与经济特区中国、巴基斯坦 12瓜达尔-喀什
16、石油管道中国、巴基斯坦 13中蒙跨境经济合作区中国、蒙古 14“西伯利亚力量”中国、俄罗斯 15阿尔汉格尔斯克港俄罗斯 16马中关丹产业园区与关丹港中国、马来西亚 17泛亚铁路中国、越南、老挝、缅甸、柬埔寨、泰国、 马来西亚、新加坡 18中泰高铁中国、泰国 19广西-越南高速公路中国、越南 20马六甲皇京港项目马来西亚 21东盟地区高速公路一体化中国、越南、缅甸、老挝、泰国、柬埔寨 22柬中综合投资开发试验区柬埔寨 23泰中罗勇工业园泰国 24泛亚铁路网中国、哈萨克斯坦、俄罗斯、白俄罗斯、 波兰、捷克、德国、比利时、法国、荷兰、 西班牙、英国 25中白工业园白俄罗斯 26克莱佩达港立陶宛 27蒙内铁路肯尼亚 28汉班托特港斯里兰卡 29科伦坡国际金融城斯里兰卡 30卡里巴鲁港印度尼西亚 31丹戎沙乌港印度尼西亚 32比雷埃夫斯港希腊 33多哈雷多功能港吉布提 34蒙巴萨港肯尼亚 35
