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1、 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 股东全部权益价值评估项目 评 估 报 告 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 股东全部权益价值评估项目 评 估 报 告 京亚评报字2009第 039 号 北京亚洲资产评估有限公司北京亚洲资产评估有限公司 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目评估报告目录 目 录 目 录 声明 . 1. 1 摘要 . 2. 2 正文 4正文 4 一、委托方及相关当事方概况 4一、委托方及相关当事方概况 4 二、评估目的 5二、评估目的 5 三、评估对象和评估范围 5三、评估对象和评估范围 5 四、价值类型及其定义 6四、价值类型及其定义 6 五、评估基准日 6
2、五、评估基准日 6 六、评估依据 7六、评估依据 7 七、评估方法 8七、评估方法 8 八、评估程序实施过程和情况 9八、评估程序实施过程和情况 9 九、评估假设 9九、评估假设 9 十、评估结论. 10十、评估结论. 10 十一、特别事项说明. 11十一、特别事项说明. 11 十二、评估报告使用限制说明. 12十二、评估报告使用限制说明. 12 十三、评估报告日. 12十三、评估报告日. 12 评估明细表 附 件 评估明细表 附 件 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目声明 北京亚洲资产评估有限公司 第 1 页 声 明 声 明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律
3、法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报 告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其 签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相 关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我 们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进
4、行了查验，并对已经发现的问题进行了 如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要 求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限 定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定 条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 北京亚洲资产评估有限公司 二九年六月十二日 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目 评估报告 摘要 北京亚洲资产评估有限公司 第 2 页 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 股东全部权益价值 评 估 报 告 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 股东全部权益价
5、值 评 估 报 告 京亚评报字2009第 039 号 摘 要 摘 要 重要提示： 以下内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理 理解评估结论,应当阅读评估报告正文。 重要提示： 以下内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理 理解评估结论,应当阅读评估报告正文。 北京亚洲资产评估有限公司接受经纬纺织机械股份有限公司的委托，对经 纬纺织机械股份有限公司因股权收购事宜而涉及的廊坊开发区嘉轩房地产开发 有限公司股东全部权益价值进行了评估，现将评估情况简要报告如下： 委托方委托方：经纬纺织机械股份有限公司 被评估单位被评估单位：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 评估目的评估目
6、的： 确定廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值于评 估基准日所表现的市场价值，为经纬纺织机械股份有限公司进行股权收购提供价 值参考依据。 评估对象和评估范围评估对象和评估范围： 评估对象为廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东 全部权益价值。评估范围为评估对象涉及的资产及负债，包括流动资产、固定资产、 流动负债、长期负债。 价值类型：价值类型：本报告采用的评估价值类型为市场价值。 评估基准日评估基准日：2009 年 4 月 30 日 评估方法：评估方法：本次评估采用成本法进行评估，将成本法估算结果作为本次股东 全部权益价值的评估结论。 评估结论：评估结论： 廊坊开发区嘉轩房地产开发有
7、限公司于 2009 年 4 月 30 日的股东 全部权益价值为 75,447.49 万元。 评估报告使用限制说明评估报告使用限制说明：本次评估结果的有效期限为一年，有效期从评估基 准日开始计算。 评估报告日：评估报告日：本评估报告提出日期为 2009 年 6 月 12 日。 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目 评估报告 摘要 北京亚洲资产评估有限公司 第 3 页 (此页无正文) 法定代表人： 注册资产评估师： 注册资产评估师： 北京亚洲资产评估有限公司 二九年六月十二日 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目 评估报告 正文 北京亚洲资产评估有限公司 第
8、 4 页 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 股东全部权益价值 评 估 报 告 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 股东全部权益价值 评 估 报 告 京亚评报字2009第 039 号 经纬纺织机械股份有限公司： 北京亚洲资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评 估准则，采用成本法的评估方法，按照必要的评估程序，对经纬纺织机械股份有限 公司拟实施股权收购行为涉及的廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权 益价值在 2009 年 4 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 （一）委托方：经纬纺织机械股份
9、有限公司 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 （一）委托方：经纬纺织机械股份有限公司 单位名称：经纬纺织机械股份有限公司 住 所：北京经济技术开发区永昌中路 8 号 法定代表人：刘海涛 注册资本：60,380 万元人民币 企业类型：股份有限公司（港资） 经营范围：开发、生产纺织机械、其他机电产品、办公自动化设备及其专用配 件和器件，开发计算机应用软件，在国内外销售本公司生产的产品；开发与本公司 产品相关的技术、经济信息咨询等服务。 经纬纺机是由中国纺织机械（集团）有限公司（原中国纺织机械工业总公司） 独家发起设立，于 1995 年 8 月设立，是在已有 50 余年发展历史的
10、原经纬纺织机械 厂的基础上改组设立的境内外上市公司，发行了 H 股和 A 股，分别在香港联交所和 深圳证交所上市，公司拥有 20 多家子、分公司，员工 15800 余人。 （二）被评估单位：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 （二）被评估单位：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 住 所：廊坊开发区居易路 注 册 号：131001000000750 法定代表人姓名：杨文军 公司类型：有限责任公司 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目 评估报告 正文 北京亚洲资产评估有限公司 第 5 页 注册资本：壹亿元 实收资本：壹亿元 经营范围：房地产开发与经营；物业管理（以上凭资质经营） ；
11、房地产信息咨询； 建筑材料、化工产品、家居装饰材料的销售。 （国家法律、行政法规禁限经营的项目 和商品除外） 成立日期：2006 年 3 月 20 日。 营业期限：自 2006 年 3 月 20 日至 2026 年 3 月 19 日。 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于2006年3月成立时股东为天地控股有限 公司出资 8000 万元，占注册资本 80%，北京天地嘉利房地产开发有限公司出资 2000 万元， 占注册资本 20%。 于评估基准日股东为北京嘉轩房地产开发有限公司由天地控 股有限公司转让股权 6300 万元，占注册资本 63%，衡平信托有限责任公司出资 3000 万元，占注册资本 30
12、%，北京世纪嘉奥投资有限公司出资 700 万元，占注册资本 7%。 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司现有职工 32 人，其中高级管理人员 5 人， 中级管理人员 10 人；包括高级职称专业人员 5 人，中级职称专业人员 22 人。目前 投资开发的项目为“凤凰花园” ，项目位于廊坊经济技术开发区西北端，东临廊坊东 方大学城、中天水厂、第五供热站；南至凤河北岸；西至工棚栅栏、砖墙东侧 40 米； 北临东方大学城高尔夫球场。该项目占地面积为 55.13 万平方米，规划总建筑面积 108 万平方米，建筑类型为高层住宅、双拼别墅及花园洋房等，容积率为 1.48。 委托方与被评估单位的关系为：委托方拟收购
13、被评估单位的部分股权。 （三）其他评估报告使用者 （三）其他评估报告使用者 除委托方及国家法律、法规规定的评估报告使用者外，业务约定书中未约定有 其他评估报告使用者。 二、评估目的 二、评估目的 因委托方拟进行股权收购，特委托北京亚洲资产评估有限公司对廊坊开发区嘉 轩房地产开发有限公司股东全部权益价值于评估基准日所表现的市场价值进行评 估，为委托方拟进行的股权收购提供价值参考依据。因未召开董事会、股东大会， 本次拟股权收购行为，尚未获得董事会、股东大会批准。 三、评估对象和评估范围 三、评估对象和评估范围 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目 评估报告 正文 北京亚洲资产评
14、估有限公司 第 6 页 评估对象为廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值。 评估范围为廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司填写的资产评估申报明细表上 所包括的资产及负债，包括流动资产、固定资产、流动负债、长期负债，具体如下： （一）流动资产：包括货币资金、其他应收款、存货等，账面价值合计 547,670,855.91 元； （二）固定资产：包括电子设备及其他设备等，账面净值合计 188,382.64 元； （三）流动负债：包括短期借款、应付账款、应付职工薪酬、其他应付款等， 账面价值合计 69,066,223.59 元； （四）长期负债：包括长期借款，账面价值合计 45,000,000.
15、00 元。 评估对象和评估范围的相关情况如下： (一)评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，上述账 面值已经万隆亚洲会计事务所审计并出具万亚会业字（2009）第 2391 号审计报告； (二)被评估单位开发的“凤凰花园”项目，由 A 地块和 B 地块组成，A 地块面积 334002 平方米，B 地块面积 217319.6 平方米。B 地块尚未开发，地面种植农作物及 树木，A 地块拟建设的 D4#-D7#楼，地上建筑面积 24394.7 平方米（另有地下建筑车 库 11067.52 平方米） ，于评估基准日基槽已完成。在 A、B 地块之间租用了 C 地块， 面积为 64295.45 平方米，租期为 30 年，年租金为 130198 元。被评估单位于 C 地块 上建设售楼处及样板房，售楼处建筑面积 4364.03 平方米，四联排样板楼建筑面积 1573.6 平方米，双拼样板楼建筑面积 742.33 平方米，于评估基准日，售楼处主体结 构及二次结构已完成，外装修已完成 95%,电梯设备已进场，内装修已开始，水电施 工完成 90%。样板楼主体结构完成，二次结构双拼完成，联排完成 60%，水电施工完 成 10%。C 地块景观项目，土建、铺装完成 85%，绿化
